حمل تطبيق عقار يامصر
عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .
على ساحل البحر المتوسط، تمتد واحدة من أجمل المدن الساحلية في مصر، ألا وهي مدينة الإسكندرية، عروس البحر المتوسط، والتي على الرغم من كونها قديمة الأزل، إلا أنها لازالت محتفظة ببريقها وسحرها، حيث كانت وستظل قِبلة المصطافين والزوار من جميع أنحاء العالم.
لذلك استحقت مدينة الإسكندرية وبجدارة لقب (عاصمة مصر الثانية)، غير أنها تحتوى على مجموعة متنوعة من الآثار والتحف المعمارية التي تمثل جزء لا يتجزأ من الهوية المصرية، ونتيجة لذلك كان لا بد أن تنال نصيباً لا بأس به من الثورة العمرانية التي تشهدها مصر في الوقت الحالي.
ومن هذا المنطلق دعونا نأخذكم في جولة حول أشهر أحياء مدينة الإسكندرية، للتعرف على أنواع وأسعار الوحدات بها وكذلك أهم المشروعات القومية والسكنية، وإذا كنت تفكر في اقتناء وحدتك الخاصة بالمدينة سنساعدك عبر أفضل منصة بيع للعقارات في اختيار الوحدة الأمثل لك، حيث نقدم دليلاً شاملاً للوحدات السكنية والتجارية المعروضة بواسطة المُلاك، بالتالي لن تحتاج لوسيط عقاري!
أين تقع مدينة الإسكندرية؟
تقع مدينة الإسكندرية شمال غرب مصر، حيث تمتد بطول ساحل البحر الأبيض المتوسط، وتعتبر من أقرب المدن الساحلية لمدينة القاهرة، إذ يحدّها من الشمال البحر المتوسط، من الجنوب والشرق مدينة دمنهور، ومن الغرب مدينة العلمين الجديدة ومرسى مطروح.
تمتاز المدينة بموقع استراتيجي قريب من مختلف الطرق والمحاور الرئيسية التي تربطها بالعديد من المدن المجاورة، وأهم تلك الطرق:
- طريق القاهرة – الإسكندرية الزراعي.
- طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي.
- الطريق الدولي الساحلي.
أهم المدن القريبة من مدينة الإسكندرية:
- تبعد عن مدينة دمنهور بحوالي 64 كم، أي ما يعادل ساعة وربع.
- تبعد عن مدينة العلمين الجديدة بحوالي 153 كم، أي ما يعادل ساعتين.
- تبعد عن مدينة طنطا بحوالي 126 كم، أي ما يعادل ساعتين.
- تبعد عن مدينة مرسى مطروح بـ 296 كم، أي ما يعادل 4 ساعات.
إليكم الخريطة التفصيلية لموقع مدينة الإسكندرية:
اطلع على: شقق للبيع بالإسكندرية.. شقق للإيجار بالإسكندرية..
الشوارع الرئيسية في مدينة الإسكندرية
تضم مدينة الإسكندرية العديد من الشوارع الحيوية (رئيسية وفرعية)، فيما يلي سنذكر لك أهم الشوارع الموجودة في الإسكندرية، والتي تتميز عن غيرها بربطها لمعظم أنحاء المدينة، فضلاً عن قربها من البحر:
- شارع الجيش: ويعرف أيضاً بطريق الكورنيش، يعتبر أهم وأطول شارع في مدينة الإسكندرية حيث يبلغ طوله 17 كم، ويمر بكل مناطق الوجه البحري الموجودة بالمدينة.
- شارع فؤاد: يبدأ امتداده من منطقة اللبان ووصولاً للحي اللاتيني، حيث يبلغ طوله 2,5 كم، ويسمح فيه السير باتجاه واحد فقط، وهو من الشرق إلى الغرب.
- شارع الحرية: يعرف أيضاً بشارع أبو قير، ويعتبر امتداد لشارع فؤاد من جهة الشرق، ويبلغ طوله 8 كم، وينتهي عند منطقة لوران (محطة فيكتوريا).
- شارع جمال عبد الناصر: يعتبر الامتداد الشرقي لشارع أبو قير، يبلغ طوله 5 كم وينتهي مع بوابة المنتزة.
- شارع محمد أنور السادات: وهو مشهور باسم شارع 45؛ وذلك لأن عرضه حوالي 45 متر، ويعتبر من أهم شوارع مدينة الإسكندرية، حيث يربطها بالطريق الساحلي الدولي والطريق الزراعي.
وهناك العديد من الشوارع الفرعية الأخرى التي يصعب حصرها في المدينة ومن أشهرها:
- شارع خالد بن الوليد.
- شارع البكباشي محمود العيسوي.
- شارع محمد عوض جبريل.
- شارع محمد نجيب.
- شارع ملك حفني.
- شارع اسكندر ابراهيم.
- شارع صفية زغلول.
أسعار الشقق في مدينة الإسكندرية
كما سنذكر لاحقاً أن مدينة الإسكندرية تضم العديد من الأحياء بمستويات مختلفة، لذلك سنجد تفاوت كبير في الأسعار من منطقة إلى أخرى، كما يجب أن نضع في الاعتبار مساحات الشقق، عمر المبني وموقعه من الخدمات المختلفة.
ولكن بصفة عامة نجد أن متوسط سعر المتر للشقق في الإسكندرية حوالي 9,350 جنيه، وتتنوع أنواع الوحدات في مدينة الإسكندرية بين: شقق، فلل، شاليهات، وأراضي على حسب طلب ورغبة المشترى.
أحياء مدينة الإسكندرية
تنقسم المدينة إدارياً وفقاً للهيئة العامة للاستعلامات إلى 18 قسم، والتي تقسم بدورها إلى أكثر من 123 حي ومنطقة سكنية، وبشكل عام تندرج هذه المناطق تحت قسمين أساسيين؛ بحري وقبلي.
أحياء الوجه البحري:
(المنشية، محطة الرمل، الأزاريطة، الشاطبي، كامب شيزار، الإبراهيمية، سبورتنج، كليوبترا، سيدي جابر، رشدي، ستانلي، جليم، زيزينيا، سان ستيفانو، لوران، سيدي بشر، ميامي، المندرة والمعمورة وغيرهم).
أحياء الوجه القبلي:
(محرم بيك، أبيس، الحضرة، الدخيلة، السيوف، الصالحية، الظاهرية، بولكلي، القباري وسيدي كرير).
أرقي أحياء مدينة الإسكندرية
تضم مدينة الإسكندرية عدد كبير من الأحياء الراقية؛ منها الجديدة نسبياً، ومنها التي اكتسبت قيمتها منذ زمن بعيد؛ حيث كانت مقراً للملوك والأمراء على مدار عصور مختلفة، ومن بين تلك الأحياء نذكر أهمها:
منطقة كفر عبده
تقع منطقة كفر عبده فوق هضبة عالية، مما يكسبها ميزة عن باقي المناطق، ويعتبر الحي الأكثر رقياً في الإسكندرية؛ حيث يعيش به صفوة المجتمع السكندري من رجال أعمال ومستثمرين، كما أنها مقر للعديد من السفارات والقنصليات الأجنبية.
يعتبر من أشهر شوارعها شارع خليل الخياط، كما يتواجد بها العديد من الفلل والقصور معظمهم مسجل تاريخياً وتراثياً، وتتميز المنطقة بمعالمها الشهيرة ومنها: قصر الأميرة فايزة، قنصلية كرواتيا، كنيسة رئيس الملائكة ميخائيل وحديقة الريف الأوروبي.
سعر المتر في كفر عبده:
يبدأ سعر المتر للشقق في منطقة كفر عبده من 14,050 جنيه، أما عن الفلل يبلغ متوسط سعر المتر للفلل فيها حوالي 50 ألف جنيه.
منطقة سموحة
تعتبر من المناطق الجديدة نسبياً في مدينة الإسكندرية، والتي تتمتع بمساحة كبيرة جداً، وعلى الرغم من كونها لا تطل على البحر مباشرة، إلا أنها من أكثر المناطق جذباً للسكن، والاستثمار العقاري والتجاري.
تتميز سموحة بشوارعها المنظمة، ومبانيها المصممة على أعلى مستوى من الرقي والفخامة، كما يتخللها مساحات واسعة من الحدائق الخضراء.
كما يحيط بمنطقة سموحة عدد من الميادين الشهيرة مثل: ميدان كليوباترا، ميدان الإبراهيمية، ميدان على بن أبي طالب وميدان المعهد الديني، علاوة على احتوائها على جميع الخدمات فتجد:
- خدمات تعليمية: مدارس (خاصة – حكومية – لغات – فنية ودبلومات)، كليات حكومية مثل كلية التمريض، جامعات خاصة مثل جامعة فاروس.
- خدمات دينية: معهد الإسكندرية الديني، مسجد على بن أبي طالب ومسجد حاتم.
- خدمات صحية: مستشفى المركز الطبي بسموحة، مستشفى السرايا، مستشفى الأوعية الدموية، مركز القلب، مستشفى سعيد عبيد ومستشفى التأمين الطبي.
- خدمات تجارية: مول زهران جرين بلازا، هايبر فتح الله، هايبر خير زمان، سوق للكمبيوتر، كارفور.
- خدمات رياضية: نادي سموحة الرياضي ونادي أصحاب الجياد.
سعر المتر في سموحة:
يبلغ سعر المتر للشقق 14,900 جنيه، أما بالنسبة للفلل فيبدأ متوسط سعر المتر من 47 ألف جنيه.
شاهد: شقق للبيع في سموحة من هنا.. شقق للإيجار في سموحة من هنا..
حي سان ستيفانو
يعتبر من أرقي أحياء مدينة الإسكندرية، يقع بالقرب من حي زيزينيا وجليم، ويشتهر بفندق الفور سيزون، والذي يعتبر أعلى قمة في مدينة الإسكندرية؛ حيث يبلغ ارتفاعه 135 متر، ويملك الفندق شاطئ خاص به.
كما يضم المبنى مول سان ستيفانو جراند بلازا، والذي يضم العديد من التوكيلات والعلامات التجارية المعروفة، بالإضافة إلى وجود سينما وملاهي.
سعر المتر في حي سان ستيفانو:
- يبلغ متوسط سعر المتر للشقق في سان ستيفانو ما يقرب من 12,900 جنيه.
- أما بالنسبة للأحياء المجاورة؛ تجد أن متوسط سعر المتر للشقق في زيزينيا 12,600 جنيه.
- ومتوسط سعر المتر في منطقة جليم 14,650 جنيه.
شقق للبيع في سان ستيفانو من هنا.. شقق للإيجار في سان ستيفانو من هنا..
حي لوران
تُعرف حالياً بأنها المنطقة التي تحظى بنسبة إقبال عالية سواء من السكان أو المستثمرين، تعتبر من أشهر وأرقى مناطق الوجه البحري، تتميز بوجود واحدة من أشهر المدارس الإنجليزية في مصر وهي ( كلية النصر فيكتوريا)، ومدرسة كلية الإقبال القومية.
ومن أشهر شوارع الحي؛ شارع شعراوي، والذي يتواجد به مدرسة هدى شعراوى، جامع شعراوى باشا ومستشفى لوران، كما يقع بالحي منطقة مخصصة للفلل بالقرب من محطة ترام لوران وحي جناكليس.
سعر المتر في حي لوران والأحياء المجاورة (حي جناكليس):
- يبلغ متوسط سعر المتر للشقق في منطقة لوران 12,450 جنيه.
- أما عن سعر المتر للشقق في منطقة جناكليس فيبدأ من 11,450 جنيه.
يمكنك تصفح:
- شقق للبيع في لوران من هنا.. شقق للإيجار في لوران من هنا..
- شقق للبيع في جناكليس من هنا.. شقق للإيجار في جناكليس من هنا..
كامب شيزار
يقع بالقرب من حي الإبراهيمية، ويعتبر كلاهما من الأحياء الراقية بالإسكندرية، من أشهر شوارعه: شارع أرشميدس، شارع الشهيد عبد المنعم سند وشارع عمر لطفي، كما يضم عدد من المؤسسات التعليمية الشهيرة مثل كلية سان مارك، كليات العلوم والزراعة ومدارس الليسية.
سعر المتر في كامب شيراز و الابراهيمية:
- تجد أن سعر المتر للشقق في كامب شيراز يبدأ من 12,250 جنيه.
- أما في منطقة الابراهيمية فيبلغ متوسط سعر المتر 10,250 جنيه.
انظر أيضًا:
- شقق للبيع في كامب شيراز من هنا.. شقق للإيجار في كامب شيراز من هنا..
- شقق للبيع في الابراهيمية من هنا.. شقق للإيجار في الابراهيمية من هنا..
أشهر المناطق والشوارع التجارية في مدينة الإسكندرية
تتميز الإسكندرية عن غيرها من المدن بتوافر عدد كبير من الأسواق والمحلات التجارية، والتي لا تخدم فقط سكان المدينة، ولكن تعتبر أيضاً مقصد سياحي للعديد من زوارها ومن أهم تلك المناطق:
منطقة المنشية
تعتبر من أهم المناطق التجارية في مدينة الإسكندرية، والتي لا تقل في أهميتها عن منطقة العتبة الموجودة في مدينة القاهرة، ومن أهم شوارعها: (شارع ميدان الجندي المجهول – شارع أحمد عرابي – سوق العطارين – زنقة الستات – شارع السبع بنات – شارع فرنسا – سوق ليبيا – شارع النصر).
تتضمن المنطقة العديد من الأسواق التجارية والخدمية، مثل:
- سوق للملابس.
- سوق للأقمشة والمنسوجات.
- سوق للأسماك والمأكولات البحرية.
- سوق للمفارش ومستلزمات العرائس.
- سوق للمشغولات الذهبية والفضية.
- سوق للأوراق والمستلزمات المكتبية.
سعر المتر في المنشية:
يبدأ سعر المتر للشقق في منطقة المنشية من 5,300 جنيه، وتعتبر منخفضة السعر نسبياً مقارنة بباقي أحياء الإسكندرية؛ وذلك لأن المنطقة تشتهر بكونها منطقة تجارية عن كونها سكنية.
انظر: شقق في البيع في المنشية من هنا.. شقق للإيجار في المنشية من هنا..
شارع خالد بن الوليد
يعتبر شارع خالد بن الوليد من أهم الشوارع السكنية والتجارية في مدينة الإسكندرية؛ حيث يتميز الشارع بقربة من البحر، وربطه بين اثنين من أهم أحياء مدينة الإسكندرية وهما: سيدي بشر وميامي.
يعرف الشارع بكونه وجهة للمصطافين، حيث يضم عدد كبير من الوحدات السكنية التي تجذب زوار الإسكندرية لتأجيرها وقضاء العطلة الصيفية بها، والتي تمتاز بتنوّع أسعارها بما يناسب مختلف الفئات الاجتماعية، كما يتواجد به واحد من أكبر الفنادق وهو فندق الهيلتون.
بعد انتهاء الجزء السكني من الشارع، يبدأ الجزء التجاري والسياحي والذي يضم مجموعة كبيرة من الأسواق المختلفة للطعام والملابس والمستلزمات الكهربائية والالكترونية، فضلًا عن المناطق الترفيهية به من مطاعم وكافيهات.
سعر المتر في شارع خالد بن الوليد والمناطق المجاورة (سيدي بشر – ميامي):
- يتوافر بالشارع شقق ووحدات سكنية بمساحات مختلفة، حيث يبلغ متوسط سعر المتر للشقق في خالد بن الوليد 10,300جنيه.
- أما عن سعر المتر للشقق في منطقة سيدي بشر فيبلغ 6,850 جنيه.
- وفي منطقة ميامي يصل متوسط سعر المتر للشقق إلى 7,550 جنيه.
اطلع على: شقق للبيع في سيدي بشر من هنا..شقق للإيجار في سيدي بشر من هنا..
شارع بور سعيد
يعتبر واحد من أهم الشوارع القريبة من البحر، يتميز الشارع بطوله؛ حيث يمتد من حي الشاطبي حتى حي سيدي جابر، كما أنه يتفرّع لعدد من الشوارع الحيوية منها: شارع الدكتور كامل مرسي وشارع عبد الحميد أبو هيف، ومن أهم معالم شارع بور سعيد: سور مكتبة الإسكندرية، ألبان سويسرا ونقابة المهندسين بالإسكندرية.
سعر المتر في شارع بور سعيد والمناطق المجاورة (الشاطبي – سيدي جابر):
- يعتبر شارع بور سعيد من أرقى شوارع الإسكندرية، لذلك يشهد ارتفاع نسبي في أسعار الوحدات، حيث يبلغ متوسط سعر المتر للشقق في شارع بورسعيد 9,750 جنيه.
- أما عن سعر المتر للشقق في منطقة الشاطبي يصل إلى 19,000 جنيه.
- وفي منطقة سيدي جابر يبلغ سعر المتر للشقق 11,700 جنيه.
المناطق الشعبية والمتوسطة في مدينة الإسكندرية
تضم مدينة الإسكندرية العديد من الأحياء الشعبية التي تناسب الفئات المتوسطة وأصحاب الدخل المحدود، حيث تمتاز تلك المناطق بانخفاض أسعار الوحدات والمحلات التجارية، لذلك نقدم لك قائمة بأهم تلك المناطق:
منطقة العجمي
أصبحت منطقة العجمي من أكثر المناطق الحيوية في مدينة الإسكندرية، والتي تقع في بقعة مميزة قرب وسط المدينة وعلى بُعد 20 كم غربًا، بجانب شواطئها المميزة وأشهرها شاطئ البيطاش، وتنقسم منطقة العجمي إلى: حي البيطاش، وحي الهانوفيل.
تتمتع منطقة العجمي بجميع الخدمات الأساسية التي تجعل سكانها في غنى عن الخروج منها، ومن أهمها مول عجمي ستارز ومدرسة العجمي الثانوية الخاصة والتي تقع في شارع عبد القادر والذي يعتبر من أهم شوارع العجمي.
سعر المتر في منطقة العجمي (البيطاش – الهانوفيل):
- يبلغ متوسط سعر المتر للشقق في حي البيطاش 3,650 جنيه، بينما يبدأ سعر المتر للفلل من 6,600 جنيه.
- يبلغ متوسط سعر المتر للشقق في منطقة الهانوفيل 2,300 جنيه، بينما يبدأ متوسط سعر المتر للفل من 4,600 جنيه.
أنظر أيضاً:
- شقق للبيع في العجمي من هنا.. شقق للإيجار في العجمي من هنا..
