مدينة سفنكس الجديدة تلك المدينة التي تم إعتماد تنفيذها بحلول نهاية عام 2020م بواسطة هيئة المجتمعات العُمرانية كسائر مشروعات المدن الجديدة؛ لتلحق بسباق التطوير العمراني ضمن مدن الجيل الرابع التي باشرت الحكومة المصرية بإنشائها منذ 2018م.
أُنشئت مدينة سفنكس الجديدة لتحقيق رؤية مصر لعام 2030 الهادفة للتوسع العمراني، تخفيف التكدس السكاني على المدن القديمة، تشجيع استثمار الأراضي بهدف التوسع بالرقعة الزراعية وتعزيز النشاط الإقتصادي.
في هذه المقالة نتناول معًا أهم المعلومات حول ما يخص مدينة سفنكس الجديدة (موقعها، مخططها العام شامل المساحة وتفاصيل تقنين أراضيها)، ولو كنت في حاجة لحجز وحدتك بالمدينة أو ترغب في استثمار رابح لقطعة أرض سنمكنك من الوصول لعروض مُرضية عبر منصتنا أفضل منصة عقارات للبيع في مصر، فقط بضغطة زر واحدة!
أين تقع مدينة سفنكس الجديدة؟
تتخذ المدينة موقعًا وسطًا بين ثلاثة محافظات ( الجيزة – القاهرة – المنوفية)، ولكن المساحة الأكبر منها تقع في محافظة الجيزة؛ حيث تبعد عن مدينة 6 أكتوبر وحي الشيخ زايد بكيلوات معدودة، كما تنفرد المدينة بموقعها المميز على شبكة طرق رئيسية هامة ألا وهي:
- الطريق الإقليمي.
- الدائري الأوسطي.
- مصر- اسكندرية الصحراوي.
- محاور هامة مثل (روض الفرج – تحيا مصر).
المخطط العام لمدينة سفنكس الجديدة
حسب القرار الوزاري رقم 485 لعام 2022م تم تعديل المخطط العام لمدينة سفنكس الجديدة وضم التالي:
- تقدير مساحة المدينة بإجمالي 76931.03 فدان أي 77 ألف فدان تقريبًا.
- تقسيم العملية الإنشائية على عدة مراحل، وجاري إتمام المرحلة الأولى من المدينة على مساحة 15 ألف فدان فقط.
حسب التخطيط قسمت المساحة المقررة إلى مناطق سكنية وأُخرى تجارية، وإنشاء مقر جديد لجهاز المدينة على طريق الأسكندرية الصحراوي، ويمكنك الإطلاع على المزيد من المعلومات حول مخطط المدينة من هنا.
إجمالي عدد السكان الحالي في مدينة سفنكس 41477 نسمة تقريبًا، وتهدف الخطة لبلوغهم 1300.000 نسمة بحلول 2030.
يمكنك شراء شقق للبيع في الشيخ زايد من هنا .. شقق للإيجار في الشيخ زايد من هنا..
الخدمات في مدينة سفنكس الجديدة
من المُقرر إمداد المدينة بشتى أنواع الخدمات التي تخدم السكان، وتُيسر عليهم سُبل عيشهم، سواء كانت الخدمات الأساسية ومنها:
- تصميم محطات المياه بطول 500.000 متر مكعب.
- تصميم محطات توليد الكهرباء بقوة 100 ميجا فولت.
ذلك بالإضافة إلى الخدمات الترفيهية والأنشطة التجارية الأُخرى التي ستيسرها الدولة فور إتمام رسم الملامح الرئيسية للمدينة.
ومن الناحية الإستثمارية كان أول الغيث قطرة من خلال إنشاء:
- “هايبر ماركت” الذي أقيم على مساحة 49 ألف كيلو متر.
- مطار سفنكس الدولي الذي أطلق أول رحلاته في نوفمبر الماضي.
محور سفنكس الجديد
ضمن خطة الدولة لتطوير عملية النقل في المدن الجديدة، وربط المحاور المختلفة قررت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الآتي:
- خلق محور جديد (محور سفنكس) على طريق القاهرة – الأسكندرية الصحراوي؛ لتحقيق الاتصال بين الطرق التالية (الطريق الإقليمي الأوسطي وطريق الضبعة)؛ وذلك بهدف ربط المدينة بالمدن الرئيسية.
