مشروع مثلث ماسبيرو خطة تطوير استراتيجية بقلب القاهرة في 2024

بالتوازي مع جهود الحكومة المصرية في تطوير المدن الجديدة، كان للمناطق العشوائية في قلب العاصمة (القاهرة) نصيب كبير من هذا التطوير؛ وذلك حرصًا على النهوض مرة أخرى بالصورة الحضارية للقاهرة المعزية، من هنا بدأ العمل على مشروع مثلث ماسبيرو أحد أهم تلك المناطق، والتي من المتوقع أن تحدث ثورة في مجال المعمار وتصير وجهة مثالية للسكن والاستثمار بالعاصمة الخديوية.

وفي هذا الصدد سنشرح لك بإيجاز كل ما يتعلق بمشروع مثلث ماسبيرو، وسنعرض لك بالصور منطقة ماسبيرو قبل وبعد التطوير وكيف تمكنت الحكومة من النهوض بمستوى المنطقة وتحويلها إلى منطقة سكنية واستثمارية راقية، مع ذكر أخر مستجدات المشروع، ولا تنسى أنه يمكنك الاستعانة بموقع عقار يا مصر لمعرفة آخر تطورات المشاريع العقارية في القاهرة وغيرها من المدن المصرية. 

أين يقع مشروع مثلث ماسبيرو؟

يتمتع مثلث ماسبيرو بموقع إستراتيجي مطل على النيل غرب مدينة القاهرة تحديداً في منطقة وسط البلد، حيث يحده شارع 26 يوليو من الشمال، ميدان عبد المنعم رياض من الجنوب، شارع الجلاء شرقاً، وكورنيش النيل غرباً، ويعتبر قريب للغاية من مجموعة من معالم القاهرة الشهيرة، مثل:

• محطة رمسيس: حيث تقع على بُعد 2 كم أي حوالي 7 دقائق.
• ميدان التحرير: يفصل بينهما 1.6 كم أي ما يعادل 5 دقائق.
• المتحف المصري: يبعد عنها بمسافة 1.3 كم، أي 4 دقائق فقط.
• أهرامات الجيزة: وتبلغ المسافة بينهما 17 كم، أي ما يقرب من نصف ساعة.

تجد: شقق للبيع في وسط البلد من هنا.. شقق للإيجار في وسط البلد من هنا..

المخطط الاستراتيجي لتطوير مثلث ماسبيرو

تم الاتفاق بين الحكومة المصرية وشركات الاستثمار المشاركة والقائمة على تطوير المشروع القومي لمثلث ماسبيرو على وضع مخطط دقيق لتحديد مناطق التطوير والهدف منها مع الالتزام بالمخطط تجنبًا لأي عشوائية، وجاي المخطط كالتالي:

مساحة مشروع مثلث ماسبيرو

يمتد مثلث ماسبيرو على مساحة إجمالية تصل حوالي 75 فدان بإطلالة نيلية يمتد طولها 900 متر تقريبًا، ويضم مجموعة من المعالم الهامة وهي (مبني دار المعارف – مقر اتحاد الإذاعة والتلفزيون – القنصلية الإيطالية – فندق هيلتون رمسيس – مسجد أبو العلا – متحف المركبات – مبنى وزارة الخارجية).  

يستهدف مشروع تطوير مثلث ماسبيرو ما يقرب من 45 فدان من المساحة الإجمالية، مقسمين كالآتي:

• منطقة سكنية بمساحة 6.2 فدان.
• منطقة فندقية بمساحة 2.8 فدان.
• نشاط سكني تجاري بمساحة 2336 متر.
• نشاط إداري ثقافي بمساحة 5.1 فدان.
• خدمات دينية على مساحة 0.5 فدان.
• منطقة متعددة الاستعمالات بمساحة 15 فدان.
• طرق ومسارات للمشاة ومساحات خضراء بمساحة 17.8 فدان. 

اعرف أكثر عن: مشروع المليون ونصف فدان | رؤية 2030 لبيئة مستدامة ومتكاملة!

مثلث ماسبيرو قبل وبعد التطوير

ضمن مخطط الدولة للنهوض مجددًا بالمناطق العشوائية وتحت شعار “إحياء عاصمة المعز من جديد” شرعت هيئة المجتمعات العمرانية في مشروع تطوير مثلث ماسبيرو بالتعاون مع عدد من الشركات والمكاتب الهندسية أبرزها شركة المقاولون العرب؛ ليكون بمثابة حجر الأساس لتغيير خارطة المنطقة وجعلها تليق بالعاصمة المصرية حيث يهدف المشروع إلى جذب الاستثمارات المحلية والعالمية.

تم الانتهاء من حوالي 80% من أعمال تطوير مشروع مثلث ماسبيرو ومن المقرر الانتهاء بالكامل من أعمال البناء وتشطيب الأبراج والمداخل والجراجات بحلول عام 2025، وفيما يلي نعرض لك صور توضح مدى التغيرات التي شهدتها المنطقة خلال الخمس سنوات الأخيرة: 

تفاصيل أكثر حول: مشروع بيت الوطن وآخر ما طُرح به 2024

تصميم مشروع مثلث ماسبيرو

يضم مشروع مثلث ماسبيرو أبراج سكنية بمواصفات راقية ومصممة على أحدث الطرز المعمارية الحديثة ومطابقة للمواصفات الفنية للمعمار المصري، وقد تجلي ذلك بوضوح في المداخل الفندقية الواسعة والديكورات الداخلية الأنيقة، وللمحافظة على المظهر الجمالي للمشروع؛ وضعت الحكومة مجموعة من المعايير الملزمة لجميع الشركات والمؤسسات التي ستشارك في عملية التطوير والتي من أهمها:

• الحفاظ على مسافة 5 متر بين الجار والجار الآخر.
• الحفاظ على مسافة 10 متر بين كل نشاط وآخر.
• الحرص على تخصيص 5 متر لإقامة مسارات للمشاة بين الأنشطة التجارية.
• تنفيذ مجموعة من الطرق الطولية والعرضية؛ بهدف ربط كافة جوانب المشروع بكورنيش النيل.

مراحل تطوير مثلث ماسبيرو “مرحلة الإسكان البديل”

على الرغم من أن فكرة مشروع تطوير مثلث ماسبيرو بدأت منذ أكثر من 8 سنوات، إلا أن التنفيذ الفعلي بدأ منذ حوالي 3 سنوات، ووفقًا للمخطط الاستراتيجي للمشروع تم تطوير المنطقة على عدة مراحل حتي يخرج بالشكل النهائي الظاهر عليه الآن، فمن خلال العمل المنظم تمكنت الشركة المطورة من إتقان كل مرحلة وتزويدها بما تحتاج من بنية تحتية قوية ومرافق وخدمات.

أول هذه المراحل كانت مرحلة الإسكان البديل وهي عبارة عن 4 أبراج سكنية مطلة على شارع 26 يوليو مقسمين كالآتي (2 برج سكني مخصص للإسكان – برج مخصص للسكن الإستثماري – برج ماسبيرو بيزنس تاور والمخصص لأغراض تجارية وإدارية)، وفيما يلي نعرض تفاصيل كل مشروع على حدة:

مشروع الإسكان البديل

حرصت الدولة ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية على تخصيص جزء كبير من المرحلة الأولى للمشروع لتعويض الأهالي وسكان منطقة ماسبيرو الراغبين في العودة إلى المنطقة، ويتألف المشروع من برجين سكني بواقع 5 عمارات متصلة، حيث يصل ارتفاع كل برج إلى 18 طابق بإجمالي عدد 936 وحدة.

وحدات مشروع الإسكان البديل

• يضم المشروع شقق سكنية بمساحات متفاوتة تبدأ من 95 متر وتصل حتى 120 متر.
• صُممت الوحدات في المشروع بنموذجين مختلفين.
• تُسلم جميع الوحدات بتشطيب كامل وعلى المفتاح .
• يتعاقد الساكن على عدادات (المياه – الكهرباء – الغاز) والتي دفعت هيئة المجتمعات العمرانية ثمنها مسبقاً.

أسعار وحدات مشروع الإسكان البديل

• تُسلم الحكومة وحدات الإسكان البديل لمستحقيها من خلال نظام الإيجار التمليكي، حيث يدفع الساكن إيجار شهري تتراوح قيمته بين 900 جنيه – 1200 جنيه لمدة 30 عام، ثم تصبح الوحدة ملكاً للفرد بشكل كامل.
• من المقرر أن يزيد الإيجار بنسبة بسيطة سنوياً، كما ينبغي على الساكن دفع مبلغ لتغطية وديعة الصيانة تبلغ قيمته 7% من ثمن الوحدة.
• يمكن للساكن اختيار نظام السداد السريع والذي تتراوح به ثمن الوحدة بين 700,000 جنيه – 950,000 جنيه وذلك بعد خصم قيمة الدعم.

مميزات مرحلة الإسكان البديل

• خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة.
• 10 مصاعد داخل البرج الواحد؛ منعاً لتكدس السكان.
• تخصيص طابقين جراجات لإقامة ساحة لانتظار السيارات.
• ساحة واسعة أمام الأبراج وذات إطلاله مباشرة على شارع 26 يوليو.
• توظيف عمال نظافة للحفاظ على المنظر الحضاري للمكان.

مشروع برج الاستثمار السكني

يعتبر بمثابة نقطة إنطلاق للعديد من المشروعات السكنية الإستثمارية المقرر إقامتها بالمنطقة، وهو عبارة عن برج استثماري سكني بارتفاع 23 طابق، ويضم 134 وحدة سكنية بمتوسط مساحة تبلغ 175 متر مربع.

مساحات وأسعار الوحدات في مشروع البرج الاستثماري

• تتنوع أشكال الوحدات السكنية في المشروع بين (استوديوهات – شقق – دوبليكس) وتبدأ مساحتها من 65 متر وتصل حتى 350 متر.
• أغلب الشقق متوسطة المساحة عبارة عن 3 غرف وصالة (ريسيبشن) ومطبخ و3 حمامات، وجميعها مشطبة تشطيب سوبر لوكس ومزودة بكافة المرافق.
• يمكنك العثور على شقق للبيع في مثلث ماسبيرو بأسعار تبدأ من 5,500,000 جنيه.

ماسبيرو بيزنس تاور Maspero Business Tower

تعد شركة سيتي ايدج للتطوير العقاري هي صاحبة فكرة تطوير برج ماسبيرو بيزنس والقائمة على تنفيذه، ومن المتوقع أن يصبح أكبر برج تجاري وإداري في المنطقة والذي أحدث نقلة حضارية وتاريخية في منطقة وسط القاهرة العريقة، ويتكون البرج من طابق أرضي بالإضافة إلى 15 طابق علوي بها حوالي 120 مساحة مكتبية أي أن كل دور يتسع لحوالي 8 مكاتب (وحدات) بمساحات مختلفة.

وحدات ماسبيرو بيزنس تاور:

تتنوع الوحدات داخل المشروع بين وحدات إدارية واخرى تجارية:

• تتراوح مساحات الوحدات التجارية بين 75 متر – 1000 متر، وهي مقتصرة على الدور الأرضي.
• تبدأ مساحة الوحدات الإدارية من 70 متر.

أسعار وحدات ماسبيرو بيزنس تاور وخطط السداد:

• يبدأ سعر المتر التجاري في مشروع ماسبيرو بيزنس تاور من 165,000 جنيه، بينما يبلغ متوسط سعر المتر الإداري 46,761 جنيه.
• تتراوح أسعار الوحدات بين 9,700,000 جنيه – 40,148,000 جنيه.
• تُسلم جميع الوحدات سواء كانت إدارية أو تجارية بنظام النصف تشطيب.
• يمكنك سداد ثمن الوحدة من خلال دفع 5% كمقدم تعاقد، وتقسيط الباقي على فترات سداد تصل إلى 7 سنوات بدون فائدة.

مميزات مشروع ماسبيرو بيزنس تاور:

• نظام تكييف وواي فاي مركزي لكل وحدة مكتبية.
• جراجات واسعة للسيارات.
• سلالم ومصاعد كهربائية تغطي جميع أجزاء المشروع.
• نظام أمني متطور بكاميرات مراقبة وأفراد حراسة مدربة.
• مرافق متطورة تضمن لك بيئة عمل على أعلى مستوى.
• أجهزة ATM توفر جميع الخدمات المصرفية والمالية.
• مراكز وعيادات طبية وصيدليات مجهزة على أعلى مستوى.
• فوود كورت يضم العديد من المطاعم والكافيهات المحلية والعالمية.
• نظام لمكافحة الحرائق على أعلى المستويات التقنية.
• غرف مخصصة لإقامة المؤتمرات والإجتماعات الهامة.

ملحوظة: يمكنك الاستفسار عن معلومات أكثر حول الأسعار وحجز الوحدات من خلال التواصل مع خدمة العملاء شركة سيتي ايدج العقارية من هنا أو عبر الواتساب

مرحلة أبراج النيل ماسبيرو 

تحت إشراف شركة سيتي إيدج للتنمية العقارية تم تطوير مشروع أبراج النيل ماسبيرو، والذي يتميز بإطلالته المباشرة على نهر النيل حيث يمتد على مساحة 19244 متر مربع ويضم 3 أبراج سكنية بإجمالي عدد 774 وحدة وبإرتفاع يصل إلى 30 طابق:

• تخصيص 3 طوابق (بدروم تحت الأرض) لإقامة جراج كبير يسع حتى 1272 سيارة.
• تخصيص 3 طوابق (الطابق الأرضي والأول والثاني) للأنشطة التجارية والإدارية والترفيهية.
• تضم الطوابق (4 : 25) وحدات سكنية بمساحات متفاوتة.
• تخصيص 4 طوابق معلقة تربط بين الأبراج الثلاثة من أعلى بداية من الطابق (26) ويضم 8 وحدات سكنية و 2 فيلا متميزة.

من بين أبراج النيل ماسبيرو يوجد برج خاص بالأعمال والشركات مكون من 24 طابق، ويضم:

• جراج علوي يتسع لعدد كبير من السيارات.
• تم تخصيص الدور الأرضي للمنطقة التجارية.
• يوجد به حوالي 134 وحدة مكتبية كاملة التشطيب وجاهزة للاستلام، تتراوح مساحتها بين 92 – 206 متر مربع.

المزيد حول: مشروع سكن مصر | تعرف على موعد طرح المرحلة الجديدة لعام 2024!

مميزات مشروع أبراج النيل ماسبيرو

• تراسات ومداخل فاخرة وحمامات سباحة مطلة مباشرة على ضفاف النيل.
• مول تجاري كبير يضم مجموعة متنوعة من المحلات التجارية.
• نادي صحي وصالة ألعاب رياضية تضم أحدث الآلات والمعدات.
• خدمات ترفيهية ومناطق ألعاب مخصصة للاطفال.
• مساحات واسعة من المسطحات الخضراء المفتوحة.
• محطة كهرباء بقدرة 80 ميجاوات وتخدم المشروع بالكامل.

ملحوظة: بدأ مشروع أبراج النيل ماسبيرو في نهاية 2021 ومن المقرر تسليمه في أواخر عام 2025 وفقاً للخطة الموضوعة من قبل الشركة المطورة. 

اكتشف: داون تاون العاصمة الإدارية| تعرف على أبرز 15 مشروع استثماري!

مرحلة أبراج ماسبيرو 

المرحلة الثالثة من مشروع تطوير مثلث ماسبيرو والتي من المقرر أن تنتهي في عام 2030، وتتضمن إنشاء:

1. برج فندقي: فقد تم التعاقد رسمياً بين شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري ومجموعة هيلتون في شهر يوليو الماضي على تسليم مجموعة هيلتون مسؤولية إدارة وتشغيل فندق (دوبل تري)، وذلك بعد الإنتهاء من تشييده في 30 يونيو 2028، والذي من المقرر أن يضم 260 غرفة وجناح. 
2. برج سكني إداري: تبلغ مساحته الإجمالية 8419 متر، ومقسم بين وحدات سكنية وأخرى إدارية مناسبة لإفتتاح (مكاتب محاماة، مكاتب هندسية إستشارية، مكاتب تسويق عقاري… إلخ).

أسعار ومساحات شقق أبراج ماسبيرو

وفقًا لما أعلنت عنه شركة سيتي ايدج المطورة العقارية للمشروع تتنوع أنواع الوحدات السكنية لتناسب احتياجات شريحة أكبر من العملاء، وتتراوح المساحات بين 85 – 250 متر مربع، وبالنسبة للأسعار حسب أخر التحديثات نجد:

• متوسط سعر المتر للشقق في أبراج ماسبيرو وصل حوالي 20,400 جنيه.
• تتراوح أسعار الشقق بمتوسط مساحة 120 متر مربع بين مليون – 5 مليون جنيه.

تابع تطورات: شقق الاسكان الاجتماعي لمتوسطي الدخل والإعلان الأخير من هنا..

الشركة المطورة لـ مشروع مثلث ماسبيرو

كما وضحنا أن مشروع تطوير مثلث ماسبيرو هو نتاج التعاون بين الحكومة المصرية ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية ووزارة الإسكان بالتعاون مع عدد من الشركات التنمية الوطنية والاستشارات الهندسية، وأهمها:

1. شركة المهندسون الاستشاريون العرب – محرم باخوم.
2. مكتب الاستشاريون المتحدون للإدارة والهندسة.
3. مكتب الخدمات الاستشاريه الهندسية المصرية (مصر كونسلت).
4. شركة سيتي ايدج للتنمية والتطوير العقاري.

صارت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري واحدة من الكيانات العملاقة في سوق العقارات المصري، فهي ثمرة تعاون بين هيئة المجتمعات العمرانية الحديثة، بنك التعمير والإسكان والشركة القابضة للاستثمار والتنمية، وقد نجحت خلال سنوات قليلة في تقديم سابقة أعمال مشرّفة ومميزة في مناطق كثيرة بجمهورية مصر العربية، أبرزها: 

• كمبوند إيتابا مدينة الشيخ زايد.
• برج البوابة العلمين الجديدة.
• أبراج نورث إيدج في العلمين الجديدة.
• كمبوند مزارين العلمين الجديدة.
• داون تاون العلمين الجديدة.
• كمبوند باروك العاصمة الإدارية الجديدة.
• مدينة زاهية المنصورة الجديدة.

 

 

يمكنك أيضاً الإطلاع على:

• شقق للبيع في المعادي من هنا.
• شقق للبيع في مدينة نصر من هنا.
• شقق للبيع في مصر الجديدة من هنا.
• شقق للبيع في العبور من هنا.
• شقق للبيع في الشيخ زايد من هنا.