- شقق للبيع في الهانوفيل من هنا.. فلل للبيع في الهانوفيل من هنا..
ميامي الجديدة
تقع ميامي الجديدة في نهاية امتداد شارع مصطفى كامل شرق مدينة الإسكندرية، في منطقة تعرف بـ “الرأس السوداء”، ويعتبر من أشهر شوارع ميامي شارع المدارس، وأطلق عليه هذا الاسم بسبب وجود عدد كبير من المدارس (عربي – لغات – خاصة).
تتميز ميامي الجديدة بمبانيها شاهقة الارتفاع، والتي تبدأ من سبعة طوابق وتصل حتى 20 طابق، كما تتمتع بوجود مساحات خضراء في كل جانب، وتنوّع الخدمات من محلات تجارية، مطاعم، كافيهات، مساجد وعيادات تخصصية.
سعر المتر في ميامي الجديدة:
تضم المنطقة وحدات سكنية بمختلف المساحات، ويبدأ متوسط سعر المتر للشقق في ميامي الجديدة من 5,250 جنيه.
قد يهمك: شقق للبيع في ميامي من هنا.. شقق للإيجار في ميامي من هنا..
أجدد المشروعات الإسكانية في مدينة الإسكندرية
تشهد مدينة الإسكندرية في وقت الحالي نقلة نوعية فيما يخص مجال العقارات والبناء، حيث تُقام حاليًا مجموعة من التطورات والمشاريع في مناطق متفرقة من المدينة والتي ستُعرف باسم الإسكندرية الجديدة.
وتأتي تلك المشروعات ضمن الخطة التنموية لمحافظة الإسكندرية حتى عام 2032، حيث تستهدف الخطة تنمية المناطق غير المستغلة في المدن؛ وذلك بهدف التقليل من التكدس العمراني التي تعاني منه المدينة. ومن أهم تلك المشاريع:
مشروع سموحة الجديدة
تقع سموحة الجديدة جنوب شرق مدينة الإسكندرية، وتعتبر امتداد طبيعي لمنطقة سموحة، حيث تمتد من شارع التحرير وحتى شارع محمد رجب، كما يمكن الوصول إليها من خلال الطريق الزراعي، وطريق ترعة المحمودية الجديد، ويعتبر من أهم مشاريعها:
كمبوند مروج
يعتبر نتاج شراكة بين الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، والعديد من المطورين والمستثمرين، ومن المقرر تسليم المشروع بالكامل في شهر يونيو من عام 2025 وفقاً للخطة الزمنية المعلنة.
يقع المشروع أمام جرين بلازا في شارع الهيلتون مع تقاطع شارع 14 مايو، يمتد على مساحة 184 فدان، وتقسم تلك المساحة إلى 30% مباني، أما عن النسبة الباقية والتي تبلغ 70% هي عبارة عن مسطحات خضراء ولاند سكيب، والآن نعرض لك مخطط كامل لكمبوند مروج:
وينقسم كمبوند مروج التابع لمشروع سموحة الجديدة إلى:
- منطقة مباني سكنية:
تأخذ المباني شكل حرف U، يوجد بالمنتصف نادي رياضي يضم عدد من الملاعب وحمامات السباحة، وتتميز المباني السكنية بالواجهات البانورامية الموحدة.
تضم كل عمارة صالة إستقبال فندقية، مع توافر نظام أمن قوي من كاميرات مراقبة، وحراسة على مدار الأربعة وعشرين ساعة، فضلاً عن وجود جراج مسطح مكون من طابقين.
أسعار الشقق:
- يضم الكمبوند وحدات بمساحات مختلفة تتناسب مع جميع المتطلبات، حيث تتراوح مساحات الشقق من 98 متر وحتى 260 متر.
- وكما ذكرنا سابقاً أنه يشترك بالمشروع عدد من المستثمرين، لذلك يوجد اختلاف طفيف في سعر المتر بين شركة وأخرى، ولكن بصفة عامة يتراوح سعر المتر للشقق من 14 ألف جنيه وحتى 23 ألف جنيه، كما يتاح فترة سداد تصل إلى 7 سنوات.
- منطقة فلل:
وهي عبارة عن مجموعة من الفلل المستقلة وتوين هاوس، تمتد على مساحة 60 فدان، وتضم المنطقة نادي، كيدز اريا ومنطقة كافيهات ومطاعم.
سعر الفلل:
- تبدأ مساحات الفلل (توين هاوس) من 237 متر، كما يبلغ سعر المتر 40 ألف جنيه، أما الفلل (مستقلة) تبلغ مساحتها 300 متر، حيث يبدأ سعر المتر من 46 ألف جنيه.
- تُسلم جميع الفلل بتشطيب كامل، وتبلغ قيمة المقدم 10% من سعر الوحدة، ومتاح التقسيط لمدة ست سنوات.
اطلع على: شقق للبيع في البيطاش من هنا.. فلل للبيع في البيطاش من هنا..
مشروع صواري
يعتبر أكبر مشروع قومي متكامل في مدينة الإسكندرية في الوقت الحالي، بدأ تشييده في عام 2019، ويعتبر أحد المشاريع التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية بالتعاون مع القطاع الخاص، تبلغ مساحة مشروع صواري 417 فدان، ويقع عند مدخل الإسكندرية تحديداً عند منطقة مطار النزهة.
يطل موقعه على بحيرة مريوط بواجهة طولها حوالى 2,5 كيلو متر؛ حيث يمتد المشروع من كارفور اسكندرية حتى كارفور برج العرب، ويقع بين ثلاثة محاور رئيسية: الطريق الصحراوي، الطريق الدولي الساحلي (الجاري تطويره في الوقت الحالي) وطريق القباري.
ويساعد على نجاح المشروع وجود شبكة من الطرق الجديدة، التي ساهمت في تقليص المسافة بين الأحياء، حتى أصبح الوصول من مشروع صواري إلى أي منطقة في الإسكندرية يستغرق أقل من نصف ساعة، كما يبعد عن الشيخ زايد في القاهرة بحوالي ساعة ونصف فقط.
يحتوي المشروع على جميع الخدمات الهامة والتي تجعله مجمع سكني متكامل ومنها: (فندق سياحي – منتجع طبي – مستشفى الشرطة – قرية الإسكندرية الذكية – أكبر سوق دولي للمنتجات المصرية).
يتضمن المخطط العام للمشروع مرحلتين:
المرحلة الأولى
تعتبر تلك المرحلة خاصة بهيئة المجتمعات العمرانية، وذلك بهدف الحصول على العائد المادي لتمويل باقي المشروع، تبلغ مساحتها 125 فدان من المساحة الإجمالية للمشروع وتتكون من:
- كمبوند سكني:
يضم 64 برج بإجمالي 3068 وحدة سكنية، تتراوح مساحات الشقق من 130 متر وحتى 260 متر، ويتميز الكمبوند بوجود كاميرات مراقبة، مناطق انتظار سيارات ونظم لجمع القمامة ومكافحة الحرائق.
تُسلم جميع الوحدات بتشطيب كامل، بما في ذلك تركيب زجاج مزدوج عازل للأصوات، وأجود أنواع السيراميك، كما يوجد داخل الكمبوند منطقة خدمية كاملة، ومحاط بسور من جميع الاتجاهات؛ بهدف الحفاظ على مستوى الأمان والخصوصية داخل المشروع.
- منطقة الفلل:
تقام على مساحة 60 فدان، بإجمالي عدد 310 فلة، تتراوح مساحة الفلل من 240 متر حتى 300 متر، وتتميز بوجود بنية تحتية ذكية وقوية، مع نظام عزل كامل للضوضاء، ويتم تسليم الفلل بنصف تشطيب.
تحتوي منطقة الفلل على جميع الخدمات والمرافق بما في ذلك مول تجاري ضخم، ونادي إجتماعي على مساحة 14,5 فدان، كما تتمتع بمساحات واسعة من اللاند سكيب والحدائق الخضراء.
المرحلة الثانية
تعرف بمرحلة مشروعات المستثمرين والشراكة، حيث يشترك بها هيئة المجتمعات العمرانية والهيئة الهندسية للقوات المسلحة مع 20 شركة استثمارية وعقارية خاصة، وذلك بهدف إشراك المجتمع المدني في خطط الدولة.
تقوم المرحلة الثانية على مساحة 250 فدان، تتنوع الوحدات في المرحلة الثانية بين: (سكني – سكني مختلط – متعدد الإستعمالات – أبراج سكنية).
سعر المتر في مشروع صواري:
يبدأ سعر المتر في المشروع من 17 ألف وحتى 23 ألف جنيه، يتم دفع مقدم 10% من سعر الوحدة وتقسيط المتبقي على مدار 7 سنوات، ويتم تسليم كافة الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
احصل على: شقق للبيع في العصافرة من هنا..شقق للإيجار في العصافرة من هنا..
مشروع بشاير الخير
يعتبر من أهم المشاريع الإسكانية التي أقامتها الدولة في عدد من المدن المصرية؛ وذلك بهدف القضاء على العشوائيات، والمباني سيئة التخطيط، وقد كان للإسكندرية حظ وافر من المشروع، حيث أُقيم على أرضها بشاير الخير (1 – 2 – 3 – 5).
أُقيم المشروع على مساحة 220 فدان، حيث يتألف من 901 عمارة بإجمالي عدد شقق يصل إلى 31,405 شقة، سيتم تسليم الوحدات بتشطيب كامل ومزودة بجميع المرافق والأجهزة الكهربائية.
يتضمن المشروع إقامة مسجد، كنيسة، عدد من المدارس والأسواق التجارية التي ستخدم جميع سكان المدينة، ومن المقرر الإنتهاء من المشروع في أكتوبر 2023.
مشروع مدينة مشارف العامرية الجديدة
يقع غرب مدينة الإسكندرية عند زاوية عبد القادر، بمساحة تبلغ 1,550 فدان، حيث يضم 80 ألف وحدة سكنية والتي من المفترض أن تستوعب حوالي مليون مواطن، ويتم بناء المشروع على مرحلتين:
المرحلة الأولى
تبلغ مساحتها 550 فدان، تضم 60 ألف وحدة سكنية وتنقسم إلى:
- مشروع إسكان بديل العشوائيات والمناطق الخطرة غير الآمنة، والذي يمثل المرحلة الثانية من مشروع بشاير الخير (6 – 7 – 8 – 9)، وتتكون من 35 ألف وحدة سكنية.
- مشروع الإسكان الإجتماعي للفئات المتوسطة، ويضم 15 ألف وحدة سكنية.
المرحلة الثانية
تبلغ مساحتها 1000 فدان وتتنوع بين وحدات سكنية وتجارية، فنجدها تتكون من:
- مدينة صناعية والتي ستضم العديد من الصناعات منها (صناعات هندسية – صناعة مواد بناء – صناعات الأغذية – شركات الأدوية – معارض لتسويق المنتجات).
- عمارات سكنية والتي تضم 30 ألف وحدة سكنية بمساحة 145 متر مخصصة للطبقات الراقية، ومجهزة بأحدث وسائل التشطيب والخدمات والمرافق.
وقد تم تخصيص الدور الأرضي في جميع العمارات السكنية لبناء محلات تجارية؛ وذلك بهدف جعله مشروع سكني متكامل، فضلاً عن وفرة الحدائق والمتنزهات التي تضم مساحات خضراء واسعة.
أماكن للفسح والترفيه في الإسكندرية
تتمتع الإسكندرية بعدد كبير من المناطق السياحية والترفيهية، فضلاً عن وجود العديد من المناطق التاريخية والدينية التي يقصدها الكثيرين، فنجد أن المعالم السياحية في الإسكندرية تقسم إلى:
مناطق ترفيهيه:
- ملاهي المعمورة.
- متحف الأحياء المائية.
- ملاهي العصافرة.
- سيتي سنتر إسكندرية.
- حديقة الريف الأوروبي.
- حديقة سعد زغلول.
- استاد الإسكندرية الرياضي الدولي.
وإذا كنت تبحث عن دليل شامل لمولات إسكندرية لعام 2023 فيمكنك الاطلاع عليه من هنا.
معالم تاريخية ومتاحف:
- قلعة قايتباي.
- قصر المنتزة.
- متحف المجوهرات الملكية.
- مكتبة الإسكندرية.
- حديقة حيوان إسكندرية.
- المتحف اليوناني الروماني.
- متحف الفنون الجميلة.
- متحف كفافيس.
معالم دينية:
- جامع المرسي أبو العباس.
- مسجد القائد إبراهيم.
- كنيسة الكاتدرائية المرقسية.
- الكنيسة اليونانية.
- الكنيسة الإيطالية.
- المعبد اليهودي.
ويمكنك أيضاً أن تستكشف أفضل أماكن الخروج في الإسكندرية لعام 2023 من هنا..
أفضل شواطئ مدينة الإسكندرية
تتميز مدينة الإسكندرية بامتلاكها واجهة مميزة على ساحل البحر المتوسط، حيث يمتد ساحلها من منطقة المعمورة شرقاً إلى منطقة العجمي غرباً، وتمتلك أكثر من 35 شاطئ تتنوع بين سياحية، مميزة ومجانية ومن أهمها:
شاطئ ستانلي
يعتبر من أجمل شواطئ الإسكندرية، حيث ينفرد بجو رائع منسجم مع الطبيعة، حيث المياه الصافية والرمال البيضاء، ويتميز الشاطئ بوجود العديد من الأنشطة والرياضات المائية الممتعة، كما أنه يقع بالقرب من العديد من المناطق والخدمات.
سعر دخول الفرد:
يبلغ سعر دخول الفرد للشاطئ 25 جنيه، شامل استخدام المعدات ودورات المياه الموجودة بالشاطئ.
قد يهمك: شاليهات للبيع في الإسكندرية أو شاليهات للإيجار في الإسكندرية من هنا..
شاطئ المنتزة
يعتبر من أكثر شواطئ الإسكندرية تميزاً، حيث يوفر جواً مناسباً لمحبي الهدوء، ويتمتع الشاطئ بوجود العديد من المناظر الساحرة التي تجذب المصطافين من داخل مصر وخارجها.
سعر دخول الفرد:
يبلغ سعر تذكرة الدخول لشاطئ المنتزة 25 جنيه للفرد.
شاطئ أبو هيف
يتميز الشاطئ بمساحته الشاسعة، لذلك تم إنشاء عدد من الحواجز لسد المياه مما يقلل من خطورة الشاطئ، ويضمن للمصيفين تقضية وقت أكثر متعة، تحيط به منطقة خدمية من مطاعم وكافيهات مميزة.
سعر دخول الفرد للشاطئ:
يبلغ سعر التذكرة للفرد 15 جنيه.
ولا تنسى زيارة الموقع الرسمي للإدارة المركزية للسياحة والمصايف، وهي عبارة عن إدارة تابعة لمحافظة الإسكندرية، تهدف إلى تنظيم أسماء الشواطئ وأسعارها.
ما هي آخر الأخبار في مدينة الإسكندرية؟
- الإنتهاء من مشروع نفق وكباري 45 “أنور السادات” بطريق الكورنيش والذي ساهم في حل مشكلة التفاقم المروري في تلك المنطقة.
- افتتاح ممشى أهل مصر على ساحل بحيرة المريوطية، وجاء ذلك بعد الإنتهاء من عملية تطهير البحيرة، لتصبح واجهة مثالية لمشروع صواري، ومشروع بشاير الخير.
- تطوير وتجديد حديقة المنتزة لتقدم المزيد من الأنشطة، ولتحتوى على المزيد من المسطحات الخضراء.
- إنشاء مترو الإسكندرية الجديد (قطار الإسكندرية السريع): يتكون القطار من 33 محطة، حيث بدأ تنفيذه في العام الماضي، ومن المقرر الإنتهاء من البناء خلال 4 أعوام.
والجدير بالذكر أنه سيتم تنفيذ مشروع مترو الإسكندرية الجديد على ثلاث مراحل:
- المرحلة الأولى: ينطلق من محطة أبو قير وحتى محطة مصر، يبلغ طولها 21,7 كم، وتتضمن 18 محطة.
- المرحلة الثانية: تمتد من محطة مصر وحتى منطقة المكس، ويبلغ طولها حوالي 8 كم، ويضم 6 محطات.
- المرحلة الثالثة: تمتد من المكس حتى غرب الإسكندرية، والتي يبلغ طولها 15,5 كم، ويضم 9 محطات.
أسئلة تخص مدينة الإسكندرية والتي أثارها المستخدمين على محرك البحث جوجل:
ما هي المسافة بين القاهرة والإسكندرية؟
تبعد الإسكندرية عن مدينة القاهرة بحوالي 218 كم، أي ما يعادل ساعتين ونصف على طريق مصر – إسكندرية الصحراوي.
أما إذا كنت تستخدم القطار فستصل في غضون خمس ساعات، وعند تشغيل القطار السريع ستصبح المسافة بين المدينتين ساعة واحدة فقط.
كيفية الذهاب إلى الإسكندرية من مدن جنوب القاهرة (التجمع الخامس – التجمع الثالث)؟
من الأفضل أن تسلك الطريق الدائري، ثم طريق مصر الإسكندرية الصحراوي.
أو أن تسلك شارع التسعين الجنوبي، ثم محور المشير طنطاوي، ثم امتداد رمسيس وبعد ذلك محور 26 يوليو وصولاً إلى طريق مصر – الإسكندرية الصحراوي.
كيفية الذهاب إلى الإسكندرية من مدن شمال القاهرة (التجمع الأول – الرحاب)؟
يفضل أن تسلك طريق السويس ثم شارع كمال حسين، ثم شارع أبو بكر الصديق، وبعد ذلك طريق الكابلات ( فوق كبري تحيا مصر)، ثم طريق روض الفرج وصولاً إلى طريق مصر – الإسكندرية الصحراوي.
وبعد أن انتهت جولتنا بين أحياء وشوارع مدينة الإسكندرية، لا تنسى أنه بإمكانك العثور على وحدتك السكنية المنشودة في الإسكندرية بكل سهولة من خلال زيارة واحدة لمنصتنا عقار يا مصر حيث نعرض لك إعلانات الوحدات السكنية مختلفة المساحات والأسعار، ويمكنك التحدث مباشرة مع المالك عبر الأرقام المتاحة في الإعلان.
اقرأ أيضاً:
- شقق للبيع في مدينتي من هنا.
- شقق للبيع في مدينة نصر من هنا.
- شقق للبيع في مصر الجديدة من هنا.
- شقق للبيع بالشروق من هنا.
- شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة من هنا.