- إدراج المدينة ضمن قائمة المدن المستفيدة من مشروع القطار السريع.
يُذكر أن أعمال التنفيذ قد بدأت بالفعل منذ ديسمبر الماضي 2022 على أمل أن تتم المرحلة الأولى من إنارة الطريق في يوليو العام الجاري 2023.
سعر المتر في سفنكس الجديدة
حتى الآن الأحياء طور الإنشاء، لكن بشكل عام تعد أحياء السليمانية والنخيل هي الأشهر في مدينة سفنكس الجديدة، والجدير بالذكر أن المدينة لا يتوفر بها شقق؛ بل ستكون معقل للفلل والكمبوندات الراقية بوحدات متباينة المساحات، والدولة لا تمتلك النية لتنفيذ مشروع إسكاني لمتوسطي ومحدودي الدخل بالمنطقة.
سعر العقارات في المدينة:
يبلغ متوسط سعر المتر للوحدة في مدينة سفنكس الجديدة 14.450 جنيه مصري.
ابحث عن: شقق للبيع في 6 أكتوبر من هنا .. شقق للإيجار في 6 أكتوبر من هنا..
أراضي للبيع سفنكس الجديدة
استحوذت عدة شركات استثمارية كبرى على أراضي سفنكس؛ بغرض إنشاء وحدات عقارية ومشاريع كمبوندات فاخرة وأبرز هذه الشركات:
- شركة الفتوح
- السليمانية
- لاند مارك “درة”
- بركة
- الشركة المصرية
- وادي النخيل
- وشركة النيل
كما تمتلك هيئة المجتمعات العمرانية جزء من الأرض أيضًا بالشراكة مع تلك الشركات.
تقنين أراضي مدينة سفنكس
مثلها كمثل أراضي مدينة العبور الجديدة عانى مُلاك أراضي مدينة سفنكس من تباطؤ الإجراءات فيما يخص مسألة تقنين البناء؛ مما اضطرهم إلى التقدم بطلبات بلغ عددها قرابة 7000 طلب؛ لتوفيق أوضاعهم في يوليو الماضي عندما فتحت الهيئة الباب أمامهم لذلك.
كما تقدموا بشكاوى ضد الشركات المستثمرة، وبالفعل تم النظر في هذه الطلبات في نهاية العام الماضي وصدر الآتي:
- تم تقنين الأوضاع لأراضي مدينة سفنكس لعدد من المُلاك سواء من الأفراد أو الشركات بالنظام النقدي والعيني.
- أراضي النظام النقدي التي تم تقنينها بلغت مساحتها 3149 فدان.
- أراضي النظام العيني التي تم تقنينها بلغت مساحتها 6239 فدان.
- إجمالي مساحة الأراضي التي تم تقنينها لصالح هيئة المجتمعات العمرانية بلغت 4000 فدان.
- من المُقرر أيضًا أن يتم تنفيذ المشروعات العمرانية للشركات الإستثمارية خلال المدة من سنتين إلى 6 سنوات.
كما أصدرت وزارة الإسكان والمرافق قرارات بخصوص إزالة مخالفات البناء، وحالات التعدي على الأراضي، وحذرت المواطنين من الشراء من الكيانات المجهولة التي تقوم بإستغلال المواطنين ببيع الأراضي غير المُرخصة.
اقرأ أيضًا: مدينة الأمل الجديدة | هل يتحول السراب إلى واقع في 2023؟
في ختام موضوعنا نرجو أن نكون زودناكم بالمعلومات الكافية عن كل ما يخص مدينة سفنكس، ووافيناكم بآخر أخبارها، ولعلك ترغب في إستثمار يعود عليك بنفع مضمون على هذه الأرض أو حتى المناطق المجاورة؛ لذا نعرض عليك أن تزور منصتنا عقار يا مصر، سنساعدك في إختيار الوحدة المناسبة بأفضل الأسعار دون سمسرة!
قد يهمك أيضًا: