فلل للبيع في برج العرب

ما هي أرقى الأحياء للبحث عن فلل للبيع في برج العرب ؟ لقد أصبحت مدينة برج العرب الجديدة هي البديل الأكثر هدوءًا لمدينة الإسكندرية، حيث تحظى بكثافة سكانية متوسطة، إلى جانب التقسيم العمراني المنظم، تعرف على أحياء وتقسيم مدينة برج العرب الجديدة بالتفصيل. 

فلل للبيع في برج العرب | عقار يا مصر 

تنقسم المدينة إلى منطقة سكنية وإقطاع صناعي وآخر زراعي، ولحسن الحظ تدعم المدينة النشاطات الثلاث؛ الزراعة والصناعة والتجارة أيضًا، لذلك يتوقع لها المستثمرون مستقبلًا واعدًا خلال السنوات القادمة، حيث اتجه إليها الكثير من رواد الأعمال بحثًا عن المصانع المتطورة وإرساء أعمالهم في بيئة صناعية مهيّأة. 

تبتعد الأحياء السكنية والخدمية، عن تلك الزراعية والصناعية، وذلك لتوفير بيئة مناسبة للجميع، وفي هذا المقال سوف نتناول فقط الأحياء السكنية وخاصة مناطق الفيلات والإسكان المتميز، حيث تضم المنطقة 13 حي سكني، ينفرد كل منها بخصائص مختلفة عن الآخر، ومستويات متعددة بين الإسكان الاقتصادي والمتوسط والمتميز. 

وقبل أن نوضح لكم أفضل الأحياء التي تطرح أرقى فلل للبيع في برج العرب، تعرف أولًا على خدمات منصة عقار يا مصر؛ تضمن لك هذه المساحة الإلكترونية العقارية حرية الاطلاع على الفيلات والقصور المتاحة للبيع في المدينة، والتعرف على موقع ومواصفات كل وحدة، وكذلك السعر المقترح وكيفية التواصل مع مالك الوحدة. 

لاشك أن تعدد الخيارات يعني تجربة أكثر مرونة، فـ غالبًا ما يكون القرار أكثر صعوبة عندما يتعلق الأمر بالعقارات خاصة في ظل انتشار العديد من جرائم النصب العقاري، لذلك نقوم بطلب كافة مواصفات الوحدة، وكذلك طرح وسيلة التواصل مع المعلن، لمعاينة الوحدة والاطلاع على إثباتات الملكية. 

فلل وقصور للبيع في برج العرب الجديدة الحي الأول 

يعتبر الحي الأول مركز المدينة وأكثر أحيائها رواجًا، حيث يضم جهاز المدينة ومختلف المؤسسات الخدمية الأساسية، مثل البنوك والمراكز الطبية، والأسواق والمجمعات التجارية، والمدارس والمستشفيات، بالإضافة إلى مركز شباب برج العرب، والعديد من المراكز الترفيهية. 

يحتل الحي الأول المساحة الأكبر من بين أحياء برج العرب، ويوفر مختلف طبقات الإسكان الاقتصادي والمتميز، وقد اشتهر الحي بالأنماط المعمارية المتطورة، والتي تم اقتباسها من ثقافات مختلفة لترضي كافة الأذواق، كما انفردت وحدات الإسكان المتميز بالمساحات الواسعة والتقسيمات الحديثة، وتعتبر مدينة المهندسين هي محطة جذب السكان الأولى في الحي. 

ارتفعت أسعار الفيلات والقصور خلال العام الماضي بنسبة 24% بعد ارتفاع معدلات الطلب على فلل للبيع في برج العرب، حيث وصل سعر المتر في الحي الأول 6000 جنيه للفيلات بنظام نصف تشطيب، بينما تختلف أسعار الفيلات والقصور ذات التشطيب الفندقي تبعًا لتقدير المالك ومستوى الفرش. 

فلل متوسطة الأسعار في برج العرب الجديدة 

يندرج الحي الثاني ضمن فئة الأحياء ذات المستوى المتوسط، وما نقصده بالمستوى المتوسط لا يعني تدني الخدمات، بل تتوافر به كافة الخدمات، ولكن المقصود بالمستوى المتوسط هو محدودية مساحات الوحدات السكنية مقارنة بالحي الأول، حيث تتراوح مساحات الشقق بين 90-160 متر مربع، 

بينما تبدأ مساحات الفيلات و المنازل من 250 متر مربع، على ألا تقل مساحة الجزء السكني عن 150 متر مربع وتنطوي المساحة المتبقية في الحدائق الملحقة بالفيلا أو المنزل، وتنخفض الأسعار نسبيًا في الحي الثاني حيث يبدأ سعر المتر من 5000 جنيه، ويتراوح إجمالي سعر الـ فلل للبيع في برج العرب الحي الثاني بين 1-3 مليون جنيه. 

فيلا متشطبه للبيع الحي الثالث برج العرب الجديدة 

على الرغم من تنوع الوحدات السكنية في الحي الثالث بين المستوى المتوسط وفوق المتوسط، إلا أن معدلات إقبال السكان الباحثين عن فلل للبيع في برج العرب لم تلقى رواجًا في الحي الثالث، وقد يرجع ذلك لازدحام الحي نوعًا ما، أو تمركز الوحدات السكنية لصالح شركة بتروسبورت. 

ولكن بوجه عام يعتبر الحي الثالث من الأحياء ذات المستوى فوق المتوسط، ويضم عدة منشآت حكومية مثل المحكمة الجديدة والهيئة القومية للتأمين، والجامعة المصرية اليابانية، إلى جانب بعض المراكز الترفيهية، ونادي بتروسبورت، وتتوافر به العديد من الفيلات بنظام التشطيب الكامل بأسعار تبدأ من مليون جنيه. 

فلل للبيع في برج العرب الحي الرابع

لقد تجسدت كافة معالم الرقي والترف في الحي الرابع، والذي اقتصر على مستويات الإسكان المتميز فقط، سواء الشقق الفاخرة، أو الفيلات والقصور، ووحدات التوين هاوس والتاون هاوس، ويبدأ سعر المتر في الشقق من 5000 جنيه، والفيلات والقصور من 7000 جنيه. 

يضم الحي الرابع نادي سموحة ونادي الصيد ونادي الاتحاد السكندري، بالإضافة إلى المراكز الترفيهية المتعددة، فضلًا عن استحواذه على اهتمام خاص من مركز المدينة، حيث يعتبر من أهم وجهات المدينة وأكثرها نشاطًا، ومن المتوقع أن تستمر أسعار الوحدات السكنية في الارتفاع خلال الفترة القادمة. 

فلل للبيع في الحي السكني الخامس برج العرب

يلتحق الحي الخامس أيضًا بأحياء الإسكان المتميز، ولكن لم يتم الانتهاء من كافة مراحله حتى اليوم لذلك يتيح العديد من الخيارات سواء للسكن أو الاستثمار العقاري، حيث يتيح فلل للبيع في برج العرب بنظام التشطيب الكامل أو نصف تشطيب أو بدون تشطيب، وقد يرجع نشاط حركة العقارات في هذا الحي إلى تعدد الخيارات المتاحة أمام المشتري. 

كما يتوفر في الحي الخامس العديد من قطع الأراضي الصالحة للبناء، وليس هناك مساحات محدودة، بل يمكنك التعاقد وامتلاك أي مساحة ترغب بها بداية من 200 متر مربع بمتوسط سعر 2000 جنيه للمتر، كما تبدأ أسعار الفيلات من 4000 جنيه ويرجع السعر النهائي لحالة ومواصفات العقار. 

فلل للبيع في برج العرب الحي السادس والسابع

كان الحي السادس والسابع ضمن مناطق الإسكان الاقتصادي حيث يتواجد بهما العديد من مشروعات الإسكان الاقتصادي مثل مشروع ابني بيتك وإسكان دار مصر، ولكن لاقت المنطقة رواجًا غير متوقع بعد أن وافقت وزارتي المالية والتخطيط على إقامة مشروع مدينة العدالة في الحي السادس، ومشروع إسكان المحامين والقضاة في الحي السابع. 

كان لصدى هذين المشروعين العملاقين صيتًا واسعًا في شهرة هذه الأحياء واتجاه السكان إليها، باعتبار ما سينالها من اهتمام من قِبل جهاز المدينة، وحتى الآن يتراوح سعر متر الفيلات في هذه الأحياء بين 4-7 آلاف جنيه، وتعتبر من المناطق الواعدة للاستثمار العقاري. 

أفضل أحياء برج العرب الجديدة

منذ عشرة أعوام مضت كان الحي الثامن من الأحياء الاقتصادية غير المأهولة بالسكان، حيث اقتصر الحيز العمراني به على مشروع الإسكان الاجتماعي الاقتصادي وعمارات الأوقاف، ولكن سرعان ما نشطت به حركة السوق العقارية بعد تدخل بعض شركات الاستثمار العقاري وإقامة العديد من الكمبوندات السكنية الراقية ليصبح واحدًا من أفضل أحياء برج العرب الجديدة. 

يشتمل الحي الثامن على العديد من الوحدات السكنية الفاخرة من نمط القصور والفيلات، ويعتبر من أفضل المناطق للبحث عن فلل للبيع في برج العرب الجديدة، وتبدأ أسعار الفيلات في الحي الثامن من مليوني جنيه، وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار يومًا بعد يوم إلا أن معدلات الطلب على الوحدات السكنية والأراضي في الحي الثامن في تزايد مستمر. 

أما عن خريطة الأحياء السكنية من 9-13 في مدينة برج العرب، فما زالت ضمن نطاق التطوير، ولم تكتمل معالمها بعد، وتتجه مؤشرات المبيعات في هذه الأحياء الخمس إلى الأراضي الصالحة للبناء بمتوسط سعر يبدأ من 1800 جنيه للمتر المربع، وتعتبر من المناطق المناسبة للاستثمار وليس السكن في الوقت الحالي. 

كمبوند برج العرب الجديدة 

اتجه الاستثمار العقاري إلى مدينة برج العرب الجديدة بكامل قوته، باعتبارها واحدة من المدن الواعدة، لذا نجد العديد من الكمبوندات السكنية الفاخرة مثل سوميد والسلام وماونتن فيو وغيرها، إلى جانب العديد من المنتجعات السياحية المتكاملة المطلة على ساحل البحر الأبيض المتوسط مباشرة.

يختلف متوسط سعر المتر في كمبوندات برج العرب الجديدة تبعًا لموقع الكمبوند؛ حيث يرتفع سعر المتر في حيز الإسكان المتميز ليصل إلى عشرة آلاف جنيه، لاقتراب الوحدات من ساحل البحر، بينما ينخفض نسبيًا بالابتعاد عن ساحل البحر في مناطق وسط المدينة ليبدأ من 6000 جنيه. 

فلل للبيع في كينج مريوط أقل من مليون 

تقع منطقة كينج مريوط غرب الإسكندرية بين مدينتي العامرية وبرج العرب، وتعتبر من رموز الهدوء والاستجمام في الإسكندرية، يمكننا القول بأن شركات الاستثمار العقاري حولت هذه المنطقة من صحراء جرداء إلى مدينة متكاملة تنبض بالحياة، وخاصة منطقة الواحة الخضراء. 

يحتل الحيز العمراني أقل من ثلث المدينة فقط، وما تبقى تم تخصيصه للامتدادات الخضراء، والمسطحات المائية والموارد الترفيهية، لذلك تطرح المنطقة أفضل وأرقى الفلل والقصور في الإسكندرية، والجدير بالذكر أن هذه المميزات لم تؤثر في أسعار الوحدات، بل طبقًا للاحصائيات تعتبر منطقة كينج مريوط هي الأقل سعرًا في الإسكندرية، وتبدأ أسعار الوحدات من 700 ألف جنيه. 

ومن أشهر كمبوندات كينج مريوط السكنية كمبوند سبرنج هاوس، على بُعد 10 دقائق من واحة خطاب، وكمبوند اليكستند بجوار مطار برج العرب الدولي، وغيرهم العديد والعديد من كمبوندات الإسكان الفاخر والمتميز.