العبور
620
2
8
20استطاعت مدينة العبور إحداث ثورة في المجال العمراني منذ بداية نشأتها، فموقعها المتميز شمال مدينة القاهرة الجديدة بالقرب من العديد من المدن والمجتمعات العمرانية الحديثة، منحها أهمية خاصة في السوق العقاري، ناهيك عن تخطيطها الجيد وحسن تقسيمها، والذي كان سببًا في زيادة الإقبال على شقق وفلل للبيع في العبور، نتعرف الآن على أفضل المناطق السكنية والخدمية بالمدينة..
فلل للبيع في العبور | عقار يا مصر
تقع مدينة العبور على طريق بلبيس - القاهرة الصحراوي مما يجعلها قريبة من العديد من المدن الجديدة، مثل مدينة الشروق حيث تصل المسافة بينهما 15 كم أي 20 دقيقة فقط، مدينتي والتي تقع على بُعد 32 كم أي نصف ساعة تقريباً، والعاصمة الإدارية الجديدة والتي تبعد عنها مسافة 50 كيلومتر فقط.
تشتهر مدينة العبور برقي تصاميم الوحدات السكنية التي تضمها، وبصفة خاصة الفلل حيث توجد أحياء سكنية تضم فلل فقط، لذلك فهي تقدم العديد من الخيارات للباحثين عن فلل للبيع في العبور، كما أن المدينة مقسمة بشكل منظم إلى (9 أحياء سكنية - جولف سيتي - منطقة صناعية كبرى)، فضلاً عن تطوير مدينة العبور الجديدة والتي تعد بمثابة امتداد غربي للمدينة.
وتتميز مدينة العبور بأسعارها التنافسية مقارنة بالمدن الجديدة الأخرى، مما أدى إلى زيادة معدل البحث على الشقق والفلل، لذا حرصت منصة عقار يا مصر على توفير وحدات للبيع والايجار بأسعار ومساحات مناسبة للجميع، يمكنك الآن أخذ أولى الخطوات الفعلية في عملية الشراء، وهي التواصل مع المالك مباشرة دون وسيط.
فلل للبيع بالحي الثالث العبور
يقع الحي الثالث شمال مدينة العبور حيث يحده شمالًا الإسكان العائلي، جنوبًا الحي الأول ومنطقة التبة، شرقًا الحي الرابع، ومن الغرب الحي الثاني وامتداده والحي الثامن، ويعتبر من أعلى أحياء المدينة كثافة سكانية؛ بسبب موقعه القريب من مركز المدينة.
يعتبر الحي الثالث من أكثر الأحياء رقياً في مدينة العبور، حيث يضم عدد من الكمبوندات المعروفة مثل (كمبوند الربوة - كمبوند جاردينيا)، كما أنه يجمع بين العديد من الخدمات الأساسية والترفيهية من أهمها نادي سيتي كلوب ونادي الأطباء، ويعتبر شارع بلبيس هو الشارع الرئيسي في الحي.
يتوافر بالحي الثالث فلل للبيع بمساحات متوسطة تتراوح بين 200 متر و450 متر، ويعتبر من أعلى مناطق المدينة سعرًا للمتر، حيث يصل متوسط أسعار فلل للبيع في العبور الحي الثالث 16,000 جنيه للمتر المربع، وبذلك تبدأ أسعار الفلل للبيع في الحي من 6,250,000 جنيه.
فلل للبيع في العبور الحي الرابع
يقع الحي الرابع غرب مدينة العبور، يحده من الشمال والغرب جمعية أحمد عرابي ويفصل بينهما شارع النصر، من الشرق الحي الثالث ويفصل بينهما شارع السلام، ومن الجنوب الحي الخامس وحدائق أحمد عرابي، ويعتبر من أشهر مناطق إسكان الفيلات في مدينة العبور.
يضم الحي الرابع عدد كبير من مراكز الخدمات المختلفة التي تلبي احتياجات الأفراد اليومية من (مدارس، مراكز صحية مثل مركز العبور الطبي، أسواق ومحلات التجارية، مطاعم وكافيهات)، ويعتبر من أشهر شوارع الحي الرابع شارع الجلاء وشارع الوحدة.
إذا كنت تبحث عن فلل للبيع في العبور من المالك مباشرة إذًا سيكون الحي الرابع وجهتك المثالية للبحث؛ نظراً لأن أغلب الفلل قام الأهالي ببنائها، وتتميز المنطقة بأسعارها المتوسطة حيث يصل متوسط سعر المتر للفلل في الحي الرابع يبلغ 9,650 جنيه، وتتنوع مساحات الفلل بحيث تناسب العائلات المتوسطة والكبيرة حيث تبدأ من 300 متر وقد تصل إلى 1100 متر.
فلل للبيع في العبور الحي الخامس
ينفرد الحي الخامس بموقع استراتيجي بقلب مدينة العبور، وبالتالي يمكن الوصول إليه من جميع أجزاء المدينة بمنتهى السهولة، يحده من الشمال منطقة التبة والحي الأول، من الجنوب الحي السادس، من الشرق الحي الرابع وحدائق احمد عرابي، وغربًا ميدان عرابي، الحي التاسع، منطقة 800 متر والحي الترفيهي.
يعتبر الحي الخامس من أكبر أحياء مدينة العبور وأكثرها تكاملاً من الجانب العمراني والخدمي، كما أن قربه من الحي الترفيهي جعله من أكثر المناطق التي يقبل عليها الباحثين عن فلل للبيع في العبور؛ رغبةً في السكن بمنطقة راقية وهادئة، ولاسيما بعد بناء عدد من الكمبوندات السكنية الراقية التي تضم فلل بمساحات متفاوتة مثل: (كمبوند روك فيل - كمبوند فيلات تراث).
ومن أهم مزايا السكن بالحي الخامس أنه من الأحياء التجارية الأولى في مدينة العبور، فهو يضم عشرات المحلات التجارية لبيع مختلف المستلزمات من (البقالة، الأزياء، والإلكترونيات وأجهزة المحمول)، ورغم ذلك لا يزال يتمتع بقدر عالي من الهدوء والرقي؛ وذلك بسبب اتساع شوارعه وتقسيمه الجيد بين مناطق سكنية وأخرى تجارية.
تتنوع أنماط الفلل الموجودة في الحي الخامس بين فلل مستقلة وتوين هاوس، كما أنه يضم مساحات مختلفة تبدأ من 255 متر وتصل إلى 600 متر، وبالنسبة لمتوسط سعر المتر للفلل في الحي الخامس يصل 12,200 جنيه، ويعتبر سعر المتر مرتفع نسبياً؛ نظرًا لأن معظم الفلل موجودة داخل كمبوندات سكنية خاصة.
فلل للبيع في العبور الحي السادس
يتمتع الحي السادس بموقع حيوي داخل المدينة، حيث يحيط به مجموعة مناطق سكنية فاخرة ومنطقة فيلات، مما جعله يكتسب الطابع ذاته، ويتمثل حدّه الشمالي في الحي الخامس، جنوبًا يقع الحي السابع، من الشرق حديقة أحمد عرابي، ومن الغرب الحي التاسع، كما أنه يقع مباشرة على محور العبور والذي يعتبر من المحاور الرئيسية في المدينة.
يتواجد بالحي عدد من المولات والمراكز التجارية الشهيرة مثل: (كابيتال بلازا مول، جراند مول الحي السادس، ومول روضة العبور)، ويعتبر من أهم ما يميز موقع الحي السادس هو قربه من مقر جامعة عين شمس فرع العبور، أكبر صرح تعليمي داخل المدينة، والتي تم تشييدها على مساحة 150 فدان بأكثر من 50 برنامج دراسي.
يعتبر شارع أبو حنيفة النعمان من أهم شوارع الحي السادس، فهو يمتد بشكل طولي ويتفرع منه عدد من الشوارع الفرعية الحيوية، كما يوجد على جانبيه عدد كبير من الفلل الراقية، والتي تتراوح مساحاتها بين 288 متر و 1345 متر، وبما إن المنطقة مخصصة للإسكان فوق المتوسط نجد إن متوسط سعر المتر في الحي يصل إلى 14,350 جنيه.
يوجد فلل للبيع في العبور بالتقسيط بالحي السادس، حيث تقدم شركة أفا مينا للتطوير العقاري وهي الشركة المطورة لمشروع كمبوند (ORO) بالعبور العديد من التسهيلات وخطط السداد المرنة لعملائها، ويعتبر من أشهر خطط السداد دفع 750 ألف جنيه مقدم وتقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات.
فلل للبيع في العبور الحي السابع
يعتبر الحي السابع من مناطق الإسكان الفاخر داخل مدينة العبور، حيث تحيط به المسطحات الخضراء من الغرب (حدائق أحمد عرابي) ومن الجنوب (منطقة الجولف)، كما أنه وقوعه أقصى جنوب المدينة جعله أقرب إلى مدخل المدينة وطريق القاهرة - الإسماعيلية الصحراوي، وبالتالي يسهل الوصول منه إلى مختلف مناطق القاهرة الجديدة.
يعتبر الحي السابع من أكثر الأحياء التي يتردد عليها سكان المدينة والمدن المجاورة بشكل يومي؛ وذلك لكونه يضم ثلاثة من أفضل المدارس الموجودة بالمدينة (مدرسة النيل المصرية - المدرسة المصرية اليابانية - مدرسة الكونتننتال)، كما أنه يبعد خمسة دقائق فقط عن كارفور العبور.
لذلك يعتبر الحي السابع وجهة أولى للباحثين عن فلل للبيع في العبور في منطقة راقية وقريبة من مختلف الخدمات، كما يوجد بالحي نماذج فلل متنوعة بمساحات تبدأ من 250 متر، كما يمكنك أن تجد فلل مزودة بحديقة خاصة أو حمام سباحة، أو كلاهما معاً، ويبلغ متوسط سعر متر الفلل في الحي السابع مدينة العبور 14,000 جنيه، وبذلك تبدأ أسعار الفلل من 9,500,000 جنيه.
فلل للبيع في العبور جمعية عرابي
تتمركز منطقة جمعية عرابي في موقع استراتيجي داخل محافظة القليوبية، حيث يحدها غربًا مدينة العبور، شرقًا مدينة الطلائع، شمالًا مدينة العبور الجديدة، ومن الجنوب محافظة القاهرة الجديدة وتحديداً مدينة الشروق حيث يفصل بينهما طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي.
تعتبر جمعية عرابي بمثابة مدينة سكنية صغيرة متكاملة الخدمات نظرًا لوقوعها على مساحة شاسعة من الأرض تقدر بـ 9100 فدان، كما أنها ضامة لكافة الخدمات والمنشآت الحكومية سواء (التعليمية - الصحية - الرياضية - التجارية - الصناعية)، كما أن بها واحدة من أكبر الجامعات وهي جامعة مصر الدولية.
تضم جمعية عرابي العديد من المناطق السكنية الراقية مثل منطقة الغرود الشمالية، ومنطقة الغرود الجنوبية، وتضم المنطقة مختلف أنواع الوحدات السكنية من شقق، دوبلكس وفلل مستقلة بمساحات تصل إلى 2000 متر.
وتعتبر من أعلى المناطق السكنية بحثًا عن فلل للبيع في العبور؛ نظرًا لأسعارها التنافسية فهي تعتبر من أرخص المناطق سعرًا للمتر بالنسبة للفلل، حيث يصل متوسط سعر المتر في جمعية عرابي فيبلغ 9,650 جنيه فقط، ولهذا تعد المقصد الأول للباحثين عن سكن راقٍ وسط الطبيعة وبعيدًا عن ضوضاء وسط المدينة.
تابع أسعار الفلل والشقق في المدن الجديدة:
