مدينة العبور، مدينةٌ رغم حداثتها استطاعت أن تفتعل ثورة في السوق العقارية والاستثمارية المصرية؛ وذلك بفضل موقعها المتوسط بين المدن الجديدة، وتنوع أحيائها بين راقية ومتوسطة واقتصادية فضلًا عن اتخاذها مقرا للعديد من المصانع والشركات ذات الناتج المحلي العملاق والتي جذبت العديد من السكان للمدينة، وبالتالي أتاحت مجالًا أكبر لنجاح المشروعات الصغيرة والمتوسطة، مما زاد الاقبال على محلات للبيع في العبور بالتوازي مع ارتفاع الإقبال على الوحدات السكنية المتاحة للبيع أو الإيجار.
محلات للبيع في العبور | عقار يا مصر
تتمركز مدينة العبور في محافظة القليوبية، أي أنها تمثل أحد الامتدادات الطبيعية للقاهرة الكبرى، وتبدأ حدود مدينة العبور من طريق بلبيس القاهرة الصحراوي وتمتد بعمق يصل إلى 8 كيلو متر في منطقة وسطية بين مجموعة من أهم المناطق والمدن الحيوية، فلا يفصلها عن القاهرة الكبرى سوى مسافة 40 كيلو متر وعن مدينة الشروق 15 كيلو متر، و32 كيلو متر عن مدينتي، كما لا يفصلها عن العاصمة الإدارية الجديدة سوى مسافة 50 كيلو متر.
على الرغم من شهرة مدينة العبور إلا أن بها العديد من المناطق التي تفتقر لمشروعات تجارية وخدمية أساسية؛ مما يجعلها وجهة ممتازة للاستثمار التجاري والخدمي، الأمر الذي شجع الكثير من صغار وكبار التجار للبحث عن محلات للبيع في العبور لإطلاق مشاريعهم الخاصة؛ تلبيةً لاحتياجات السكان المختلفة، كما تتميز المدينة بتنوع الطبقات الاجتماعية، وبالتالي تنوع المشروعات ومستوياتها بما يتناسب مع ميزانية كل راغبٍ في افتتاح مشروع جديد.
وتعتبر أسعار محلات للبيع في العبور تنافسية مقارنةً بالمدن الجديدة الأخرى، وكذلك أسعار الوحدات السكنية مما ساهم في زيادة الطلب على جميع أنواع المنشآت في المدينة والإقبال السكاني، أما عن مساحات المحلات التجارية في مدينة العبور فـ تتراوح مساحاتها بين 25 - 300 متر مربع، كما تتنوع أشكالها وتصميماتها بما يتناسب مع جميع أنواع الأنشطة سواء التجارية أو الخدمية.
وقد حرصت منصة عقار يا مصر أفضل منصات بيع العقارات على طرح أفضل الوحدات التجارية والسكنية سواء للبيع أو للإيجار بأفضل الأسعار مع تنوع كبير في المساحات ليتناسب مع جميع الاحتياجات والتطلعات، كما تتيح للأفراد التواصل مباشرة مع مُلاك الوحدات التجارية للحجز المباشر والتفاوض على السعر.
محلات للبيع في العبور الحي السابع
يعتبر الحي السابع أقرب أحياء العبور للمنطقة الصناعية، فضلًا عن اتصاله المباشر بمحور العبور الذي يربطه بجميع احياء العبور و العبور الجديدة والمدن المجاورة، كما يضم الحي العديد المراكز الخدمية من المولات التجارية والمدارس الحكومية والدولية إلى جانب مستشفى العبور الرئيسية، مما يجعله بيئة استثمارية وسكنية مثالية مستقلة بذاتها.
تم تقسيم الحي السابع وفقًا لنمط منظم ومتناسق إلى مقاطعات ومناطق رُتبت بها المباني التجارية والسكنية بـ سيمترية مريحة للعين، مع طابع من الرُقي والحداثة في تصميم الواجهات وانتشار المساحات الخضراء وخاصة في الأحياء المخصصة او الضامة لفيلات، مما جعله خيارًا ممتازًا لكل باحث عن موقع حيوي لإنشاء مشروع بنسبة نجاح تتخطى الـ 90% بسعر معقول.
تتراوح مساحات محلات للبيع في العبور الحي السابع بين 25 - 170 متر مربع، بينما يبلغ متوسط سعر متر المحلات حوالي 10,000 جنيه مصري، ويمكن أن يزيد أو يقل تبعًا لحالة وموقع ودرجة تشطيب الوحدة التجارية المعروضة، لكن بشكلٍ عام فـ أسعار محلات الحي السابع العبور تعتبر معقولة نسبيًا.
محلات للبيع في العبور الحي الرابع
يعتبر الحي الرابع هو أقرب أحياء العبور لـ مدينة العاشر من رمضان من الجهة الشمالية، بينما تمتد حدوده الغربية لتتصل بكلٍ من الحي الاول، الثاني، الثالث، والحي الخامس، مما يجعل موقعه في أحد أكثر بقاع المدينة حيوية.
يعتبر الحي الرابع أحد أرقى أحياء المدينة وأشهرها بالمشروعات التجارية الاستثنائية، حيث أنه من الأحياء التي تشهد كثافة سكانية مرتفعة خاصة من أبناء الطبقة الميسورة ماديًا وثقافيًا في المجتمع، مما جعله بيئة خصبة لنمو المشروعات الكبيرة والصغيرة بأنواعها، وبالتالي صار من أولى الوجهات التي يقصدها الباحثين عن محلات للبيع في العبور بأسعار متوسطة.
تتنوع أشكال ومساحات الوحدات التجارية في الحي الرابع التي تناسب جميع أفكار المشاريع التجارية، ويعد أكثرها شيوعًا محلات الكافيهات والمطاعم، العيادات الطبية، والتي تبدأ مساحتها من 55 متر مربع قد تصل إلى 200 متر مربع، ومتوفرة بمختلف مستويات التشطيب؛ حيث تجد محلات بدون تشطيب وأخرى نصف تشطيب، وأغلبها مشطبة بالكامل سوبر لوكس.
تبدأ أسعار محلات للبيع بالعبور الحى الرابع من 2,500,000 جنيه، وتعتبر الأغلى في المدينة، ويمكنك العثور على محلات بسعر أقل في شوارع الحي الجانبية، حيث تبدأ الأسعار هنا من 850 ألف جنيه تقريبًا.
محلات للبيع في العبور الحي الخامس
يتميز الحي الخامس بـ موقعه المتوسط بين أحياء العبور؛ حيث يحده من الشمال الحي الأول ومنطقة التبة، ومن الجنوب الحي السادس، بينما يتمثل حده الغربي في الحي التاسع و الحي الترفيهي إلى جانب ميدان عرابي ومنطقة 800 متر، وأخيرًا الحد الشرقي والذي يمثله الحي الرابع، كما يعتبر الحي الخامس حلقة الوصل بين أحياء العبور والعبور الجديدة.
يعتبر الحي الخامس أكبر أحياء المدينة وأقربها لـ الحي الترفيهى، فضلًا عن كونه أكثرها تكاملًا من حيث الجانبين الخدمي والعمراني، وقد جعله ذلك من أكثر المناطق إقبالًا إذا ما تعلق الأمر بالبحث عن محلات للبيع في العبور في موقع ممتاز وبسعر معقول، ولاسيما بعد اتخاذ الحي مقرًا لتعمير عدد من الكمبوندات الراقية المقتصرة على الفيلات الراقية مثل: كمبوند فيلات تراث، كمبوند روك فيل.
أما عن مزايا إقامة مشروع تجاري أو خدمي في الحي الخامس فتتمثل في تنوع مستويات الإسكان الاجتماعي التي تخدمها تلك المشروعات والتي تهدف إلى تلبية حاجة السكان من كافة السلع والخدمات اليومية والترفيهية، كما يشتهر الحي بضمه لعدد كبير من الشوارع التجارية التي تضم عشرات المحلات التجارية لجميع المستلزمات الحياتية والاثاثات المنزلية.
وعلى الرغم من تزاحم المنشآت الخدمية يعتبر الحي من أكثر أحياء العبور هدوءًا نسبيًا؛ ويرجع ذلك لاتساع شوارعه وتباعد مبانيه، فضلًا عن تقسيمه المنظم الفاصل بين المناطق السكنية والتجارية، وتتنوع أشكال وأنماط محلات الحي الخامس بين محلات دوبلكس وأخرى صغيرة ومتوسطة لتناسب مختلف المشروعات.
كما تجد محلات للبيع في العبور الحي الخامس بمساحات متباينة تتراوح بين 30 - 600 متر مربع، بينما يبدأ متوسط سعر متر المحلات في الحى الخامس من 12,200 جنيه مصري، ويرجع ارتفاع أسعاره عن باقي أحياء العبور إلى رٌقي المنطقة وانتشار الكمبوندات الاستثمارية.
محلات للبيع في العبور الحي الأول
يعتبر الحي الأول من أوائل الأحياء التي تم تعميرها في مدينة العبور ويشتهر بتكامل خدماته وبنيته التحتية المتميزة من طرق ممهدة ومرافق حديثة من غاز ومياه وكهرباء، فضلًا عن قوة هيكلة البناء وروعة التخطيط والتصميم المعماري الذي طُبقت فيه كافة المعايير العالمية للتصميم الهندسي.
يتصل الحي الاول مباشرة بمحور العبور الرئيسي ويحده شمالًا الحي الثاني، جنوبًا الحي الخامس، وشرقًا الحي الرابع أما الجهة الغربية يقع الحي الترفيهي، مما جعل الحي الاول في رقعة استراتيجية من العبور، عززت من قيمة العقارات بداخله وبخاصة التجارية منها.
تتميز محلات للبيع في العبور الحي الأول بأسعارها المعقولة المقاربة لأسعار الوحدات السكنية في الأحياء الأخرى، فتبدأ أسعار المحلات بالحي الأول من 900,000 جنيه مصري بينما تتراوح مساحاتها بين 20 - 100 متر مربع.
محلات للبيع بالعبور بالقرب من جولف سيتي
على الرغم من أن كمبوند جولف سيتي ريزيدنس لا يعتبر أحد الكمبوندات الحديثة، إلا أن الدقة التي صُمم بها الكمبوند وحرص الشركة المطورة على اتباع كافة معايير جودة البناء وتوفير الخدمات، جعله في رَكب المنافسة إلى الآن بعدما ناهز الـ 3 عقود على تسليم أولى مراحله.
يقع كمبوند جولف ريزيدنس في موقع حيوي تتزاحم حوله المرافق والخدمات بشكل فريد، حيث يقع تحديدًا أول طريق العبور - الإسماعيلية بالقرب من جيرو لاند وكارفور العبور، فضلًا عن اتصاله بنادي الجولف وقُربه من جامعة عين شمس، وعلى الرغم من ذلك فهو بعيد كل البعد عن زحام وضوضاء وسط المدينة، فعلاوةً على ما سبق ذكره، فهو قريب أيضًا من:
- جامعة هليوبوليس.
- جامعة مصر الدولية MIU.
- مطار القاهرة الدولي فلا يفصلهما سوى مسافة 25 دقيقة.
- مستشفى عين شمس التخصصي بمسافة 10 دقائق بالسيارة.
أما عن أنواع الوحدات التجارية المتوفرة حول جولف سيتي ريزيدنس العبور؛ تتنوع بين محلات تجارية كبيرة تصلح لتكون توكيلات لعلامات تجارية معروفة أو مطاعم كبيرة، إلى جانب المحلات الصغيرة التي تصلح للشباب الراغب في افتتاح مشروعه الخاص، مما جعله وجهة مثالية للباحثين عن محلات للبيع في العبور مناسبة لمختلف أنواع المشاريع والإمكانيات المادية، خاصة وأن المنشآت التجارية في تلك المنطقة تلقى اقبلًا شديدًا لاستراتيجية موقعها.
تتراوح مساحات المحلات التجارية المحيطة بـ كمبوند جولف سيتي ريزيدنس بين 65 - 230 متر مربع، بينما تتراوح أسعارها بين 1,000,000 - 5,000,000 جنيه مصري، وقد جعلها ذلك من أكثر محلات العبور مناسبة في الأسعار لمختلف شرائح التجار، كما يمكنك العثور به على محلات للبيع في العبور بالتقسيط على فترات طويلة وبأقل فائدة.
تابع أسعار العقارات في المدن الجديدة: