facebook pixel
الإسكان الإجتماعيكمبوندات

كل ما يتعلق بـ التجمع الثالث| دليل أسعار العقارات لعام 2023!

في قلب القاهرة الجديدة تمتد مدينة التجمع الثالث، تلك المدينة التي كان لها نصيب وافر في الآونة الأخيرة من حركة النهضة العمرانية التي تشهدها مصر؛ حيث تجمع بين مناطق الإسكان الراقي، ومناطق الإسكان المتوسط وإسكان الشباب كذلك.

يعتبر التجمع الثالث واحد من أرقى أحياء القاهرة الجديدة، والذي أصبح محط اهتمام العديد من الأشخاص الذين يبحثون عن سكن مثالي في القاهرة؛ نظرًا لموقعه المتميز، حيث يقع بالقرب من التجمع الخامس والجامعة الألمانية.

والآن سنقوم بأخذكم في جولة سريعة حول أفضل أحياء ومناطق التجمع الثالث، وتخطيط المدينة وأنواع العقارات والوحدات بها، وإذا كنت تبحث عن وحدتك المثالية، فلا تتردد في زيارة واحد من أفضل مواقع عقارات للبيع والذي يقدم لك باقة متنوعة من الوحدات بأفضل الأسعار ومن المُلاك مباشرة.

أين يقع التجمع الثالث؟

يقع التجمع الثالث بجوار منطقة القطامية، جنوب الجامعة الألمانية وكومباوند أربيلا، وشمال طريق القاهرة-الغردقة، ويعد واحد من أقدم الأحياء التابعة للقاهرة الجديدة.

كما يمتاز بقربه من العديد من مدن القاهرة الجديدة؛ حيث يبعد عن التجمع الخامس بحوالي 5.6 كم، أي ما يعادل 11 دقيقة بالسيارة، ويبعد عن التجمع الأول بـ 17 كم تقريباً، أي ما يعادل 20 دقيقة بالسيارة.

ابحث عن: شقق للبيع في التجمع الثالث من هنا.. شقق للإيجار في التجمع الثالث من هنا.

أشهر شوارع التجمع الثالث

تتميز المدينة بالشوارع الواسعة نسبياً، والتنظيم المروري الجيد، وعلى الرغم من قلة الشوارع التي توجد بالمدينة، إلا أنها شوارع هامة وحيوية، ومن أهم تلك الشوارع:

  • شارع جمال عبد الناصر: يعتبر من الشوارع الرئيسية التي تمر بمركز المدينة حيث يمتد من شمال التجمع الثالث حتى جنوبه.
  • شارع طلعت حرب: وهو شارع يمتد على طول الحد الغربي للمدينة.
  • شارع الشباب: وهو شارع يمتد بعرض المدينة، ويقع على أطرافها الشمالية ويفصل بينها وبين الجامعة الألمانية.
  • شارع المستقبل: من الشوارع الرئيسية داخل المدينة ويمتد من الشرق إلى الغرب.

شقق للبيع في التجمع الخامس من هنا.. شقق للايجار في التجمع الخامس من هنا..

مناطق التجمع الثالث

ينقسم التجمع الثالث لعدة مناطق سكنية موزعة على جميع أركان المدينة، بحيث تقع كل منطقة بالقرب من عدد من الخدمات التعليمية، الصحية، والتجارية، التي تخدم سكان المنطقة وتقدم لهم احتياجتهم الأساسية، ومن أهم مناطق التجمع الثالث:

محليات التجمع الثالث

يتكون التجمع الثالث من ثماني محليات موزعة بشكل مرتب في المدينة، وتضم تلك المحليات عدد من الشوارع والعمارات السكنية، ومن أشهر تلك المحليات:

  • المحلية الأولى: تقع المحلية الأولى أقصى شرق المدينة، وتضم عدة مناطق من أشهرها إسكان الشباب، و التي يبلغ بها متوسط سعر متر الشقق بها حوالي 6,700 جنيه.
  • المحلية السابعة: تتميز المحلية السابعة بوقوعها في منتصف المدينة، وتضم عدد من الأحياء أشهرها مجمع العمارات، والتي يصل سعر متر الشقق بها 7,300 جنيه.

منطقة القطامية التجمع الثالث

تعتبر القطامية واحدة من أهم الأحياء  القريبة من المدينة؛ حيث تقع غرب التجمع وتتميز بقربها النسبي من مدينة المعادي وكذلك بعض الأحياء والمناطق التي تقع على هضبة المقطم، وتتمتع القطامية بكافة الخدمات، ووسائل النقل والمواصلات، كما تتوافر بها وحدات سكنية ذات أسعار متوسطة.

والجدير بالذكر هنا أنه يوجد العديد من الكمبوندات التي تحمل اسم القطامية مثل وان القطامية، بالم هيلز القطامية، والقطامية هايتس، ولكن جميعها تقع خارج التجمع الثالث.

شقق للبيع في القطامية من هنا.. شقق للايجار في القطامية من هنا..

منطقة الألف مصنع التجمع الثالث

هي عبارة عن منطقة صناعية تقع شرق التجمع الثالث، وتعرف بمنطقة الألف مصنع؛ لأنها تتكون من حوالي 1000 مصنع مقسمين كالآتي: 

  • مصانع بمساحات صغيرة (908 مصنع).
  • مصانع بمساحات متوسطة (72 مصنع).
  • مصانع بمساحات كبيرة (420 مصنع).

وتتكون أغلب المنطقة الصناعية من المصانع ذات المساحات الصغيرة والمتوسطة مختلفة التخصصات، ومنها: (الصناعات الدوائية – صناعة الأغذية – مستحضرات التجميل –  مصانع المنسوجات والمفروشات – المشغولات النحاسية).

تتنوع أشكال العقارات في منطقة الألف مسكن بين مصانع، مخازن، أراضي، ومكاتب إدارية، وتعتبر المدينة الصناعية من المناطق ذات الأسعار المرتفعة حيث تبدأ أسعار المتر بها من 15,600 جنيه.

كمبوند أرابيلا التجمع الثالث

يقع شمال التجمع الثالث، ويتميز بموقع استراتيجي بالقرب من الجامعة الألمانية، ومول ارابيلا، كما تتوافر به جميع الخدمات الأساسية والترفيهية، وينفرد بإطلالة متميزة على منطقة الجولف، مع وجود حمامات سباحة، وملاعب رياضية من أشهرها ملعب التنس، وبحيرات صناعية.

أسعار الوحدات في كمبوند أرابيلا:

  • سعر الشقق: يبدأ سعر المتر من 10,250 جنيه.
  • سعر الفلل: يبدأ سعر المتر من 14,250 جنيه.

يمكنك زيارة الصفحة الرسمية لمول أرابيلا والتعرف على أهم الأنشطة التجارية الموجودة به من هنا.

خدمات التجمع الثالث

يتمتع التجمع الثالث بمجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية؛ وذلك بسبب وقوعه في واحدة من أكثر الأماكن الحيوية في القاهرة الجديدة، ووجوده بالقرب من التجمع الخامس، وكومباوند القطامية، وإليك لمحة عن أهم الخدمات الموجود بالمدينة:

  • الخدمات التعليمية:

تضم المدينة عدد كبير من المدارس الحكومية والخاصة، والتي تشمل جميع المراحل العمرية، ومنها: مدرسة الدكتور سمير فهمي الرسمية للغات، كما يقع بها واحدة من أشهر الجامعات المصرية وهي الجامعة الألمانية.

  • خدمات صحية:

يتوافر بالمدينة العديد من المستشفيات والمراكز الصحية مثل مستشفى القاهرة الجديدة، مركز التجمع الثالث الطبي، ومجمع خدمات رابعة العدوية الطبي، بالإضافة إلى توافر عدد كبير من العيادات مختلفة التخصصات.

  • خدمات رياضية وترفيهية:

حيث يحتوى على العديد من الحدائق الترفيهية والنوادي مثل نادي التجمع هايتس، نادي المهندسين بالتجمع الثالث، ونادي دي لا سال.

  • خدمات تجارية وإدارية:

تضم المدينة عدد كبير من المولات والأسواق التجارية التي تخدم جميع الأحياء، ومن أشهرها مول فيوتشر، وميجا مول، بالإضافة إلى وجود عدد كبير من المطاعم والكافيهات.

  • خدمات دينية:

يتمتع التجمع الثالث بوجود عدد كبير من المساجد والكنائس التي تتوزع بشكل متوازن في جميع أنحاء المدينة، ومن أشهر المساجد الموجودة مسجد السويدي، ومسجد الوهاب.

شقق للبيع بالتجمع الأول من هنا..شقق للايجار بالتجمع الأول من هنا..

أهم المشاريع الإسكانية في التجمع الثالث

في إطار اهتمام الدولة بالإسكان الإجتماعي، شرعت هيئة المجتمعات العمرانية في تشييد عدد من المشروعات الإسكانية الخاصة بالطبقة المتوسطة، وإليك شرح مختصر لأهم المشروعات السكنية المقامة بالتجمع الثالث:

الإسكان الإجتماعي

يعرف أيضاً بإسكان الشباب، وهو عبارة عن مجموعة من العمارات التي تقع بالقرب من مستشفي القاهرة الجديدة، وتنتهي مع أسوار الجامعة الألمانية، مكونة من ستة طوابق، وتتميز المنطقة باتساع الشوارع، حيث يتكون الطريق من ثلاث حارات يفصل بينهم حديقة.

نزهة المستقبل التجمع الثالث

يعرف بنزهة القطامية هو عبارة عن مشروع للإسكان الاقتصادي، يقع المشروع بين سور الجولف القطامية وسنترال القطامية بالقرب من اسكان المستقبل، كما يوفر المشروع وحدات بمساحات تبدأ من 112م-120م.

  • أقسام المشروع:

يتكون المشروع من 27 عمارة سكنية مقسمة لسبعة مجموعات (A – B – C – D – E – F – H)، تتكون كل مجموعة من 4 عمارات سكنية، ما عدا المجموعة H مكونة من ثلاث عمارات فقط.

تتكون كل عمارة من خمسة أدوار، حيث يتألف الدور الأول من 4 شقق بمساحة 112م، بينما تتألف باقي الأدوار من 2 وحدة أمامية بمساحة 120 متر، و2 وحدة خلفية بمساحة 112م.

يتم تسليم الوحدات نصف تشطيب والذي يشمل تشطيب واجهات العمارات، تركيب المواسير الخاصة بأعمال السباكة، تركيب عدادات الكهرباء والمياه وتوصيل الكهرباء حتى مدخل الوحدات.

  • تاريخ الطرح:

قامت هيئة المجتمعات العمرانية بالطرح الرسمي لوحدات مشروع نزهة المستقبل من تاريخ 30/10/2022 وحتى 10/11/2022 من خلال الموقع الرسمي للهيئة.

  • طريقة الدفع أو السداد:

يتم سداد مبلغ 100 ألف جنيه لتأكيد جدية الحجز، بالإضافة إلى 500 جنيه خاصة بالمصروفات الإدارية، بعد ذلك يتم سداد باقي مقدم الحجز وهو عبارة عن 30% من سعر الوحدة السكنية، وتقدم الهيئة نظام تقسيط نصف سنوي (14) قسط، أي على 7 سنوات، وبدون فوائد.

  • أسعار الوحدات:

يبدأ سعر المتر بمشروع نزهة المستقبل من 6,250 جنيه للمتر الواحد، وتختلف أسعار الوحدات باختلاف المجموعة والدور الذي تقع به الوحدة، وبصفة عامة تتراوح أسعار الوحدات من 725 ألف جنيه وحتى 860 ألف جنيه.

نزهة المستقبل التجمع الثالث
نزهة المستقبل التجمع الثالث

سكن مصر:

تنقسم وحدات سكن مصر إلى عدد من المسلسلات أشهرها مسلسل 11، ومسلسل 12؛ وذلك بسبب اقترابهم من أغلب المراكز الخدمية الموجودة بالمدينة، ووجود ساحات انتظار للسيارات، ومساحات واسعة من اللاند سكيب، ويغلب الطابع الهادئ على المنطقة بشكل عام.

تبدأ مساحات الوحدات السكنية من 115 متر، حيث تتكون كل وحدة من 3 غرف وصالة متوسطة المساحة، وتُسلم الوحدات بتشطيب كامل من الداخل والخارج.

يمكنك إيجاد شقق للبيع بالعبور من هنا.. شقق للبيع في مدينتي من هنا.

أسعار الشقق في التجمع الثالث

يضم التجمع الثالث العديد من الأبراج السكنية والعمائر الجديدة التي تتنوع بها الوحدات السكنية بما يناسب كافة الاحتياجات، وتختلف أسعار هذه الوحدات بناءً على اختلاف مساحاتها ولكنها تظل رخيصة نسبياً مقارنة بوحدات التجمع الخامس، والأحياء المجاورة داخل مدينة القاهرة الجديدة.

وبشكل عام نجد أن متوسط الأسعار في التجمع الثالث تبدأ من:

  • أسعار الشقق: يبدأ سعر المتر للشقق من 7,050 جنيه مصري.
  • أسعار الفلل: يبدأ سعر المتر للفلل من 15,000 جنيه مصري.
أسعار شقق التجمع الثالث.
أسعار شقق التجمع الثالث.

عيوب التجمع الثالث

من المعروف أنه لا يخلي مكان من العيوب، ومن المشاكل التي يعاني منها سكان التجمع الثالث هي الارتفاع النسبي لأسعار المنتجات والخدمات المعيشية، وتكلفة وسائل النقل والمواصلات، بالإضافة إلى الانخفاض الشديد لدرجات الحرارة في فصل الشتاء.

والآن نقدم لك إجابات للأسئلة الأكثر شيوعاً على محركات البحث جوجل عن التجمع الثالث:

اركب ايه للتجمع الثالث؟

تتاح وسائل النقل الجماعي من وإلى التجمع الثالث، يمكنك أن تستقل ميكروباص أو اتوبيس يسير على خطين:

  • خط 1: الذي ينطلق من التجمع الثالث وحتى المرج الجديدة مروراً بعدد من المحطات منها: ( صينية العمال – داون تاون  – زهراء – الدائري – موقف السلام – كوبري السويس).
  • خط 2: والذي ينطلق من نادي القاهرة الجديدة وحتى قسم الحدائق مروراً بعدد من المحطات منها: (الجامعة الأمريكية – شارع التسعين – محور الشهيد – كوبري الفنجري).

التجمع الثالث تبع محافظة ايه؟

يتبع التجمع الثالث محافظة القاهرة الجديدة.

وفي النهاية وبعد أن اطلعت على كافة المعلومات المتعلقة بالتجمع الثالث، يمكنك أخذ قرار الشراء بسهولة عبر منصتنا عقار يا مصر والتي تطرح لك قائمة بإعلانات الشقق والوحدات الأخرى المتاحة بالتجمع الثالث للبيع أو الإيجار، كما يمكنك التواصل مع المالك وحجز وحدتك بنفسك!

 

يمكنك أيضاً الإطلاع على:

حمل تطبيق عقار يامصر

عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
error: المحتوى محمي ضد النسخ