حمل تطبيق عقار يامصر
عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .
يعتبر الحيز العمراني الجديد أحد أشكال الثورة العمرانية التي تشهدها محافظات مصر في الوقت الحالي؛ وذلك لكونه في الأساس إعادة هيكلة وتخطيط للمدن لزيادة المساحة العمرانية وذلك لمواجهة التضخم السكاني، ووفقاً لما صرحت به وزارة التنمية المحلية، فمن المقرر أن يشمل الحيز الجديد كافة قرى ومدن المحافظات المصرية.
يضم الحيز العمراني الجديد عمليات توسع واستصلاح للأراضي الصحراوية، وكافة المناطق الصالحة للتنمية العمرانية والتي يمكن استغلالها لإقامة المشاريع السكنية أو الزراعية، مع الحرص على تطوير بنية تحتية صلبة قادرة على استيعاب كافة المرافق الأساسية من مراكز خدمية وشبكات طرق ومرافق وغيرها، وعليه يتم تحديث خرائط المحافظات لتشمل الحيز الجديد.
بدأت خطة تنفيذ الحيز العمراني منذ عام 2013 ولازالت مستمرة إلى يومنا هذا، حيث يتم تعديل خرائط الحيز العمراني الجديد على مراحل كل عام، خلال السطور التالية نوضح لكم أهم قرارات اعتماد الأحوزة العمرانية الجديدة في مختلف محافظات مصر لعام 2023 – 2024، ويمكنك متابعة أخر أخبار كردون المباني الجديد على مستوى الجمهورية عبر منصة عقار يا مصر، والتي تواكب كل جديد فيما يتعلق بمشاريع النهضة العمرانية والمدن الجديدة في مصر.
ما هو الحيز العمراني الجديد؟
هو نوع من أنواع التطبيقات الهندسية المعنية برسم الحدود الفاصلة بين المناطق السكنية والحقول الزراعية داخل قريةٍ ما على سبيل المثال، كما يمكن تعريفه على أنه مجموعة من الإجراءات التي تُتخذ كل عدة سنوات لإضافة مساحات جديدة يمكن إستغلالها في البناء والتمدد العمراني مع الحفاظ على المساحات الزراعية، وذلك بما يتماشى مع الزيادة الطبيعية للكثافة السكانية وكل ما يلزمها من توفير كافة الاحتياجات الحياتية وعلى رأسها السكن.
طرق معرفة الحيز العمراني الجديد:
يمكنك معرفة الحيز العمراني الجديد للقرية أو المدينة التابع لها من خلال اختيار التوجه لواحدة من الإدارات الآتيه:
- الإدارية الهندسية التابعة للوحدة المحلية الخاصة بك.
- إدارة التخطيط العمراني بديوان عام المحافظة التابع لها.
- هيئة ومديرية ومكاتب المساحة.
أو يمكنك زيارة الموقع الرسمي للهيئة العامة للتخطيط العمراني من هنا، للاستعلام إلكترونياً عن الأحوزة الجديدة لأي منطقة داخل مصر.
الفرق بين الحيز العمراني الجديد والكردون
الحيز العمراني هو المساحة (مربع أو مستطيل) التي يحددها مخطط استراتيجي عام معتمد لـ (قرية أو مدينة)، وذلك لأغراض تنموية كإقامة شبكات طرق أو مياه وصرف صحي، ويُسمح للأفراد البناء عليها تبعاً لقانون البناء رقم 119 لسنة 2008، وذلك فقاً لإحداثيات ومعالم أرضية واضحة بهدف منع أي نوع من البناء العشوائي.
في حالة البناء خارج الحيز العمراني المعتمد من قِبل الدولة، يُطبق عليه المادة 2 من قانون البناء الموحد والخاصة بالاستثناءات (مشروعات ذات النفع عام – بناء منزل خاص لصاحب الأرض – المشروعات التي تخدم القطاع الزراعي والحيواني)، كما يطبق عليه قانون الزراعي.
أما كردون المباني فيمكن تعريفه على أنه الحد الإداري الفاصل بين (قرية وقرية – مدينة ومدينة – محافظة ومحافظة)، لذلك فهو أكثر شمولاً، الكردون يشمل داخل وخارج الحيز العمراني، وينطبق عليه قانون البناء الموحد وقوانين الزراعة، فوجود قطعة أرض داخل كردون المباني لا يعنى بالضرورة أنها تابعة للحيز العمراني الجديد.
اقرأ: آخر أخبار كردون المباني الجديد 2023 والحيز العمراني على مستوى الجمهورية
الفرق بين أنواع التراخيص (المخطط التفصيلي – اشتراطات بناء)
- المخطط التفصيلي: يمكن الاكتفاء بإصدار المخطط التفصيلي في مناطق الامتداد العمراني، وهي منطقة الفضاء المضافة للحيز العمراني (على الإطار الخارجي له)، وذلك وفقاً للمادة رقم (17).
- اشتراطات بناء: وفقاً للمادة رقم (15) من قانون البناء، يلزم إصدار نموذج اشتراطات البناء للكتلة القائمة لحين اعتماد المخطط التفصيلي، وذلك لتفادي للبناء العشوائي.
التصالح في بعض مخالفات البناء خارج الحيز العمراني الجديد
يمكن للجهات الإدارية المختصة التصالح في بعض المخالفات البنائية وتقنين أوضاعها، شريطة ألا تخل بمعايير السلامة الإنشائية، وأن تكون قد ارتكبت قبل العمل بنصوص وأحكام القانون الحالي، وفيما يلي نعرض لك مجموعة من المخالفات التي يجوز التصالح عليها:
- جميع الحالات الواردة بموجب المادة الثانية رقم (119) لعام 2008 الخاص بإصدار قوانين البناء.
- المشروعات ذات المنفعة العامة؛ كالمدارس والمستشفيات وكذلك المشروعات الحكومية.
- الكتل المبنية والقريبة من الأحوزة العمرانية للقرى والمدن وتوابعها، والتي يتم تحديدها وفقًا لقرار صادر من اللجنة المختصة للحيز العمراني، والتي تشمل الكتل العمرانية سواء كانت مخصصة للاستخدام السكني أو أنشطة غير سكنية والمجهزة بالمرافق والمقامة على أراضي تفتقر لمقومات الزراعة (وذلك وفقًا للتصوير الجوي في 30 سبتمبر لعام 2022).
قد يهمك: معرفة اشتراطات البناء الجديدة لعام 2023
قرار اعتماد الحيز العمراني الجديد 2023
فيما يلي سنعرض لك أهم قرارات اعتماد الأحوزة العمرانية الجديدة وفقاً لما صرح به وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الحديثة، وما نشرته الجريدة الرسمية:
- القرار الأول (رقم 937 لسنة 2022): ينص على اعتماد المخطط الاستراتيجي العام لمحافظة الجيزة.
- القرار الثاني (رقم 200 لسنة 2023): ينص على تصديق المخطط الاستراتيجي لمحافظة البحر الأحمر (مدينة شلاتين).
- القرار الثالث (رقم 232 لسنة 2023): يعتمد به المخطط الاستراتيجي لمحافظة جنوب سيناء (مدينة سانت كاترين).
- القرار الرابع (رقم 239 لسنة 2023): اعتماد المخطط العام لمدينة الصف محافظة الجيزة.
- القرار الخامس (رقم 289 لسنة 2023): التصديق على المخطط الاستراتيجي لمحافظة أسوان وفقاً للخريطة والمذكرة المرفقة.
- القرار السادس (رقم 365 لسنة 2023): اعتماد المخططات الاستراتيجية لمحافظة الدقهلية مع مراعاة الحد الأقصى للارتفاع.
- القرار السابع (رقم 366 لسنة 2023): التصديق على مخططات استراتيجية لثلاثة قرى بمحافظة كفر الشيخ.
اكتشف: عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد للعام الجديد.
خرائط الحيز العمراني الجديد 2023
أوضح وزير التنمية المحلية في أخر بيان له أن العمل القائم على المخططات التفصيلية للقرى والمدن داخل الحيز العمراني شارف على الانتهاء، وأنه سيتم اعتماد أكبر عدد من الاحوزة العمرانية الجديدة في عدد من محافظات مصر قريبًا؛ وذلك لمواجهة ظاهرة البناء العشوائي ووضع حد للتعديات على الأراضي الصالحة للزراعة.
وتعتمد الدولة على عنصر الأولوية في تحديد المناطق التي تم وضع مخطط استراتيجي لها، وبما تسمح به خطة العام المالي الجديد، وفيما يلي نعرض لك آخر ملامح وتطورات خريطة الحيز العمراني الجديد بعدد من القري والمدن بمختلف محافظات الجمهورية:
خريطة الحيز العمراني الجديد أسيوط
اعتمدت الهيئة العامة للتخطيط العمراني بالتنسيق مع جهات الدولة المَعنية في محافظة أسيوط (11 مخطط استراتيجي على مستوى المحافظة، 6 مخططات تفصيلية، بالإضافة إلى التصديق على اعتماد 5 مدن أخرى بشكل نهائي)، وبذلك حققت المحافظة إنجازات غير مسبوقة في عدد الاحوزة المعتمدة على مستوى الدولة خلال الفترة الزمنية السابقة، وفيما يلي نعرض لك بالتفصيل بيان الأحوزة العمرانية لمراكز أسيوط وفقاً للقرار رقم 138 لسنة 2023:
احجز: شقق للبيع في أسيوط من هنا، شقق للإيجار في أسيوط من هنا..
الحيز العمراني الجديد محافظة دمياط
نالت محافظة دمياط نصيباً لا بأس به من الأحوزة العمرانية المعتمدة خلال السنوات الماضية (2018 : 2022) وذلك في 3 مدن كبيرة، وهي (دمياط – رأس البر – كفر البطيخ)، حيث صُدق على (الأحوزة العمرانية لـ (444) عزبة، والمخطط التفصيلي لـ (20) قرية، والمخطط الاستراتيجي لـ (4) مدن).
أما خلال عام 2023 فقد تم تعديل حد الارتفاع المسموح به لعدد 23 قرية لتصبح 12 متر بدلاً من (3 : 9 أمتار)، وفيما يلي نعرض لك بيان بأسماء بعض قرى محافظة دمياط والتي خضعت للتعديل بالموافقة رقم (2021/567 – 5625/2021):
تجد: شقق للبيع في دمياط من هنا، شقق للإيجار في دمياط من هنا..
الحيز العمراني الجديد محافظة الجيزة
بهدف مواكبة التطوير الحضاري التي تشهده كافة قطاعات قرى ومدن الجيزة، أولى المحافظ اهتمام خاص بالمخطط الاستراتيجي لـ 9 أحياء داخل المحافظة (شمال الجيزة، جنوب الجيزة، العجوزة، الدقي، الوراق، بولاق الدكرور، الهرم، العمرانية، والطالبية)، وذلك لاعتمادهم جغرافياً كحيز عمراني جديد:
تصفح: شقق للبيع في الجيزة من هنا، شقق للإيجار في الجيزة من هنا..
الحيز العمراني الجديد لمحافظة البحيرة 2023
في إطار الجهود التي تبذلها الدولة لتنظيم أعمال البناء، وعمل مخططات لتقليل التكدس السكاني في محافظات الوجه البحري، اعتمد محافظ البحيرة المخطط التفصيلي لـ (55 قرية) في عدد من المراكز الهامة (دمنهور – أبو المطامير – كفر الدوار – شبراخيت – الرحمانية – إيتاى البرود – كوم حمادة – بدر)، حيث تم تحديد الحد الأقصى للارتفاع المسموح به 12 متر:
| م | المركز | الوحدة المحلية | القرية |
| 1 | أبو المطامير | الشيخ محمد متولي | الشهيد محمد عبد المولى |
| 2 | أبو المطامير | الشيخ محمد متولي | رزق درويش |
| 3 | أبو المطامير | الشيخ محمد متولي | محمد فرج |
| 4 | أبو المطامير | النمرية | أسعد خير |
| 5 | أبو المطامير | النمرية | الشهيد محمد مصباح |
| 6 | دمنهور | سنهور | شرنوب |
| 7 | دمنهور | سنهور | نديبة |
| 8 | دمنهور | الساحل | الساحل |
| 9 | كفر الدوار | الأمراء | الأمراء |
| 10 | كفر الدوار | الأمراء | أبيس الخامس |
| 11 | كفر الدوار | الأمراء | عزبة الاشراك |
| 12 | كفر الدوار | الأمراء | المنشالة |
| 13 | كفر الدوار | الأمراء | أبو السحما |
| 14 | كفر الدوار | الأمراء | أبو يحيي |
| 15 | كفر الدوار | الأمراء | أبو درة |
| 16 | كفر الدوار | الأمراء | عزبة بشارة حنا |
| 17 | كفر الدوار | الأمراء | عزبة يعقوب |
| 18 | شبراخيت | محلة فرنوى | فرنوى |
| 19 | شبراخيت | محلة فرنوى | منشأة أبو حنا |
| 20 | شبراخيت | محلة فرنوى | عزبة فرنوى |
| 21 | شبراخيت | محلة فرنوى | عزبة إبراهيم أغا |
| 22 | شبراخيت | محلة فرنوى | عزبة يوسف كمال |
| 23 | شبراخيت | لقائة | محلة نصر |
| 24 | الرحمانية | المجد | الابريقجي |
| 25 | الرحمانية | المجد | الكفر الجديد |
| 26 | الرحمانية | المجد | الاشراك |
| 27 | الرحمانية | المجد | محلة ثابت |
| 28 | الرحمانية | المجد | أبو خراش |
| 29 | الرحمانية | المجد | القهوقية |
| 30 | الرحمانية | المجد | منية سلامة |
| 31 | الرحمانية | المجد | التوفيقية |
| 32 | إيتاي البرود | الضهرية | الضهرية |
| 33 | إيتاي البرود | الضهرية | حصة الضهرية |
| 34 | إيتاي البرود | الضهرية | الخوالد |
| 35 | إيتاي البرود | الضهرية | كفر غرين |
| 36 | كوم حمادة | شابور | شابور |
| 37 | كوم حمادة | شابور | كفر مجاهد |
| 38 | كوم حمادة | شابور | سلامون |
| 39 | كوم حمادة | شابور | كفر سلامون |
| 40 | كوم حمادة | شابور | كفر العيص |
| 41 | كوم حمادة | شابور | إبراهيمية مهنا |
| 42 | كوم حمادة | شابور | منشأة على مهنا |
| 43 | كوم حمادة | شابور | دمتيوه |
| 44 | كوم حمادة | شابور | كفر دمتيوه |
| 45 | كوم حمادة | شابور | سرسيقا |
| 46 | بدر | أبو بكر الصديق | أبو بكر الصديق |
| 47 | بدر | أبو بكر الصديق | عمر بن الخطاب |
| 48 | بدر | النجاح | الفالوجا |
| 49 | بدر | النجاح | عين جالوت |
| 50 | بدر | النجاح | التل الكبير |
| 51 | بدر | بغداد | على بن أبى طالب |
| 52 | بدر | أحمد عرابي | أحمد عرابي |
| 53 | بدر | أحمد عرابي | نبيل الوقاد |
| 54 | بدر | أحمد عرابي | عبد الحميد ابو زيد |
تصفح: شقق للبيع في البحيرة من هنا، شقق للإيجار في البحيرة من هنا..
الحيز العمراني الجديد محافظة كفر الشيخ
في بداية عام 2023 اعتمد محافظ كفر الشيخ الأحوزة العمرانية لـ 41 عزبة، كما أنه صدق على تحديث المخططات التفصيلية والاستراتيجية لأكثر من 20 قرية لبعض مراكز المحافظة (دسوق – بيلا – بلطيم – كفر الشيخ – الرياض – سيدي سالم)؛ وذلك للمساهمة في التنمية العمرانية والسكانية بالمنطقة، وللحرص على تطبيق اشتراطات البناء وضوابطها.
وفيما يلي نعرض لك أخر قرى محافظة كفر الشيخ والمصدق على أحوزتها العمرانية وفقاً لتحديثات جريدة الوقائع المصرية، وذلك بحد اقصى للارتفاع يتراوح بين 12: 18 متر:
| م | المركز | الوحدة المحلية | القرية |
| 1 | البرلس | بر بحري | بر بحري |
| 2 | كفر الشيخ | منشية الشرقية | منشية الشرقية |
| 3 | بيلا | عزبة بدوي | الجزار |
امتلك: شقق للبيع في كفر الشيخ من هنا، شقق للإيجار في كفر الشيخ من هنا..
الحيز العمراني الجديد بالشرقية 2023
اعتمد محافظ الشرقية المخطط التفصيلي لعدد من مراكز محافظة الشرقية، وذلك بعد إجراء دراسة تفصيلية شاملة لاستعمالات الأراضي، وذلك ضمن الخطة التي وضعتها الدولة لتسليط الضوء على مناطق الامتداد العمراني الجديدة ولتجنب النمو العشوائي للمباني ولمكافحة كافة أشكال التعدي على أملاك وأراضي الدولة، فضلاً عن ضرورة الحفاظ على الرقعة الزراعية، وفيما يلي بيان بأسماء القرى المعتمدة مؤخراً:
انظر أيضاً: شقق للبيع بالشرقية من هنا، شقق للإيجار في الشرقية من هنا..
الحيز العمراني الجديد محافظة الوادي الجديد
صرح محافظ الوادي الجديد بعدد القطع الموجودة داخل الحيز العمراني الجديد في عدد من مراكز المحافظة وهم (الخارجة – الداخلة – باريس – بلاط – الفرافرة)، وذلك منعاً للبس والاختلاط، وأيضاً لمراعاة خطط التنمية العمرانية، الاقتصادية، والاجتماعية للمواطنين بما يتناسب مع رؤية التنمية المستدامة لعام 2030.
الحيز العمراني الجديد محافظة الأقصر
تعتبر محافظة الأقصر من أولى محافظات الصعيد التي انتهت من تحديد أحوزتها العمرانية الجديدة، وذلك بفضل الدور الكبير للهيئة العامة للتنمية والتخطيط العمراني بمساعدة وزارة التنمية المحلية في حصر المناطق الصالحة للبناء بمراكز ومدن المحافظة، وفيما يلي نعرض لك آخر بيان للأحوزة العمرانية الجديدة:
تجد: شقق للبيع في الاقصر هنا، شقق للإيجار في الاقصر من هنا..
الحيز العمراني الجديد محافظة الدقهلية
اعتمد محافظ الدقهلية في تاريخ 4 أبريل من عام (2023) المخططات والخرائط التفصيلية لحوالي 54 من الأحوزة العمرانية الجديدة لعدد من القرى والمدن التابعة للمحافظة؛ وذلك استجابة لمطالب المواطنين بحل جميع المشكلات المرتبطة بالامتدادات العمرانية والزيادة السكانية بالمحافظة.
تمت الموافقة على القرار من جانب وزارة الدفاع (قرار رقم 1638/ 2021 – 2141 / 2021 – 2147 / 2021)، طبقاً للاشتراطات التخطيطة والبنائية والتي تنص على مراعاة الحد الاقصى للارتفاعات، حيث يبلغ الحد الأقصى لقيد الارتفاع المسموح به 12 متر، وفيما يلي نعرض لك بالتفصيل نطاق الحيز العمراني الجديد في محافظة البحيرة:
| م | المركز | الوحدة المحلية | القرية |
| 1 |
بلقاس |
الجزاير | السبخاوية |
| 2 | الحفير والأمل | جالية | |
| 3 | أبو ماضي 53 | ||
| 4 | السد العالي 57 | ||
| 5 | النقعة (الأمل) 22 | ||
| 6 | الرجاء 23 | ||
| 7 | الكمال 30 | ||
| 8 | الطليعة (6 أكتوبر) 29 | ||
| 9 | السادات 39 |
| 10 | بلقاس | الحفير والأمل | الرياض 49 |
| 11 | شربين | كفر الترعة القديم | دنجواى |
| 12 | العوضية | ||
| 13 | بساط كريم الدين | محلة انشاق |
تصفح إعلانات: شقق للبيع في الدقهلية من هنا، شقق للإيجار في الدقهلية من هنا..
آخر مستجدات الحيز العمراني الجديد وقانون التصالح
وافق مجلس النواب في 20 نوفمبر لعام 2023 بشكل نهائي على مشروع التصالح على مخالفات البناء المقدم من قبل الحكومة، والذي يستهدف تقديم مجموعة من التسهيلات للمواطنين، والسماح بإمكانية التصالح على بعض من الخلافات المحظورة، مثل: (المباني المتميزة، خطوط التنظيم، حقوق الارتفاع، والمتجاوز قيود الارتفاع والطيران المدني)، علاوة على إمكانية التصالح خارج الحيز العمراني (سكني – غير سكني)، وفيما يلي نعرض لك شروط التصالح:
- تأكيد جدية التصالح من خلال دفع نسبة 25%.
- يتراوح سعر المتر التصالح بين 50 جنيه و 2500 جنيه.
- تخفيض يصل إلى 25% في حالة السداد الفوري.
- يتاح لك إمكانية التقسيط خلال فترة (3 إلى 5 سنوات) بدون فوائد.
- السماح بقبول الطلبات لفترة زمنية لا تتجاوز 3 سنوات.
معلومات أكثر عن: تعديل قانون التصالح في مخالفات البناء علي الاراضي الزراعيه 2023
أسئلة طرحها مستخدموا جوجل تتعلق بـ “الحيز العمراني الجديد”:
ماذا يعنى داخل الحيز العمراني؟
يقصد بالحيز العمراني الكتلة أو المساحة المخصصة للبناء، فكل قرية أو مدينة يتم تحديد حد بناء لها “حيز عمراني” وكذلك يكون لها حد إداري والمعروف بـ الكردون، ويتم تحديدها وفقًا للإمكانيات الاقتصادية وليس الكثافة السكانية.
إذا كانت قطعة الأرض الخاصة بك تقع داخل حدود الحيز العمراني الجديد وتم بالفعل اعتماد كافة المخططات الاستراتيجة والتفصيلية، يمكنك التوجه مباشرة للوحدة التابعة لمدينتك أو القرية والشروع في استخراج تراخيص البناء، أما إذا كنت قد بنيت بالفعل، فعليك إتباع خطوات التصالح السابق ذكرها.
ما هو موعد الحيز العمراني الجديد 2023؟
ليس هناك موعد محدد لاعتماد أحوزة عمرانية جديدة، ولكن يمكننا القول أنه يتم الإعلان عنها على شكل دفعات، وذلك بعد أن يصدق عليه المحافظ وهيئة التخطيط العمراني لكل محافظة.
من المسئول عن تطبيق الحيز العمراني؟
تم التخطيط لمشروع الأحوزة العمرانية بواسطة وزارة التنمية المحلية بالتعاون مع عدد من الجهات والأجهزة التابعة لوزارة الزراعة وهيئة استصلاح الأراضي، هيئة التخطيط والتنمية العمرانية ووزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.
متى يتم تطبيق الحيز العمراني الجديد؟
صدور الاحوزة العمرانية الجديدة في الجريدة الرسمية للدولة لا يعني بالضرورة تطبيقه على أرض الواقع، لن يتم النظر في توسيع وتعديل الأحوزة العمرانية الجديدة، إلا بعد الإنتهاء من قانون التصالح.
يمكنك أيضاً الإطلاع على:
- شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة من هنا.
- شقق للبيع في التجمع الخامس من هنا.
- شقق للبيع في مدينة نصر من هنا.
- شقق للبيع في الشروق من هنا.
- شقق للبيع في الشيخ زايد من هنا.
