في الوجه القبلي وتحديداً بين مدن الصعيد تتألق واحدة من أجمل المدن المصرية، ألا وهي “مدينة طيبة الجديدة”، والتي تم إصدار القرار الجمهوري الخاص بإنشائها في عام 2000 على مساحة تبلغ 9500 فدان.
تعتبر طيبة الجديدة واحدة من أشهر مدن الجيل الثالث الجديدة، والتي صُممت لمواكبة التطورات العمرانية القائمة في مختلف محافظات مصر، ومن أجل تخفيف الضغط السكاني على مدينة الأقصر، حيث تمتاز بشوارعها واسعة، ومسطحاتها الخضراء الوفيرة.
وفيما يلي سنذكر أهم المعلومات التي تخص مدينة طيبة الجديدة من تخطيطها وأهم المشروعات السكنية وتحديثات أسعار العقارات، وفي حال أردت استئجار أو شراء وحدتك في المدينة؛ ادخل على أفضل شركة عقارات للبيع وستجد عقارات وأراضي مطروحة للبيع من المُلاك مباشرة، بحيث تتمكن من حجز وحدتك بنفسك.
أين تقع مدينة طيبة الجديدة؟
تقع مدينة طيبة الجديدة شمال شرق محافظة الأقصر، وتبعد عنها بحوالي 22 كم، كما يفصل بينها وبين مطار الأقصر الدولي 10 كم فقط أي حوالي 20 دقيقة بالسيارة، وتعد المدينة قريبة للغاية من طريق (مصر – أسوان الزراعي).
تتمتع المدينة بموقع متميز بين مدن الصعيد؛ حيث يحدها من الشمال مدينة قنا، ومن الجنوب مدينة الأقصر، وتتميز أيضاً بقربها من ساحل البحر الأحمر، حيث يحدها من الشرق بورت غالب والقصير، لذلك نجد أنها:
- تبعد عن مدينة قنا مسافة 71 كم، أي حوالي ساعة فقط.
- تبعد عن مدينة القصير مسافة 204 كم، أي حوالي ساعتين ونصف.
- تبعد عن سوهاج بـ 225 كم، أي حوالي 3 ساعات وربع.
- تبعد عن مدينة الغردقة مسافة 289 كم، أي حوالي 3 ساعات وربع.
- تبعد عن مدينة أسوان بـ 295 كم، أي حوالي 3 ساعات ونصف.
- تبعد عن أسيوط بـ 340 كم، أي حوالي 4 ساعات إلا ربع.
أهم الطرق التي تخدم مدينة طيبة الجديدة والمناطق المجاورة:
- طريق مصر – أسوان الزراعي.
- طريق قنا – القصير.
- طريق قنا – سفاجا.
- طريق قنا – الغردقة.
- طريق مطار الأقصر.
انظر: شقق للبيع في مدينة طيبة الجديدة من هنا..شقق للإيجار في مدينة طيبة الجديدة من هنا..
خريطة مدينة طيبة الجديدة
نقدم لك خريطة المدينة والتي تشرح تقسيم المدينة وأهم الأحياء والخدمات الموجودة بها، كما يمكنك معرفة المزيد من خلال زيارة الموقع الرسمية لهيئة المجتمعات العمرانية من هنا.
أسماء شوارع مدينة طيبة الجديدة
تضم المدينة عدد من الشوارع الرئيسية والفرعية والتي سنذكر منها:
- شارع طيبة: يعتبر الشارع الرئيسي داخل المدينة، وأطولها حيث يمتد على مسافات شاسعة بحيث يربط بين مختلف المناطق السكنية.
- محور الحرية: يعتبر من أهم الشوارع داخل طيبة الجديدة، حيث يمتد بطول المدينة من الشمال إلى الجنوب، وتنتشر العمارات السكنية على جانبيه.
- شارع رمسيس: يعد شارع رمسيس البوابة الشرقية للمدينة، حيث يربط بينها وبين طريق مصر – أسوان الزراعي.
- شارع عباس العقاد: يمتد من شارع النصر وحتى شارع طيبة، ويفصل بين الحي السكني الثاني والحي السكني الثالث.
يمكنك إيجاد: شقق للبيع في الأقصر من هنا..شقق للإيجار في الأقصر من هنا..
تقسيم مدينة طيبة الجديدة
تتميز مدينة طيبة الجديدة بتخطيطها العمراني الجيد، حيث تعمل على فصل المنطقة السكنية عن باقي المناطق، وذلك حتى يتمتع سكانها بقدر كافي من الهدوء والأمان، فنجد أن المدينة مقسمة إلى:
- الحي السكني الأول.
- الحي السكني الثاني.
- الحي السكني الثالث.
- أراضي الإسكان الإجتماعي.
- المنطقة الإستثمارية.
- المنطقة السياحية.
- المنطقة الصناعية.
- منطقة مقابر.
- منطقة التراث الفني والصناعات الحرفية.
أحياء مدينة طيبة الجديدة
تقدم مدينة طيبة الجديدة نموذج يحتذى به من ناحية التخطيط العمراني الممتاز، فتجد أن المدينة تنقسم إلى ثلاث أحياء سكنية مزودة بكافة المرافق الأساسية ومطورة بأحدث الأساليب العمرانية، وهم:
الحي السكني الأول
يقع الحي الأول شرق المدينة بالقرب من طريق (مصر – أسوان الزراعي)، ويعتبر من شوارعه الرئيسية (شارع على بن أبي طالب – شارع عمار بن ياسر)، ويضم الحي الأول 12 مجاورة سكنية، كما يقع بمنتصف الحي منطقة خدمية مركزية والتي تضم:
- مسجدين.
- 2 حضانة.
- 2 منطقة تجارية.
- نادي رياضي ونادي للطفل.
- مركز صحي حضاري.
- فرع للبنك الأهلي.
- مدرسة المتفوقين للعلوم والتكنولوجيا بالأقصر.
قد يهمك: شقق للبيع في قنا من هنا..شقق للإيجار في قنا من هنا..
الحي السكني الثاني
يقع الحي السكني الثاني بين الحي السكني الأول والحي السكني الثالث، وجنوب المركز الخدمي، يعتبر من أهم شوارع الحي (شارع النصر – شارع الشباب – شارع حسن فتحي).
يضم الحي السكني الثاني 9 مجاورات و11 بلوك، فضلاً عن وجود منطقة خدمية صغيرة داخل كل مجاورة، تغطي كافة احتياجات السكان، ومن أهم تلك الخدمات:
- ملعب خماسي.
- 7 مناطق تجارية.
- مركز صحي حضاري.
- 2 مدرسة تعليم أساسي وحضانة.
- 4 مساجد مثل مسجد جمعية العباسي.
الحي السكني الثالث
يقع غرب المدينة وشمال المنطقة الصناعية، ويعتبر من أشهر شوارعه (شارع أحمد عرابي، شارع مصطفي كامل، شارع محمد فريد، وشارع أحمد موافي)، يضم الشارع 23 مجاورة، ويضم عمارات وأبراج سكنية حديثة تتنوّع بها الوحدات السكنية والعقارات بما يناسب جميع المتطلبات.
وتنتشر المراكز الخدمية والتجارية بطول الحي ومن أهمها:
- 4 مدارس (2 مدرسة تعليم أساسي – مدرسة ثانوي عام – مدرسة المستقبل الخاصة)، و6 حضانات.
- 4 مساجد.
- ملعب خماسي.
- 6 مناطق تجارية.
- مركز صحي.
اطلع على شقق للبيع في القصير من هنا.. شقق للإيجار في القصير من هنا..
الإسكان الإجتماعي بمدينة طيبة الجديدة
تقع وحدات الإسكان الإجتماعي شمال مدينة طيبة، وتم إنشائها على مرحلتين؛ المرحلة الأولى تُعرف بـ (منطقة 480 فدان)، والمرحلة الثانية تُعرف بـ (منطقة 620 فدان)، بعدد 5496 وحدة سكنية، وتنقسم إلى:
- منطقة مخطط عمارات إسكان اجتماعي: وتضم عدة أحياء، والتي من أشهرها حي الربوة والذي يضم العمارات (1 – 25)، وحي المهندسين والذي يضمن العمارات (26 – 58).
- منطقة أراضي الإسكان الإجتماعي: وهي عبارة عن 4448 قطعة أرض تخص الإسكان الاجتماعي بمساحات تبدأ من 209 متر وتصل حتى 276 متر.
أهم خدمات مدينة طيبة الجديدة
تضم مدينة طيبة الجديدة جميع الخدمات التي تجعل قاطنيها في غنى عن الخروج منها، ففي حين أن عدد سكانها الآن قد تجاوز 55 ألف نسمة، إلا أنها تهدف إلى استقبال أكثر من 700 ألف نسمة بحلول عام 2040، لذلك كان لابد من توفير شبكة قوية من الخدمات، والمتمثلة في:
- خدمات تعليمية: تشتهر المدينة عن غيرها من مدن الصعيد الجديدة بوجود عدد كبير من المدارس والجامعات (الحكومية – الخاصة)، أشهرها مدرسة الأورمان، جامعة المستقبل وفرع الجامعة التكنولوجية.
- خدمات رياضية: تضم المدينة العديد من الخدمات الرياضة مثل مركز شباب طيبة الجديدة، فرع النادي الأهلي، صالة ألعاب رياضية، ملعب كرة القدم وملاعب خماسية.
- خدمات تجارية: تضم المدينة ثلاث مناطق تجارية فضلاً عن وجود مول طيبة الجديدة، ومول بابا عبده.
- خدمات طبية: مستشفى الأورمان علاوة على وجود العديد من العيادات المتخصصة والوحدات الصحية.
- خدمات عامة: مثل محطات الوقود، فروع بنوك مثل بنك مصر، شركة صيانة شبكات المياه والصرف وشركة صيانة كهرباء وجهاز تنمية مدينة طيبة.
تجد: شقق للبيع في سوهاج من هنا.. شقق للإيجار في سوهاج من هنا..
أسعار الشقق في طيبة الجديدة
تضم مدينة طيبة الجديدة 288 عمارة سكنية بواقع 7750 وحدة، وهي مقسمة لتناسب مختلف مستويات الإسكان وخاصة الاقتصادية كالتالي:
- 5496 وحدة للإسكان الإجتماعي
- 1538 وحدة لإسكان شباب ومستقبل
- 240 وحدة للإسكان الإقتصادي
- 324 وحدة للإسكان القومي
- 200 وحدة للإسكان الحر
يبلغ متوسط مساحة الوحدات 90 متر، حيث يبدأ سعر المتر للشقق من 2,500 جنيه، وتسلم الوحدات بكامل أعمال التشطيب والمرافق، كما أنه يمكن سداد ثمن الوحدة من خلال مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% متناقصة.
سعر متر الأرض في طيبة الجديدة
أُصدرت كراسة شروط أراضي الإسكان الإجتماعي بمدينة طيبة الجديدة وغيرها من مدن الصعيد في شهر ديسمبر من عام 2022، حيث يبلغ عدد الأراضي المطروحة في طيبة الجديدة 102 قطعة، تقسم كالآتي:
- 95 قطعة أرض في منطقة الإسكان الإجتماعي 480 فدان (المجاورة الثالثة).
- 7 قطع أراضي في حي المدخل (المرحلة الأولى).
يبدأ سعر متر الأرض في طيبة الجديدة من 2040 جنيه ويصل حتى 2245 جنيه، يتم دفع مقدم 25% من ثمن الوحدة بالإضافة إلى 500 جنيه رسوم إدارية، ثم بعد ذلك يتم سداد باقي ثمن الوحدة (75%) على ثلاث أقساط سنوية متساوية بدون فوائد.
اطلع على: شقق للبيع في الغردقة من هنا.. شقق للإيجار في الغردقة من هنا..
المنطقة الصناعية مدينة طيبة الجديدة
تبلغ مساحتها الإجمالية 382 فدان وتضم أكثر من 655 قطعة أرض، بمساحات تبدأ من 300 متر وتصل حتى 7200 متر، وتهدف المنطقة الصناعية إلى توفير أكثر من 25 ألف فرصة عمل للشباب، وتُقسم المنطقة إلى:
- ورش: تضم 335 قطعة أرض بمساحة 300 متر.
- مخازن: تضم 53 قطعة أرض بمساحات تبدأ من 300 متر وحتى 6320 متر.
- صناعات خفيفة صديقة للبيئة: تضم 257 قطعة بمساحات تبدأ من 1633 متر وحتى 7200 متر.
- شركة مطاحن مصر: تضم 8 فدادين لإنشاء صومعة تتمكن من استيعاب إنتاج 60 ألف فدان.
- خدمات متنوعة: وتضم 14 قطعة أرض بمساحات مختلفة نذكر منها مكتب تنمية الهيئة الصناعية.
جدير بالذكر أن المنطقة تضم مصانع تعمل في مجالات مختلفة مثل: (مصانع الرخام – مصانع للمنتجات الغذائية – مصنع للمواد البلاستيكية – مصانع الأسلاك والأدوات الكهربائية).
ابحث عن: شقق للبيع في أسوان من هنا.. شقق للإيجار في أسوان من هنا..
آخر أخبار مدينة طيبة الجديدة بالأقصر
- تزويد المدينة بطفطف على الطراز الفرعوني، والذي يجوب جميع أنحاء المدينة كوسيلة خدمية وترفيهية.
- إقامة أول مدينة ترفيهية في مدينة الأقصر على مساحة 12 فدان مزودة بـ أكوا بارك.
- تخصيص 22 مليون جنيه لإقامة مشروع إزدواج الطريق الصحراوي الغربي (القاهرة – أسوان) والذي يخدم بشكل كبير مدينة طيبة، فضلاً عن إتمام عملية رصف (منطقة 480 فدان – منطقة 620 فدان).
والآن وبعد أن انتهت جولتنا في مدينة طيبة الجديدة، نذكرك أنه يمكنك تصفح قائمة الأراضي أو الوحدات المعروضة للبيع من خلال منصتنا عقار يا مصر حيث نصلك بالمالك مباشرة، كما يمكنك أيضًا الإطلاع على المشاريع السكنية الأخرى في المدن الجديدة والتعرف على أخر مستجدات السوق العقاري.
اطلع أيضاً على:
- شقق للبيع بالعبور من هنا.
- شقق للبيع في العاصمة الإدراية من هنا.
- شقق للبيع في التجمع الخامس من هنا.
- شقق للبيع بالشروق من هنا.
- شقق للبيع في الرحاب من هنا.