المقالات العقارية | عقار يا مصر

لماذا مدينة العاشر من رمضان وجهتك الاستثمارية المثلى؟!

مدينة العاشر من رمضان.

مدينة العاشر من رمضان.

تعد مدينة العاشر من رمضان واحدة من المدن المصرية الجديدة التابعة لمدن الجيل الأول، والتي سرعان ما أصبحت محط أنظار العديد من المستثمرين؛ نظرًا لكونها مدينة صناعية وسكنية حديثة، علاوة على موقعها المتميز بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعلها تقدم بيئة معيشية أفضل من المدن القديمة. 

أُسست مدينة العاشر من رمضان عام 1977، وقد تم تطويرها على أحدث أساليب التخطيط العمراني لتكون مدينة متكاملة الخدمات، حيث يُحاط بها حزام أخضر من جميع الجهات، كما تتميز بارتفاعها النسبي عن مستوى سطح الأرض وبالتالي تنعم بالهواء النقي.

وفيما يلي سنقدم لك تفصيل وافي لكل ما يتعلق بالمدينة، كما سنساعدك في أخذ خطوة الشراء إذا كنت تنوي السكن بالمدينة وذلك عبر أفضل منصة عقارات للبيع حيث نقدم لك قائمة بالوحدات المتاحة بمساحات وأسعار مختلفة ويمكنك حجز وحدتك بنفسك عن طريق التواصل مع صاحب العقار مباشرة.

أين تقع مدينة العاشر من رمضان على الخريطة؟ 

يعد موقع مدينة العاشر من رمضان من أهم ما يميزها، حيث تقع عند الكيلو 49 على طريق مصر – الإسماعيلية الصحراوي، أي في منتصف المسافة تقريبًا بين مدينة القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، حيث تبعد عن:

كما تمتاز المدينة بقربها من العديد من المدن المصرية الجديدة مثل: مدينة بدر، العبور الجديدة، مدينة هليوبوليس الجديدة، الشروق، المستقبل ومدينتي، حيث تبعد تقريباً ثلاثين دقيقة عن جميع تلك المدن السابق ذكرها.

تصفّح: شقق للبيع في العاشر من رمضان من هنا.. شقق للايجار بالعاشر من رمضان من هنا..

خريطة مدينة العاشر من رمضان

تقدم لك هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مخطط شامل لمدينة العاشر من رمضان، وجميع الأحياء الموجودة فيه والموضحة كالتالي:

مخطط مدينة العاشر من رمضان.

طريق مدينة العاشر من رمضان

تتميز المدينة بوجود شبكة قوية من الطرق المؤدية منها وإليها، بجانب وسائل النقل والمواصلات، والتي تربطها بالقاهرة، مدن شرق ووسط الدلتا، وحتى مدينة سيناء، ومن أهم الطرق التي تحيط بالمدينة:

أما عن أهم الطرق الموجودة داخل المدينة نجد:

ابحث عن: شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة من هنا.. شقق للايجار في العاصمة الإدارية الجديدة من هنا..

تقسيم مدينة العاشر من رمضان

تم تخطيط المدينة بشكل مثالي لتضم مناطق سكنية وخدمية، فضلاً عن وجود مناطق زراعية، وصناعية، وذلك لتحقيق نوع من الاكتفاء الذاتي للمواطنين داخل المدينة، فنجد أن المدينة مقسمة إلى:

منطقة زراعية

تقع أقصى شمال العاشر من رمضان، حيث تطل المدينة على مساحات واسعة من الأراضي الزراعية، وهي أراضي ملك خاص لأصحاب المزارع، حيث تتخصص في زراعة (الفاكهة – الخضروات)، وتشتهر المدينة بزراعة ثمار المانجو، وأشجار الزيتون، فضلاً عن كونها واحدة من أهم مصادر الإنتاج الحيواني في مصر.

منطقة صناعية

تعرف أيضاً بالمنطقة الصناعية الثالثة، وتعتبر من أكبر مراكز الصناعات الثقيلة في الشرق الأوسط، وهي تقع أقصى جنوب المدينة، وذلك حتى لا تتأثر المناطق السكنية بالمدينة بالمخلفات والعوادم الناتجة عن عمليات التصنيع، وهي مقسمة إلى 8 مناطق صناعية تحمل الحرف (A). 

تضم المنطقة الصناعية عدة مصانع مختلفة التخصصات أشهرها ( مواد البناء – السيراميك – الأسلاك والكابلات – البلاستيك – الزيوت – الملابس – المفروشات)، كما تتوافر بها منافذ للبيع والتي تتيح لك الشراء المباشر من المصنع بأسعار الجملة.

توجد أيضاً بعض المناطق الصناعية داخل المدينة متخصصة في الصناعات الخفيفة الصديقة للبيئة، وهي عبارة عن 10 مناطق؛ منهم خمسة مناطق تحمل الحرف (B)، وخمسة تحمل الحرف (C).

منطقة سكنية

تقع المنطقة السكنية في قلب مدينة العاشر من رمضان وتنقسم إلى:

طريق مصر النور: يقع بالقرب من مدخل المدينة، ويعتبر من أهم الطرق التي تربط أطراف المدينة وعدد كبير من أحيائها بالمنطقة المركزية (الأردنية)؛ فهو يقسم المدينة عرضياً، حيث يمثل نهاية المرحلة الأولى وبداية المرحلة الثانية.

انظر أيضاً: شقق للبيع في الشيخ زايد من هنا.. فلل للبيع في الشيخ زايد من هنا..

افضل احياء العاشر من رمضان

تضم مدينة العاشر من رمضان حوالي 400 منطقة سكنية، وتتمتع جميعها بمستوى عالي من الخدمات والمرافق، ومع ذلك فهناك بعض الأحياء التي تتميز عن غيرها في بعض النواحي، ومن أهمها: 

الحي الخامس

يعرف بحي المستثمرين، حيث يقطن به مجموعة كبير من المستثمرين، وأصحاب المصانع، لذلك يعتبر من أغلى وأرقى أحياء العاشر من رمضان، ويقع بين امتداد الأردنية، وامتداد السلطان عويس، ويطل على شارع مصر النور بالقرب من منطقة البنوك، والموقف الجديد، ويتكون الحي الخامس من 8 مجاورات (بداية من المجاورة 35 إلى المجاورة 42).

أهم الخدمات الموجودة في الحي الخامس:

تتركز أغلب خدمات الحي الخامس في المجاورة (40) والتي تجمع بين الوحدات السكنية، والمراكز التجارية والخدمية المختلفة وأهمها مدرسة للتعليم الثانوي، مستشفى الأربعين الخيرية.

الوحدات السكنية في الحي الخامس:

يجمع الحي الخامس بين مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية ذات المساحات المتنوعة، وينقسم الحي إلى:

حي الياسمين

يقع حي الياسمين داخل الحي السابع تحديداً في المجاورة (57)، حيث يطل من الناحية الجنوبية على امتداد الأردنية، ومن الناحية الغربية على امتداد الياسمين، ويعتبر كمبوند مغلق له طابع خاص ومميز بين باقي أحياء العاشر من رمضان.

تم بناء المشروع بتمويل من شركة النساجون الشرقيون بالتعاون مع جهاز التنمية العمرانية، ويتكون الحي من فلل فقط، والتي تتراوح مساحتها من 150 متر وحتى 500 متر، ويبدأ سعر المتر للفلل بحي الياسمين من 12 ألف جنيه. 

الحي التاسع

يعرف بالحي الأوروبي وذلك لما يتمتع به من فخامة ورقي في التصميم العمراني، ويعتبر من أجدد احياء العاشر من رمضان، ويتكون من 7 مجاورات (مرقمة من المجاورة 67 وحتى المجاورة 73).

يتميز الحي التاسع بموقعه الفريد، حيث يقع بالقرب من امتداد الأردنية، طريق مصر النور، ومنطقة المال والأعمال، كما أن خط سير القطار الخفيف جنوبه، سيضاعف من أهميته الجغرافية.

أهم الخدمات الموجودة في الحي التاسع: 

الوحدات السكنية في الحي التاسع:

يتكون الحي التاسع من 183 عمارة سكنية، أي حوالي 1233 وحدة، وتتنوع أشكال الوحدات بين (شقق – فلل) كما يوجد قطع أراضي، ومع ذلك تبلغ نسبة العمران حوالي 40% فقط من مساحة الحي، مما يتيح المزيد من الفرص للاستثمار والتعمير، ويقسم الحي إلى:

مدخل الحي التاسع مدينة العاشر من رمضان.

اطّلع على: شقق للبيع في التجمع الخامس من هنا..فلل للبيع في التجمع الخامس من هنا..

أهم المناطق الخدمية في العاشر من رمضان

تبلغ الكتلة العمرانية لمدينة العاشر من رمضان حوالي 80 ألف فدان، حيث تستوعب 500 ألف نسمة، وتهدف الخطة العمرانية إلى جذب المزيد خلال الأعوام القادمة، لذلك كان لابد من وجود مناطق مركزية وخدمية تزود السكان بجميع متطلباتهم ومن أهم تلك المناطق:

منطقة الأردنية

 تعتبر من أهم مناطق العاشر من رمضان؛ وذلك لوقوعها في مركز المدينة، حيث تقسم المدينة طولياً، فهي تمتد من طريق مصر – الإسماعيلية الصحراوي جنوباً حتى طريق أبو حماد شمالاً، تتميز بشوارعها الممهدة، وتعتبر منطقة الخدمات الرئيسية ( الداون تاون) داخل المدينة حيث يتواجد بها:

أسعار المتر في منطقة الأردنية

تعتبر منطقة الأردنية هي بوصلة الاستثمار العقاري في مدينة العاشر من رمضان، حيث تزداد قيمة الوحدات السكنية والمحلات التجارية كلما كانت قريبة من منطقة الأردنية.

أما بالنسبة لمنطقة الأردنية نفسها فإن أغلب الوحدات المعروضة عبارة عن مكاتب إدارية، ومحلات تجارية، حيث تقل بها الوحدات السكنية فنجد أن:

منطقة المال والأعمال

وتعتبر المنطقة الخدمية المركزية بمدينة العاشر من رمضان، حيث تضم جميع المؤسسات الخدمية، وتقع منطقة المال والأعمال بين الحي التاسع، والثالث عشر غرباً، والحي الحادي عشر، والخامس عشر شرقاً، وتتكون من: 

يمكنك إيجاد: شقق للبيع في مدينتي من هنا..فلل للبيع في مدينتي من هنا..

خدمات العاشر من رمضان

تتميز مدينة العاشر من رمضان بكونها مجمع سكني شامل لكافة الخدمات، فلا يحتاج قاطنيها الخروج من المدينة لشراء احتياجاتهم أو للحصول على خدمة معينة، ومن أهم الخدمات: 

القطار الكهربائي الخفيف محطة العاشر من رمضان

القطار الكهربائي الخفيف من أهم المشاريع الجديدة التي ستحدث نقلة نوعية في تاريخ المدينة، حيث يتم تشييد أربع محطات في مدينة العاشر من رمضان في الوقت الحالي ضمن المرحلة الرابعة من إنشاء القطار الكهربائي الخفيف الذي يربط العاصمة الإدارية بجميع المدن الجديدة.   

وتقع محطة القطار الرئيسية في مواجهة الموقف الجديد عند امتداد شارع مصر النور أمام مساكن عثمان، ومجمع تبارك بالحي العاشر، ومن المقرر افتتاح محطة العاشر من رمضان خلال عام من الآن!

محطة مدينة العاشر من رمضان القطار الخفيف.

أسعار الوحدات في العاشر من رمضان

تتميز المدينة بتنوع كبير في الوحدات السكنية الموجودة بها من حيث (المساحات – الأسعار – الموقع)، ولكن بصفة عامة:

أهم المشروعات الإسكانية في العاشر من رمضان

تتمتع مدينة العاشر بتربة خصبة للبناء، فهي ليست صخرية أو هشة، مما ساعد على زيادة المشاريع الإسكانية المطروحة سنوياً في المدينة، وذلك في إطار اهتمام الدولة بتعمير المدن الجديدة، لتقليل التكدس السكاني في العاصمة المصرية، ومن أهم تلك المشروعات:

اسكان الأزهر تابع لوزارة الأوقاف

يقع في الحي الثاني عشر، ويتكون المشروع من 127 عمارة سكنية، حيث تضم كل عمارة 6 أدوار، والدور الأرضي عبارة عن ساحة مخصصة لانتظار السيارات، وتتألف من وحدات سكنية صغيرة المساحة، حيث تتراوح مساحتها من 70 إلى 80 متر.

ويضم إسكان الأوقاف منطقة خدمية بها: (حضانة – مول تجاري – مركز صحي – نادي اجتماعي – مبني إداري).

أسعار الوحدات: 

تبدأ أسعار الشقق في إسكان الأزهر من 153 ألف جنيه وحتى 188 ألف جنيه، بالإضافة إلى فائدة قيمتها 7%  تضاف إلى إجمالي سعر الوحدات.

ابحث عن شقق للبيع في مصر الجديدة من هنا..فلل للبيع في مصر الجديدة من هنا..

إسكان مصر الحجاز

يقع في الحي 11 تحديداً في المجاورة رقم (78)، وهي عبارة عن مجموعة من الأبراج السكنية التي تتألف من ستة طوابق، وتتميز بكونها كمبوند متكامل شامل لجميع الخدمات، ومول تجاري.

تبدأ مساحة الشقق في اسكان (مصر الحجاز) من 70 متر، وتتكون أغلب الشقق من (غرفتين – صالة – مطبخ – حمام)، تسلم الوحدات بنظام النصف تشطيب.

 أسعار الوحدات:

تبدأ أسعار الشقق من 270 ألف جنيه إلى 300 ألف جنيه، والتسليم فوري.

دار مصر

يعتبر مشروع (دار مصر) من أضخم المشروعات الإسكانية في مدينة العاشر من رمضان، والتي تم طرحها في عام 2015، وتعتبر جزء من مشروعات المرحلة الثانية في المدينة وتنقسم إلى:

مميزات مشروع دار مصر:

أسعار الوحدات:

تتنوع مساحات الوحدات السكنية داخل مشروع دار مصر فتبدأ من 100 متر وحتى 150 متر، تُسلم الوحدات بتشطيب كامل، حيث يبدأ سعر المتر للشقق في دار مصر من 5000 جنيه.

مشروع دار مصر مدينة العاشر من رمضان.

يمكنك التعرف على المزيد من التفاصيل عن كمبوند دار مصر من هنا.

مشاريع الإسكان الإجتماعي

تقع مشاريع الإسكان الإجتماعي شرق الحي (16)، وتتكون من ثلاث مراحل، تم الانتهاء بالفعل من بناء المرحلة الأولى (حي الأندلس)، والمرحلة الثانية (حي النرجس) بإجمالي 6500 وحدة سكنية، وتتراوح مساحات الشقق من 75 متر وحتى 90 متر، وينقسم إلى:

حي الاندلس:

يعتبر من أكبر أحياء العاشر من رمضان، وهو عبارة عن مجمع سكني متكامل مكون من 125 عمارة سكنية بإجمالي عدد 3000 شقة، وتتكون كل عمارة من خمسة أدوار، كما تبلغ مساحة الشقق بالمشروع 90 متر، حيث تتألف من ( 3 غرف – صالة – مطبخ – حمام).

حي النرجس: 

يعتبر المرحلة الثانية من مشروع الإسكان الإجتماعي، ويتمتع بنفس مواصفات (حي الأندلس) غير أن مساحة الوحدات هنا حوالي 75 متر، وتتألف من (غرفتين – صالة – مطبخ – حمام).

مميزات السكن الإجتماعي:

 أسعار الوحدات:

مشروع ابني بيتك

يقع مشروع ابني بيتك ضمن أربعة أحياء وهم (10 – 12 – 14 – 16)، يبلغ إجمالي قطع أراضي ابني بيتك 16 ألف قطعة أرض، حيث تجد أن:

مشاريع المرحلة الثانية من مدينة العاشر من رمضان

وتبدأ من الحي السادس عشر وحتى الحي الأربعة والأربعين، حيث يتكون كل حي من 4 مجاورات متضمنة جميع الخدمات والمرافق، وتقسم كالآتي:

والآن سنتناول الأسئلة الأكثر بحثًا حول مدينة العاشر من رمضان على محرك بحث جوجل:

كم تبعد مدينة العاشر من رمضان عن القاهرة؟

تبعد مدينة العاشر عن مدينة القاهرة بحوالي 70 كم، أي ما يعادل ساعة وعشرين دقيقة، وتبعد عن مدينة القاهرة الجديدة بحوالي 53 كم، أي ما يعادل ساعة وخمسة دقائق بالسيارة.

هل العاشر من رمضان منطقة راقية؟

في الوقت الحالي تعتبر العاشر من رمضان من أرقى المدن المصرية، ومدينة لها أهميتها الاستراتيجية بين مدن القاهرة الجديدة، كما تجمع بين سكان الطبقة المتوسطة، والطبقة الراقية.

أين يوجد العاشر من رمضان؟

تقع العاشر من رمضان شرق مدينة القاهرة بالقرب من مدينة بدر وغيرها من المدن المصرية الجديدة.

اركب ايه عشان اروح العاشر من رمضان؟

يمكنك أن تستقل من موقف رمسيس ميكروباص متجه إلى مدينة العاشر من رمضان.

مدينة العاشر من رمضان تتبع أي محافظة؟

تعتبر إحدى المدن التابعة لمحافظة الشرقية، وتتبع إدارياً هيئة المجتمعات العمرانية الحديثة.

والآن وبعد أن اطلعت على كافة المعلومات المتعلقة بمدينة العاشر من رمضان من حيث الخدمات والسكن، أصبح بإمكانك حسم قرارك للشراء في المدينة، لا تتردد وادخل الآن على موقعنا عقار يا مصر وستجد خيارات سكنية متنوعة بأسعار مناسبة اختر منها وتواصل مباشرة مع المالك.

يمكنك أيضاً الاطلاع على:

Exit mobile version