حمل تطبيق عقار يامصر
عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .
تساعد قوانين وتشريعات البناء التي تم تحديدها في قانون البناء المُوحد في عملية ضبط وتنظيم البناء في كافة المجتمعات، ويعتبر لهذه القوانين دور فعال في ضمان تطبيق جميع الاشتراطات البنائية، وكثيرًا ما يتراود في ذهن كل من يُقْدِمُ على خطوة البناء التساؤل كم عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد، وهذا ما سنعرفه من خلال هذا المقال الثري بالمعلومات!
نبذةٌ عن قانون البناء الموحد
تم إصدار قانون البناء الموحد في مصر وذلك لضمان تطبيق كافة الاشتراطات البنائية، وذلك لتقليل كافة المناطق العشوائية وللحفاظ على البنية التحتية، ويضم قانون البناء الموحد مجموعة كبيرة من البنود التي تحدد عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد وكذلك ارتفاع الأدوار وحجم الأرض وغيرها من البنود!
نص قانون البناء الموحد
هناك ارتفاع مسموح به في المباني المتواجدة في محافظات مصر، ولكن لا يتم تطبيق هذه القوانين على على المشروعات القومية، ونقصد بالمشروعات القومية الشقق الخاصة بالإسكان كالإسكان الاجتماعي وغيرها.
يتم حتى وقتنا الحالي إجراء مجموعة كبيرة من التعديلات على هذا القانون؛ حتى نصل إلى أفضل نتيجة، وتم التوصل إلى مجموعة كبيرة من الاشتراطات الخاصة بعروض الشوارع و عدد الأدوار المسموح بها وغيرها من الاشتراطات، ما رأيك أن نُلقِ نظرة على اشتراطات البناء المُوحد قبل أن نطلعك على عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد؟!
بعض الاشتراطات الخاصة بقانون البناء الموحد
إذا كان عرض الشارع الذي ستُنشئ فيه بيتك الخاص 8م فقط، في هذه الحالة سيكون ارتفاع المبنى عبارة عن دور أرضي ودورين فقط، لعلك تتساءل الآن ماذا لو وصل عرض الشارع حتى 12م، حسنًا في هذه الحالة سيكون ارتفاع المباني عبارة عن دور أرضي وثلاثة أدوار، وإذا كنت تقطن في شارع بعرض يزيد عن 12م سيكون ارتفاع الأدوار بمثابة دور أرضي وأربعة أدوار.
تم الاتفاق بين كل من المحافظ والمجلس الأعلى للتخطيط على أن كافة هذه الاشتراطات سيتم طبقيقها على كافة المباني، ويشمل ذلك المباني المتواجدة بالقرب من الكورنيش وكذلك الميادين، ولا تشمل الاشتراطات كما ذكرنا سابقًا مشروعات الاسكان مثل الاسكان الاجتماعي.
كم عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد؟
الكثير من أصحاب العقارات يُهمهم معرفة عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد، وقد ظهرت مجموعة كبيرة من الاشتراطات أو القوانين بموجب من تراخيص البناء الجديدة في القرى وكان ذلك في عام 2021، ويعتبر عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد كما يلي:
عدد الأدوار المسموح بها في المدن
عدد الأدوار المسموح بها في محافظات مصر من المفترض ألا تقل عن دورين، وكذلك عليك ألا تُزيد في البناء عن أربعة أدوار، وهذه الأدوار تشمل الطابق الأرضي، وكافة هذه الاشتراطات يتم تفعيلها إذا كانت المساحة الخاصة بالأرض 16 متر مربع.
يجب أن يكون الارتفاع الخاص بسقف البدروم فقط 1.2 متر ويجب ألا تزيد الارتفاع عن ذلك حتى لا تتعرض للمساءلة القانونية، وعليك أن تلتزم دائمًا بـ عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد، وكانت هذه الاشتراطات التي ذكرناها خاصة بالمدن.
عدد الأدوار المسموح بها في القرى 2021
كذلك في القرى تم تحديد عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد، وقد تم تحديد ذلك من خلال الآتي:
إذا كان عرض الشارع أقل من 8 م
إذا كان عرض الشارع في القرى يقل عن 8 م ففي هذه الحالة سيكون عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد عبارة عن دور أرضي ودورين فقط.
إذا كان عرض الشارع من 8 م حتى 12 م
إذا كان العرض الخاص بالشارع من 8 م حتى 12 م في القرى فسيكون عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد هي دور أرضي وثلاثة أدوار.
