لماذا تعد النرجس الجديدة مستقبل سكن واستثمار التجمع الخامس؟

النرجس الجديدة تلك المنطقة التي صُنفت كـ ثاني أفضل مناطق التجمع الخامس من حيث العائد الاستثماري، فضلًا عن كونها أقل المناطق في الكثافة السكانية، وبالتالي أكثرها ترفًا وهدوءً ورفاهية، لذا نجد أنها مقصد للكثير من أصحاب الأعمال والمستثمرين الذين يرغبون في تطوير مشاريع سكنية او تجارية.

خلال السطور التالية سنقوم بمطالعة أبرز ما يتعلق بـ “النرجس الجديدة”، من موقع، تصميم، أفضل المناطق وأسعار الوحدات بالتفصيل، كما سنقدم لك مجموعة من خيارات الوحدات السكنية والتجارية، وكذلك الأراضي الخالية للبيع عبر منصتنا أفضل منصة بيع عقارات في مصر، من المالك مباشرة، بدون مقابل مادي!

موقع حي النرجس الجديدة في التجمع الخامس

يقع حي النرجس الجديدة في التجمع الخامس جنوب القاهرة الجديدة، ويعتبر موقعه من أكثر المواقع حيوية في التجمع الخامس خاصة، والقاهرة الجديدة عامة، ويرجع ذلك لتوسطه مجموعة من الكمبوندات السكنية الفاخرة فضلا عن الطرق والمحاور الرئيسية التي يمر بها، حيث:

• يحده من جهة الشمال كلٍ من: حي النرجس، كمبوند ماونتن فيو، شارع التسعين، و(AUC).
• ومن جهة الجنوب يحده كلٍ من: طريق العين السخنة، الطريق الدائري.
• أما من الجهة الشرقية يحده محور محمد نجيب.
• ومن الغرب كلٍ من: الجامعة الألمانية، مسجد فاطمة الشربتلي، التجمع الثالث، وغرب أرابيلا.
• كما أن منطقة النرجس الجديدة لا تبعد عن مدينة الشروق ومدينتي والرحاب سوى (5) دقائق.
• وتبعد عن العاصمة الإدارية الجديدة فقط مسافة (10) دقائق.
• كما تتصل بثلاث محاور رئيسية وهم: جمال عبد الناصر، طلعت حرب، محمد نجيب.

يمكنك أن تجد: شقق للبيع في التجمع الخامس من هنا .. شقق للإيجار في التجمع الخامس من هنا.

مساحة النرجس الجديدة التجمع الخامس

تحتل منطقة النرجس الجديدة رقعة كبيرة من الأرض، والتي تقدر بحوالي (230) فدان مقسمين إلى (819) قطعة أرض، تم تقسيم تلك المساحة إلى (7) مناطق كما هو موضح في خريطة النرجس الجديدة فيما يلي:

وتوضح الخريطة السابقة كذلك الاستغلال الأمثل للرقعة المعنية، حيث قد عُمر عليها عددًا من الكمبوندات السكنية الراقية مثل: كمبوند أكاسيا، كمبوند النرجس الجديدة.

يمكنك أن تعرف المزيد عن كل ما يتعلق بـ التجمع الخامس من هنا.

الوحدات السكنية في النرجس الجديدة

تطغى العمارات السكنية على الرقعة المبنية في المنطقة، كما اتخذت تلك العمارات طابعًا محددًا؛ حيث أن جميعها تتكون من دور ارضي و(3) طوابق علوية، مما يعطي مظهرًا راقيًا للحي، تتفاوت مساحات الشقق السكنية في تلك العمارات بين (90) إلى (350) متر مربع.

ولا تقتصر الوحدات السكنية في حي النرجس الجديدة على الشقق العادية فقط، بل كان هناك نصيبًا كبيرًا للفيلات السكنية وشقق الدوبلكس الذي يغلب على تصميماتها الطابع الإسباني ممزوجًا ببعض سمات الطراز الأوروبي الحديث؛ مما يتناسب مع كافة الأذواق مهما اختلفت.

يمكنك أن تجد: شقق للبيع في القاهرة الجديدة من هنا .. شقق للإيجار في القاهرة الجديدة من هنا.

سعر المتر في النرجس الجديدة 2023

يختلف سعر المتر في النرجس الجديدة تبعًا لمجموعة من العوامل مثلها كمثل كل المناطق السكنية الأخرى، فيختلف السعر حسب البقعة التي يقع عليها، أو مدى قربه من المرافق والخدمات المحيطة، والمساحات.. إلخ، ولكننا توصلنا لمتوسط سعر للمتر لن يختلف عنه السعر الفعلي كثيرًا سواء بالزيادة أو النقصان، وهو كالتالي:

• متوسط سعر المتر للشقق في النرجس الجديدة (10,000) جنيه مصري.
• متوسط سعر المتر للفلل في النرجس الجديدة (18,450) جنيه مصري

أسعار شقق النرجس الجديدة 2023

يتراوح متوسط سعر الشقق في النرجس الجديدة بين (900,000) ويصل في بعض الوحدات إلى (3,500,000) جنيه مصري، ويمكن أن تتباين تلك الأسعار تبعًا لاختلاف المناطق ومستوى تشطيبات الوحدات.

ويعتبر أهم ما يميز النرجس الجديدة هو عدم وجود تفاوت كبير في أسعار الوحدات بها، مما يجعل متوسط سعر الوحدة قريب نسبيًا من أسعار الوحدات الفعلية.

يمكنك أن تجد: شقق للبيع في مدينة بدر من هنا .. شقق للإيجار في مدينة بدر من هنا.

اشتراطات البناء في النرجس الجديدة

للحفاظ على النسق المعماري الراقي الذي تتميز به النرجس الجديدة تم وضع العديد من اشتراطات البناء فيها، وهي كالأتي:

• أن لا تزيد الرقعة المبنية من الأرض عن (50%) من مساحتها الكلية.
• أن تبلغ النسبة البنائية للأدوار المتكررة (55%) من المساحة الكلية.
• ألا يزيد عدد الوحدات في الدور الواحد عن شقتين.
• ألا تتخطى نسبة التحميل العادلة (25%).

يمكنك أن تعرف أكثر عن أفضل أحياء مدينة بدر من هنا.

خدمات النرجس الجديدة التجمع الخامس

تتعدد الخدمات حول منطقة النرجس الجديدة وكذلك بداخلها، وتتباين تلك الخدمات بين خدمات تجارية وتعليمية وطبية، كما تجعلها رقعتها الجغرافية المتميزة قريبة من عدد كبير من المستشفيات والبنوك والمحلات التجارية وكذلك ماكينات الصرف النقدية الآلية، وفيما يلي سنلقي الضوء على بعضٍ من تلك الخدمات بالتفصيل:

الخدمات التجارية

يقترب حي النرجس الجديدة من كافة منافذ التسوق وأماكن الترفيه في منطقة التجمع الخامس؛ ومن أهم تلك الأماكن هي المولات التجارية التي توفر كل ما يمكن أن يحتاجه مواطن من سلع أو خدمات علاوةً على الترفيه، ومن أهم تلك المولات:

• مول كايرو فيستيفال سيتي.
• مول الداون تاون.
• سفن ستارز مول.
• أمريكانا بلازا مول.

الخدمات الصحية

من أهم ما يميز حي النرجس كذلك هو توافر كل ما يمكن أن يحتاج إليه المرء من خدمات طبية، وبجانب المستشفيات والمراكز الطبية الموجودة في الحي ذاته، نجد أيضًا أنه شديد القرب من مجموعة كبيرة من أهم الصروح الطبية في القاهرة الجديدة مثل:

• مركز البنفسج الطبي، والذي يقدم مجموعة متنوعة من الخدمات الطبية لعددٍ من الأمراض.
• المستشفى الجوي التخصصي، وهي مستشفى متكاملة مزودة بأحدث الأجهزة الطبية.
• مركز سلامتك الطبي،والذي يقدم خدمات طبية عالية الجودة. 
• مستشفى الكرمة التجمع الخامس.
• كما يوجد عدد من الصيدليات الكبرى التي تقدم خدماتها على مدار الـ(24) ساعة.

الخدمات التعليمية

فضلًا عن قربها من عدد من الجامعات الكبرى مثل: “الجامعة الألمانية بالقاهرة”، تعد النرجس الجديدة نقطة التقاء للعديد من المدارس الحكومية والدولية، وكذلك المعاهد الأزهرية، مثل:

• مدارس العاصمة الدولية.
• مدرسة (MASE).
• مدرسة نارمر الأمريكية.
• مدرسة البخاري دار.
• مدارس كابيتال الدولية.
• معاهد الكمال الأزهرية للغات.

يمكنك أن تجد: شقق للبيع في التجمع الأول من هنا .. شقق للإيجار في التجمع الأول من هنا.

مميزات النرجس الجديدة التجمع الخامس

ومما سبق يمكننا تلخيص أهم ما يميز منطقة النرجس الجديدة في (10) نقاط رئيسية تتمثل في:

1. الرقعة الجغرافية الممتازة الواقعة بالقرب من أهم الطرق والمحاور الرئيسية والتي تعد حلقة واصلة بين أهم المدن الجديدة.
2. المساحة الكلية الشاسعة التي ساعدت في احتواء العديد من المرافق والخدمات.
3. الطابع المميز والراقي الذي تتميز به مباني المنطقة.
4. تباين مساحات الوحدات السكنية في الحي، مما يتناسب مع كافة الاحتياجات.
5. كما تضم النرجس الجديدة مجموعة كبيرة ومتنوعة من الخدمات الترفيهية.
6. الأسعار التنافسية التي تتميز بها المنطقة مقارنة بما تقدمه من خدمات.
7. توفر المنطقة لساكنيها مستوى معيشي فاخر ومميز يملأه الترف والرفاهية.
8. تعد من أفضل المناطق الاستثمارية في التجمع الخامس.

عيوب النرجس الجديدة التجمع الخامس

رغم كثرة ما تتمتع به النرجس الجديدة من مميزات، فلم يجعلها ذلك تسلم من بعض العيوب مثل:

• يشكو البعض من ارتفاع أسعار شقق للبيع في النرجس الجديدة.
• كما يوجد العديد من المشكلات المتعلقة بتلاعب السماسرة بأسعار الوحدات.
• مما خلق تفاوت كبير وغير منطقي في الأسعار في بعض المناطق في امتداد حي النرجس.
• وينتقد بعض السكان الموقع الجغرافي للمنطقة (E) لقربها من مناطق الإسكان العائلي.

يمكنك أن تجد: شقق للبيع في المعادي من هنا .. شقق للإيجار في المعادي من هنا.

النرجس الجديدة ولا بيت الوطن

لا يمكننا الحكم جزريًا عن أي المنطقتين أفضل من الأخرى خاصة و أنهما متقاربتان للغاية في المزايا والعيوب، ولكننا سنعرض عليكم خلاصة آراء بعض خبراء العقارات والاستثمار، حيث تختلف الأفضلية تبعًا لاختلاف المتطلبات الفردية، سنوضح لكم أسباب تفضيل كل منهم:

• النرجس الجديدة

يفضل البعض السكن في النرجس الجديدة لاعتبارها قلب التجمع الخامس وأحد أكثر المناطق حيوية بداخله، فضلًا عن قربها من المراكز والهيئات الخدمية المختلفة، ويُذكر أنها المنطقة الأفضل للاستثمار في المستقبل القريب فهي الأسرع والأفضل ربحًا في الوقت الحالي.

• بيت الوطن

أرجع جميع الخبراء العقاريين أفضلية منطقة بيت الوطن لكونها مستقبل الاستثمار الحقيقي، وذلك نظرًا لوقوعها قرب منطقة النوادي، كما أن بنيتها التحتية ممتازة، ومع زيادة عدد العمارات بها ستزداد أسعارها، فضلًا عن كونها منطقة مثالية للسكن للعاملين في العاصمة الإدارية في حال عدم قدرتهم على شراء وحدات بها.

كما أنها مشروع حكومي خُصص في الأساس للمصريين العاملين في الخارج، أي سيضم مجموعة من أعلى الفئات السكانية في المجتمع المصري، علاوةً على قربها من مجموعة كبيرة من الطرق الرئيسية، إجمالًا تعتبر منطقة بيت الوطن هي الأفضل لمن يرغبون في الاستثمار على المدى البعيد.

يمكنك أن تعرف أكثر عن مشروع بيت الوطن بشكلٍ وافي وكافي من هنا. 

ختامًا.. وبعد أن ذكرنا أهم المعلومات حول حي النرجس الجديدة، حاضر التجمع الخامس وأيقونته الاستثمارية التي لا تخيب، لابد أنك متحمس للحصول على وحدتك السكنية بالحي أو تفكر في الاستثمار، أيًا كان ما تبحث عن ستجده عبر منصتنا “عقار يا مصر” حيث يقوم الملاك بعرض وحداتهم بأسعار تنافسية ويمكنك التفاوض معهم مباشرةً.

عقارات قد تهمك:

• شقق للبيع في مصر الجديدة من هنا.
• شقق للبيع في الشيخ زايد من هنا.
• شقق للبيع في مدينة نصر من هنا.
• شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة من هنا.