حمل تطبيق عقار يامصر
عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .
تعتبر ظاهرةُ البناء المخالف من أكبر المُشكلاتِ التي تواجه مِصرْ في الوقت الحالي، وقد لقب البعض هذه الظاهرة بـ “السرطان الذي ينهش مصر” ولذلك بذلت الدولة الكثير من الجهود وأصدرت مجموعة من القرارات الصارمة لتُنهي تمامًا الانتشار العشوائي للمباني، فأصدرت مجموعةٌ من اشتراطات البناء الجديدة كانت بمثابةِ طوق النجاة!
بادرت الدولة ضمن فعاليات إصدار اشتراطات البناء الجديدة باتخاذ إجراءات لمصلحة الدولة ككل، فأوقفت البناء تمامًا في بعض المناطق، وقد ألغت الدولة البناء في مناطق أخرى، وقد ساعدت هذه الإجراءات على الحد من العشوائيات وإعادة التشكيل العمراني، فما رأيك أن نتعرف أكثر عن هذه الاشتراطات من خلال هذا المقال؟!
ما هو الهدف من اشتراطات البناء الجديدة؟
الهدف الأساسي من اشتراطات البناء الجديدة هو القضاء تمامًا على المخالفات الخاصة بالبناء، وكذلك فإنها وسيلة تساعد على إعادة التشكيل العمراني، وقد أوضح الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان والمرافق أن اشتراطات البناء إجراءات تساعد على ضبط العمران.
كما أضاف الدكتور عاصم الجزار كذلك أنه إذا تم تطبيق اشتراطات البناء الجديدة فسيؤدي ذلك على زيادة جودة حياة المواطن المصري، وتبذل الدولة الكثير من الجهود للنهوض بكافة الأبنية العمرانية وذلك في مدينة القاهرة والإسكندرية والجيزة.
اشتراطات البناء الجديدة في المحافظات 2022
أقرت الجهات الحكومية المُختصة مجموعة كبيرة من اشتراطات البناء الجديدة، ومن ضمن هذه الاشتراطات التي قامت الدولة بإصدارها ارتفاع العقار والمساحة الخاصة بالأرض، فما رأيك أن نطلعك على هذه الاشتراطات؟!
أولًا: الارتفاع المسموح به في اشتراطات البناء الجديدة 2022
تم تحديد مجموعة من اشتراطات البناء الجديدة الخاصة بارتفاع العقارات من قِبل وزارة التنمية المحلية والتي يعتبر اختصاصها الأساسي المباني والعقارات، وكافة الاشتراطات التي صدرت لا تتعلق بالمشروعات القومية، ونعني بذلك مشروعات الإسكان الاجتماعي وغيرها، وأهم هذه الاشتراطات ما يلي:
- تحديد ارتفاع البناء بعد تحديد عرض الشارع، فالارتفاع يساوي 1.5 عرض الشارع.
- الالتزام بالنشاط السكني في المباني السكنية والابتعاد عن الأنشطة الأخرى
- أقل مساحة للأرض هي 200 متر، ولا تشمل الأراضي المتواجدة على الكورنيش.
- في حالة كان عرض الشارع 8 م فإن الارتفاع المناسب 10 أمتار“دور أرضي ودورين”.
- إذا كان عرض الشارع يتراوح بين 8 م و 12 م فإن الارتفاع 13 م “دور أرضي وثلاثة أدوار”
- إذا كان عرض الشارع أكبر من 12 م فإن الارتفاع سيكون 16 م “دور أرضي وأربعة أدوار”
- ارتفاع سقف البدروم 1.2 م على أن يكون هذا الارتفاع من الصفر المعماري.
كافة المباني المتواجدة بالقرب من الكورنيش والميادين لا يُطبق عليها هذه الاشتراطات، وقد أخذ هذا القرار المحافظ وذلك بالاتفاق مع المجلس الأعلى للتخطيط.
اقرأ أيضًا عن عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد من خلال هذا المقال.
ثانيًا: مساحة الأرض وفقًا لاشتراطات البناء الجديدة 2022
بالنسبة لمساحة الأرض فقد كان هناك مجموعة من اشتراطات البناء التي تختص بهذا الجزء تحديدًا، وأهم الاشتراطات التي تم إصدارها ما يلي:
عندما تكون مساحة الأرض 175 مترًا
في حالة كانت مساحة قطعة الأرض الخاصة بك 175 مترًا مربعًا فإن النسبة البنائية في هذه الحالة ستكون 100% وأيضًا سيكون البناء بدون ردود.
إذا كانت مساحة الأرض أكبر من 175 متر
إذا كانت الأرض الخاصة بك مساحتها أكبر من 175 متر فإن النسبة البنائية في هذه الحالة ستكون 70% من إجمالي مساحة الأرض، وبالنسبة للواجهة الخاصة بالأرض فإنها ستكون 8.5 متر أو أكثر.
ثالثًا: جراج السيارات
وفقًا لاشتراطات البناء الجديدة كذلك فإنه ينبغي أن يتوفر أماكن مخصصة للجراج الخاص بالسيارات، وكذلك يجب أن يحتوي الجراج على مدخل ومخرج ودرجة ميل مناسبة، وذلك طبقًا لقانون البناء الموحد.
عليك كمواطن مصري أن تهتم جيدًا بقوانين البناء الجديدة، وعليك أن تلتزم بها؛ وذلك حتى لا تتعرض للمسائلة أو لدفع الغرامات!
شروط البناء الجديدة في القرى 2022
من ضمن اشتراطات البناء الجديدة في مصر الاشتراطات الخاصة بالقرى، ومن أهم هذه الاشتراطات ما يلي:
- لا يقل عرض وجهة الأرض عن 8.5 متر.
- يجب أن يتم توفير شهادات الصلاحية.
- نسبة البناء لا تزيد 70% من مساحة الأرض.
- تأسيس جراج من أهم شروط البناء في القرى.
اشتراطات البناء الجديدة طبقًا لإعلان أكتوبر 2021
سنوضح من خلال هذه الفقرة الاشتراطات البنائية التي تم إعلانها من خلال الحكومة في عام 2021 وذلك بالتزامن مع بدء المناقشات الخاصة بشروط رخصة البناء الجديدة، وفي هذا الإعلان تم تحديد الآتي:
- الحد الأقصى لارتفاع المباني هو 13.5 متر بما يعادل “دور أرضي وأربعة أدوار”
- ارتفاع المباني لا يزيد عن مرة ونصف عرض الشارع ويجب الالتزام بذلك.
- الحد الأدنى لمساحة الأرض للاستعمال السكني 200 متر والنسبة البنائية 50%.
- يجب أن يكون المنسوب الخاص بسقف الجراج 1.2 متر ويجب حساب درجة الميل فيه.
- الشوارع التي تقل عن 20 متر لا يتم استخدامها في إقامة الأنشطة التجارية.
- النسبة البنائية في المناطق السكنية 60% ويجب الالتزام بشروط الارتفاع.
كيف يمكن القضاء على العشوائيات من خلال اشتراطات البناء؟
يعتبر التخلص من المناطق العشوائية أحد الأهداف الأساسية التي تم إعداد اشتراطات البناء الجديدة من أجلها، وقد ساعد قانون البناء الموحد على تحديد المواصفات الأساسية للمكان الذي يمكن بناء العمارات السكنية به، وذلك طبقًا للكثافة السكانية.
بجانب تحديد المناطق التي تصلح للاستعمال السكني فإن هذه الاشتراطات تحدد كذلك عدد الأدوار التي تلائم كافة الشوارع وكذلك يتم تحديد النسبة البنائية، ويتم تحديد كافة هذه المعايير طبقًا لقوة تحمل البنية التحتية الخاصة بالمباني.
الغرض من تحديد المكان وعدد الأدوار والنسبة البنائية حتى لا يحدث أي مشكلة في المناطق السكنية، ونعني بهذه المشكلات طفح المجاري وانقطاع المياه، وكذلك حتى لا يحدث أي ضرر للبنية التحتية الخاصة بالمبنى.
دور الاشتراطات الجديدة 2022 في تحسين الخدمات
لا تهتم اشتراطات البناء الجديدة بالمناطق السكنية وأبعادها وعدد الأدوار والنسبة البنائية فقط، بل تهتم الاشتراطات الجديدة كذلك بتواجد المباني الخدمية، ونقصد بذلك ما يلي:
- الحدائق
- المدارس
- المستشفيات
- أقسام الشرطة
- دور العبادة
وتم توفير العديد من الأماكن والمساحات التي سيتم استخدامها في توفير الخدمات من خلال الحكومة، وذلك لتوفير حياة كريمة لكافة المواطنين، وتعتبر القوانين الجديدة كما أكد الدكتور رأفت شميس هي بداية لعصر النهضة العمرانية وكذلك هي حل لكافة المشكلات التي تواجه قطاع العمران، وذلك بدءًا من البنية التحتية وحتى توفير مساحات كبيرة من المناطق الخضراء.
ولعلك تتساءل بخصوص الأراضي التي سيتم حظر البناء عليها فيما ستستخدم؟! سنجيبك على هذا التساؤل فإن بعض الأراضي سيتم استخدامها لإنشاء الأنشطة الخدمية، وسيجعل ذلك هذه الأراضي تزيد في قيمتها المادية.
اقرأ كذلك عن آخر أخبار قانون التصالح من خلال هذا المقال
ما هو نمط البناء في اشتراطات البناء الجديدة 2022؟
تم تحديد نمط البناء من خلال اشتراطات البناء في عام 2022 وقد أكد على ذلك رئيس جهاز التفتيش وأن نمط البناء سيكون بشكل رأسي وليس بشكلٍ أفقي، والجدير بالذكر أنه قد تم زيادة المرتفعات التي لم يكن مسموحًا بزيادتها من قبل وخصوصًا على المناطق التي تُطل على النيل وعلى الميادين.
اشتراطات البناء في المدن الجديدة 2022
تم إعداد مجموعة من الاشتراطات البنائية الخاصة بالمدن الجديدة كذلك، وأهم تلك الاشتراطات شروط خاصة بالعمارات وشروط خاصة بالفيلات وشروط خاصة بالخدمات، وسنوضح هذه الاشتراطات من خلال الفقرات التالية
أولًا: شروط العمارات في المدن الجديدة
- النسبة البنائية في المدن الجديدة لا تتعدى 50%.
- الارتفاعات لا تتعدى دور أرضي وثلاث أدوار متكررة.
- التأكد من توفير جراج مخصص للسيارات في المدن الجديدة.
- توفير غرف خدمية في الأسطح بنسبة 25% من الدور الأرضي.
- توفير مساحة لا تقل عن 8 م بين كل عمارة والأخرى.
- ترك مساحة تقدر بـ 50 متر بين المشروع والمشروع الآخر.
ثانيًا: شروط الفيلات في المدن الجديدة
- النسبة البنائية الخاصة بالفيلات لا تتعدى 40% من مساحة الأرض.
- ارتفاعات الأدوار محدودة فهي عبارة عن دور أرضي ودور أول.
- توفير جراجات مخصصة للسيارات، وتوفير غرف خدمية في الأسطح.
ثالثًا: شروط الخدمات في المدن الجديدة
- مساحة الأراضي المخصصة للخدمات من 8 إلى 12% من إجمالي المساحة.
- نسبة البنائية في الأبنية الخدمية عبارة عن 30% من إجمالي المساحة الكلية.
- النسبة البنائية للأنشطة الترفيهية عبارة عن 10% من إجمالي المساحة الكلية.
- النسبة البنائية للنوادي الاجتماعية عبارة عن 20% من إجمالي المساحة الكلية.
- ارتفاع الأدوار الخاصة بالأنشطة الخدمية تقدر بـ دور أرضي ودور أول.
ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على رخصة البناء 2022؟
- رسم يوضح موقع الأرض والطرق المؤدية منها وإليها من خلال مهندس.
- صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بالأشخاص الذين يودون البناء.
- عقد الملكية الخاص بالأرض التي سيتم بناء المبنى عليها.
- إيصال يدل على سداد الرسوم الخاصة بالأرض.
رسوم استخراج قوانين البناء الجديدة 2022
- المساحة حتى 120 م فإن الرسوم 114 جنيه والمساحة الأكثر من 200 م 200 جنيه.
- لتقوم بفحص الطلب الخاص بك ستدفع 10 جنيهات عن كل شقة.
- عند تقديم طلب الترخيص ستقوم بدفع ضريبة تقدر بـ 10 جنيه.
- ستدفع مبلغًا من المال يُفدر بـ 10 جنيه على كل شقة أو وحدة.
- دفع رسوم 50 جنيه لإصدار الرسوم الخاصة بالترخيص للدور الواحد.
ما هي شروط الحصول على ترخيص البناء؟
- أن تكون الأرض المطلوب البناء عليها داخل الحيز العمراني.
- يجب أن يتم الحصول على ترخيص للبناء من المجلس القروي.
- الحصول على رخصة التعلية وزيادة المساحة.
- التأكد من معاينة الموقع أو قطعة الأرض من خلال لجنة هندسية.
بعد أن تناولنا بشكلٍ واسع كافة المعلومات بخصوص اشتراطات البناء الجديدة ما رأيك أن نتطرق لمثالٍ نوضح من خلاله أهم الاشتراطات التي تم إعدادها لأحد المدن بالتفصيل، ولأن كثيرًا ما يتم سؤالنا في موقع عقار مصر عن الاشتراطات الخاصة بمدينة الجيزة، ولذلك سنقوم بتوضيحها تفصيليًا
اشتراطات البناء الجديدة في الجيزة 2022
تم وضع مجموعة كبيرة من الاشتراطات البنائية الخاصة بالكثير من محافظات ومدن مصر، وسنتناول الاشتراطات التي تم وضعها لمدينة الجيزة والتي تم عرضها على رئيس الجمهورية، ومن خلال هذه الاشتراطات تم تحديد الشكل النهائي للبناء وحظر البناء في بعض المناطق، وهي كالتالي:
- الحد الأقصى للارتفاع المسموح ببنائه 13.5 متر ” 5 أدوار”
- لا يزيد الارتفاع عن مرة ونصف عرض الشارع.
- الحد الأدنى للبناء السكني 200 متر.
- لا تتجاوز نسبة البناء عن 50% من الأرض.
المناطق المحظور البناء فيها في الجيزة
- حي بولاق الدكرور بأكمله.
- جزيرة محمد علي في حي الوراق
- أرض اللواء وميت عقبة
- منطقة عزبة أولاد علام في حي الدقي
- حي العمرانية بأكمله
- بعض المناطق في حر الهرم
- شمال الجيزة مثل كفر الشوام
- جنوب الجيزة مثل ساقية مكي
بعد أن تم حظر البناء في الكثير من المناطق في مصر، يتساءل الكثير عن المشروعات السكنية البديلة، وسنذكر الآن أهم هذه المشاريع!
المشروعات السكنية الجديدة البديلة
تم عمل مجموعة من المشروعات السكنية الجديدة من خلال الدولة، وتم افتتاح مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية في هذه المشروعات، وسنتناولها مشروعًا تلو الآخر، وأهمها ما يلي:
أولًا: العاصمة الإدارية الجديدة
العاصمة الإدارية الجديدة تعتبر أحد المشروعات السكنية الجديدة، وتقع العاصمة الإدارية على الحدود الخاصة بمدينة بدر، ومساحة العاصمة الإدارية كبيرة فهي تُقدر بـ 170 ألف فدان، والمميز في هذه المدينة كذلك أنها تقع بالقرب من مدينة الرحاب ومدينة الشروق ومدينة السلام وكذلك مدينة العبور.
ثانيًا: مدينة الشروق
مدينة الشروق كذلك واحدة من المشروعات السكنية الجديدة، ومدينة الشروق مساحتها كبيرة، وتقدر هذه المساحة بـ 11.9 ألف فدان، والمميز في هذه المدينة أنها تقع مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية، وهي بالقرب من مدينة هليوبوليس الجديدة.
مدينة الشروق تقع كذلك بالقرب من مدينتي والرحاب، ويوجد في المدينة 9 أحياء رئيسية (الحي الأول، الحي الثاني، الحي الثالث، الحي الرابع، الحي الخامس، الحي السادس، الحي السابع، الحي الثامن، الحي التاسع) وتتميز كافة هذه الأحياء بمميزات كثيرة منها توافر الخدمات والمسطحات الخضراء.
ثالثًا: مدينة بدر
مدينة بدر تعتبر كذلك أحد المشروعات السكنية الجديدة، وتقع هذه المدينة على طريق القاهرة – السويس، وتبعد عن القاهرة حوالي 46 كيلو والمميز في حصولك على وحدة في مدينة بدر أنها قريبة من العاصمة الإدارية الجديدة والوحدات المتواجدة بها كاملة المرافق، وعدد الوحدات المتواجدة بها 18.5 ألف وحدة سكنية.
رابعًا: مدينة العبور
مدينة العبور هي أحد المُدت التابعة لمحافظة القليوبية، مساحة مدينة العبور تقدر بحوالي 16 ألف فدان، وتقع هذه المدينة في الكيلو 9 وتصل حتى الكيلو 15، بالنسبة لعدد السكان المتوقع في مدينة بدر فهو يُقدر بـ 500 ألف نسمة خلال السنوات القادمة، وبإمكانك أن تتابع كافة التفاصيل عن المشروعات البديلة من خلال موقع وزارة الإسكان
قانون البناء الموحد بصيغة pdf
من الضروري أن تقرأ كذلك كافة النصوص الخاصة بقانون البناء المُوحد، وبإمكانك الإطلاع عليه باستفاضة من خلال النقر على قانون-البناء-الموحد وستتمكن من تحميله.
بذلك تكون قد تعرفت على كافة المعلومات بخصوص اشتراطات البناء الجديدة، وإذا أردت الحصول على مساعدة في مجال العقارات بإمكانك أن تعتمد على موقع عقار مصر الذي يقدم أفضل الخدمات في هذا المجال!
