اسوان الجديدة.. مدينة من مدن الجيل الثالث التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والتي صدر قرار جمهوري رقم 96 بإنشائها في أسوان عام 1999م؛ بهدف التوسع العمراني، والحد من التكدس في المدن القديمة، بالإضافة للعوائد الاستثمارية من تدشينها، إلى أن تم افتتاحها فعليًا عام 2021م في عهد الرئيس الحالي “عبد الفتاح السيسي”.
تم إنشاء مدينة أسوان الجديدة لتكون مدينة مستقلة كاملة الخدمات، كما يتوافر بها كافة أنواع الوحدات السكنية بأسعار تناسب جميع الطبقات: الاقتصادية منها، المتوسطة، وما فوق المتوسطة، بالإضافة لمشروعات الإسكان الإجتماعي بها التي تيسر على المواطنين اقتناء وحدات سكنية مشطبة بالكامل بأسعار زهيدة؛ بهدف حل مشكلة الإسكان الرائجة منذ عقود.
في هذه المقالة، نقدم لكم كافة التفاصيل عن مدينة اسوان الجديدة؛ موقعها، مساحتها، الوحدات السكنية بها، وأسعارها لهذا العام، كما نقدم لكم خدمة بيع إضافية لمختلف أنواع العقارات بالمدينة من خلال منصتنا أفضل منصة عقارات للبيع في الجمهورية بدون سمسرة، سجّل الآن واختر وحدتك بنفسك!
موقع مدينة اسوان الجديدة
تقع المدينة على الجانب الغربي لنهر النيل؛ بحيث تبعد حوالي 12 كيلو متر من مدينة أسوان القديمة، والتي ترتبط بها بواسطة كوبري أسوان، كما تقع أيضًا بالقرب من طريق الأقصر-أسوان، وعديد من النجوع منها:
- نجع الفوقاني.
- نجع الحجر.
- نجع الحمدلاب.
يمكنك إيجاد شقق للبيع في مدينة أسوان الجديدة من هنا.. كما يوجد شقق للإيجار في مدينة أسوان الجديدة من هنا..
المخطط الاستراتيجي العام لمدينة اسوان الجديدة
بعد زيادة كردون المباني بمساحة 18490,9 في عام 2015م، أصبحت المساحة الإجمالية للمدينة حوالي 22389,7 فدان، تم تخصيص معظمهم للكتلة العمرانية بما يعادل 21793,36 فدان، والتي تم تقسيمها إلى:
- الأحياء السكنية.
- مناطق الخدمات.
- المناطق السياحية والترفيهية.
- مركز المال والأعمال، والقرية الأوليمبية.
- المنطقة الصناعية.
- المساحات المفتوحة، والرقعة الخضراء.
- مشروع الشريط النهري.
الخدمات والمرافق في مدينة اسوان الجديدة
من ناحية الخدمات، فسعت الهيئة بالتعاون مع وزارة الإسكان لجعل المدينة متكاملة الميزات الخدمية؛ لذا استطاعت تحقيق التالي:
قطاع الخدمات
المدينة تضم أكثر من 31 مبنى خدمي تم تنفيذها بواسطة هيئة المجتمعات العمرانية منهم:
- مباني خدمة تعليمية: 6 حضانات أطفال، فرع كلية البنات جامعة الأزهر، مدرسة للمرحلة الثانوية، 3 مدارس للتعليم الأساسي.
- مباني خدمة صحية: مركز صحي، 2 وحدة صحية، ومركز صحي حضري.
- مباني الطواريء: مبنى نقطة شرطة، وحدة الإطفاء، والإسعاف.
- وحدات تجارية: 5 أسواق تجارية، و3 محال صغيرة.
- كل ذلك بالإضافة للملاعب الخماسية، مركز الشباب الخاص بالمدينة، مبنى جهاز المدينة، مسجد يتسع لمئة مصلي، عوضًا عن الخدمات الجاري تنفيذها.
المرافق والبنية التحتية
أما فيما يخص قطاع المرافق، فالمدينة مصممة بقطاع مرافق مُطور، وشامل جميع القطاعات، كالتالي:
الكهرباء:
- توجد بالمدينة شبكات كهرباء بطول 690,97 كيلو متر.
- محطة محولات طاقة متنقلة بسعة 10 م.ف.أ.
- محطة محولات طاقة دائمة بقدرة 25*2 م.ف.أ قابلة للتوسع بمحول نفس القدرة.
المياه:
- شبكات مياه بطول 146,895 كيلو متر.
- توجد محطة مياه نقالي بسعة 100 م3/ساعة.
- محطة تنقية مياه شرب بطاقة 25 ألف متر مكعب/يوم كمرحلة أولى، وجاري تنفيذ مرحلة ثانية بنفس الطاقة.
تصفح: شقق للبيع في أسوان من هنا.. شقق للإيجار في أسوان من هنا..
الصرف الصحي:
- توجد شبكات صرف صحي بطول 75,335 كيلو.
- محطة رفع رئيسية بطاقة 20 ألف م3/يوم.
- محطتان فرعيتان إحداهما بطاقة 15 ألف م3، والأخرى بطاقة 20 ألف.
- برك أكسدة بطاقة 20 ألف م3/يوم (خاصة بالمرحلة الأولى فقط).
الطرق والإتصال:
- شبكات طرق بطول 75,76 كيلو متر.
- تنفيذ أعمال تطوير المدخل الغربي لطريق القاهرة-أسوان الصحراوي.
- توجد مطبات صناعية، لوحات إرشادية، وتخطيط للطرق.
- تنفيذ أعمال البنية التحتية لمنطقة الامتداد على مساحة 600 فدان.
- تنفيذ التربة الزلطية والاسفلتية كطبقات أساس تصل بين الطرق المجاورة، وأراضي الإسكان.
- شبكات اتصال بطول 127,75 كيلو متر.
- خطوط إتصال عددها 5302 خط.
العقارات في مدينة اسوان الجديدة
تتنوع العقارات في مدينة اسوان الجديدة بين شقق بمساحات مختلفة تبدأ من حوالي 70 متر تقريبًا، قطع أراضي صالحة للبناء صغيرة، متوسطة، وشاسعة المساحة، وحتى الفيلات بمتوسط مساحات 400 متر؛ لذا تشهد المدينة تفاوت في أسعار الوحدات بها، ولكن بشكل مبدأي وقبل الولوج في تفاصيل كافة الأنواع إليك نبذة عن سعر الشقق في مدينة أسوان الجديدة:
- يبلغ متوسط سعر المتر للشقة في أسوان الجديدة حوالي 2850 جنيه فقط.
- يبلغ متوسط سعر المتر للشقة في منطقة الكورنيش بأسوان الجديدة 4700 جنيه تقريبًا.
وحدات الإسكان الإجتماعي في اسوان الجديدة
نظرًا لعدد السكان المستهدف لعام 2032م البالغ 850 ألف نسمة؛ سعت الهيئة بالتعاون مع وزارة الإسكان لتنفيذ حوالي 245 عمارة وحدات إسكان إجتماعي خلال الفترة من 2014م وحتى 2022م تابعة لمشروع الإسكان الإجتماعي بالمدينة، والتي تضم حتى الآن حوالي 6720 وحدة بمساحات تصل إلى 90 متر مربع، بالإضافة إلى 280 وحدة إسكان مطور بمساحات ومستويات مختلفة..
الإسكان الفاخر في اسوان الجديدة
تم تنفيذ عدد فيلات مشطبة بالكامل في منطقة الممشى السياحي (الشريط النهري) بالمدينة بلغ عددهم 150 فيلا إلى الآن، وموزعين على 3 احياء (قرى) كالتالي:
- عدد 66 فيلا في القرية رقم 1 على مساحة 14 فدان، وتبلغ مساحة الفيلا في تلك المرحلة 469 متر مربع، ومكونة من طابقين ودور أرضي.
- عدد 61 فيلا في القرية رقم 2 على 19 فدان، تم تنفيذها من قبل المطور العقاري “المقاولون العرب”.
- 23 فيلا في القرية رقم 3 على 5 أفدنة فقط من تنفيذ شركة “الأفق” للتطوير العقاري.
أسعار فيلات أسوان الجديدة:
- يتراوح سعر المتر للفلل في مدينة اسوان الجديدة بين 12000 جنيه مصري إلى 15000 جنيه.
أراضي اسوان الجديدة
تم تخصيص قطع أراضي صالحة للبناء تابعة لوزارة الإسكان، والبالغ عددها 5006 قطعة أرض تابعة لمشروعات الإسكان المختلفة، ومنها (الإجتماعي – الإقتصادي – المتوسط – فوق المتوسط – الفيلات – المميز – بيت وطن – ابن بيتك) بمساحات تبدأ من 400 متر، كما توجد أراضي استثمارية بمساحة 357,6 فدان.
أسعار أراضي أسوان الجديدة:
- يبدأ سعر المتر للأرض في أسوان الجديدة من حوالي 1000 جنيه تقريبًا، من ثم تختلف الأسعار حسب درجة التميز.
انظر: شقق للبيع في ادفو من هنا .. شقق للإيجار في ادفو من هنا..
مميزات مدينة اسوان الجديدة
بالإضافة لكونها امتداد عمراني ضخم لمدينة أسوان القديمة، ومدينة سكنية متكاملة الخدمات وتحظى بمرافق وبنية تحتية عالية الجودة، إلا أنها ايضًا وجهة استثمارية وسياحية ممتازة، حيث تضم:
- المسرح الروماني الواقع على مساحة 5,5 فدان، والذي يتسع لعدد 3000 زائر.
- منطقة الممشى السياحي بطول 1500 متر، والذي يضم مسارات للمشي، الركض، وأخرى مخصصة لركوب الدراجات، بالإضافة للمحال التجارية.
- حديقة نيلية تم تنفيذها على مساحة 6 كيلو متر، وتشمل منطقة بازارات سياحية ضخمة، مراسي سياحية، مقاعد خشبية، أماكن لعب وترفيه ومناطق كافيهات ومطاعم.
- يوجد بالمدينة كباري للمشاة نُفذت لتصل بين منطقة الحديقة النيلية وقطاع الفيلات.
- مجمع تجاري ترفيهي يقع على مساحة 11,70 فدان.
- منطقة وحدات فندقية على مساحة 4,63 فدان، كل بناية مكونة من ستة أدوار عدا عن الأرضي والبدروم.
إقرأ ايضًا: المنيا الجديدة | تفاصيل مشاريع الإسكان وأسعار العقارات 2023!
بعدما اطلعت على أبرز المعلومات الحصرية عن المدينة، قد تريد إلقاء النظر على المزيد من خلال الاسئلة الشائعة عبر محركات البحث:
سعر المتر في اسوان الجديدة؟
يبلغ متوسط سعر المتر للشقة حوالي 2850 جنيه، بينما أسعار فلل أسوان الجديدة يبدأ المتر من 12 ألف.
كم تبعد أسوان الجديدة عن القاهرة؟
تبعد عنها مسافة 859 كيلو بالتقريب.
ما هي المناطق الفرعية من مدينة اسوان الجديدة؟
الحي الأول، أسوان الجديدة الحي الثاني، الثالث، الرابع، السياحي، منطقة الكورنيش.
ختامًا.. مدينة أسوان الجديدة ليست فقط شريان ممتد لصرح عمراني قديم، بل هي مستقبل استثماري ضخم استطاعت الدولة النهوض به في فترة وجيزة؛ لذا إن كنت تفكر في الانتقال إلى المدينة الجديدة أو كنت من راغبي الاستثمار سارع بحجز وحدتك السكنية في موقع مميز بالمدينة من خلال منصتنا عقار يا مصر بأسعار لا تقبل بمنافس، تواصل مباشرة مع المالك.
قد يهمك أيضًا: