برج العرب الجديدة أو “مدينة العامرية الجديدة” كما كانت تُسمى قديمًا، إحدى أهم مدن الجيل الأول التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الواقعة في محافظة الأسكندرية؛ والتي قد أنشئت لتكون إمتدادًا لها.
أُنشئت مدينة برج العرب الجديدة بقرار رئاسي رقم 506 من الزعيم الراحل” أنور السادات” في عام 1979م؛ بهدف إستغلال الأراضي الصحراوية للتوسع وتكوين مجتمعات عمرانية جديدة، إلى أن بدأ تخطيطها الفعلي عام 1981.
في هذه المقالة نتناول معًا نبذة تعريفية بمدينة برج العرب الجديدة؛ مخططها الإستراتيجي العام، أهم أحيائها، الوحدات السكنية وأسعارها وكذلك مشروعات الإسكان بها، وإذا كنت مهتم بالسكن أو الاستثمار في المدينة نرشّح لك أفضل الخيارات السكنية عبر منصتنا أفضل منصة بيع عقاري في مصر، سمسارك المجاني!
أين تقع مدينة برج العرب الجديدة؟
تقع برج العرب الجديدة على بعد 3 كيلو عن مدينة برج العرب القديمة، أي ما لا يزيد عن 60 كيلو من مدينة الأسكندرية تحديدًا جنوب الناحية الغربية للمدينة، تبعد 7 كيلو من الساحل الشمالي، وبمحاذاة أربعة حدود، والمتمثلة في:
- شمالًا: مركز برج العرب.
- جنوبًا: حي العامرية.
- شرقًا: مطار برج العرب.
- غربًا: مركز الحمام.
يمكنك شراء شقق للبيع في برج العرب الجديده من هنا .. ويمكنك حجز شقق للإيجار في برج العرب الجديده من هنا..
المخطط العام لمدينة برج العرب الجديدة
- المساحة
تشغل مدينة برج العرب الجديدة مساحة إجمالية 47,403 ألف فدان، بواقع 30 ألف فدان تم تخصيصهم للكتلة العمرانية، يشغلهم 13 حي سكني، فضلًا عن منطقة الحزام الأخضر، والمنطقة الصناعية.
- قطاع الإسكان
يبلغ التعداد السكاني لمدينة برج العرب الجديدة حوالي 170 ألف نسمة حسب إحصائيات عام 2022م، والعدد المرجو تحقيقه 750 ألف نسمة.
- الوحدات السكنية
نفذت بالمدينة عدد وفير من الوحدات السكنية بلغت 51051 وحدة سكنية، مقسمين بين هيئة المجتمعات العمرانية والقطاع الخاص كالتالي:
- 9753 وحدة سكنية تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية.
- 26147 وحدة سكنية تابعة للقطاع الخاص والمستثمرين.
وذلك بالإضافة إلى مشروع الإسكان الإجتماعي الذي بلغ عدد وحداته 13392، تابعين لكلٍ من هيئة المجتمعات العمرانية والهيئة العامة للقوات المسلحة، و 6259 وحدة سكنية تابعة لمشروع دار مصر، والشركات المستثمرة.
- قطاع الخدمات
يبلغ عدد الوحدات الخدمية في مدينة برج العرب الجديدة 277 مبنى خدمي مقمسين كالتالي:
- 112 مبنى خدمي تابعين للهيئة (إدارية – إجتماعية – تعليمية – رياضية – أمنية – صحية – دينية – وغيرها).
- 82 مبنى خدمي تابعين لهيئات رسمية أُخرى (سكك حديدية – معاهد أزهرية – إدارة مرور – شركة غاز طبيعي إلخ ..).
- 83 مبنى خدمي تابعين للقطاع الخاص والمستثمرين.
قطاع المرافق والبنية التحتية
المياه:
- تنفيذ شبكات مياه بطول 717.047 كم.
- يوجد محطة تنقية مياه مزودة بثلاث خطوط تبلغ أقطارهم: (1500 – 1500 – 1000) مم.
- محطة مياه شرب بثلاثة مراحل بطاقة 166 ألف متر مكعب/يوم.
الكهرباء:
- يوجد شبكات كهرباء بطول 2529.6 كم.
- تم تنفيذ 3 محطات محولات طاقة بقوة 695 م.ف.أ.
الصرف الصحي:
- يوجد شبكات صرف صحي بطول 476.746 كم.
- محطة معالجة مياه بسعة 46 ألف متر مكعب/ يوميًا، ومقدر أن تتم التوسعة؛ لتصل إلى 100 ألف متر.
الطرق والإتصال:
- شبكات الطرق يبلغ طولها 653.900 كيلو متر.
- شبكات الإتصالات يبلغ طولها 777 كيلو متر.
قد يهمك: شقق للبيع في برج العرب من هنا .. شقق للإيجار في برج العرب من هنا..
أسعار الشقق في مدينة برج العرب الجديدة
تتنوع العقارات في مدينة برج العرب الجديدة بين وحدات سكنية مختلفة من شقق، فلل، وأراضي بأسعار متفاوتة، بالإضافة إلى الوحدات التجارية والإدارية، إليك متوسط الأسعار بشكل عام:
- يبلغ متوسط سعر المتر للشقق في برج العرب الجديدة 4200 جنيه مصري.
- يبلغ متوسط سعر المتر للعقارات في برج العرب الجديدة 10.150 جنيه مصري.
حجز شقق برج العرب الجديدة
بالتعاون بين وزارة الإسكان والمرافق، صندوق الإسكان الإجتماعي وهيئة المجتمعات العمرانية تم التخطيط لتنفيذ مشروع إسكان متوسط المعروف بـ “دار مصر” بإجمالي عدد وحدات 22335، وجاري حاليًا تنفيذ إحدى مراحل المشروع، إليك تفاصيل الوحدات المعروضة:
تقع الوحدات المعروضة بمشروع “دار مصر” في الحي الثالث، بإجمالي عدد 512 وحدة فقط لهذه المرحلة، تتراوح مساحاتها من 100 متر إلى 150 متر.
أسعار الوحدات السكنية في مشروع دار مصر: يبلغ سعر المتر للوحدات السكنية داخل المشروع 6120 جنيه مصري، بمقدم موحد قيمته 80 ألف جنيه.
احجز: شقق للبيع في العامرية أو شقق للإيجار في العامرية من هنا..
أراضي الإسكان الإجتماعي بمدينة برج العرب الجديدة
بهدف القضاء على ظاهرة الاستغلال من قبل المستثمرين وعملية سمسرة الأراضي؛ قامت هيئة المجتمعات العمرانية بطرح قطع أراضي بعديد من المدن الجديدة من بينهم مدينة برج العرب الجديدة، إليك تفاصيل المشروع المطروح:
- يقع المشروع في الحي السابع وبالتحديد في المجاورة الثانية.
- يضم المشروع إجمالي 30 قطعة أرض سكنية مميزة.
- الأراضي المطروحة في برج العرب الجديدة من فئة الأراضي السكنية المميزة فقط.
- تتميز الأراضي المطروحة بوقوعها ضمن منطقة السكن المتميز، التي تضم بدورها مشروعات عمرانية وخدمية متكاملة.
سعر متر الأرض في مشروع الإسكان بمدينة برج العرب الجديدة:
يختلف سعر المتر في أراضي مشروع الإسكان بحسب نسبة التميز بالأرض المطروحة، ولكن بشكل عام يبدأ سعر المتر للأراضي المطروحة حاليًا من 2917 جنيه مصري.
تجد فلل للبيع في برج العرب الجديده من هنا .. فلل للإيجار في برج العرب الجديده من هنا ..
أفضل أحياء برج العرب الجديدة
الحي الأول
أقدم أحياء مدينة برج العرب، وقد أُنشيء الحي على مساحة 808 فدان، ويضم الحي العديد من الوحدات السكنية، ويصل عددهم إلى 1200 وحدة، كما يضم العديد من مقرات الهيئات الرسمية والمعالم الهامة أبرزها: قصر الثقافة، قسم الشرطة، ومكتب البريد.
الحي الثاني
ينقسم الحي الثاني إلى أربعة مناطق سكنية: الإقتصادية، منطقة الإسكان المتوسط، منطقة السكن العائلي، والإسكان الفاخر، كما تضم مَعلم هام ألا وهو نقطة الدفاع المدني.
الحي الثالث
يتركز في هذا الحي الوحدات الخدمية بالمدينة، وتقل فيه نسبيًا الوحدات السكنية مقارنةً بأحياء المدينة الأخرى، ويضم هذا الحي مشروع الإسكان المتميز “دار مصر”، وأهم معالمه: الهيئة القومية للتأمين الإجتماعي.
احصل على: شقق للبيع في الأسكندرية من هنا شقق للإيجار في الأسكندرية من هنا..
الحي الرابع
يمكنك أن تطلق عليه “حي النوادي”؛ فهذه الرقعة من المدينة يتركز فيها عدد لا بأس به من النوادي الرياضية المختلفة، وأهمها: نادي الصيد، نادي الإتحاد السكندري، ونادي سموحة، أما عن وحدات السكن في هذا الحي، فهي مقتصرة على الوحدات الفاخرة فقط إن كانت وحدات شقق أو فلل.
الحي الثامن
بجوار الجامعة اليابانية تقع هذه البقعة السكنية المميزة، وما ينفرد به هذا الحي أنه يضم إسكان خاص ووحدات سكنية راقية فقط، كما أُقيمت عليه مشروعات كمبوند مؤخرًا.
عيوب مدينة برج العرب الجديدة
لا تكثر الشكاوي حول مدينة برج العرب الجديدة بشكل عام، ولكن مازالت هناك عيوب معدودة أهمها:
- ضعف جودة الخدمات في المدينة، الصحية، التعليمية، وحتى الترفيهية والتجارية.
- بُعد المدينة نسبيًا عن مدينة الأسكندرية؛ مما يجعل بعض قاطنيها يشعرون بالعزلة.
- مناخ المدينة جاف؛ مما يتسبب في إحداث رطوبة عالية، والتي تؤثر بدورها على عملية الزراعة، وحتى على السكان بشكل سلبي.
يمكنك إيجاد شاليهات للبيع في الأسكندرية من هنا .. شاليهات للإيجار في الأسكندرية من هنا..
مستقبل مدينة برج العرب الجديدة
أوضح رئيس جهاز المدينة أنه سيتم تنفيذ العديد من مشروعات التطوير بالمدينة في الفترة القادمة، وقد تبلغ تكاليف تلك العملية حوالي مليار جنيه مصري، وتشمل عملية التنمية تلك مشروعات خاصة بقطاع المرافق ،البنية التحتية، والطرق كما يلي:
- تطوير المرافق الداخلية في كل من الحي الخامس، السادس والثامن.
- مشروع تطوير المرافق الرئيسية بمنطقة المطورين.
- توسعة كلًا من محطة معالجة المياه بنظام برك الأكسدة، ومحطة رافعة للصرف الصناعي.
- توسيع وإنارة المدخل الشرقي للمدينة، والطريق المؤدي لها من منطقة الكافوري، بالإضافة لطريق حسين علام في المرحلة التكميلية.
- تنفيذ شبكات كهرباء في كلٍ من الحي السادس (مجاورة أولى – ثانية – ثالثة – رابعة)، والحي الخامس.
- مشروع شبكة كهرباء مخصصة للأراضي في الحي الثامن.
- جاري تنفيذ شبكات ري داخلية للأحياء الأول، الثاني، الثالث، والسابع.
إقرأ أيضًا: مدينة الأسكندرية | أهم 4 مشاريع إسكانية وإستثمارية لعام 2023
بعدما اطلعت على أهم المعلومات المتعلقة بمدينة برج العرب الجديدة، قد تريد الإستزادة من خلال اسئلة الجمهور المتداولة عبر جوجل:
هل برج العرب الجديدة تطل على البحر؟
تبعد المدينة عن شاطئ البحر المتوسط حوالي 7 كيلو متر فقط.
كم المسافة بين مطار برج العرب والأسكندرية؟
تبلغ المسافة 50 كيلو متر تقريبًا من جهة الشمال الشرقي.
لماذا سميت برج العرب بهذا الإسم؟
كانت مساكن العرب بها قديمًا لا ترتقي إلا لطابق واحد فقط، حتى أُنشيء البرج فيها.
ختامًا مدينة برج العرب الجديدة مثال مميز على فَلاح جهود مصر في مجال التطوير العمراني، والاستثمار بشكل عام، وإن كنت تريد الإطلاع على المزيد من مشروعات المدن الجديدة ابحث من خلال منصتنا عقار يا مصر، كما يمكنك حجز وحدتك السكنية بالمدينة بنفسك عبر تفاصيل إعلانات الوحدات التي نطرحها يوميًا.
قد يهمك أيضًا: