واحدة من أهم مدن الجيل الرابع الجديدة التي أحدث ضجة غير مسبوقة في سوق العقارات المصرية هي مدينة العبور والتي تعد من المدن الجديدة الواعدة التي يتم تطويرها بهدف تخفيف التكدس السكاني عن القاهرة، تنفرد المدينة بموقع استراتيجي قرب المدن الحيوية والطرق الرئيسية، فضلًا عن كونها أشهر المدن الصناعية الموجودة على الساحة حاليًا، مما جلعها محط أنظار المستثمرين نظرًا لمستقبلها الواعد!
تم تطوير مدينة العبور الجديدة بناء على القرار الذي تم إصداره عام 2016، ومن هنا بدأت المشاريع السكنية والخدمية الضخمة في الانتشار في كافة أنحاء المدينة، حتى أصبحت مجمع سكني راقي شامل لكافة احتياجات الأفراد، ومناسب لمختلف المستويات الاجتماعية، وسنقوم الآن بأخذكم في جولة سريعة حول أهم مناطق وأحياء مدينة العبور وأخر تحديثات الأسعار بها.
تمتاز مدينة العبور بتنوع واسع في أسعار ومساحات الوحدات السكنية بها من شقق وفلل ووحدات تجارية كذلك، مما دفع الكثيرون للاتجاه إليها بحثًا عن وحدة سكنية مناسبة، ويمكنك الإطلاع على كافة العقارات السكنية المتاحة للبيع مجانًا من خلال افضل موقع عقارات للبيع في مصر كما يمكنك التواصل مع المالك مباشرة بدون وسيط.
اين تقع مدينة العبور؟
تقع مدينه العبور في محافظة القليوبية والتي بدورها تُعتبر جزءاً من القاهرة الكبرى وهي تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكما يظهر في خريطة مدينة العبور فهي تقع تقريبا على طريق بلبيس – القاهرة الصحراوي بعمق يصل إلى 8 كم أي أنها تتوسط العديد من الأماكن الحيوية والهامة.
تاريخ مدينة العبور والنشأة:
كان أول قرار صدر بتأسيس مدينة العبور من رئيس مجلس الوزراء في عام 1982، وكانت مدينه العبور في ذلك الوقت عبارة عن مجرد أرض صحراء والتي تم تخطيطها بشكل عمراني غاية في الدقة والروعة والذي كان من أهم مميزات هذه المدينة في الوقت الحالي فهي تخلوا من العشوائية وعدم انتظام الطرق.
كما تم تقسيم شبكة الطرق بداخلها ليكون التنقل أسهل وأكثر بساطة كما تم إنشاء المنطقة الصناعية بها في منطقة خاصة لتكون بعيدة عن القطاع السكني حتي لا تتسبب المصانع في أي أذي للمقيمين على أرض المدينة.
اطلع علي: شقق جنة مصر من هنا.
ما الفرق بين مدينة العبور ومدينة العبور الجديدة؟
وهو واحد من أهم الأسئلة التي يجب أن تكون على إدراك بإجابتها بشكل كامل في حالة البحث عن مدينة العبور حيث أن مدينة العبور التي نتحدث عنها تختلف كل الإختلاف عن مدينة العبور الجديدة وفيما يلي نذكر جانباً من هذه الفروق.
- أن مدينه العبور تُعتبر مدينة قديمة على الرغم من تأسيسها على طراز حديث فقد بدأ العمل فيها في عام 1982 أما مدينة العبور الجديدة فبداية العمل فيها كانت في عام 2016 أي من أعوام قليلة فقط.
- تُعتبر مدينة العبور القديمة مدينة صناعية من الطراز الأول على عكس مدينه العبور الجديدة والتي تُعد سكنية من الطراز الأول.
- تعتبر مدينة العبور الجديدة بمثابة حل للعديد من الشباب حيث أنها تتراوح في أسعارها حتى تشمل محدودي الدخل مع وجود فترات تقسيط كبيرة.
- تعتبر مدينة العبور القديمة تابعة للقليوبية علي عكس الجديدة فهي تابعة للقاهرة ولا توجد مسافات كبيرة بين القديمة والحديثة، كما تحتوي العبور الجديدة على بنية تحتية أفضل من ناحية الخدمات والتي هي من أهم مزايا مدينة العبور الجديدة.
- تُصنف مدينه العبور القديمة من ناحية المدن أنها مدينة من الجيل الثاني على عكس مدينه العبور الجديدة والتي تعتبر مدينة من الجيل الرابع.
يمكنك أن تجد شقق للبيع في مدينتي من هنا.
المسافة بين مدينة العبور والقاهرة:
وهو السؤال الذي يتردد دائماً باستمرار حيث أن القاهرة تعتبر مركز الحركة داخل الجمهورية، والمسافة بين مدينه العبور والقاهرة تعتبر مسافة متوسطة تصل إلى ما يقارب الـ 40 كم كما أنهما في نطاق واحد يسمي بالقاهرة الكبري.
اقرأ أيضاً عن: مدينة نصر من هنا
العبور بين القاهرة والقليوبية:
حدث نوع من أنواع الخلاف بعد بناء مدينة العبور وكان بين محافظ القليوبية ووزير الإسكان وظل الأمر معلق منذ الإنشاء وحتي عام 2005 أي ما يقارب الـ 15 عاماً حتي تم إصدار قرار نهائي من مجلس الوزراء بضم مدينه العبور لتكون تابعة لمحافظة القليوبية وظل الأمر على هذا الوضع حتى وقتنا الحالي.
أهم خدمات مدينة العبور:
تمتاز مدينه العبور بالعديد من الخدمات التي تتميز فيها بشكل عام والتي تم إنشاؤها لتكون مدينة متكاملة الأركان ومناسبة لكل من أراد أن يُقيم في مدينة العبور وأهم هذه الخدمات هي:
أحياء مدينة العبور:
تنقسم مدينة العبور إلى 9 أحياء رئيسية منظمة بشكل رائع في إطار سكني كامل خارج عن المنطقة الصناعية بالإضافة إلى جولف سيتي وهذه الأحياء هي:
-
مدينة العبور الحي الأول:
- يُعتبر أقدم أحياء مدينة العبور حيث أنه كان بمثابة الخطوة الأولى لهذه المدينة.
- يمتاز بموقعه الرائع والذي يتوسط فيه مدينه العبور فهو في قلب الأحياء السكنية.
- تتعدد الخدمات في محيطه بشكل مريح حيث أنه يحتوي على مدارس و مولات وغيرها من الخدمات الأساسية.
- يمتاز بأجوائه الحية والتي تسبب فيها انتشار الخدمات فيه طول الوقت.
- يعتبر سعر الشقق في هذا الحي معتدلة توعاً ما حيث تصل إلى 5000 جنية لكل متر تقريباً.
شقق للبيع في مدينة الشروق من هنا
-
مدينة العبور الحي الثاني:
- وهو الحي الذي يلي الحي الأول ولا يفصل بينهم إلا شارع أحمد ابن طولون.
- يمتاز بنفس حيوية الحي الأول لانتشار العديد من المناطق الخدمية في محيطه.
- يُعتبر متوسط الأسعار فيه أقل من الحي الأول على الرغم من درجة التشابه فيما بينهما ويصل سعر المتر إلى 4000 جنيه.
هل تود الاطلاع علي: مدينة الشيخ زايد ؟
-
مدينة العبور الحى الثالث:
- يقع بالقرب من أهم المناطق الخدمية وهي المواصلات فهو أقرب الأحياء إليها
- اشتهر بتصميماته الرائعة ويُأكد على ذلك وجود عمارات مصر للطيران فى هذا الحي.
- من أهم معالمه مسجد الروضة الشهير والمعروف على نطاق مدينة العبور
- يُعتبر متوسط الأسعار فيه 4500 جنية لكل متر.
-
مدينة العبور الحي الرابع:
- وهو أحد الأحياء ذات النطاق المادي المناسب للفئات المتوسطة بشكل خاص.
- يمتاز بالهدوء لبعده بشكل بسيط عن النطاق الخدمي
- تتراوح أسعار المتر فيه لتصل في بعض الأحيان إلى 4000 جنية لكل متر
-
مدينة العبور الحي الخامس:
- وهو يعتبر أول الأحياء التي تحتوي على العديد من الفيلات ذات التصميم الراقي
- يحتوي مناطق خاصة للخدمات وأهمها هي مستشفي عين شمس التخصصي
- تصل أسعار الشقق في هذا الحي إلى 5000 جنية لكل متر وأما عن الفيلات فتصل إلى 7000 جنيه للمتر
-
مدينة العبور الحي السادس:
- وهو يُعتبر أحد الأحياء المتوسطة من ناحية القرب والبعد من الخدمات.
- نطاق الأسعار في هذا الحي تتراوح بين 4500 – 5000 جنيه لكل متر.
- هو عبارة عن شقق دون وجود الفلل على عكس الأحياء المحيطة به.
اطلع على شقق للبيع فى الشيخ زايد وأسعارها من هنا.
-
مدينة العبور الحي السابع:
- وهو أحد الأحياء الراقية في مدينه العبور لقربه من جولف سيتي كما يقترب من أشهر مراكز التسويق “كارفور” .
- كما أنه يتميز بموقعه بالقرب من طريق الإسماعيلية والذي يُسهل عملية التحرك من و إلى الحي.
- متوسط أسعاره بالنسبة للشقق يصل إلى 6500 جنيه للمتر – والفلل 7000 جنيه للمتر.
-
مدينة العبور الحي الثامن:
- ويعتبر أقل الأحياء شعبيه لأنه أقرب الأحياء من المنطقة الصناعية.
- ويوجد به قسم خاص للإسكان العائلي.
- تصل أسعار المتر فيه إلى 4000 جنيه تقريباً.
شقق للبيع في مدينة العبور الجديدة من هنا
-
مدينة العبور الحي التاسع:
- وهو أحد الأحياء المميزة فهو يقع بين جامعة عين شمس وبين الحي الترفيهي.
- بالنسبة إلي مكانه الرائع يعتبر نطاق أسعاره ميزة من مميزاته.
- يصل متوسط المتر فيه إلى 5000 جنيه.
-
مدينة العبور جولف سيتي:
- وهو أرقى أحياء مدينه العبور على الإطلاق.
- يمتاز بوجود ملاعب الجولف والعديد من الخدمات بداخله.
- يعتبر مدخل مدينه العبور الأول من طريق الإسماعيلية الصحراوي.
- تصل أسعار الفيلات فيه إلى 6950 جنيه للمتر.
ربما تود الاطلاع على: مدينة الشروق
ولا تزال العديد من شركات العقارات فى مصر ترعى عمليات البيع والشراء داخل مدينه العبور بأحيائها كلها وذلك من خلال ضغط زر تصل منها إلى كل العروض الموجودة في مدينه العبور وأهم هذه الشركات هي عقار يامصر والتي بمجرد الدخول إليها تجد أمامك كل العروض المتاحة لك إن كنت تريد أن تكون من سكان مدينة نصر.
الترفيه داخل مدينة العبور:
تعتبر المنشئات الترفيهية أحد أهم الأسباب في نجاح أي مدينة بل أحد أهم عناصر الجذب للإقامة فيها حيث أنها توفر لك ولأسرتك أجواء تنقلك من تعب العمل وغيرها من ضغوطات الحياة، وينقسم الجانب الترفيهي إلى عدة أقسام وهي:
-
أندية رياضية ومتنزهات:
ومن أهم هذه الأندية الرياضية:
- نادي العبور الرياضي
- نادى سيتى كلوب
- نادي جولف سيتي
- ملاهي جيرولاند.
-
مطاعم وكافيهات:
ونذكر مجموعة من ضمن عدد كبيرجداً من الكافيهات والمطاعم:
المطاعم:
- مطعم عبد الرحمن
- مطعم حدوتة
- بيتزا كوك
- سيبوس فاميليا
- أسماك حور المنزلة
- جمهورية الجمبري
- المركب للمأكولات البحرية
- دجاج دودز الملقي
- الريف الدمشقي
- مطعم زهرة حلب
الكافيهات:
- كلاسيكو
- مقهى الزهور
- علي كافيه
- كافيه كلاود
- كافيه ابوعبده الريان
- كافيه سلطانه
يمكنك أن تقرأ أيضًا عن شقق للبيع في مدينة نصر وأخر الأسعار بها من هنا.
-
مولات ومراكز تجارية:
تعتبر الأسواق عموماً لها وضع اقتصادي أما المولات أصبحت جانباً من الترفيه لما تحويه تعدد للخيارات بداخلها ما بين التسوق والألعاب وغيرها وأهم المولات في مدينه العبور هي:
- ميني مول
- كايرو مول
- كابيتال بلازا مول
- مول كارفور
- مول العبور
هل تعرف بخصوص: مشروع سكن مصر ؟
الجانب الاقتصادي لمدينه العبور:
يعتبر الجانب الاقتصادي أو الإنتاجي أحد أهم مميزات المدن، إلم تكن لحاجة منها فيكفي أنها تتسبب في حيوية المكان هذا بالإضافة إلي العائد الذي يعمل علي دعم المحافظة وتطوير المدينة نفسها، ويمكن تقسيم الجانب الاقتصادي في العبور بالأخص إلى السوق والمصانع
مصانع مدينة العبور:
- تزداد أعداد مصانع مدينه العبور حتي تظن أنها مدينة صناعية فقط، حيث وصل عدد المصانع فيها إلى 1283 مصنع.
- تتعدد الصناعات في المصانع بين الصناعات الغذائية والغزل والنسيج مما يُعطي لهذه المصانع قيمة اقتصادية خاصة.
- تقوم المصانع بدور كبير في مشاكل البطالة حيث أنها تغطي ما يقارب الـ 100 ألف عامل للعمل فيها بشكل دائم .
سوق العبور:
وهو أشهر معالم مدينه العبور ويمكن أن يكون أيضاً السبب الأساسي لمعرفة الكثير بها والآن لنأخذك في جولة سريعة حول السوق:
- تم إنشاء السوق على مساحة 300 فدان مقسمة بين السوق المركزي وجزء احتياطي لعمليات التوسيع فيما بعد وجزء صناعي.
- تم افتتاحه في 1994 وكان بمثابة حل رائع للعديد من البائعين الذين عانوا من نسب الفقد في المنتجات في الأسواق الصغيرة.
- تتعدد محلات السوق بين وحدات الخضار و وحدات البصل والثوم ووحدات الفاكهة والأسماك وغيرها لتشمل تقريباً كل المستلزمات المطلوبة.
- يحتوي المكان أيضاً على خدمات عامة مثل فروع للبنوك ومراكز الإسعاف وغيرها من الخدمات الهامة والتي لا غني عنها.
شقق للبيع في مدينه العبور من هنا
جامعات ومدارس مدينة العبور:
وهي أحد العوامل التي لا يمكن تجاهلها في إنشاء أي مدينة حتى تصل إلى درجة النجاح الكاملة كمدينة متكاملة الأركان، وبالفعل لم يتم تجاهل الجامعات والمدارس في مدينه العبور بل بالعكس تعددت حتي تُتيح إليك العديد من الخيارات، ونذكر بعضاً منها فيما يلي:
-
المدارس:
وأهم المدارس الموجودة في مدينه العبور هي:
- مدرسة جرين فالي.
- مدرسة معاذ ابن جبل.
- مدرسة أبو بكر الصديق لغات.
- مدرسة الجولف للغات.
- مدرسة الرسالة.
- مدرسة طلائع العبور.
- مدرسة اكسفورد الحديثة.
-
الجامعات:
وتحتوي مدينه العبور علي العديد من الكليات التي يقصدها الطلاب من جميع أنحاء الجمهورية وأهم هذه الكليات هي:
- جامعة عين شمس
- جامعة بنها الأهلية
- جامعة العبور للعلوم والتكنولوجيا
- الجامعة الفرنسية
- جامعة مصر الدولية
مميزات وعيوب مدينة العبور:
وكما تقتضي العادة فكل مشروع تختلف الآراء حوله ما بين مميزاته وعيوبه ونتطلع إلى جزء من مميزات وعيوب مدينه العبور حتي تستطيع أن تقيمها بنفسك.
مميزات مدينة العبور:
- تم تصميمها بشكل متناسق وفريد فلا يمكن أن تُصادف وجود عشوائية في العقارات أو في شوارع المدينه.
- وجود خدمات كثير منتشرة بطول المدينة لتوفير أكبر عدد من القطاعات الخدمية في أغلب أماكن المدينة.
- وجود المصانع والمناطق السكنية الخاصة بها في مكان على أطراف المدينة للحفاظ على السكان من ازعاج المصانع.
- وجود العديد من المساحات الخضراء والتي تعمل على توفير منظر رائع وهواء نقي للمتواجدين داخل المدينة
عيوب مدينة العبور:
- تعاني بعض الأحياء القريبة من المصانع من الإزعاج المستمر وهذا على النطاق الخاص بهم.
- ترتفع أسعار الوحدات في مدينة العبور حتى أصبحت تتجاوز حدود متوسطي الدخل.
للمزيد حول مدينه العبور من خلال صفحة تنمية المجتمعات العمرانية علي الفيسبوك
وإلى هنا تنتهي هذه الجولة حول مدينة العبور القديمة إن صح التعبير وأكبر دليل علي نجاحها هي إنشاء مدينة العبور الجديدة والتي هي فرصة أُخري لمن لم يستطع أن يسكن في مدينة العبور القديمة.
وكما ذكرنا في عقار يا مصر كل ما تريد معرفته عن مدينه العبور لا تنسي أننا سنكون معك دوماً في الوصول إلى المعلومة المطلوبة أو العقار الذي تريده.
عقارات قد تهمك :
- شقق للبيع في التجمع الخامس من هنا
- شقق للبيع في مصر الجديدة من هنا
- شقق للبيع في العاصمة الإدارية من هنا
- شقق للبيع في شبرا الخيمة من هنا
- شقق للبيع في قليوب من هنا
