حمل تطبيق عقار يامصر
عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .
هل يجوز تأجير شقق الإسكان الاجتماعي؟ أم هل يتعرض من يتصرف في وحدته المُستلمة من الإسكان الاجتماعي للمسائلة القانونية في حال تصرف فيها بيع أو ايجار؟! أسئلة متداولة بشكل كبير مؤخرًا بين الكثير من المواطنين المستفيدين من مشاريع الإسكان الاجتماعي المتوسط، خاصة بعد أن قامت الحكومة بتسليم آلاف الوحدات السكنية كاملة التشطيب للمواطنين الذين انطبقت عليهم الشروط وقاموا بتسديد مقدم جدية الحجز لإكمال الإجراءات.
في كل مرة تقوم وزارة الإسكان بالاعلان عن وجود طرح جديد لشقق الإسكان الاجتماعي؛ يندفع المواطنون من كافة محافظات مصر للتقديم أملًا في الحصول عليها سواء بهدف السكن أو الاستثمار، ومن هنا زادت الأسئلة حول إمكانية تأجير وحدات الإسكان الاجتماعي والانتفاع منها لغير الراغبين في السكن.
وعليه قامت وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية بوضع قوانين صارمة حول هذا الشأن، وهذا ما سنقدمه لك في السطور التالية عبر مدونة عقار يا مصر، تابع معنا لمعرفة شروط وأماكن الحصول على شقق الإسكان بالإيجار، ومتى يمكن تأجير شقق الإسكان الإجتماعي؟
نبذة عن مشروعات الإسكان الإجتماعي في مصر
قبل أن نجيب على السؤال الأكثر تداولًا “هل يجوز تأجير شقق الإسكان الاجتماعي؟” لابُد وأن نبرز الفرق بين مشروعات الإسكان والشرائح المستهدفة لكلٍ منها، حيث أن تلك المعلومات تمثل عاملًا هامًا في تحديد مدة الحظر أو الحصول على موافقة هيئة المجتمعات العمرانية على التصرف في الوحدات التي ما زالت قيد الحظر.
تنقسم مشروعات الإسكان الإجتماعي المُتبناه من قِبل الدولة إلى عدة أقسام يندرج كل قسم منها تحت هيئة معينة ويستهدف فئة اجتماعية معينة، ويتمثل النوع الأول في “شقق هيئة المجتمعات العمرانية” أو ” شقق الإسكان الاجتماعي” وهي الأشهر وسط مشروعات الإسكان، حيث يندرج تحتها العديد من المشروعات، مثل:
- مشروعات جنة مصر للإسكان الفاخر – دار مصر للإسكان المتميز – سكن مصر للإسكان المتوسط.
- مشروع “سكن لكل المصريين” لمحدودي ومتوسطي الدخل.
- مشروع “بيت الوطن” للمصريين العاملين بالخارج والذي يقدم أعلى وحدات الإسكان جودة.
أما عن النوع الثاني فيتمثل في “شقق بنك التعمير والإسكان” وهي الوحدات السكنية المعروضة بواسطة البنك مباشرة وتأتي بشروط أقل من الوحدات المعروضة من قِبل الهيئة، كما تختلف أماكن الطرح، ومعظمها يتم طرحه للاستلام الفوري.
اعرف أكثر عن: شقق الإسكان الاجتماعي الإعلان 18!
أهم مواد قانون الإسكان للإجابة عن”هل يجوز تأجير شقق الإسكان الاجتماعي؟”
بعد مراجعة عدد من كراسات الشروط الصادرة لمجموعة من مشاريع الإسكان الإجتماعي وجدنا عددًا من المواد التي تنص بشكل صريح على أن وحدات الإسكان الإجتماعي هي وحدات للانتفاع الشخصي ولا يجوز الانتفاع منها بأي شكل سواء تجاري أو استثماري، حيث أنها ما دامت في فترة السداد ولم ينقضي على استلامها 7 سنوات -مدة الحظر- فهي ملكية مشتركة بين هيئة المجتمعات العمرانية والمواطن المُنتفع، ويأتي نص تلك المواد كما يلي:
المادة (3):
لا يجوز للمواطن المنتفع بأحد وحدات الإسكان الإجتماعي هو أو أحد أفراد أسرته (الزوجة – الأطفال) الإستفادة بوحدة أخرى من وحدات الإسكان الاجتماعي، أو قطع الأرض المعدة للبناء والمدعمة من قِبل هيئة المجتمعات العمرانية أو بنك الإسكان والتعمير.
المادة (4):
يجب على الشخص المستفيد من وحدات الإسكان الإجتماعي أن يقتصر استخدامه على الغرض السكني فقط هو وأسرته لمدة لا تقل عن (7) سنوات من تاريخ الإستلام، وذلك باستثناء الحالات التي يصدر بها قرار مجلس إدارة الصندوق.
يُمنع المنتفعين من وحدات الإسكان الإجتماعي من التصرف فيها سواء بيع أو إيجار قبل انقضاء المدة المنصوص عليها في الفقرة السابقة، أو الحصول على موافقة مختومة من مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي.
ولا يُسمح للمنتفعين من قطع الأراضي المعدة للبناء التصرف في المباني المنشأة على تلك الأراضي أو أحد اجزائها إلا عقب انقضاء 5 سنوات من تاريخ اعتماد تصريح البناء من الجهة الإدارية المختصة بالتنظيم والتخطيط، أو الحصول على موافقة مكتوبة ومختومة من مجلس إدارة صندوق الإسكان الإجتماعي.
اقرأ أكثر عن: كراسة الشروط للتقديم على شقق بنك الاسكان والتعمير
أسباب سحب شقق الإسكان الاجتماعي من المستفيدين
وطبقًا لـ كراسات الشروط الصادرة من قِبل هيئة المجتمعات العمرانية وبنك التعمير والإسكان فهناك العديد من الأسباب التي يمكنها أن تتسبب في حرمان وسحب الوحدات السكنية من المستفيدين ضمن أيٍ من مشاريع الإسكان، وتتلخص تلك الأسباب في:
- اكتشاف أي مخالفات لشروط الحجز والتعاقد.
- عدم انتفاع الحاصل على الوحدة السكنية وأفراد اسرته بالإقامة بها على نحو دائم لمدة لا تقل عن 7 سنوات من تاريخ الاستلام.
- التصرف في الوحدة (بيعًا أو إيجارًا) قبل انقضاء مدة الحظر المتعارف على كونها من 5 لـ 7 سنوات من تاريخ التخصيص، وتختلف تلك المدة من مشروع لأخر (قم بمراجعة كراسة الشروط الخاصة بوحدتك السكنية).
- أن يكون المستفيد من الوحدة السكنية قد حصل على وحدة سكنية أخرى أو قطعة أرض مدعمة من أي جهة سواء أكانت حكومية أو تعاونية.
- تغيير الغرض من إنشاء الوحدة السكنية وتحويلها إلى نشاط تجاري أو خدمي أو إداري.
- الحصول على أي نوع من الدعم من صندوق تمويل النشاط العقاري أو أي دعم سكني من قِبل الحكومة.
يمكنك إيجاد: شقق للإيجار في التجمع الخامس هنا، شقق للإيجار في فيصل هنا..
الموقف القانوني من التصرف في شقق الإسكان قبل انتهاء مدة الحظر
تبعُا لما صرحت به المهندسة “مي عبد الحميد” رئيس صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري؛ أنه في حال قام المواطن المستفيد من الوحدة السكنية بالتصرف فيها في غير النطاق السكني المخصص لها في مدة حظر تتراوح بين 5 – 10 سنوات، يتعرض المستفيد للمساءلة القانونية تؤدي إلى سحب تلك الوحدة منه.
ويرجع سبب ذلك إلى كون تلك الوحدة ملكية مشتركة بينه وبين الحكومة بمقدار دعم مرتفع وإن لم يستفد منها استفادة مباشرة فالأولى أن تذهب لمواطن آخر أكثر استحقاقًا.
وفي حال أردت الحصول على استشارة قانونية أكثر دقة وتوافقًا مع حالاتك، فيمكنك الإستعانة بـ تطبيق قانوني حيث يصلك بنخبة من أفضل المحامين في مصر من مختلف التخصصات.
عقوبة بيع شقق الإسكان الإجتماعي أو تأجيرها بشكل غير قانوني
علاوةً على سحب الوحدة السكنية، سيتم معاقبة من يتعامل مع وحدات الإسكان الاجتماعي بشكل خارج عن النطاق القانوني بالحبس لمدة عام أو تزيد، وذلك بتهمة البيع خارج النطاق القانوني علاوةً على دفع غرامة مالية تتراوح بين 20,000 و 100,000 جنيه مصري، ويمكن أن يخفف الحكم لتكون أحد هاتين العقوبتين بدلًا من كليهما.
خطورة شراء شقق الإسكان الاجتماعي من الباطن بعقد صوري أو تأجيرها بعقد إيجار غير رسمي
كما أوضح الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الإجتماعي ودعم التمويل العقاري “المهندسة مي عبد الحميد” فإن المواطن الذي يقبل شراء أو إيجار أحد وحدات الإسكان الاجتماعي أو تأجيرها قبل انتهاء فترة الحظر وتوثيق تلك العملية بعقد صوري لن يُسلم من تبعات اتخاذ هذا القرار، حيث أن في حال اكتشاف المخالفة سيتم مصادرة الوحدة السكنية ولن يؤخذ بأي من تلك الأوراق والعقود؛ مما سيتسبب في خسارة المشتري أو المستأجر لأمواله وحقوقه.
يمكنك إيجاد: شقق للإيجار في مدينة بدر من هنا.. شقق للإيجار في مدينة الشروق من هنا.
هل يوجد حل للتصرف في شقق الإسكان الاجتماعي دون التعرض للمسائلة القانونية؟
في الواقع يوجد العديد من الحلول التي تمكنك من الاستفادة من وحدة الإسكان الاجتماعي خاصتك ويعتبر أسهلها هو انتظار انقضاء مدة الحظر التي تتراوح بين 5 – 10 سنوات، وإن لم ترد الانتظار هناك بعض الحلول الأخرى، مثل:
- أن تقوم بتسديد ثمن الوحدة كاملًا لهيئة المجتمعات العمرانية أو بنك الاسكان والتعمير (حسب الهيئة التي حصلت على وحدتك من خلالها)، وتحصل على موافقة مختومة من الصندوق بأحقية التصرف في الوحدة.
- انتظار انقضاء نصف مدة الحظر والحصول على موافقة مختومة من مجلس إدارة الصندوق بأهلية التصرف في وحدتك بيع أو إيجار وإرفاقها مع أوراق تسجيل العقود.
- إخطار إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي بالرغبة في البيع، ومن ثم يتأكد الصندوق من عدم وجود مخالفات أيًا كانت، ليتم احلال المشتري محل البائع في جميع الضوابط والالتزامات السارية.
يمكنك أن تعرف أيضًا عن: الاستعلام عن بطاقة الخدمة المتكاملة بالبريد في 3 خطوات من هنا.
الطريقة القانونية الصحيحة لعقد بيع أو إيجار شقق الإسكان الاجتماعي
- يجب اخطار الحاجز لهيئة إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي وتمويل المشروعات بالرغبة في بيع أو تأجير الوحدة السكنية.
- تسديد ما تبقى من قيمة الوحدة بالكامل لـ يحق لك التصرف في العقار بشكل قانوني.
- يقوم الصندوق بفحص أوراق الحاجز بعناية والتأكد من عدم وجود أي مخالفات قانونية.
- وفي تلك الحالة يتم تحويل الوحدة إلى المشتري وكذلك جميع الضوابط والالتزامات المذكورة في كراسة الشروط إليه.
أهم البنود الواجب توفرها في عقد بيع أو ايجار شقق الإسكان الاجتماعي
- أن يقوم الطرف الثاني “المشتري أو المستأجر” بمعاينة الوحدة بنفسه وأن يقر بخلوها من العيوب أو الإقرار بموافقته على شراء الوحدة على حالها.
- أن يتعهد الطرف الأول “البائع أو مالك الوحدة السكنية” بأنه سيتوجه إلى الجهة المعنية لعمل صحة ونفاذ للوحدة مع تقديم كافة الوثائق القانونية التي من شأنها أن تضمن للطرف الثاني حقه في امتلاك الوحدة.
- أن يلتزم الطرف الأول “البائع” بسداد كافة المصروفات اللازمة لصيانة الوحدة وكذلك سداد فواتير المرافق المشتركة مع العقارات الأخرى المستحقة قبل بيع الوحدة.
- أن يتعهد البائع بخلو الوحدة المذكورة في العقد من أي نوع من الديون، أو الرهن.
- أن يتعهد الطرف الثاني “المشتري أو المستأجر” بعدم مخالفة القوانين الموضوعة من قِبل وزارة الإسكان والتي تتمثل في:
- عدم إحداث أي تغيير من شأنه أن يؤثر على الملاك الآخرين.
- الالتزام بمصروفات تجديد العقار من اليوم الأول لتوقيع العقد.
- عدم التنازل عن حقه في المرافق المشتركة بأي شكل ولأي شخص.
أقرأ ايضًا: طُرق الاستعلام عن شقق الإسكان بالرقم القومي من هنا.
وبعد أن سردنا كافة التفاصيل المتعلقة بإجابة السؤال الرئيسي “هل يجوز تأجير شقق الإسكان الاجتماعي؟”، وكل ما يمكن أن يترتب على تأجيرها أو بيعها بشكل غير قانوني على البائع والمشتري والحلول الممكنة لتفادي كل تلك المشكلات.
يوجد حل أخير لمن يرغب في السكن في إحدى شقق الإسكان الاجتماعي ولا يملك المال الكافي لشراء واحدة، ويتمثل ذلك الحل في آخر ما قامت به الدولة من مبادرات إسكانية، وتتمثل في إتاحة وحدات سكنية للإيجار المدعم والمباشر من قِبل هيئة المجتمعات العمرانية ضمن مشروع “سكن لكل المصريين” الطرح الأخير، وهو ما سنسرد تفاصيله في السطور التالية تابع معنا.
تفاصيل شقق للايجار في مشروع سكن لكل المصريين 5
بالتزامن مع الإعلان عن طرح مشروع سكن لكل المصريين 5 قامت هيئة المجتمعات العمرانية بالإعلان عن مشروع “تجريبي” أولي يتيح تأجير الوحدات السكنية المنشأة ضمن برنامج “سكن لكل المصريين” بقيمة إيجارية مدعومة، مع التنويه على أنه قد تم التعاقد بالفعل مع إحدى شركات الخدمات المالية لـ تقوم بتوقيع العقود وتحصيل الإيجارات، وسيتم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة ضد من يتخلف عن السداد.
وقد أوضحت الجهة المسؤولة أن الطرح التجريبي سيشمل 1,000 وحدة سكنية في 4 من المدن الرئيسية وتلك المدن هي: (الجيزة – المنوفية – بني سويف – الشرقية)، على أن يتبعه طرحًا آخر تتراوح عدد الوحدات المتاحة للإيجار به بين 20 – 30 ألف وحدة سكنية جاهزة للتسليم بعدد من محافظات مصر.
ملحوظة: للتسجيل للحصول على إحدى تلك وحدات الإيجار، فقد أوضح المتحدث بإسم هيئة المجتمعات العمرانية أن التقديم سيكون من خلال نظام إلكتروني منفصل و مخصص لبرنامج الإيجار يعملون على إنشائه في الوقت الحالي.
تجد: شقق للإيجار في 6 اكتوبر من هنا، شقق للإيجار في الشيخ زايد من هنا..
شروط التعاقد على شقق للإيجار في مشروع سكن لكل المصريين 5
- أن لا تتخطى المدة الإيجارية 7 سنوات في العقد الأول مع إمكانية التجديد تبعًا لرغبة العميل، على أن يكون التجديد خالي من الدعم ويتماثل مع القيمة الإيجارية للموقع وقت التجديد.
- أن تزيد القيمة الإيجارية بمقدار 7% سنويًا.
- أن لا تتخطى القيمة الإيجارية المفروضة على المواطن أثناء فترة الدعم 25% من دخله الشهري، وستكمل الدولة العجز كنوع من الدعم للمواطن.
- أن يقوم المواطن المنتفع من الوحدة بدفع مقدم تأمين بمقدار 3 أشهر من قيمة الإيجار، على أن يسترد مبلغ التأمين عند انتهاء مدة الإيجار المنصوص عليها.
ملحوظة: في حال أراد المواطن المنتفع من الوحدة الإيجارية شرائها بعد انتهاء مدة العقد تكن له أولوية الحصول عليها وتنقل ملكيتها إليه وذلك بعد دفع قيمتها المحددة من قبل هيئة المجتمعات العمرانية.
قيمة الإيجار الشهري لشقق مشروع سكن لكل المصريين 5:
تم تحديد قيمة الإيجار الشهري المدعم لـ شقق سكن لكل المصريين تبعًا لمساحة الوحدة المختارة من قِبل العميل، حيث أن:
- الإيجار الشهري لشقق نموذج 90 متر مربع هو 1,500 جنيه مصري.
- الإيجار الشهري لشقق نموذج 75 متر مربع هو 1,200 جنيه مصري.
ملحوظة: قيمة الإيجار شاملة المصروفات الإدارية ومصروفات التحصيل.
تابع تطورات مشروعات: سكن مصر من هنا، دار مصر من هنا..
شروط الاستفادة بوحدات الإيجار من مشروع سكن لكل المصريين
- أن يكون صافي الحد الأقصى للدخل هو 6,000 جنيه للفرد الواحد، و 9,000 للأسرة.
- أن يكون صافي الحد الأدنى للدخل لا يقل عن 2,500 جنيه سواء للفرد أو الأسرة.
- ستقوم وزارة التضامن الاجتماعي بعمل بحث شامل للتأكد من صحة الأوراق المقدمة.
- كما ستقوم هيئة المجتمعات العمرانية في البحث في ما إذا كان المتقدم قد استفاد من أحد الوحدات او قطع الأراضي المدعمة الأخرى.
- مع العلم أنه في حال وجود سابق استفادة لا ينزع من المواطن حق الإيجار؛ وإنما يحجب عنه الدعم النقدي المصاحب له.
- على المستفيد من الوحدة المُؤجرة إشغالها بالسكن فقط هو وأسرته واستخدامها كمحل إقامة مثبت طوال فترة الإيجار.
ختامًا، أصبح الآن لديك معرفة كاملة بالشروط والضوابط القانونية الخاصة بـ تأجير شقق الإسكان الاجتماعي، ونذكرك أنه يمكنك الإطلاع على كل جديد فيما يتعلق بمشروعات الإسكان عبر منصتنا أفضل منصة عقارات بيع وإيجار في مصر، كما يمكنك البحث عن وحدة للبيع أو الإيجار بسعر مناسب في أيا من المدن المصرية والتعاقد مباشرة مع المالك.
عقارات قد تهمك
- شقق للإيجار في العبور من هنا.
- شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة من هنا.
- شقق للإيجار في مدينة نصر من هنا.
- شقق للايجار في مصر الجديدة من هنا.
- شقق للإيجار بالتجمع الأول من هنا.
