حمل تطبيق عقار يامصر
عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .
تعتبر إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل من أهم الأمور التي يبحث عنها المهتمين بمجال العقارات، وعلى الرغم من كونها عملية غير معقدة إلا أنها شديدة الخطورة؛ لذلك يجب عليك تحري الدقة في حالة نقل ملكية عقار، وذلك حتى تتمكن من تجنب عمليات الخداع والنصب التي دائمًا ما تحدث في السوق العقاري، وما يترتب عليها من منازعات قانونية لا نهاية لها.
وخلال هذا المقال سنقدم لكم تفاصيل إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل بشكل مُبسط، مع مجموعة من النصائح حول توكيلات البيع للنفس أو الغير، كل هذا عبر أفضل شركة عقارات للبيع في مصر والتي تهتم بكل ما يخص مجال بيع وشراء العقارات، كما أنها تصلك بالبائع مباشرة بشكل مجاني تمامًا.
البيانات التي يجب أن يتضمنها عقد نقل ملكية الشقة بتوكيل
قبل الإطلاع على إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل، يجب عليك مراجعة بنود العقد والتأكد من وجود جميع البيانات التالي ذكرها:
- كافة المعلومات المتعلقة بالطرفين؛ البائع والمشتري (الاسم بالكامل – محل الإقامة الحالي المدون بالبطاقة الشخصية – الرقم القومي).
- كتابة ثمن الشقة وسبب بيعها بشكل واضح وصريح؛ لمنع أي نوع من الخلط أو الإشكال.
- تراخيص البناء، والتي تضم عدد الطوابق المرخصة، ورقم وتاريخ الترخيص.
- سجل البيع والشراء الخاص بالشقة، والمتضمن لجميع العقود السابقة للشقة حتى آخر عقد مسجل، ومن حق المشتري الحصول على جميع العقود المسجلة سابقاً.
- إقرار بعدم وجود أي ضرائب مفروضة على العقار أو استحقاقات مالية خاصة بأي مرفق من المرافق قبل تاريخ توقيع العقد.
- إقرار بعدم وجود أي أحقية للدولة على الأرض المقام عليها العقار وعدم تبعيته لأي جهة حكومية أو خاصة.
- بيان يؤكد المسؤولية الكاملة للبائع في حالة اكتشاف أي عيوب خفية (قانونية أو مادية) في العقار.
- بيان يشرح أدق تفاصيل ومواصفات الشقة المراد نقل ملكيتها، ويجب أن يتضمن:
-
- عنوان الشقة بالتفصيل (رقم الوحدة – رقم العقار – اسم الشارع – اسم الحي – اسم المدينة والمحافظة).
- المساحة المرخصة ويجب التأكد من المساحة بشكل خاص؛ لأنه قد يتم رفض العقد المقدم للشهر العقاري في حالة وجود خطأ في المساحة.
قد يهمك: شقق للبيع في مصر الجديدة من هنا.. شقق للإيجار في مصر الجديدة من هنا..
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل
بعد أن وضحنا كافة البنود التي يجب أن يتضمنها أي عقد خاص ببيع وشراء الوحدات السكنية، يمكنك الشروع مباشرة في إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل عن طريق اتباع الخطوات الآتية:
- تقديم طلب مرفق به كل المستندات والأوراق التي تثبت ملكية العقار إلى هيئة مصلحة الشهر العقاري التي تنتمي إليها الشقة.
- دفع الرسوم المطلوبة والتي تُقدر وفقاً لمساحة الشقة المراد نقل ملكيتها، ولكن بصفة عامة تتراوح قيمة الرسوم من 500 جنيه إلى 2000 جنيه.
- انتظار مرحلة الفحص، والتي يقوم خلالها المكتب الهندسي التابع للمأمورية بمعاينة الشقة على أرض الواقع، والتأكد من صحة جميع البيانات والمعلومات المقدمة.
- في حالة إثبات صحة وسلامة جميع المستندات، تصدر هيئة الشهر العقاري “استمارة مقبول”، والتي يمكن استخدامها في العقد النهائي الخاص بنقل ملكية الشقة.
توكيل بيع شقة للنفس أو الغير
يعتبر (توكيل بيع الشقة للنفس أو الغير) أحد أهم المستندات اللازمة لنقل ملكية عقار، فهو يسهل من إجراءات تسجيل الشقة بشكل رسمي في الشهر العقاري دون الحاجة للجوء إلى التسجيل الرضائي أو التسجيل القضائي (عن طريق رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع بالمحكمة).
ولكنه لا يكفي أبداً لنقل ملكية شقة أو عقار، كما أنه لا يغني عن تحرير عقد للبيع؛ وذلك لأن عقد البيع مدون به بشكل رسمي (سعر العقار، تاريخ الشراء، مواصفات العقار ومساحته، الشرط الجزائي وموعد التسليم).
تجد أيضاً: شقق للبيع في مدينة نصر من هنا.. شقق للإيجار في مدينة نصر من هنا..
خطورة توكيل بيع شقة للنفس أو الغير
- يتسبب التوكيل في العديد من حالات التزوير.
- يمكن أن يتراجع البائع عن التوكيل والمطالبة باسترداد ثمن الشقة.
- قيام المشتري ببيع العقار لأكثر من شخص، مما قد يعرض البائع للعديد من المشاكل القانونية شديدة الخطورة.
- الوكالة تنتهي بموت الوكيل أو الموكل، وهذا يعني عدم وجود أي إثبات للورثة بملكية العقار في حالة وفاة البائع أو المشتري دون وجود عقد يوثق عملية البيع.
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل في المدن الجديدة
كما يمكنك أيضاً نقل ملكية وحدة أو عقار في أي من المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية من خلال اتباع الخطوات التالية:
- التوجه إلى مصلحة الشهر العقاري الموجودة بالمجتمعات العمرانية الجديدة وتقديم النموذج المختص والمستندات المطلوبة إلى الشباك المخصص لها.
- دفع المستحقات المالية المطلوبة في الخزنة، والتي سيتم ذكرها في الفقرات التالية.
- ترقب موعد المعاينة والذي يتم تحديده مسبقاً من خلال رسالة نصية قصيرة تُرسل على الرقم المسجل في النموذج.
- التقدم بباقي المستندات والأوراق اللازمة وتسديد باقي الرسوم المستحقة.
- استلام الخدمة والتي يُحدد موعدها أيضاً من خلال رسالة SMS.
وإليك نموذج للطلب الذي يتم تقديمه إلى مصلحة الشهر العقاري بهدف بيع عقار تابع للتعاونيات أو لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة:
يمكنك التعرف على المزيد من المعلومات حول إجراءات نقل الملكية من خلال زيارة الموقع الرسمي لدليل الخدمات العامة من هنا..
الأوراق والمستندات المطلوب لـ إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل في المدن الجديدة:
- صورة من بطاقة الرقم القومي.
- نسخة من محضر الاستلام.
- أصل التوكيل + نسخة منه.
- نسخة من العقد والذي تم تسجيله في الشهر العقاري.
- آخر إيصال مياه.
لضمان الحصول على الخدمة لابد من أن يكون المتقدم هو المالك الفعلي للعقار أو وكيل عنه، والتأكد من عدم وجود أي مستحقات أو مخالفات متأخرة على العقار.
ابحث عن: شقق للبيع في المعادي من هنا.. شقق للإيجار في المعادي من هنا..
رسوم إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية
والآن نقدم لك آخر تحديث لقوائم رسوم تسجيل الوحدات التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية والمرغوب في نقل ملكيتها:
بالنسبة للوحدات:
تبدأ رسوم تسجيل الوحدات التي تصل مساحتها إلى 100 متر من 500 جنيه وقد تصل إلى 3900 جنيه في حالة زيادة مساحة الوحدة عن 300 متر.
بالنسبة للأراضي:
- الأراضي التي تتراوح مساحتها من 100 متر إلى 200 متر، تحتاج رسوم تقدر بـ 3650 جنيه.
- الأراضي التي تبدأ مساحتها من 200 متر وتصل إلى 300 متر، تبلغ تكلفتها 4150 جنيه.
- الأراضي التي تتعدى مساحتها 300 متر، تصل التكلفة حوالي 4900 جنيه.
- الأراضي التي تتراوح مساحتها من 5 فدادين إلى 10 فدادين، تصل تكلفتها إلى 4650 جنيه.
- الأراضي التي تتجاوز مساحتها 10 أفدنة، رسومها تبدأ من 5650 جنيه.
اطلع على: شقق للبيع في العبور من هنا.. شقق للإيجار في العبور من هنا..
آخر تعديلات لقانون نقل ملكية العقارات والأراضي في المجتمعات العمرانية
عملًا على تسهيل إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل بالمدن الجديدة، وافق مجلس النواب على إجراء بعض التعديلات على قوانين الشهر العقاري في أواخر شهر نوفمبر من عام 2022، وبدأ العمل بها في 28 يناير 2023، وقد تضمنت التعديلات الجديدة على عدة تيسيرات ألا وهي:
- السماح للمطورين العقاريين أو الأفراد بتسجيل الوحدات السكنية والأراضي لبناء منازلهم الخاصة، بعد أن كان التسجيل مقتصر على المطورين فقط.
- السماح بتسجيل الوحدات وقطع الأراضي سواء السكنية أو غيرها، وذلك بعد أن كان التسجيل مقتصر على المجموعات السكنية فقط.
- إمكانية استكمال إجراءات التسجيل خلال 30 يوم من إصدار اللائحة التنفيذية، بعد أن كان القانون يلزم المطورين بإتمام إجراءات التسجيل خلال 15 يوم فقط.
نماذج نقل ملكية شقق التعاونيات
ينص القرار الوزاري على إصدار 8 نماذج بمصالح الشهر العقاري لطلبات إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل في المجتمعات العمرانية والمدن الجديدة، وتتمثل في:
- تحقيق واقعة مادية.
- قيد حق عيني تبعي.
- تصرف من محرر مشهر.
- شهر حق الإرث.
- شهر إنهاء وقف.
- شهر عريضة دعوى.
- شهر حكم نهائي (فصل موضوعي).
- شهر حكم نهائي (صلح أو تسليم طلبات).
اقرأ أيضًا: تعديل قانون التصالح في مخالفات البناء علي الاراضي الزراعيه 2023
وختاماً نرجو أن نكون قد ألممنا بكل التفاصيل الخاصة بـ إجراءات نقل شقة بتوكيل، وإذا كنت تبحث عن المزيد من المعلومات حول الوحدات الموجودة بالمدن الجديدة أو الخاصة بالتعاونيات، يمكنك زيارة منصتنا عقار يا مصر والتي تهتم بآخر تطورات مشروعات الإسكان في مصر، وتساعدك في العثور على وحدتك السكنية المنشودة فقط بنقرة زر!
يمكنك أيضاً الإطلاع على:
- شقق للبيع في التجمع الخامس من هنا.
- شقق للبيع في العاصمة الإدارية من هنا.
- شقق للبيع بالتجمع الأول من هنا.
- شقق للبيع في الشيخ زايد من هنا.
- شقق للبيع في مدينتي من هنا.