إذا كان عرض الشارع أكبر من 12م
في حالة كان عرض الشارع أكبر من 12 م فإنه هناك اشتراط بارتفاع المباني في هذا الشارع، وفي هذه الحالة سيكون عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد هو دور أرضي وأربعة أدوار.
تابع آخر أخبار التصالح على مخالفات البناء من خلال هذا المقال
كيف يتم حساب عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد؟
ارتفاع المباني ليس بثابت ولكن يتم تحديده من خلال معرفة العرض الخاص بالشارع، ويتم حساب عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد أو الارتفاع المسموح به من خلال قانون بسيط، وهذا القانون هو ( إرتفاع الأدوار = 1.5 * عرض الشارع )
ما الذي أقوم بعمله إذا احتجت لتغيير ارتفاعات المباني؟
إذا أردت إجراء تغيير في عدد الادوار المسموح بها في الشارع الخاص بك، أو إذا رغبت في زيادة عدد الأدوار المسموح بها ستحتاج إلى الحصول على ترخيص مقدم من وزارة التنمية المحلية ومن وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية والتعليم العالي.
عندما تحصل على الترخيص الذي يمنحك رخصةً لزيادة عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد، سيكون هذا الترخيص لمدة 3 سنين وليس لسنة واحدة كما يزعم البعض، أما إذا كنت تتساءل عنمدة الصلاحية الخاصة بشهادة الموقع، فإن الإجابة هي أسبوعين.
ما هو قانون البناء الجديد 2022؟
يعتبر قانون البناء الجديد 2022 واحدًا من قوانين البناء التي تحدد مجموعة من الاشتراطات، ومن أهم هذه الاشتراطات عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد 2022، ومن خلال هذا القانون فإن الارتفاع الخاص بالمنزل يكون من 4 أو 5 أو 6 طوابق.
كيف يتم تحديد عدد الأدوار من خلال قانون البناء الجديد؟
يتساءل الكثير من أصحاب العقارات ويرسلون لنا العديد من الاستفسارات على موقع عقار مصر عن الطريقة الفعالة لحساب عدد الأدوار من خلال قانون البناء الجديد، ويتم ذلك من خلال حساب المساحة الإجمالية للشارع، فالحد الأقصى لعدد الأدوار يكون مرة ونصف عرض الشارع.
ومن أهم الشروط التي ينص عليها قانون البناء الجديد كذلك أن تكون نسبة البناء عبارة عن 40% من إجمالي مساحة الأنشطة الخدمية، وبالنسبة للواجهة الخاصة بالأرض يجب ألا يقل عرضها عن 8.5 م
بعض الأسئلة الشائعة المتعلقة بعدد الأدوار المسموح ببنائها؟
سنوضح الآن مجموعة من الأسئلة التي ترتبط بالسؤال عن عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد أو التي تتعلق بالارتفاعات في قانون البناء الموحد لنكون قد قدمنا شرحًا موجزًا عن كل ما يتعلق بالإجابة على كل ما يتعلق بـ قانون البناء الموحد، ومن أهم هذه التساؤلات ما يلي:
كم يجب أن يكون عرض الشارع؟
كما يتساءل الكثير من الأفراد عن عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد فإن هناك الكثير من التساؤلات بخصوص عرض الشارع، ويعتبر أقل عرض يمكن أن يتم البناء عليه هو 6 م وذلك داخل الحيز العمراني.
في المناطق القائمة بالفعل فإن أقل عرض لشارع ينبغي أن يكون 4م وذلك إذا كان الشارع داخلي، أما إذا كان الطريق رئيسي فإن عرض الشارع ينبغي أن يكون في حدود 6 م أما بالنسبة لطرق داير الناحية فإن أقل عرض لهذا الطريق يكون 8 متر.
هل يُحسب البدروم كدور؟
الارتفاع الخاص بالبدروم كدور يكون 2.40 م، والمنسوب المتواجد في أسفل سقف البدروم يكون في مستوى نهر الطريق على 1 م و وإذا كان هناك معوقات أدت إلى زيادة ارتفاع البدروم وحتى 1.50 م ففي هذه الحالة سيتم حساب البدروم ضمن الارتفاع الإجمالي الخاص بالمبنى.
ما هي اشتراطات البناء في مصر؟
أقصى ارتفاع مسموح به ليتم البناء خلاله في مصر إذا كان عرض الشارع 8 و 12 متر هو 13 م ولا يزيد عن ذلك، أما إذا كان العرض الخاص بالشارع أقل من 8 متر ففي هذه الحالة سيكون ارتفاع المبنى 10 متر، وهذه الاشتراطات لا تشمل الأراضي الزراعية، وستفيدك هذه المعلومة في تحديد عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد.
اقرأ عن آخر أخبار كردون المباني الجديد 2022 من هنا.
12 متر كم دور؟
ارتفاع الدور الواحد يكون 3م ولذلك إذا أردت أن تقوم بحساب عدد الأدوار بإمكانك قسمة الارتفاع الكلي ( 12 م ) على ارتفاع الدور الواحد ( 3 م ) وسيكون الناتج في هذه الحالة هو 4 أدوار ( دور أرضي + 3 أدوار )
كم يكون ارتفاع الدور الأرضي؟
يعتبر الارتفاع المثالي للدور الأرضي من 3 م حتى 3.75 م، وهذا الارتفاع هو الارتفاع الصافي بعد كل من التشطيب وتركيب البلاط، ويمكنك أن تُحدد ارتفاع الدور من خلال الاستعمال الخاص بالمبنى.
هل تم تطبيق اشتراطات البناء الجديدة؟
بدء تطبيق اشتراطات البناء الجديدة في شهر مايو في عام 2021، وبدأ تطبيق هذه المنظومة في المرة الأولى في المدن، وقد تم تجربة قانون البناء الجديد لأول مرة لمدة شهرين، ومن ثم تم تعميم هذا القانون على كافة المحافظات.
كيف أعرف الشارع تجاري أو سكني؟
تم توضيح كون الشارع تجاري أو سكني من خلال مدير عام إدارة الأنظمة، والشوارع التجارية هي الشوارع التي تقع عليها قطع الأراضي التي يتم توضيحها في لوحات أطلس بأنها تجارية، ويكون الاستعمال الخاص بقطع الأراضي هذه سكني تجاري.
أبرز تعديلات قانون البناء الموحد
لأن قانون البناء الموحد يعتبر واحدًا من القوانين الهامة التي يتم تحديد من خلالها الكثير من الاشتراطات الخاصة بالبناء مثل عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد فقد تم إجراء مجموعة كبيرة من التعديلات عليه وأهم هذه التعديلات ما يلي:
- بإمكانك أن تقوم باستخراج التراخيص من المكاتب الهندسية.
- زادت المدة الخاصة بالترخيص لتصل حتى 3 سنوات.
- خلق التوازن بين كل من المالك والمستأجر.
- خلق علاقة بين المُطور العقاري ومُشتري الوحدة.
- إلغاء كافة الرسوم الإضافية في قانون البناء.
- إعطاء شهادة صلاحية للموقع مدتها أسبوعان.
معلومات عن قانون البناء الموحد الجديد
بعد أن تعرفنا على كافة المعلومات بخصوص عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد، سنوضح من خلال هذه الفقرة معلومات عن قانون البناء الموحد الجديد ومن أهم هذه المعلومات ما يلي:
- يتم تشكيل لجنة فنية كبيرة بقرار من المحافظ، ورئيس اللجنة هو المهندس الاستشاري.
- يقدم لطلب الخاص بالتوفيق في مدة تصل حتى 6 أشهر من تاريخ تنفيذ اللائحة.
- يجب أن تقوم بتسليم شهادة تؤكد بأنك قدمت الطلب بالفعل.
- لا يتم النظر بأي حال إلى القضايا التي ترتبط بالمخالفات.
- المُسارعة في تقديم تقرير هندسي مقدم من أحد المكاتب الهندسية.
- يتم تحديد تكلفة المطابقة حسب السعر الخاص بالمتر.
- سعر التوفيق والتسوية لا يقل عن 50 جنيه.
- قيمة المُصالحة يتم سدادها على ثلاثة أقساط سنوية وبدون أي فوائد.
ما هي اشتراطات البناء الجديدة؟
تم إصدار مجموعة كبيرة من اشتراطات البناء الجديدة وأهم هذه الاشتراطات ما يلي:
- عليك أن تقوم بتوكيل محامي يكون له خبرة في عمل ملفات ترخيص المباني.
- على المهندس أن يقوم بعمل ملف ترخيص وكذلك عليه أن يدفع الرسومات المتعلقة به.
- المهندس مسئول مسئولية كاملة عن صحة كافة الأوراق المتواجدة في الملف.
- ارسال الملف مباشرةً إلى المركز التكنولوجي الذي يقوم بترخيص البناء.
- تأتي مرحلة مراجعة كافة الأوراق للتأكد أن الملف قد استوفى القوانين والاشتراطات.
- بعد الانتهاء من خطوة مراجعة الأوراق، نرسله مرةً أخرى إلى المركز التكنولوجي.
- يتولى المركز التكنولوجي عملية تحويل ملفك الخاص إلى اللجنة المُختصة بالفحص.
- دور لجنة الفحص أن تتأكد أن كافة أوراقك سليمة وتستوفي كافة الشروط والقواعد.
- يتم إصدار الشهادة الخاصة بترخيص الأعمال الخاصة بالبناء والمطابقة للاشتراطات الجديدة.
- في حالة كان هناك مشكلة في ملف الترخيص سيتم إرسال هذا الملف مرةً أخرى إلى الجامعة.
عقوبات عدم الالتزام باشتراطات البناء
من خلال قانون البناء الموحد تم تحديد مجموعة كبيرة من الضمانات، وتستخدم كافة هذه الضمانات في حمابة كافة المباني وكذلك لتأمينها من أي أضرار أو مخاطر قد تحدث بها، ويجب أن يلتزم الجميع بهذه الاشتراطات لعدم الوقوع في شرك العقوبة الخاصة بعدم الالتزام.
نصت المادة ( 105 ) من القانون الخاص بالبناء أن يتم معاقبة الأشخاص لمخالفون لأحكام المادتين ( 49 و 50 ) والعقوبة تكون من خلال الحبس أو المعاقبة من خلال الغرامة وتبدأ الغرامة من 20 ألف جنيه وتصل حتى 50 ألف جنيه.
بجانب العقوبة التي تتم بالحبس أو الغرامة فيجب عليك أن تقوم بتصحيح كافة الأعمال المُخالفة وذلك على نفقتك الخاصة، لعلك تتساءل ما إذا كانت المخالفة قد أدت إلى وفاة شخص، في هذه الحالة سيكون العقاب بالحبس مدة تصل من سنة إلى 10 سنوات، وكذلك يقوم لشخص بدفع غرامةٍ كبيرة.
ولذلك عليك أن تلتزم بكافة اشتراطات البناء ومن ضمن هذه الاشتراطات عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد حتى لا تتعرض في أي وقتٍ إلى المُساءلة القانونية أو الحجز أو دفع الغرامة، ومن حُسن الحظ وجود قانونٍ جديد يسمى بقانون التصالح.
ما هو قانون التصالح؟
يعتبر قانون التصالح واحدًا من القوانين التي تم تشريعها، وقد استغرق تشريع هذا القانون مدة طويلة من الزمن وقد قُدرت هذه المدة بـ 4 سنوات وقد صدرت النسخة الأولى من هذا القانون لأول مرة في 8 إبريل، وأساس هذا القانون إمكانية إجراء تصالح بين السلطات والمخالفين.
-يجوز التصالح إذا تم ارتكاب مخالفة لأحكام قوانين البناء الموحد مثل عدم الالتزام بـ عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد.
-يتم تشكيل لجنة فنية خاصة بالجهات الإدارية ويرأس اللجنة المهندس الاستشاري وتضم كذلك مهندس معماري واثنين آخرين من المهندسين، ويوجد كذلك ممثل عن وزارة الداخلية، ومن خلال هذه اللجنة يتم إصدار قرار من المحافظ حسب الأحوال.
بإمكانك أن تحصل على معلومات إضافية عن قانون التصالح من خلال هذا الرابط.
قانون البناء الموحد بصيغة pdf
بعد أن وضحنا كافة المعلومات عن قانون-البناء-الموحد عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد، نرغب في أن نطلعك على باقي المواد الخاصة بهذا القانون، ولذلك بإمكانك أن تقوم بتحميل قانون البناء الموحد pdf من خلال هذا الرابط.
في نهاية المقال نأمل بأنك عرفت أنه لا يوجد عدد معين من عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد بل إن ذلك يتعلق بشكل مباشر بعرض الشارع، وإذا أردت مساعدة في كل ما يخص العقارات بإمكانك أن تعتمد على موقع عقار مصر!
فيديو يوضح حساب عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد
