

واحدة من أكبر مدن الجيل الثالث وأشهرها إنها القاهرة الجديدة، تلك المدينة التي لاقت حشدًا كبيرًا منذ الإعلان عن إنشائها عام 2000 كـ أقرب المدن للقاهرة والتي طورت بهدف تخفيف التكدس العمراني والسكاني عن قلب القاهرة وخلق متنفسات جديدة في الصحراء، وتشمل المدينة عدد من التجمعات السكنية المعروفة التي تضم مشاريع خدمية وتجارية ضخمة زادت من فرص الاستثمار وبالتالي زيادة معدلات الطلب على محلات للبيع في القاهرة الجديدة، وفيما يلي سنتعرف على أفضل المناطق لبدء مشروعك الخاص ومتوسط أسعار المحلات..
محلات للبيع في القاهرة الجديدة | عقار يا مصر
تعتبر القاهرة الجديدة هي الامتداد الطبيعي للقاهرة الكبرى من جهة الشرق، كما تعتبر ثاني أكبر المدن الصناعية والخدمية بعد العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تخطت مساحتها 500 كيلو متر مربع، وتضم ما يزيد عن 2,000,000 نسمة، ومن المتوقع أن تصل إلى 3,000,000 نسمة في السنوات القليلة القادمة؛ نظرًا لما تشهده من تطورات في بنيتها التحتية، ومشروعات سكنية وتجارية راقية بمختلف مناطقها.
تمتد القاهرة الجديدة من شرق الطريق الدائري على طول المسافة بين كلٍ من طريق القاهرة - العين السخنة وطريق القاهرة - السويس، وقد جعلها موقعها القريب من كافة المدن والمناطق الحيوية بالعاصمة، وجهة جديدة للاستثمار والسكن وسط تجمعات سكنية مميزة ومتكاملة الخدمات مثل: التجمع الخامس، التجمع الثالث، والرحاب إلى جانب التجمع الأول ومربعه الذهبي.
ازداد الطلب على محلات للبيع في القاهرة الجديدة بشكل ملحوظ في الفترة الراهنة، لما أظهرته الاحصائيات من نسب النجاح المرتفعة للمشروعات الصغيرة والمتوسطة بداخلها، خاصة مع زيادة نسبة الإسكان بها مما يزيد من معدلات الاستهلاك بها، وتتنوع مساحات المحلات لتناسب كافة الأغراض والأنشطة التجارية لمختلف مستويات الإسكان، فضلًا عن تفاوت الأسعار بشكل كبير تبعًا لموقع الوحدة التجارية والمنطقة الواقعة بها.
يمكنك الآن متابعة أسعار محلات للبيع في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس وغيرها من المناطق عبر إعلانات منصة عقار يا مصر، التي توفر لك طرق تواصل سريعة ومباشرة مع مُلاك الوحدات والمطورين بحيث تتمكن من الحصول على وحدتك مقابل أفضل عرض سعر أو بخطة تقسيط مريحة بدون تدخل وكيل عقاري.
محلات للبيع في التجمع الأول
من أوائل الأحياء التي عُمرت في القاهرة الجديدة وأكثرها رقيًا وهدوءً، إنه حي التجمع الأول الضام للمربع الذهبي أحد أشهر المجمعات التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة، يقع التجمع الأول في رقعة متميزة من المدينة، فلا يفصلها عن التجمع الخامس سوى مسافة 15 دقيقة، ويبعُد عن مدينة الرحاب مسافة 10 دقائق، وعن مطار القاهرة الدولي حوالي 25 دقيقة.
تتنوع المنشآت السكنية والتجارية في التجمع الأول، حيث أنها مقصد لفئات اجتماعية مختلفة من المواطنين وكذلك أكثر تشعبًا فيما يتعلق بأفكار المشروعات التجارية، مما يجعل افتتاح مشروعك التجاري به أمر مضمون الربح من كافة الجوانب، وقد زاد ذلك من الإقبال على محلات للبيع في القاهرة الجديدة التجمع الأول.
تتراوح مساحات المحلات التجارية في التجمع الأول بين 30 - 400 متر مربع، بينما تتنوع أشكالها وتصميماتها لتناسب كافة الاستغلالات التجارية بأنواعها، ويتراوح متوسط سعر المتر التجاري في التجمع الأول بين 15,000 و 30,000 جنيه مصري، وتتفاوت الأسعار تبعًا للموقع ومدى حيويته والحركة التجارية بداخله ومستوى المنطقة بشكل عام.
محلات للبيع في التجمع الخامس
يستحوذ التجمع الخامس على نقطة مركزية من القاهرة الجديدة، حيث ينفرد بموقع استراتيجي يتوسط عدد من المدن الجديدة والمناطق الحيوية بالقاهرة، ومن أهمها: مصر الجديدة، المعادي، منطقة وسط القاهرة والتي لا يفصلها عن التجمع الخامس سوى مسافة 20 دقيقة بالسيارة.
يتمتع التجمع الخامس بشبكة متكاملة من المواصلات العامة التي سهلت التنقل منه وإليه، والتي عززتها شبكة الطرق والكباري الرئيسية والجديدة مثل: الطريق الدائري، طريق مرسى مطروح، محور المشير طنطاوي، طريق العين السخنة، طريق السويس.
يعتبر التجمع الخامس هو الوجهة الأولى لكل باحث عن محلات للبيع في القاهرة الجديدة، حيث أنه نقطة الانطلاق لعدد كبير من المشاريع الناجحة كما اتخذته العديد من الشركات مقرًا لإدارة أعمالها، ومن أهم مميزات التجمع التي جعلته في مقدمة المناطق التي يقصدها المستثمرين صغارًا وكبارًا لافتتاح مشروعاتهم؛ هو رُقي المنطقة وتمركز أكبر تجمع سكاني بها، فضلًا عن تعدد أفكار الاستثمار الممكنة بها.
مساحات وأسعار الوحدات التجارية بالتجمع الخامس
يتسم التجمع الخامس بالتخطيط العمراني المنظم والحديث، والشوارع الواسعة فضلًا عن انتشار الأبراج التجارية والسكنية عالية المستوى، والتي تقع بالقرب من أهم الشركات والمؤسسات المحلية والعالمية المنتشرة في جميع مناطقه، وذلك إلى جانب انتشار مختلف المؤسسات الخدمية والكمبوندات السكنية الراقية.
وبالحديث عن أفضل الصروح التجارية للبحث عن محلات للبيع في التجمع الخامس القاهرة الجديدة فـ أشهرها: الداون تاون، مول العرب، بورتو كايرو، بارك لين، وغيرها العديد من المناطق السكنية التي تضم مراكز للخدمات ومحلات تجارية تلبي احتياجات قاطنيها اليومية، وبذلك نستنتج أن كل ركن في التجمع الخامس يمثل فرصة استثمارية مثالية لمختلف المشروعات.
تتنوع مساحات المحلات التجارية في التجمع الخامس بما يتناسب مع مختلف أنواع المشروعات التجارية والخدمية فتبدأ من 23 متر مربع وتتخطى لـ 400 متر مربع، والتي تصلح لافتتاح مطعم أو كافيه أو محلات بيع الملابس أو معرض سيارات وغيرها من المشاريع.
أما عن أسعارها فمن المعروف أن أسعار العقارات في التجمع الخامس دائمًا ما تكون مرتفعة نسبيًا مقارنة بالمدن والمناطق الأخرى؛ نظرًا للطلب المستمر عليها، وبشكل عام تبدأ أسعار تمليك المحلات التجارية بالتجمع الخامس من 2 مليون جنيه، لذلك حرصت منصة عقار يا مصر على توفير أفضل المحلات بأقل الأسعار حيث تصلك بمالك العقار مباشرة.
محلات للبيع في التجمع الخامس شارع التسعين
يمثل شارع التسعين القلب النابض للتجمع الخامس وشريانه الواصل بين كل جنباته، يمتد الشارع بدايةً من الطريق الدائري من نهاية طريق الـ NA، مرورًا بحي اللوتس وحي النرجس و يعدان من أهم أحياء التجمع الخامس. ينقسم شارع التسعين إلى؛ شارع التسعين الشمالي والذي يتصل بطريق الإسماعيلية، والتسعين الجنوبي القريب من طريق العين السخنة.
يعتبر شارع التسعين من أشهر شوارع الجمهورية بصفة عامة، ويقع على امتداده أهم أحياء التجمع الخامس وهي: حي القرنفل، حي الأندلس، منطقة المستثمرين الجنوبية، أراضي مشروع بيت الوطن المميزة، حي النرجس 1 & 2 .. إلخ.
يعتبر شارع التسعين باتجاهيه منطقة تجارية واستثمارية من الطراز الأول، فـ يحتضن أشهر المولات والمراكز التجارية والخدمية في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة مثل: الداون تاون، وذلك إلى جانب كُبرى مقرات البنوك المحلية والعالمية والشركات الدولية، إضافةً إلى مجموعة كبيرة ومتنوعة من المطاعم و الكافيهات الشهيرة التي يُقبل عليها المواطنون من كافة المدن المجاورة.
إذا كنت تبحث عن محلات للبيع في القاهرة الجديدة بمنطقة حيوية لا بد أن يكون شارع التسعين في صدارة المناطق المشمولة في نطاق بحثك، فعلى الرغم من الارتفاع الواضح في أسعار العقارات به إلا أن امتلاك محل تجاري في شارع التسعين أو في أحد مولاته هو بالتأكيد صفقة رابحة تضمن نجاح سريع لمشروعك.
تبدأ مساحة المحلات التجارية في شارع التسعين من 33 متر مربع وتتخطى 300 متر مربع، مما يجعلها مناسبة لجميع أنواع المشروعات التجارية والخدمية، وتختلف الأسعار كذلك بشكل كبير حسب طبيعة كل منطقة ونوع النشاط التجاري، وغالبا يصل متوسط أسعار محلات للبيع في شارع التسعين حوالي 15 مليون جنيه.
محلات للبيع في الداون تاون التجمع الخامس
يعتبر الداون تاون التجمع الخامس أحد أهم مناطق المراكز التجارية في شارع التسعين وأكثرها إقبالًا من قِبل السكان والزوار؛ مما يضمن نجاح أي مشروع تجاري بداخله إذا ما أتبع المالك معايير الجودة فيما يقدمه من خدمات ومنتجات، يقع الداون تاون تحديدًا عند مدخل شارع التسعين الجنوبي وعلى بعد 5 دقائق بالسيارة من حي النرجس 2.
يحتضن الداون تاون معظم العلامات التجارية الفاخرة والعالمية التي تم افتتاحها في مصر، مما زاد إقبال عشاق التسوق عليه، إلى جانب ضمه لمختلف توكيلات المطاعم والكافيهات، وقد ساهم ذلك في جعله وجهة ترفيهية لسكان القاهرة الجديدة وما حولها من المدن.
يمتد الداون تاون على مساحة شاسعة من الأرض بلغت 420 ألف متر مربع وقد ساعدت تلك المساحة في تعزيز قدرته على استيعاب أكبر عدد ممكن من المحلات بتنوع أنشطتها التجارية، وجعل هناك العديد من الفرص أمام كل باحث عن محلات للبيع في القاهرة الجديدة للحصول على محله التجاري في الداون تاون وبخطط سداد يسيرة.
محلات للبيع في الرحاب
تتمتع مدينة الرحاب بموقع متميز وحيوي بالقاهرة الجديدة، فتتصل بالتجمع الخامس كأنها حي من أحيائها، وتقع على امتداد طريق السويس الصحراوي شرقي القاهرة، ويفصلها عن مصر الجديدة ومدينة نصر مسافة 10 دقائق بالسيارة وعن القاهرة الكبرى مسافة 20 دقيقة، مما يجعل موقعها مركزي ممتاز للعيش والاستثمار.
تم تخطيط مدينة الرحاب بدقة متناهية لضمان عدم حدوث أي تكدس سكاني أو مروري، كما أن المناطق السكنية بها منفصلة عن التجارية؛ للحفاظ على مستوى الهدوء والرقي في المدينة، حيث تم إنشاء سوق مفتوح و مول الرحاب 1 و 2، والتي يمكنك البحث بها عن محلات تجارية وإدارية وعيادات طبية بمساحات متنوعة.
إن كان مشروعك التجاري يركز على الملابس والاكسسوارات المختلفة؛ ننصحك بالبحث عن محلات للبيع في القاهرة الجديدة مول الرحاب 2، أما إن كان مشروعك يدور حول فكرة مطعم أو كافيه أو حتى سوق لأيٍ من المستلزمات اليومية يمكنك الاتجاه للبحث داخل مول الرحاب 1، أما عن السوق المفتوح في مدينة الرحاب فهو الوجهة الأفضل لجميع أنواع المشروعات التي تُلبي المستلزمات اليومية للسكان.
والجدير بالذكر أن هناك عدد من المحلات التجارية المنتشرة في أرجاء المدينة تسهيلًا لسير الحياة اليومية على السكان، وتختلف مساحات محلات للبيع في القاهرة الجديدة الرحاب تبعًا لموقعها، حيث تبدأ مساحات المحلات في المولات من 33 متر مربع، بينما تبدأ مساحات المنتشرة في المدينة من 54 متر مربع، وأكثرها تصل مساحته 104 متر مربع، أما عن سعر المتر التجاري فقد وصل متوسطة إلى 16,000 جنيه مصري تقريبًا.
محلات للبيع بجوار الجامعة الامريكية
يسعى معظم الباحثين عن محلات للبيع في القاهرة الجديدة للظفر بأحد المحلات الواقعة في محيط الجامعة الأمريكية؛ لما تتميز به تلك المنطقة من حركة تجارية مستمرة مزدهرة، خاصة مع انتشار مساكن الطلاب حول الجامعة، وقد ساعد ذلك على نجاح كافة المشروعات حتى الصغيرة منها بنسبة نجاح تتخطى 85%.
تقع الجامعة الأمريكية في موقع نموذجي استثنائي من التجمع الخامس قريب من مدينة نصر وجميع المدن والمناطق الحيوية في القاهرتين الجديدة والقديمة، فـ تقع بالتحديد في شارع التسعين الجنوبي بالقرب من جامعة المستقبل و ميتينج بوينت، مما أعطى المنطقة ميزة إضافية كـ منطقة تجارية واستثمارية ممتازة.
تتراوح مساحات المحلات الواقعة في محيط الجامعة الأمريكية وأجوارها بين 30 - 240 متر مربع، كما تتنوع بين محلات صغيرة وأخرى دوبلكس لتناسب أفكار مختلفة من المشروعات، وتخدم العديد من الأغراض، وبالحديث عن أسعارها فهي مقاربة لأسعار المحلات للبيع في شتى أرجاء التجمع الخامس، ويمكن أن تزيد أو تقل تبعًا لموقعها من الجامعة بالتحديد، ومستوى الطلب التجاري على كل منطقة.
تابع أسعار العقارات في المدن الجديدة:
