لماذا يعد حي المهندسين أفضل أحياء الجيزة سكنيًا وتجاريًا؟

في مطلع خمسينات القرن الماضي، تم تأسيس واحد من أشهر أحياء الجيزة؛ حي المهندسين والذي ضم عددٌ من الفيلات الراقية، والمباني ذات التصاميم العريقة، ومع زيادة الكثافة السكانية في الحي في مطلع السبعينات؛ تم تطوير الحي ليصبح بذلك أحد أهم المناطق التجارية فضلًا عن كونه من أرقى المناطق السكنية.

وفيما يلي سنذهب مع عقار يا مصر في جولةٍ وافية حول كل ما يتعلق بذلك الحي العريق “حي المهندسين”، ولا تنسى أنه بعد إتمام جولتنا سيكون بمقدورك شراء أو تأجير وحدة سكنية بسهولة عن طريق الإطلاع على مقترحات أفضل منصة عقارات للبيع في مصر والتي تساعدك في التواصل مباشرة مع مُلاك العقارات وبدون تدخل وسيط!

نبذة عن حي المهندسين

تأسس حي المهندسين على يد مجموعة من أغنياء القرن العشرين، حيث استغلوا موقعة المتميز ومساحته الشاسعة لتعمير فيلا تلو الأخرى، وذلك مع بداية عام (1950)م، حتى تحول فيما بعد لمنطقة سكنية حيوية، وتجارية تستقطب أكبر الشركات المحلية وكذلك العالمية.

ونتيجةً لهذا التوافد المستمر؛ أصبح الحي من أشهر المناطق الضامة لمجموعة من أهم المحلات التجارية، فضلًا عن المطاعم والكافيهات التي تعمل على مدار (18) ساعة يوميًا ويتخطى عددها الـ(200)، إلى جانب عددٍ من السينمات الشهيرة.

وبناءً على ما سبق ذكره، نجد تنوّع كبير في نشاطات منطقة المهندسين بين النهار والليل؛ فأصبحت نهارًا مستقرًا للعمال، وموظفي الشركات الذين يزاولون أعمالهم، أما ليلًا فتتحول إلى منطقة ترفيهية ومجمعًا تجاريًا لمحبي التسوق وقضاء وقت ممتع مع الأصدقاء.

يمكنك إيجاد: شقق للبيع في المهندسين من هنا .. شقق للإيجار في المهندسين من هنا.

أين تقع المهندسين؟

يتبع حي المهندسين محافظة الجيزة إقليميًا، وحي العجوزة إداريًا. ويعد توسطه لأهم مناطق الجيزة الحيوية من أهم ما يميزه؛ حيث يقع في نقطة متوسطة بين كلٍ من: حي الدقي، الزمالك، ميدان لبنان والعجوزة.

تعتبر محطة مترو البحوث أقرب محطة مترو لحي المهندسين والتي تربطه بكافة أنحاء القاهرة والجيزة، إلى جانب مجموعة من المحاور الرئيسية الأخرى التي تربطه بأهم الأحياء المجاورة، مثل:

• كوبري (15) مايو الذي يربط حي المهندسين بكلٍ من حي الزمالك ووسط البلد.
• محور (26) يوليو الذي يربط منطقة المهندسين بكلٍ من مدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد.
• الطريق الدائري والذي يعد الرابط الرئيسي لمنطقة المهندسين بمدينة القاهرة الجديدة.

كم يبعد حي المهندسين عن أهم مناطق القاهرة والجيزة الحيوية؟

كما سبق وذكرنا أن حي المهندسين يتمتع بموقع استراتيجي قرب مناطق القاهرة والجيزة الحيوية، حيث:

• يبعد حي المهندسين عن منطقة وسط البلد مسافة (10) دقائق بالسيارة.
• ويبعد (20) دقيقة عن مدينة الشيخ زايد، ومثلهم عن حي الهرم.
• كما تفصل بينه وبين التجمع الخامس مسافة (30) دقيقة بالسيارة.

إليكم الخريطة التفصيلية التي توضح مناطق والطرق الموجودة بحي المهندسين:

يمكنك إيجاد: شقق للبيع في النزهة من هنا .. شقق للإيجار في النزهة من هنا.

أنواع العقارات في حي المهندسين

نظرًا للمساحة الشاسعة التي يحتلها حي المهندسين والتي تقدر بـ (6068) متر مربع، يضم الحي أنواعًا مختلفة من البنايات السكنية والتجارية، فقد تم هدم عددٍ كبير من الفيلات التي تميز بها الحي وتحويل مساحاتها إلى أبراج سكنية عالية وعمارات ضخمة، والتي تضم:

• شقق متفاوتة المساحات.
• دوبلكس.
• فضلًا عن المكاتب الإدارية التي تتخذها بعض الشركات محدودة النشاط مقرًا لها.

شوارع المهندسين

تحتضن منطقة المهندسين عددًا من الشوارع الهامة التي نسب اسم كلٍ منها لأهم معالمها، أو نسبة لأناس سكنوا بها أو حتى نسبة لأحد الدول العربية، ومن أهم تلك الشوارع:

• شارع جامعة الدول: يعرف بـ”شانزليزيه مصر”.
• شارع البطل أحمد عبد العزيز: أحد أرقى شوارع المهندسين المتفرعة من شارع جامعة الدول.
• شارع شهاب: هو أفضل شوارع المهندسين في حال رغبت في تأجير عيادة او مقر لشركة.
• شارع محي الدين أبو العز: ويتميز ذلك الشارع باحتوائه على نادي الصيد وعدد من الشركات.
• شارع أحمد عرابي: أحد شوارع الحي الرئيسية؛ فيفصل بين شارع السودان وجامعة الدول.
• شارع السودان: وهو الشارع الفاصل بين حي المهندسين والدقي وكذلك إمبابة وبولاق الدكرور.

يمكنك أن تقرأ أيضًا عن مدينة القاهرة الجديدة من هنا.

أفضل مناطق حي المهندسين للسكن

على الرغم من رُقي حي المهندسين، إلا أنه من أحياء الجيزة المزدحمة نسبيًا؛ نظرًا لكثرة ما يضمه من خدمات ومحلات تجارية، ولكن هناك بعض المناطق التي لازالت محتفظة بهدوء نسبي، والتي تعد من أفضل المناطق السكنية، ومن أهم تلك المناطق:

• شارع جامعة الدول العربية

يعتبر شارع جامعة الدول العربية أحد أهم شوارع الجيزة عامة والمهندسين خاصة؛ وذلك لاحتوائه على مجموعة من المعالم الهامة مثل جامع مصطفى محمود؛ فضلًا عن اتصاله بأهم شوارع الحي اتصال مباشر، مثل: شارع سوريا، وشارع شهاب، شارع جزيرة العرب فضلًا عن شارع البطل أحمد.

• منطقة مصطفى محمود

تعد تلك المنطقة هي الأكثر هدوءً بين جميع المناطق الموجودة في حي المهندسين، فضلًا عن أنها تضم مجموعة من السفارات وكذلك المدارس العالمية والمحلية وبالطبع مجموعة من المحلات التجارية.

• ميدان لبنان

تتمثل أهمية ميدان لبنان في ما يضمه من متاجر لعددٍ من البراندات العالمية والمحلية، علاوة على ضمه لعددٍ من البنوك والمكاتب الإدارية، كما أنه أقرب شوارع المهندسين لمحور (26) يوليو.

يمكنك إيجاد: شقق للبيع في القاهرة الجديدة من هنا .. شقق للإيجار في القاهرة الجديدة من هنا.

أسعار العقارات في حي المهندسين مصر

كحال كافة المناطق السكنية، تختلف أسعار العقارات في حي المهندسين؛ تبعًا لمجموعة من العوامل مثل المساحة ودرجة التشطيب وبالطبع الموقع الذي يتمثل في أي شوارع الحي تتمركز الوحدة -العقار-، وفي حالة  منطقة المهندسين هي العامل الأهم، وفيما يلي سنوافيكم بأخر تحديثات الأسعار في أهم شوارع المهندسين:

• يصل متوسط سعر متر الشقق في حي المهندسين 11,850 جنيه.
• تربع شارع جامعة الدول على القمة، حيث ارتفاع متوسط سعر المتر به فوصل لـ(14,850) جنيه
• تلاه شارع جزيرة العرب الذي سجل متوسط سعر المتر للشقق بداخله (14,550) جنيه.
• ومن ثم أتى شارع وادي النيل بـ(13,450) جنيه متوسط سعر المتر للشقق بداخله.
• وقد وصل متوسط سعر المتر في شارع سوريا إلى (13,400) جنيه.
•  أما عن شارع شهاب، فقد وصل متوسط سعر المتر به (13,200) جنيه.
• كما وصل متوسط سعر المتر للشقق في ميدان سفنكس إلى (11,600) جنيه.
• وتلاه شارع الحجاز بمتوسط سعر للمتر بلغ الـ(11,050) جنيه.
• وصل متوسط سعر المتر في ميدان لبنان إلى (10,750) جنيه.
• وصل متوسط سعر متر الشقق في شارع أحمد عرابي إلى (9,950) جنيه.
• كما وصل متوسط سعر المتر في شارع السودان إلى (8,450) جنيه.
• أما عن ميت عقبة فهو الأرخص بين جميع شوارع حي المهندسين بـ (7,100) جنيه متوسط سعر للمتر.

ملحوظة: ارتفع مستوى الطلب على العقارات في المهندسين مؤخرًا ليصل إلى (94%)، مما أدى إلى زيادة في الأسعار قُدرت بـ (6,88%) في الـ (12) شهرًا الأخيرة.

يمكنك أن تقرأ أيضًا عن النزهة الجديدة من هنا.

خدمات حي المهندسين

كما ذكرنا أن حي المهندسين مجمع خدمي وتجاري كامل وشامل مختلف أنواع المؤسسات الخدمية التي توفر للأفراد جميع احتياجاتهم اليومية، بجانب المناطق الترفيهية المميزة، وتتمثل أهم خدمات الحي في:

مدارس حي المهندسين

نظرًا لحيوية منطقة المهندسين وكثافتها السكانية، تنوعت بها أنواع المدارس بين حكومية ودولية وخاصة؛ مما يزيد من مثاليتها كمنطقة سكنية، ومن أهم تلك المدارس:

• مدارس جريتنس للغات الواقعة في ميدان لبنان.
• سكولز جيد والتي تقع في ميدان لبنان بالتحديد في (18) شارع خليل المتفرع من إسراء المعلمين.
• المدرسة البريطانية (BBS) الواقعة في (39) شارع القدس الشريف.
• مدارس الاورمان الثانوية الفندقية وتقع تلك المدارس في جزيرة العرب.
• مدرسة سانت جوزفين للتعليم الدولي والتي تقع في شارع الكوثر.
• مدارس الشروق الخاصة الواقعة خلف مركز شباب أرض اللواء.
• مدرسة سفينكس للغات والتي تقع في شارع القصاصين.

مستشفيات حي المهندسين

نظرًا لكون حي المهندسين حيًا متكاملًا؛ فلابد أن ذلك يتضمن تكاملًا فيما يوفره لقاطنيه من خدمات صحية متكاملة، والتي تتمثل في المستشفيات والمراكز الطبية وهي كثيرة في منطقة المهندسين ومن أهمها:

• مستشفى السلام الواقعة في شارع سوريا.
• مستشفى الشروق المتصلة بشارع أحمد عرابي عن طريق شارع بحر الغزال.
• مستشفى الأمل المتصلة بشارع السودان من خلال شارع فوزي رماح.
• مستشفى النور للعيون الواقعة في شارع عدنان المدنى.
• مجموعة الصفا الطبية في (40) شارع العراق.
• مستشفى الأطفال التخصصي في شارع الفرات المتفرع من شارع جامعة الدول العربية.
• المستشفى الدولى للكلى والمسالك البولية.
• مستشفى الإعلام التخصصي الواقعة في شارع السودان.
• مستشفى آدم الدولي في شارع عدن المتفرع من شارع شهاب.

يمكنك أن تقرأ أيضًا: عن مدينة الرحاب من هنا.

نوادي حي المهندسين

تضم منطقة المهندسين مجموعة من أشهر نوادي الجيزة، والتي تضيف العديد من الرفاهيات لسكان الحي وهذه النوادي هي:

• نادي الزراعيين.
• نادي الترسانة.
• نادي الزمالك.
• نادي الصيد.

أفضل المناطق لشراء عقار تجاري في حي المهندسين

كما وضحنا إن منطقة المهندسين هي منطقة تجارية من الطراز الأول، فضلًا عن كونها منطقة سكنية تتسم بالرقي، ولكن وفي تلك الفقرة ستأخذك عقار يا مصر في جولة قصيرة توضح لكم فيها أهم ما يخص الجانب التجاري في حي المهندسين.

تعتبر منطقة المهندسين أكثر المناطق مثاليةً للراغبين في افتتاح مشاريعهم الخاصة مثل (افتتاح عيادة – تأجير محل تجاري – أو حتى افتتاح فرع لشركة صغيرة)؛ وذلك لمدى حيواتها وقربها من أهم خطوط المواصلات التي تسهل على العملاء الوصول إليها، وفيما يلي سنعرض لكم أفضل الأماكن التجارية في الحي:

• جزيرة العرب 

ويرجع ذلك لكونها أشهر مناطق حي المهندسين الجاذبة للسياح والزوار، حيث تضم تلك المنطقة مجموعة كبيرة من المحال التجارية والأماكن الترفيهية، علاوةً على مجموعة من المطاعم والكافيهات المتنوعة، وأهم ما تتميز به تلك المنطقة هو محلات الالكترونيات والاكسسوارات الإلكترونية.

• ميدان سفينكس

 ويتميز هو الآخر بضم ثلاثة من مولات الأدوات الالكترونية و اكسسواراتها، فضلًا عن مجموعة من محلات قطع غيار وكماليات السيارات.

• شارع شهاب

ويعد شارع شهاب أحد أكثر شوارع حي المهندسين تنوعًا؛ نظرًا لاحتوائه على مختلف الأنشطة تجارية من محلات الملابس المحلية والعالمية، محلات الملابس الرياضية وكذلك محلات لجميع أدوات الصيد بمختلف أنواعها وأسعارها، كما يوجد به حيزًا كبيرًا للعيادات ومكاتب المحاماة وغيرها من أماكن صالحة لتكون مقرات لشركات صغيرة.

يمكنك الإطلاع على: محلات تجارية للبيع في المهندسين من هنا.. محلات تجارية للإيجار في المهندسين من هنا.

فنادق حي المهندسين

نظرًا لمحورية منطقة المهندسين، فهي وجهة لكثير ممن يرغبون قضاء مجموعة من المصالح بعيدًا عن محافظتهم الأم؛ مما أدى إلى تزاحم المستثمرين لإنشاء عددا من الفنادق مستغلين تلك الحقيقة، ومن أهم تلك الفنادق:

• فندق شقق المهندسين (Apartment in Mohandeseen)

وهو فندق عائلي متكامل، ويقع في شارع البطل مدحت عبد الحميد المتفرع من ميدان لبنان، ويعد موقع الفندق من أهم مميزاته؛ حيث يقع على بعد ما يقارب (25) كيلومتر من مربع مطار القاهرة الدولي، و(8) كيلومتر من خان الخليلي، و(6) كيلو متر من المتحف المصري، وميدان التحرير.

• فندق هافانا

هو أحد أفضل فنادق حي المهندسين من حيث الموقع؛ لا يفصله عن أهم معالم القاهرة الكبرى المتمثلة في (ميدان التحرير، المتحف المصري، برج القاهرة) سوى (5) دقائق بالسيارة، كما تتكامل الخدمات التي يقدمها لزواره حتى أنه يقدم للسياح سيارة خاصة لتقلهم للمطار.

• فندق هوليدايز اكسبريس المهندسين (Holidays Express)

هو أحد أقدم فنادق المنطقة، ويتميز الفندق بالصيانة الدائمة التي تحافظ على مستواه حتى مع مرور الوقت، كما يحتوي على واي فاي مجاني، وذلك فضلًا عن وجوده في منطقة حيوية شاملة كل ما يمكن أن يحتاجه مواطن أو زائر من خدمات، ويقدم للسياح خدمة السيارات الخاصة التي تصلهم إلى المطار.

• فندق (Swiss Inn Mohandeseen)

يتميز ذلك الفندق بقربه الشديد من الأهرامات فضلًا عن المتحف المصري، كما يعتبر من أرقى فنادق الحي، حيث الحمامات الفاخرة والشاشات التلفزيونية الكبيرة، وكذلك شبكة الواي فاي السريعة، علاوةً على مطعم وكافيه فاخرين ملحقان بالفندق.

• فندق (Lebanon Apartment)

وهو ليس فندقًا أكثر من كونه شقق سكنية مستقلة (للإيجار اليومي) كاملة التشطيب والمرافق، تصل مساحتها إلى (220) متر، وأهم ما يتميز ذلك الفندق عن غيره؛ هو قربه من أهم معالم القاهرة من شارع المعز وكذلك برج القاهرة حيث لا يفصله عنهم سوى (6) كيلومتر، وهو أيضًا قريب من مطار القاهرة الدولي فلا يبعد عنه سوى مسافة (24) كيلومتر.

مميزات حي المهندسين

• يعتبر من أرقى أحياء محافظة الجيزة.
• حي استثماري وتجاري من الدرجة الاولى يقرب قاطنيه من كل المرافق والخدمات.
• يوجد به عددًا من أشهر وأهم نوادي الجمهورية.
• موقعة شديد التميز من كافة الجوانب.
• رغم تنوع الطبقات الإجتماعية التي تسكن الحي؛ إلا أن الرقي يظل سائدًا.
• تعتبر شوارعه بذاتها معالمًا مميزة.
• يمكن الوصول إليه من معظم المحاور والطرق الرئيسية، بجانب توافر محطة مترو والمواصلات العامة.

عيوب حي المهندسين

• الإزدحام الشديد في معظم المناطق، وكثرة الاختناقات المرورية.
• عدم وجود أماكن كافية لركن السيارات.
• يرى البعض أن متوسط سعر المتر باهظ في معظم المناطق وبخاصة للعقارات التجارية.
• وجود كسور في البنية التحتية في عدد من المناطق.
• رغم الرقي العام للحي، إلا أن الازدحام الشديد والتوافد الكبير للسكان أدى إلى تكون بعض المناطق العشوائية.

وبهذا نكون أنهينا جولتنا حول أشهر أحياء الجيزة “حي المهندسين” متمنين بذلك أن نكون قد أوفينا السرد، لابد أنك تمكنت من حسم قرارك بالفعل للشراء في المنطقة، ادخل الآن على عقار يا مصر حيث يمكنك مطالعة أحدث إعلانات الشقق والوحدات التجارية المعروضة بواسطة المُلاك الأصليين، احجز مباشرة وبدون وسيط.

عقارات قد تهمك:

• شقق للبيع في الشيخ زايد من هنا.
• شقق للبيع في مدينة نصر من هنا.
• شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة من هنا.
• شقق للبيع في مصر الجديدة من هنا.
• شقق للبيع في التجمع الخامس من هنا.