واحدة من أشهر مدن الجيل الثاني الجديدة التابعة لمحافظة البحيرة، مدينة النوبارية الجديدة والتي تعد نموذج إقليمي وحضاري مميز يخدم المناطق والقرى المحيطة والتي يبلغ عددها 25 قرية، بعدد سكان يصل إلى 45 ألف نسمة، كما تعد امتداد طبيعي لمدينة النوبارية القديمة بمساحة 54 ألف فدان على طريق وادي النطرون-العالمين. 

شرعت هيئة المجتمعات العمرانية بتطوير مدينة النوبارية الجديدة؛ بهدف تخفيف التكدس السكاني في المدن والمحافظات المجاورة لها، كما أنها قامت بوضع خطة تنموية واصلاحية لرفع كفاءة جميع الخدمات الموجودة بالمدينة، مما ساهم في رفع مستوى الإقبال عليها من سكان مختلف المحافظات.

لعلك تتسائل ما هي أفضل مناطق النوبارية الجديدة للسكن وأنواع الوحدات الموجودة بها؟ هذا ما سنقدمه لك في السطور التالية، كما سنساعدك في اختيارك وحدتك السكنية عبر واحدة من أفضل منصات التسويق العقاري التي توفّر لك خيارات متنوعة تناسب إمكانياتك.

أين تقع النوبارية الجديدة؟

تتميز النوبارية الجديدة بموقعها بين مدينتي الاسكندرية والقاهرة مما يجعلها قريبة من المناطق الحيوية والمؤسسات الخدمية، كما تقع مباشرة على طريق مصر اسكندرية الصحراوى عند الكيلو 80، وهي تابعة إدارياً لمحافظة البحيرة، وتتوسط ثلاث مدن؛ وهم العمرية، وادي النطرون وأبو المطامير.

يعد وجود كوبري مشاه قبل مدخل المدينة من أهم مميزات المدينة، علاوة على الحزام الأخضر الذي يحيط بها بمساحة 1814 فدان، كما تتمتع بواجهة 4 كم على الطريق، ويبلغ عدد السكان حوالي 35 ألف نسمة،

ابحث عن شقق للبيع في البحيرة من هنا.. شقق للإيجار في البحيرة من هنا..

خريطة مدينة النوبارية الجديدة

أسماء شوارع النوبارية الجديدة

نقدم لك قائمة بأسماء أهم الشوارع بمدينة النوبارية:

• شارع عمر بن الخطاب.
• شارع سوق الجمعة القديم.
• شارع المستشار.
• شارع صيام.
• شارع المعهد القديم.
• شارع الشهر العقاري.
• شارع نور الإسلام.
• شارع الفلل.
• شارع مدرسة التجارة.
• شارع السواحلي.
• شارع المعهد.
• شارع محمد عثمان.
• شارع الكنيسة.

تقسيم مدينة النوبارية الجديدة

تمتد مدينة النوبارية الجديدة على مساحة من الأرض تصل 1816 فدان، هذه المساحة مقسّمة إلى عدد من المناطق الرئيسية والتي تتمثل في:

المنطقة الزراعية

تبلغ مساحة الرقعة الخضراء بالمدينة: 45 فدان، ويبلغ نصيب الفرد منها حوالب 8.6 مربع، وتشتهر المدينة بكونها مركز هام لزراعة وتصدير الفواكه وأشهرها: البرتقال، الخوخ، والعنب.

كما تتيح الدولة ما يعرف بمنطقة الإستثمار الزراعي، حيث تقدم لكل مزارع حوالي خمسة فدادين، وهو مسؤول عن استصلاحها وزراعتها، وتشغل الأراضي الزراعية عدة مناطق من أهمها:

•  مداخل المدينة.
• واجهة المدينة على الطريق الصحراوى.
•  ميادين المدينة.
• الحدائق العامة. 
• جزر الطرق.
•  مسطحات بين العمارات.
•  المشتل.

ويمكنك معرفة المزيد من خلال الإطلاع على موقع هيئة المجتمعات العمرانية.

المنطقة الصناعية

وتنقسم إلى؛ المنطقة الصناعية الأولى، والمنطقة الصناعية الثانية، ونظراً للأهمية الزراعية التي تتمتع بها المدينة؛ تجد أن أغلب المصانع ذات علاقة وثيقة بمجال الزراعة وتربية الحيوانات، ومن أهم تلك المصانع:

• مصنع النوبارية لمواد التعبئة والتغليف.
• مصنع النوبارية للأعلاف.
• مصنع القاهرة للاعلاف (مواشي – دواجن – أسماك).
• محطة النوبارية أورجنك.
• مصنع الوادي لتصنيع الأعلاف.
• شركة أورجانيك للتكنولوجيا الحيوية.

المنطقة السكنية

تضم مدينة النوبارية الجديدة العديد من المناطق السكنية التي تضم وحدات سكنية متنوعة من حيث المساحات والأسعار بما يتناسب مع جميع فئات المجتمع، ومن أشهر الأحياء الموجودة بالمدينة:

• الحي السكني الأول

يضم المشروع 960 وحدة سكنية، ويعتبر أكثر الأحياء الحيوية والنشطة بالمدينة؛ حيث يتمتع بعدد لا بأس به من المتاجر، الأسواق، والمشاريع التجارية.

• الحي السكني الثاني

يقع غرب بوابة النوبارية، ويضم حوالي 1000 وحدة سكنية، كما يتميز الحي بالهدوء النسبي وكثرة المسطحات الخضراء، فضلًا عن وفرة السوق التجارية والخدمية به.

• الإسكان الإجتماعي

يضم 60 عمارة، بإجمالي 1440 وحدة سكنية، وتتألف كل عمارة من أربعة أدوار، وتضم ثلاث مداخل (أ-ب-ج)، ويتميز الإسكان الإجتماعي بتوافر جميع الخدمات الحيوية من مدارس، وحدات صحية، وأسوق تجارية.

• منطقة الفلل

تقع في مدخل النوبارية الجديدة وهي عبارة عن منطقة تسمح بترخيص مباني مكونة من دورين فقط، لذلك تعرف بمنطقة الفلل، تتراوح مساحات الفلل الموجودة من 180م إلى 300م، وتتميز تلك المنطقة بالتخطيط الجديد للمباني وانعزالها عن ضوضاء المدينة.

 

• شقق للبيع بالشروق من هنا.
• شقق للبيع في التجمع الخامس من هنا.

أسعار الشقق في مدينة النوبارية الجديدة:

يتوافر بمدينة النوبارية الجديدة جميع أنواع الوحدات والعقارات السكنية والإدارية من (شقق – فلل – وحدات تجارية) بمختلف المساحات والتي تبدأ من 120م وحتى 350م، وتختلف الأسعار تبعاً للحي والمنطقة السكنية التي تتواجد بها الوحدة والموقع والخدمات القريبة لها، ولكن بصفة عامة تبدأ الأسعار من:

• في حالة البيع يبدأ سعر متر الشقق في النوبارية من 5000 جنيه.
• في حالة الإيجار يتراوح سعر الشقة من 1800 جنيه إلى 3000 جنيه.

أهم الخدمات المتوفرة في النوبارية الجديدة

وفي إطار بناء مدينة متكاملة، تعمل الدولة بالتعاون مع الجهاز الإداري للمدينة بتوفير جميع الخدمات التي يحتاجها السكان سواء كانت أساسية أو ترفيهية ومن أهم الخدمات الموجودة بالمدينة:

• الخدمات التعليمية: تضم المدينة مرافق تعليمية لجميع المراحل الدراسية، بداية من الحضانات، المدارس، وكليات تابعة لجامعة دمنهور.
• خدمات صحية: حيث يتوافر بالمدينة مستشفيات مركزية؛ مثل مستشفى النوبارية المركزي، بالإضافة إلى عدد كبير من العيادات مختلفة التخصصات.
• خدمات رياضية وترفيهية: حيث تحتوى على العديد من الحدائق الترفيهية والنوادي مثل نادي المبارك.
• خدمات تجارية وإدارية: تضم المدينة عدد كبير من المولات والأسواق التجارية التي تخدم جميع الأحياء، ومن أشهرها كارفور.
• خدمات دينية: تتميز المدينة بوجود أكبر أستوديو في الشرق الأوسط للتسجيل الصوتي للقرآن الكريم، بالإضافة إلى عدد كبير من المساجد والكنائس.

يمكنك أيضاً الاطلاع على شقق للبيع بالعبور من هنا.

أهم المشاريع الإسكانية في النوبارية الجديدة

تختلف مدينة النوبارية عن غيرها من المدن بطرحها للأراضي سواء كانت سكنية أو زراعية، بعكس باقي مدن الجيل الثاني التي تطرح وحدات سكنية فقط، ومن أهم تلك المشاريع:

مشروع ابني بيتك

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية عن طرح عدد من الأراضي للأفراد ضمن محور الأراضي المتوسطة لعام 2023، وهي عبارة عن 8 قطع من الأراضي الواقعة بمنطقة ابني بيتك (أ-ب-ج)، حيث يبلغ متوسط مساحة الأراضي المطروحة 150 متر مربع، وبدأ حجز الأراضي من تاريخ 18/12/ 2022 وسيستمر حتى 7/2/ 2023.

طريقة السداد

يتم دفع 500 جنيه كرسوم إدارية، أما عن رسوم حجز الأرض فيجب سداد مبلغ 25 ألف جنيه لجدية الحجز، وذلك عبر فروع بنك التعمير والإسكان على مستوى الجمهورية، ثم يتم سداد باقى قيمة الأرض على ثلاثة أقساط سنوية. 

يمكنك الاطلاع على كراسة الشروط الخاصة بطرح قطع الأراضي المتوسطة في النوبارية من هنا.

أهم المشاريع الاستثمارية بالنوبارية الجديدة:

تشهد النوبارية العديد من المشاريع التنموية سواء كانت داخل المدينة أو خارجها، وذلك في ظل توجه الدولة وهيئة المجتمعات العمرانية لتنمية وزيادة كفاءة المدن الجديدة بالمحافظات المصرية المختلفة، وإليك عدد من المشاريع التي تقام بالمدينة:

مول مدينة النوبارية الجديد

تعد شركة شمس للتمويل العقاري هي الشركة القائمة على تطوير المشروع، ويقع المول على الطريق الصحراوى مباشرة بجانب البوابة الجديدة لمدينة النوبارية، وبذلك يخدم جميع سكان النوبارية والقرى المحيطة، بالإضافة إلى المسافرين على الطريق الصحراوي.

تم إنشاء المول وفقًا لتصاميم عصرية وأروبية حديثة لذا نجد أنه ينفرد بتخطيط داخلي منظم، ويتميز المول بوجود لاند سكيب، ونافورة راقصة بمساحة 5000م، كما يعد أول مول تجاري متكامل بمدينة النوبارية حيث يشمل ثلاثة أقسام وهم:

• القسم الطبي: عيادات طبية، مركز أشعة، معمل تحاليل، وصيدليات.
• القسم التجاري: هايبر ماركت، مطاعم، كافيهات، محلات تجارية.
• قسم إداري: مكاتب إدارية.

أسعار المتر في المول

تبدأ أسعار المتر بمول مدينة النوبارية الجديدة من 100 ألف جنيه بمقدم حجز 10%، ونظام تقسيط يصل حتى ثلاث سنوات.

اقرأ أيضاً: مدينة دمياط الجديدة من هنا.

جرين بارك

عرفت سابقاً باسم الحديقة المركزية، وحاليًا يُطلق عليها سنترال بارك، أو جنينة الألف وحدة، تم تخطيط المدينة على مساحة 17 ألف متر، ومن المقرر أن يتم بناء 10% فقط من المساحة المذكورة، وتترك باقي المساحة للمسطحات الخضراء.

وتعتبر الحديقة أول مكان ترفيهي يضم جميع الخدمات بمدينة النوبارية من (مطاعم – كافيهات – صالة رياضية – واحة بدوية – قاعات أفراح – مراكز تجارية)، والتي تخدم سكان النوبارية وجميع القرى المجاورة.

الشركة القائمة على المشروع وموقعه:

تعتبر شركة باريس جروب هي الشركة القائمة على المشروع بشكل كامل، حيث تملك الحديقة كحق انتفاع لمدة 20 عام للقيام بأعمال التطوير والتجميل.

يقع المشروع بقلب المدينة في الحي السكني الأول؛ حيث يحيط بها ثلاث شوارع رئيسية وهم:

• شارع مصطفي كامل.
• شارع عمار بن ياسر.
• شارع عمر بن الخطاب.  

مشروع تطوير ترعة النوبارية

تعتبر من أهم الترع في منطقة غرب الدلتا، ويبلغ طول ترعة النوبارية من المنبع حتى المصب 122,5 كم، تعتبر الترعة مصدر رئيسي لري الأراضي الزراعية الموجود بالمنطقة، فضلاً عن كونها من أهم مصادر الثروة السمكية بالمدينة.

 

والآن سنتناول الأسئلة الأكثر بحثًا حول النوبارية الجديدة على محرك بحث جوجل:

كم تبعد النوبارية عن القاهرة؟

تبلغ المسافة بين النوبارية والاسكندرية حوالي 152 كم، أي ما يعادل ساعتين.

كم تبعد النوبارية الجديدة عن الأسكندرية؟

تبلغ المسافة بين النوبارية والاسكندرية حوالي 80 كم، أي ما يعادل ساعة.

كم تبعد النوبارية الجديدة عن دمنهور؟

تبلغ المسافة بين النوبارية ودمنهور حوالي 130 كم، أي ما يعادل ساعة ونصف.

 

وبهذا نكون قد قدمنا لكم جميع المعلومات التي تخص مدينة النوبارية من حيث السكن والأسعار، لا تنسى أنه يمكنك الإطلاع على جميع الوحدات والعقارات الموجود بالمدينة وغيرها من المدن الجديدة وذلك عبر منصتنا عقار يا مصر والتي تقدم قائمة بأحدث الإعلانات المطروحة بواسطة المُلاك.

يمكنك أيضاً الإطلاع على:

• شقق للبيع بالتجمع الاول من هنا.
• شقق للبيع فى الشيخ زايد من هنا.
• شقق للبيع في الرحاب من هنا.
• شقق للبيع في المعادي من هنا.
• شقق للبيع في العاصمة الإدارية من هنا.
• شقق للبيع في مدينة نصر من هنا.