عماير سكنية 605م للبيع كاش بشدس الإسكندرية

10,000,000 جنيه

للبيع لا يوجد تقسيط رقم العقار : 52623

الوصف

للبيع بالقطعة الواحدة – حصة عقارية مفرزة عقار 27 شارع إسحق – القصعي بحري – قسم أول الرمل – الإسكندرية 🏢 فرصة استثمارية متكاملة: تملّك أصلاً عقارياً كاملاً وليس مجرد وحدات للبيع حصة عقارية مفرزة، غير قابلة للتجزئة، في عقار سكني تجاري قائم على شارع إسحق بالقصعي بحري – من أعرق وأكثر مناطق قسم أول الرمل حيوية. الحصة تشمل 7 وحدات (5 شقق + محلين تجاريين) بإجمالي مسطحات 605 م²، مع نصيب الملكية في الأرض المبنية والمنفعة العامة كاملة (بروزات – مناور – بلكونات). المشتري هنا يشتري قيمة أصل رأسمالي تراكمي: دخل إيجاري فوري من وحدتين مؤجرتين بقانون الإيجار القديم + 5 وحدات حرة التصرف جاهزة للسكن أو التأجير أو إعادة البيع. الموقع 📍 • العنوان: عقار رقم 27 شارع إسحق (Ishaq)، القصعي بحري، قسم أول الرمل، محافظة الإسكندرية – الرقم البريدي 5450355 • متاح على خرائط جوجل باسم: "المنزل Ishaq 27" • شارع حيوي بمنطقة خدمات متكاملة: مدارس (المدرسة الأمريكية – شوتز بالجوار)، مدرسه المعارف - مدرسه جناكلس - مدرسه شدس الاعداديه بنات - مدرسه صقر قريش جميعا على مقربه دقائق - صيدليات، - أسواق، مطاعم، جزارة ، دواجن ومواصلات مترو الاسكندرية وترام الاسكندرية • واجهة العقار على شارع إسحق بطول 12.40 متر (بحري)، ويحدّه من الشرق شارع المرسلين الأمريكان (تترامى حدوده على عقاري 6 و26أ تنظيم) / عرض الشارع 4,5 متر الوحدات السكنية – 5 شقق (إجمالي 560 م²) مساحات الوحدات تشمل نصيب كل وحدة في المنفعة العامة: كل شقة 115 م² = 100 م² صافي مسطح الوحدة + 15 م² نصيب مشاع في البروزات والمناور (منفعة عامة مملوكة للمالك)، باستثناء شقة الدور السابع. الوحدة 1 الموقع بالعقار : الدور الأول علوي – يسار المساحة : 115 م² التوصيف : شقة سكنية كاملة العدادات الحيازة : مؤجرة – قانون الإيجار القديم - تنتهى علاقه الايجار 2032 الوحدة 2 الموقع بالعقار : الدور الثالث علوي – يمين المساحة : 115 م² التوصيف : شقة سكنية كاملة العدادات الحيازة : مؤجرة – قانون الإيجار القديم -تنتهى علاقه الايجار 2032 الوحدة 3 الموقع بالعقار : الدور الخامس علوي – يمين (شقة رقم 10) المساحة : 115 م² التوصيف : 4 غرف + صالة + منافع كاملة الحيازة : حرة التصرف الوحدة 4 الموقع بالعقار : الدور السادس علوي – يسار المساحة : 115 م² التوصيف : شقة سكنية كاملة العدادات الحيازة : حرة التصرف الوحدة 5 الموقع بالعقار : الدور السابع علوي – يسار المساحة : 100 م² التوصيف : شقة سكنية كاملة العدادات الحيازة : حرة التصرف الوحدات التجارية – محلان (إجمالي 45 م²) المحل الأول المساحة : ٢٢,٥ م² التوصيف : واجهة على الشارع مباشرة، يعمل حالياً "ماركت المصطفى – بقالة جافة" الحيازة : حر التصرف ✅ المحل الثاني المساحة : ٢٢,٥ م² التوصيف : واجهة على الشارع مباشرة، جاهز للتشغيل أو التأجير الحيازة : حر التصرف ✅ مواصفات البناء والمرافق ⚙ • العدادات: جميع الوحدات السبع بلا استثناء بها عدادات كهرباء وغاز ومياه مستقلة خاصة بها • المحلان: بهما 2 عداد كهرباء + عداد مياه • الإضاءة والتهوية الطبيعية: العقار به منوران داخليان + شباكان على منور داخلي • بلكونات بجميع الأدوار • بناء قائم بالحي منذ عقود، بمحيط سكني تجاري نشط السندات والملكية – سلسلة حيازة موثقة ونافذة ⚖ عقد بيع ابتدائي – حصة مفرزة التاريخ : 30/3/2006 الوثيقة : انتقال الحصة المفرزة (شقتان: الدور الأول علوي يسار + الدور الثالث علوي يمين) من المالك الأصلي السيد/ عبدالسميع عبدالعال محمد إلى السيد/ مصطفى عبدالسميع عبدالعال – بثمن 50,000 جنيه حكم قضائي بصحة التوقيع التاريخ : جلسة 7/9/2017 الوثيقة : محكمة الرمل الجزئية – الدائرة :13: "صحة توقيع المدعى عليه على عقد البيع الابتدائي المؤرخ 30/3/2006 مع التزامه بالتسليم" – وقد وقّع البائع العقد بنفسه أمام القاضي فصار العقد نافذاً وملزماً بقوة القانون عقد بيع شقة تمليك موثق التاريخ : 1/5/2012 (قيد 26/6/2012) الوثيقة : انتقال شقة رقم 10 بالدور الخامس علوي يمين – بثمن 40,000 جنيه – موثق بمكتب شهر عقاري الإسكندرية، سجل 2438 الوضع الراهن التاريخ : 2026 الوثيقة : المالك الحالي الوحيد للحصة المفرزة حرّ في التصرف بجميع وحداتها السبع، والبيع المعروض للوت كامل دفعة واحدة جميع السندات الأصلية متاحة للمعاينة الجادة لماذا هذه الفرصة تحديداً؟ 💰 • دخل من اليوم الأول: وحدتان مؤجرتان بقانون الإيجار القديم تمنحان تدفقاً نقدياً فورياً تم التصديق على قانون الإيجار القديم في 4 أغسطس 2025، ونُشر في الجريدة الرسمية تفاصيل التصديق والتطبيق • تاريخ التصديق والنشر: 4 أغسطس 2025 (القانونان رقم 164 ورقم 165 لسنة 2025). • تاريخ بدء التنفيذ: 5 أغسطس 2025. • الفترة الانتقالية لإنهاء العقود: • الوحدات السكنية: 7 سنوات تنتهي في 4 أغسطس 2032. • حرية التصرف: 3 شقق + محلان حران – للسكن، التأجير بقيمة السوق الحالية، أو إعادة البيع مستقبلاً • قيمة أرض مضمونة: المشتري يملك نصيباً في الأرض المبنية والمنفعة العامة – الأصل لا يهدم ولا يتقادم • موقع نادر: واجهتان تجاريتان على شارع حيوي بقلب الرمل، مع 5 وحدات سكنية فوقها – نموذج "عقار دخل" الكلاسيكي • ملكية نظيفة: سلسلة حيازة موثقة قضائياً وشهر عقاري، بلا نزاعات لجادين فقط – المعاينة بموعد مسبق 📞 السعر: [عشرة ملايين جنيه مصرى] قابل للتفاوض عند الجدية للتواصل: [٠١٢٧٣٠٣٦٩٥٧] ملاحظة: البيع كقطعة واحدة (Lot)

المرافق

عدد الطوابق 7

مساحة الطابق 250

نوعية استخدام العمارة سكني

عدد الشقق 5

عام البناء 1987

عدد الشوارع المحيطه 3

عرض الشارع 4,5

أطوال الواجهات 8

نوعية تصنيف الأرض سكني

أكثر ما يميز العقار

للبيع بالقطعة الواحدة – حصة عقارية مفرزة عقار 27 شارع إسحق – القصعي بحري – قسم أول الرمل – الإسكندرية 🏢 فرصة استثمارية متكاملة: تملّك أصلاً عقارياً كاملاً وليس مجرد وحدات للبيع حصة عقارية مفرزة، غير قابلة للتجزئة، في عقار سكني تجاري قائم على شارع إسحق بالقصعي بحري – من أعرق وأكثر مناطق قسم أول الرمل حيوية. الحصة تشمل 7 وحدات (5 شقق + محلين تجاريين) بإجمالي مسطحات 605 م²، مع نصيب الملكية في الأرض المبنية والمنفعة العامة كاملة (بروزات – مناور – بلكونات). المشتري هنا يشتري قيمة أصل رأسمالي تراكمي: دخل إيجاري فوري من وحدتين مؤجرتين بقانون الإيجار القديم + 5 وحدات حرة التصرف جاهزة للسكن أو التأجير أو إعادة البيع. الموقع 📍 • العنوان: عقار رقم 27 شارع إسحق (Ishaq)، القصعي بحري، قسم أول الرمل، محافظة الإسكندرية – الرقم البريدي 5450355 • متاح على خرائط جوجل باسم: "المنزل Ishaq 27" • شارع حيوي بمنطقة خدمات متكاملة: مدارس (المدرسة الأمريكية – شوتز بالجوار)، مدرسه المعارف - مدرسه جناكلس - مدرسه شدس الاعداديه بنات - مدرسه صقر قريش جميعا على مقربه دقائق - صيدليات، - أسواق، مطاعم، جزارة ، دواجن ومواصلات مترو الاسكندرية وترام الاسكندرية • واجهة العقار على شارع إسحق بطول 12.40 متر (بحري)، ويحدّه من الشرق شارع المرسلين الأمريكان (تترامى حدوده على عقاري 6 و26أ تنظيم) / عرض الشارع 4,5 متر الوحدات السكنية – 5 شقق (إجمالي 560 م²) مساحات الوحدات تشمل نصيب كل وحدة في المنفعة العامة: كل شقة 115 م² = 100 م² صافي مسطح الوحدة + 15 م² نصيب مشاع في البروزات والمناور (منفعة عامة مملوكة للمالك)، باستثناء شقة الدور السابع. الوحدة 1 الموقع بالعقار : الدور الأول علوي – يسار المساحة : 115 م² التوصيف : شقة سكنية كاملة العدادات الحيازة : مؤجرة – قانون الإيجار القديم - تنتهى علاقه الايجار 2032 الوحدة 2 الموقع بالعقار : الدور الثالث علوي – يمين المساحة : 115 م² التوصيف : شقة سكنية كاملة العدادات الحيازة : مؤجرة – قانون الإيجار القديم -تنتهى علاقه الايجار 2032 الوحدة 3 الموقع بالعقار : الدور الخامس علوي – يمين (شقة رقم 10) المساحة : 115 م² التوصيف : 4 غرف + صالة + منافع كاملة الحيازة : حرة التصرف الوحدة 4 الموقع بالعقار : الدور السادس علوي – يسار المساحة : 115 م² التوصيف : شقة سكنية كاملة العدادات الحيازة : حرة التصرف الوحدة 5 الموقع بالعقار : الدور السابع علوي – يسار المساحة : 100 م² التوصيف : شقة سكنية كاملة العدادات الحيازة : حرة التصرف الوحدات التجارية – محلان (إجمالي 45 م²) المحل الأول المساحة : ٢٢,٥ م² التوصيف : واجهة على الشارع مباشرة، يعمل حالياً "ماركت المصطفى – بقالة جافة" الحيازة : حر التصرف ✅ المحل الثاني المساحة : ٢٢,٥ م² التوصيف : واجهة على الشارع مباشرة، جاهز للتشغيل أو التأجير الحيازة : حر التصرف ✅ مواصفات البناء والمرافق ⚙ • العدادات: جميع الوحدات السبع بلا استثناء بها عدادات كهرباء وغاز ومياه مستقلة خاصة بها • المحلان: بهما 2 عداد كهرباء + عداد مياه • الإضاءة والتهوية الطبيعية: العقار به منوران داخليان + شباكان على منور داخلي • بلكونات بجميع الأدوار • بناء قائم بالحي منذ عقود، بمحيط سكني تجاري نشط السندات والملكية – سلسلة حيازة موثقة ونافذة ⚖ عقد بيع ابتدائي – حصة مفرزة التاريخ : 30/3/2006 الوثيقة : انتقال الحصة المفرزة (شقتان: الدور الأول علوي يسار + الدور الثالث علوي يمين) من المالك الأصلي السيد/ عبدالسميع عبدالعال محمد إلى السيد/ مصطفى عبدالسميع عبدالعال – بثمن 50,000 جنيه حكم قضائي بصحة التوقيع التاريخ : جلسة 7/9/2017 الوثيقة : محكمة الرمل الجزئية – الدائرة :13: "صحة توقيع المدعى عليه على عقد البيع الابتدائي المؤرخ 30/3/2006 مع التزامه بالتسليم" – وقد وقّع البائع العقد بنفسه أمام القاضي فصار العقد نافذاً وملزماً بقوة القانون عقد بيع شقة تمليك موثق التاريخ : 1/5/2012 (قيد 26/6/2012) الوثيقة : انتقال شقة رقم 10 بالدور الخامس علوي يمين – بثمن 40,000 جنيه – موثق بمكتب شهر عقاري الإسكندرية، سجل 2438 الوضع الراهن التاريخ : 2026 الوثيقة : المالك الحالي الوحيد للحصة المفرزة حرّ في التصرف بجميع وحداتها السبع، والبيع المعروض للوت كامل دفعة واحدة جميع السندات الأصلية متاحة للمعاينة الجادة لماذا هذه الفرصة تحديداً؟ 💰 • دخل من اليوم الأول: وحدتان مؤجرتان بقانون الإيجار القديم تمنحان تدفقاً نقدياً فورياً تم التصديق على قانون الإيجار القديم في 4 أغسطس 2025، ونُشر في الجريدة الرسمية تفاصيل التصديق والتطبيق • تاريخ التصديق والنشر: 4 أغسطس 2025 (القانونان رقم 164 ورقم 165 لسنة 2025). • تاريخ بدء التنفيذ: 5 أغسطس 2025. • الفترة الانتقالية لإنهاء العقود: • الوحدات السكنية: 7 سنوات تنتهي في 4 أغسطس 2032. • حرية التصرف: 3 شقق + محلان حران – للسكن، التأجير بقيمة السوق الحالية، أو إعادة البيع مستقبلاً • قيمة أرض مضمونة: المشتري يملك نصيباً في الأرض المبنية والمنفعة العامة – الأصل لا يهدم ولا يتقادم • موقع نادر: واجهتان تجاريتان على شارع حيوي بقلب الرمل، مع 5 وحدات سكنية فوقها – نموذج "عقار دخل" الكلاسيكي • ملكية نظيفة: سلسلة حيازة موثقة قضائياً وشهر عقاري، بلا نزاعات لجادين فقط – المعاينة بموعد مسبق 📞 السعر: [عشرة ملايين جنيه مصرى] قابل للتفاوض عند الجدية للتواصل: [٠١٢٧٣٠٣٦٩٥٧] ملاحظة: البيع كقطعة واحدة (Lot)

الموقع

العنوان المفصل

27 اسحاق شدس قبل تقاطع شارع اسحاق مع شارع المرسلين الامريكيين. الرمل اول