تعتبر منطقة فيصل واحدة من المناطق السكنية الاقتصادية البارزة في محافظة الجيزة، حيث توفر خيارات متنوعة ومناسبة لسكن أو استثمار بتكاليف معقولة، كما أنها منطقة ذات رواج تجاري كبير وتضم جميع الخدمات التي يحتاجها السكان يوميًا.
وفي هذا الصدد، ستأخذكم منصة عقار يا مصر في جولة سريعة لاستكشاف أهم شوارع منطقة فيصل والخدمات المتوفرة بها، وكذلك مدى رواج السوق العقاري في المنطقة، أنواع الوحدات والأسعار المتاحة بها، وأخيرًا سنقوم بتسليط الضوء على أهم مميزات وعيوب السكن في منطقة فيصل، تابع معنا..
نبذة عن منطقة فيصل
تعتبر منطقة فيصل واحدة من أهم الأحياء السكنية الواقعة في الجهة الشرقية من محافظة الجيزة، وقد سُمِّيت بهذا الاسم تيمنًا بالملك “فيصل بن عبد العزيز” أحد ملوك المملكة العربية السعودية.
يمتد شارع الملك فيصل على مسافة تقارب 7 كيلومترات موازيًا لشارع الهرم الشهير، ويمر بعدة مناطق سكنية مهمة ومتنوعة من حيث المستوى الاجتماعي، مثل: منطقة المساحة، مدكور، المطبعة، والعشرين؛ مما يجعلها منطقة جذب للسكان والجاليات العربية خاصة من فئات الإسكان المتوسط.
يسهل الوصول إلى منطقة فيصل من خلال عبور كوبري الجيزة، أو من الجهة المعاكسة حيث يقع شارع فيصل الرئيسي على مقربة من العديد من الطرق الرئيسية، أهمها: طريق الإسكندرية الصحراوي أو طريق الفيوم الصحراوي، كما يوجد مدخل خاص من الطريق الدائري للقادمين من الإسكندرية والساحل الشمالي أو مدن ومحافظات الصعيد؛ مما أضاف لمميزات المنطقة كوجهة سهلة الوصول من شتى بقاع الجمهورية.
يمكنك إيجاد: شقق للبيع في فيصل من هنا.. شقق للإيجار في فيصل من هنا.
موقع منطقة فيصل
تنفرد منطقة فيصل بموقع وسطي استراتيجي بين مناطق القاهرة، حيث تمتد المنطقة طوليًا من شرق الجيزة (ميدان الجيزة) إلى غربها (حتى ميدان الرماية وأول طريق الواحات)، مارًا بأبرز الشوارع والمناطق الحيوية بالمدينة مثل: منطقة الطوابق، الوفاء والأمل، المستقبل، الطالبية، التعاون، شارع جابر بن حيان، الكوم الأخضر، وبالحديث عن حدود فيصل نجد أن:
- حدودها الشمالية تتمثل في منطقة كفر طهرمس.
- تتمثل حدودها الجنوبية في شارع الهرم الرئيسي.
- حدودها الشرقية تتمثل في شارع البحر الأعظم.
- أما عن حدودها الغربية فتتمثل في منطقة أهرامات الجيزة
وقد جعل منها هذا الموقع قريبه من مجموعة من المعالم السياحية الهامة، مثل:
- أهرامات الجيزة التي لا يفصلها عن منطقة فيصل سوى مسافة 7,6 كم
- مسجد ابن طولون بمسافة فاصلة لا تتخطى 10 كم.
- خان الخليلي والذي يبعد عن المنطقة مسافة 12.4 كم فقط.
يمكنك حجز: شقق للبيع في الهرم من هنا، شقق للإيجار في الهرم من هنا..
خريطة شارع فيصل
لأن منطقة فيصل القاهرة هي واحدة من أكثر مناطق الجيزة تشعبًا؛ نجد أن لها أكثر من مدخل ويمكن الوصول إليها من أكثر من طريق أو شارع رئيسي، ولمعرفة أنسب وأسهل الطرق للوصول إلى شارع فيصل الرئيسي انظر الخريطة التالية:
يمكنك إيجاد: شقق للبيع في المهندسين من هنا.. شقق للإيجار في المهندسين من هنا.
أفضل مناطق فيصل
تضم منطقة فيصل العديد من المناطق متنوعة المستوى؛ فأغلبها مناطق اقتصادية وشعبية، وأخرى تم تطويرها مؤخرًا مما يجعلها مناسبة للمستويات المتوسطة وفوق المتوسطة، ولعل أفضل هذه المناطق هي:
- أول فيصل: من أشهر مناطق فيصل للاسكان المتوسط، وهو مدخل المنطقة من جهة ميدان الجيزة، وينقسم إلى منطقة إسكان أقل من متوسط وأكثر شعبية وهي الأقرب لجامعة القاهرة، والقسم الثاني متصل مباشرة بشارع الهرم ويعتبر أرقى نسبيًا من حيث مستوى الإسكان والخدمات.
- شارع العشرين: أحد أشهر شوارع منطقة فيصل التجارية والسكنية، والذي يمتد بداية من شارع فيصل الرئيسي مارًا بمجموعة من شوارع الحي الفرعية الحيوية وصولًا إلى محور صفط اللبن، وتتنوع به مراكز الخدمات والمرافق، ويوجد على امتداده شبكة مواصلات داخلية.
- منطقة المساحة: هي المنطقة الواصلة بين فيصل والهرم والأقرب لأول فيصل، وتعتبر الأفضل من حيث الهدوء وتوفير حياة أكثر خصوصية للسكان، كما تمتاز بجودة بنيتها التحتية، فضلًا عن توافر مختلف أنواع المؤسسات الخدمية والترفيه في محيطها.
- منطقة اللبيني: تعتبر من مناطق فيصل الحديثة نسبيًا، وتصل بين الطريق الدائري وشارع الهرم موازية لطريق ترعة المريوطية، وتتميز بتنوع مستويات الإسكان بين متوسط وفوق المتوسط، وتعتبر منطقة ذات رواج سكني وتجاري كبير.
- المريوطية: هي منطقة كبيرة نسبيًا تمتد بين منطقتي فيصل والهرم، وتعتبر الأقرب للطريق الدائري من جهة المنيب، وشهدت مؤخرًا العديد من الإصلاحات والتطورات كونها منطقة خدمات مركزية؛ مما جعلها وجهة سكنية واستثمارية أولى.
- منطقة آخر فيصل: تعتبر من المناطق الهادئة نسبيًا بعيدًا عن وسط شارع فيصل، وتمتد بعد منطقة المريوطية إلى أن تصل لطريق الفيوم، وتمتاز بموقعها قرب الأهرامات والمتحف المصري، لذا تضم شوارع راقية وأخرى فوق متوسطة، وتعتبر منطقة خدمية وتجارية مميزة.
احجز: محلات للبيع في فيصل من المالك هنا، محلات للإيجار في فيصل من هنا..
مناطق فيصل ذات الطابع الشعبي
نجد أن معظم شوارع فيصل الرئيسية والجانبية تحولت مع الوقت إلى مناطق ذات طابع شعبي، مما جعل أسعارها في المتناول رغم حيويتها كمناطق سكنية وتجارية، وأبرز تلك الشوارع والمناطق الشعبية نجد:
- منطقة الطوابق وبخاصة كعابيش.
- شارع الصفا والمروة.
- منطقة الطالبية وأشهر شوارعها شارع الملكة وشارع المنشية وشارع الثلاثيني وميدان الساعة.
- منطقة الكوم الأخضر.
- شارع جابر بن حيان.
- منطقة المطبعة (منطقة عمرو بن العاص).
- بعض المناطق الفرعية من شارع فيصل الرئيسي.
يمكنك إيجاد: شقق للبيع في الدقي من هنا.. شقق للإيجار في الدقي من هنا.
محطات شارع فيصل بالترتيب
نظرًا لاتساع منطقة فيصل وكثرة منافذها؛ نجد في المنطقة ما يزيد عن 17 محطة للحافلات، إلى جانب محطة المترو “محطة مترو فيصل والهرم” لتسهل على السكان عناء التنقل داخل المنطقة وخارجها، ومن أهم محطات شارع فيصل نجد:
- محطة كفر طهرمس.
- محطة سلالم كفر طهرمس الطريق الدائري.
- موقف مشعل.
- محطة حافلات الجيزة حلوان.
- محطة حافلات الإسكندرية.
- محطة سينما رادوبيس.
- محطة البنك الأهلي بشارع فيصل الرئيسي.
- محطة دجاج كنتاكي بشارع فيصل الرئيسي.
- محطة سهل حمزه.
- محطة المطبعة.
- محطة فيصل طوابق.
- محطة حافلات الهرم مع الطالبية.
- محطة حافلات بنزينة غازتك بشارع فيصل الرئيسي.
- محطة حافلات كوبري عباس.
- محطة المريوطية.
كما يجب التنويه أن وسائل المواصلات الداخلية في فيصل تم تعريفها بأرقام معينة؛ بهدف التيسير على الركاب أثناء البحث عن وسيلة المواصلات التي يحتاجون إليها للوصول إلى وجهتهم، فنجد أن:
- الحافلات 116: يكون خط السير الخاص بها هو: فيصل – غطاطي – تحرير.
- الحافلات رقم 979: خط السير الخاص بها هو: فيصل – أبو رواش – أبو الريش.
- الحافلات رقم 333: يمر خط السير بـ: كفر الجبل – الجيزة.
- اتوبيس رقم 988: يمر بأكثر من محطة أهمهم: هضبة الأهرام – ميت عقبة.
- الحافلات رقم 355: (الحافلات المكيفة) وخط السير لها: الهرم – ميدان الحجاز.
اعرف اكثر عن: شروط تاجير شقق الاسكان الاجتماعي والشروط والعقوبات..
متوسط أسعار الشقق في منطقة فيصل
نجد أن نشاط سوق العقارات في منطقة فيصل لا يهدأ، خاصة مع التطورات التي تشهدها المنطقة مؤخرًا، وتعتبر وجهة أولى للباحثين عن شقق للإيجار في القاهرة بسعر مناسب، فهي مقصد للطلبة المغتربين والجاليات من مختلف البلدان العربية والغربية؛ بفضل موقعها الاستراتيجي وقربها من جميع مراكز الخدمات الأساسية، كما أنها وجهة للتجار الباحثين عن محلات للإيجار بأسعار معقولة؛ كونها وجهة تجارية بامتياز.
يتباين متوسط سعر المتر السكني في منطقة فيصل بالجيزة، تبعًا لعوامل مختلفة أبرزها: موقع المنطقة الضامة للوحدة المراد شراؤها، مدى حيوية تلك المنطقة، حالة العقار ودرجة تشطيبها، ومساحتها، ونجد أن أغلب الشقق السكنية تبدأ مساحتها من 75 متر وتصل إلى 350 متر مربع في وحدات الدوبلكس، كما تجد وحدات الفلل في بعض المناطق الراقية نسبيًا وتتراوح مساحتها بين 300 – 600 متر مربع.
وبالنسبة للأسعار، فتبعًا لأخر التحديثات في السوق العقارية نجد أن متوسط سعر المتر السكني والتجاري في فيصل كما يلي:
- متوسط سعر المتر للشقق في منطقة فيصل حوالي 5,500 جنيه.
- متوسط سعر المتر للفلل في فيصل حوالي 4,950 جنيه.
- متوسط أسعار المحلات في فيصل حوالي 500 ألف جنيه.
تجد: دوبلكس للبيع في الهرم من المالك هنا، دوبلكس للبيع في فيصل من هنا..
متوسط سعر المتر في أحياء وشوارع فيصل
كما وضحنا أن منطقة فيصل أكثر مناطق الجيزة تنوعًا في المستوى السكني والمعيشي، حيث تجد بها المناطق الشعبية وأخرى متوسطة وفوق المتوسطة مما جعلها جاذبة للسكان من مختلف المستويات، ونعرض لكم الآن متوسط سعر المتر السكني في أشهر شوارع فيصل وفقًا لآخر توقعات السوق العقاري:
- منطقة التعاون: متوسط سعر متر الشقق بها 7,600 جنيه.
- منطقة مدكور: سجل متوسط سعر المتر بها 7,150 جنيه.
- أول فيصل: يبلغ متوسط سعر المتر بها حوالي 6,950 جنيه.
- الكوم الأخضر: سجل متوسط سعر المتر للشقق حوالي 6,650 جنيه.
- شارع الملك فيصل: متوسط سعر المتر وصل إلى 6,350 جنيه.
- المريوطية: متوسط سعر المتر وصل 5,750 جنيه.
- شارع العشرين: متوسط سعر المتر وصل 5,700 جنيه.
- شارع كعابيش: متوسط سعر المتر سجل 5,450 جنيه.
- الطالبية: متوسط سعر المتر للشقق سجل حوالي 5,200 جنيه.
- المطبعة: متوسط سعر المتر للشقق وصل 5,100 جنيه.
- شارع الصفا والمروة: سجل متوسط سعر المتر للشقق حوالي 4,750 جنيه.
- الطوابق: متوسط سعر المتر وصل إلى 4,300 جنيه.
- كفر نصار: وقد سجل أقل متوسط سعر للمتر بمنطقة فيصل وهو 3,050 جنيه.
للتذكير: نود التنويه على أن تلك الأسعار في تغير مستمر؛ نظرًا للتغيرات المستمرة في السوق العقارية في الوقت الراهن ولا يمكن الاستدلال بها كـ ثوابت؛ وبناءًا على ذلك لا بد من التحقق من أخر مستجدات العقارات والأسعارمن خلال منصتنا وأخر إعلانات الوحدات المطروحة بها حيث نعمل على تحديثها بانتظام.
إذا كنت تبحث عن شقة للبيع أو الإيجار بسعر معقولة؛ ننصح دائمًا بالبحث في الشوارع الجانبية، كما أنه من الأفضل معاينة الشارع ومحيطه بشكل شخصي قبل اتخاذ قرار الشراء، أو يمكن توفير عناء الذهاب والاستعانة بخدمات منصتنا أفضل منصة بيع عقارات في مصر حيث نوفر لك إعلانات بصور حيّة للشقق والمضافة بواسطة الملاك الأصليين، مع إمكانية الاتفاق مع المالك على الوقت لمعاينة الوحدة بنفسك.
خدمات ومرافق منطقة فيصل
- الخدمات التجارية: يوفر شارع الملك فيصل مجموعة متنوعة من المحلات التجارية من محلات ملابس وعطور والكترونيات وغيرها من الأسواق التجارية التي تقدم أسعار مناسبة لمختلف الفئات.
- مرافق المياه والصرف الصحي: توفر المنطقة محطات مياه الشرب، بما في ذلك نقاط توزيع المياه المستساغة للشرب ونظام توزيع المياه الآمن، إلى جانب محطات صرف صحي متطورة تسهم في الحفاظ على نظافة البيئة وصحة السكان.
- مرافق الغاز الطبيعي: تم العمل مؤخرًا على توصيل خدمات الغاز الطبيعي في جميع الوحدات السكنية بالمنطقة؛ مما جعل الحياة أسهل على السكان.
- مرافق الكهرباء: حيث تم توفير محطات كهرباء مخصصة لتلبية احتياجات الطاقة في منطقة فيصل، مما يضمن استقرار التيار الكهربائي بها.
- الخدمات التعليمية الشاملة: فـ تعتبر منطقة فيصل منطقة متكاملة فيما تقدمه من خدمات التعليم بما في ذلك روضة الأطفال والمدارس الابتدائية والإعدادية والثانوية، بالإضافة إلى مدارس التربية الخاصة ومدارس الفصل الواحد، فضلًا عن وقوعها قرب جامعة القاهرة.
- الخدمات الصحية: تضم منطقة فيصل وضواحيها خدمات متكاملة من مستشفيات (خاصة وعامة) مراكز علاج طبيعي ومراكز طبية ومراكز تحاليل، ومن أشهرهم: برج الأطباء ومستشفى تبارك للأطفال.
اكتشف: كافيهات على النيل للخروج في الدقي من هنا..
مزايا السكن في منطقة فيصل
- الموقع المركزي: حيث تنفرد منطقة فيصل بموقع مركزي في محافظة الجيزة، وتعتبر من شوارع القاهرة العمومية المعروفة، مما يسهل الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة وضواحيها.
- توافر الخدمات: نظرًا لكون حي فيصل من أبرز الشوارع التجارية والمكتظة بالسكان من جميع الفئات، فتجد به مجموعة كبيرة ومتنوعة من الخدمات الأساسية والمرافق، مثل: المحلات التجارية، والمطاعم، والمستشفيات، والمدارس، ومحطات الوقود.
- تنوع الإسكان: يعتبر أهم ما يميز حي فيصل هو خيارات السكن المتنوعة وبالتالي التنوع في مستويات الإسكان، حيث يضم شقق سكنية، والفيلات، والدوبلكس متفاوتة الأسعار.
- توافر عنصر الأمان: تُعتبر منطقة فيصل مناطق آمنة ومأمونة للسكن، نظرًا لازدحامها فضلًا عن وجود الجهات الأمنية المختصة للحفاظ على النظام والأمن العام في المنطقة.
- انتشار وسائل النقل العامة: تتوفر بالمنطقة جميع أنواع وسائل النقل العامة والخاصة، من اتوبيسات وسيارات الاجرة ومحطات المترو؛ مما يسهل التنقل داخل المنطقة وخارجها بسهولة.
- التسهيلات العامة: تجد في منطقة فيصل بالجيزة مجموعة من التسهيلات العامة المتمثلة في: الشوارع الواسعة والإضاءة العامة ونظام الصرف الصحي، مما يجعلها منطقة جيدة للسكن.
- الأسعار المعقولة: على الرغم من حيوية منطقة فيصل؛ تجد أن جميع الأسعار بها في المتناول بدايةً من سعر المتر للوحدات السكنية مرورًا بـ الإيجارات وحتى أسعار السلع الأساسية.
تجد سكن أرقى في: شقق للبيع 6 اكتوبر من هنا، شقق للإيجار في 6 اكتوبر هنا.
عيوب منطقة فيصل
- الزحام المروري: تُعتبر منطقة فيصل بالجيزة من أكثر المناطق زحامًا بالسكان والمحلات التجارية، مما قد يتسبب في تكدسات مرورية عديدة خاصة خلال فترات الذروة.
- الضوضاء والبعد عن الهدوء في الشوارع الرئيسية: قد يواجه سكان شوارع فيصل الرئيسية مستويات عالية من الضوضاء نتيجة للحياة الحضرية النشطة مع حركة المرور المستمرة.
- اكتظاظ العقارات السكنية: حيث تجد في بعض المناطق العديد من عقارات القديمة المتكدسة التي تفتقر إلى العديد من مقومات الحياة الأساسية المريحة.
- ضعف البنية التحتية: تواجه بعض مناطق فيصل بالقاهرة بعض القضايا المتعلقة بضعف البنية التحتية، خاصة بما يتعلق بنظام الصرف الصحي ونقص في التزويد بالمياه وانقطاع التيار الكهربائي المستمر.
- قد تواجه بعض المناطق تحديات في النظافة والصيانة: ويرجع ذلك إلى زيادة الكثافة السكانية والنشاط التجاري، لذا نجد هناك عدد من المناطق العشوائية التي تفتقر للصيانة وأعمال النظافة الأساسية.
- ارتفاع معدلات التلوث البيئي: ويرجع ذلك للكثافة السكانية العالية فضلًا عن وجود العديد من المصانع والمحال التجارية، قد تكون معدلات التلوث البيئي في فيصل مرتفعة.
ملحوظة: تسعى الحكومة في الوقت الراهن إلى السيطرة على معظم تلك المشكلات التي يواجهها الحي، حيث يتم تدعيم أنظمة صرف جديدة في معظم شوارع المنطقة، فضلًا عن التطور المستمر الذي تشهده الطرق من توسيع وتمهيد إلى جانب إقامة العديد من الكباري التي ساهمت في تخفيف التكدس المروري بالمنطقة.
نقدم لك دليل: أماكن للخروج في القاهرة لأبرز 35 مكان للخروج من هنا.
الأسئلة الأكثر بحثًا حول منطقة فيصل
بعد تناولنا التفاصيل الشاملة حول منطقة فيصل، تظل هناك بعض الاستفسارات الشائعة التي يتكرر طرحها من قبل المستخدمين على منصات التواصل ومحركات البحث، تشمل هذه الأسئلة الفرعية:
أين تقع منطقة فيصل؟
تقع في محافظة الجيزة في الجهة الشرقية، تحديدًا في منطقة غرب القاهرة الكبرى، والتي تعتبر إحدى المناطق المشهورة بالحيوية والازدحام والنشاط التجاري.
هل فيصل منطقة شعبية ؟
نعم، تعتبر منطقة فيصل بالجيزة منطقة شعبية، حيث تضم المنطقة مجموعة فئات إسكان متوسطة وتحت متوسطة متنوعة الثقافات، وتعد منطقة مزدحمة بالنشاطات التجارية والاجتماعية.
هل شارع فيصل راقي؟
شارع فيصل ليس بالضرورة راقيًا بالمعنى الحرفي للكلمة، إذ إنه يعتبر منطقة تجارية حيوية وشعبية في القاهرة؛ نظرًا لزيادة النشاط التجاري والخدمي به والتكدس المروري والسكاني، ومع ذلك، قد تجد بعض المناطق الفرعية في شارع فيصل الرئيسي تحتوي على مرافق وخدمات تعتبر أكثر رقيًا.
ما هي أوقات الذروة في حركة المرور في فيصل؟
أوقات الذروة في حركة المرور في منطقة فيصل تتوقف بشكل رئيسي على الأنشطة اليومية والمواسم السياحية، لكن عادةً ما تكون أكثر الأوقات زحامًا مروريًا في المنطقة ساعات الصباح الباكر من الساعة 7:00 صباحًا حتى 10:00 صباحًا، حيث يكون هناك توافد كبير للموظفين والطلاب إلى مكاتبهم والمدارس، كما تشهد ساعات ما بعد الظهيرة (وقت العودة) تكدّسًا في حركة المرور.
هل تعاني فيصل من مشاكل أمنية؟
منطقة فيصل مثل أي منطقة حضرية كبيرة، قد تشهد بعض المشاكل الأمنية بشكل منتظم. ومع ذلك، تختلف مستويات الأمان والأمان من منطقة لأخرى داخل فيصل
اقرأ أيضًا: الإعلان الأخير من شقق الاسكان الاجتماعي لمتوسطي الدخل من هنا
في ختام هذا المقال الذي أبحرنا به حول منطقة شارع فيصل، يمكن القول أنها منطقة حيوية ومتنوعة تقدم العديد من الخدمات والمرافق لسكانها، كما أنها وجهة سكنية واستثمارية مضمونة على المدى الطويل على الرغم من رخص أسعارها، إلا أنه تظل فيصل واحدة من المناطق الحيوية والمزدحمة في الجيزة التي تستحق مزيد من الاهتمام والتطوير.
عقارات قد تهمك
- شقق للبيع في الرحاب من هنا.
- شقق للبيع بالشروق من هنا.
- شقق للبيع في مدينة نصر من هنا.
- شقق للبيع بالعبور من هنا.
- شقق للبيع في مصر الجديدة من هنا.