حمل تطبيق عقار يامصر
عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .
هليوبوليس الجديدة، نيو هليوبوليس، أو كما يلقبها البعض بـ “مدينة النور”.. المدينة التي رأت النور في الثلاثة عقود الأخيرة -تحديدًا في عام 1995م- والتابعة لشركة الإسكان والتعمير وامتداد لواحد من أهم وأشهر أحياء القاهرة الكبرى ألا وهو حي مصر الجديدة.
من الناحية الإستثمارية تعد هليوبوليس الجديدة ملاذ آمن لكل من لم يحالفه الحظ في الحصول على وحدة سكنية في العاصمة الإدارية الجديدة، حيث أنه فضلًا عن أنها تتمتع بسمات مشابهة، نجد أنها تنفرد بموقع استراتيجي ملاصق للعاصمة الإدارية.
وخلال السطور التالية سنُبحر داخل هذه المدينة للتعرف على أهم أحيائها وأفضل المناطق المناسبة للسكن والوحدات السكنية المتاحة، وإن كنت تنوي أن تتخذ فيها مسكنًا سنعرض عليك خارطة الأسعار لعام 2023 وذلك عبر أفضل منصة عقارات للبيع حيث يمكنك اختيار وحدتك بنفسك بضغطة زر فقط!
أين تقع مدينة هليوبوليس الجديدة؟
تقع هليوبوليس الجديدة شرق القاهرة، في رقعة جغرافية مميزة؛ إذ يحدها شمالًا طريق القاهرة-إسماعيلية الصحراوي، وهي أيضًا على مقربة من الطريق الإقليمي؛ مما يمكنها من الإتصال بسائر المدن الجديدة تحديدًا العاصمة الإدارية وهذا يضمن لها واقع إستثماري جيد.
خريطة مدينة هليوبوليس الجديدة
يمكنك التعرف على مناطق المدينة وأسهل الطرق المؤدية إليها من خلال هذه الخريطة المفصّلة:
تخطيط المدينة
تشغل مدينة هليوبوليس الجديدة مساحة حوالي 5888 فدان مساحة إجمالية مُقسمة إلى: مناطق سكنية، ترفيهية، وخدمات.. فضلًا عن الرقعة الزراعية التي تشغل حيزًا وفيرًا من التقسيم.
تصل تكلفة بناء المشروع حوالي 160 مليون جنيه مصري تم إنفاقها على الخدمات الأساسية فقط، بينما بلغت تكلفة إنشاء محطة هليوبوليس وحدها 1.9مليار جنيه وأتى ذلك ضمن مشروع القطار الكهربي LRT.
تستطيع شراء شقق للبيع في هليوبوليس الجديدة من هنا..تجد أيضًا شقق للإيجار في هليوبوليس الجديدة من هنا
أفضل أحياء مدينة هليوبوليس الجديدة وأسعارها
تضم مدينة هليوبوليس الجديدة العديد من الأحياء السكنية الجديدة التي تنفرد بتخطيط عمراني ممتاز ويوجد داخلها مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية المتنوعة من حيث المساحات والأسعار بما يناسب كافة شرائح المجتمع، إليك الآن نبذة عن مجموعة من أفضل المناطق بالمدينة ومخطط أسعارها..
كان من المقرر تقسيم أحياء المدينة إلى وحدات “كمبوند” فقط، لكن لم تتمكن شركة مصر الجديدة من ذلك، وبالتعاون مع شركة “سوديك” ومجموعة من المستثمرين الآخرين تم تطوير العديد من أشكال العقارات والوحدات السكنية من بينها: العمارات، الأبراج والكمبوندات موزعة على أحياء المدينة.
ومن أبرز تلك الكمبوندات:
سوديك إيست
مثلما سبق وذكرنا كان لشركة سوديك إيست حظًا في إرساء مشروعها على أرض المدينة في عام 2017 على مساحة أكثر من 650 فدان، في التجمع الخامس في مواجهة العاصمة الإدارية.
كما أن الوحدات السكنية بالكمبوند تتنوع بين فيلات، وتاون هاوس (عقارات متلاصقة تعد أقل إستقلالية وبالتالي أقل سعر من الفيلا) يحيط بها مساحات خضراء تجعل منها ملاذًا لمحبي الطبيعة والهاربين من زحام المدن الصاخبة.
الأسعار:
- تبدأ أسعار وحدات التاون هاوس من 7.141.000 جنيه مصري.
- تبدأ أسعار الفلل من 9,903,000 جنيه مصري.
- تتواجد أنظمة تقسيط تصل إلى ثمانية أعوام بمقدم يصل إلى 10 وربما 5% فقط؛ للتسهيل على الراغبين في الشراء والاستثمار.
لافيدا
مجموعة من الوحدات الفاخرة التابعة لمجموعة MG للتطوير العقاري والمقامة على مساحة أرض واسعة تضم ثلاثة أحياء بمساحة 26000 متر من بينهم 65% مخصصة للمساحات الخضراء ومناطق خدمات، والرقعة السكنية تشغل المساحة الباقية أي ما يوازي 35%، وتتضمن إجمالي عدد بنايات 18 بناية راقية صُممت على الطراز الإيطالي.
الأسعار:
- يبدأ سعر الشقة في كمبوند لافيدا من 1,300,772 جنيه مصري.
برونز
هذا المشروع مثله كمثل بقية القطاعات السكنية في مدينة هليوبوليس الجديدة، تتميز الوحدات فيه بالرقي والتي تشغل مساحة لا بأس بها، ولكن الوحدات السكنية بالكمبوند تتمثل في فلل فقط وقد بلغ عددها 24 وحدة.
الأسعار:
- تبدأ أسعار الفيلات من 3,420,000 جنيه مصري.
- تتوافر تسهيلات للسداد بمقدم يصل إلى 10% فقط، وتقسيط تصل مدته إلى 7 سنوات.
الماسة
يتميز هذا الكمبوند بموقعه بجوار جهاز المدينة بمربع الجولف في الحي السادس؛ مما يمكنه من أن يطل على كافة المنشآت الخدمية والترفيهية حتى، وعلى الرغم من ضيق مساحته مقارنة بالكمبوندات الأخرى إلا أنه يتوافر فيه كافة سُبل الراحة والترفيه فضلًا عن الأمن التام، ويبلغ عدد بنايات الـ “ميني كمبوند” 5 فقط.
الأسعار:
- تبدأ أسعار مقدم الشقق من 75,000 جنيه.
- يتوافر نظام تقسيط تصل فيه تسهيلات الدفع إلى مدة 100 شهر.
كوربة هايتس
إحدى مشروعات مجموعة HDG للتطوير العقاري يتميز بموقعه في الحي الخامس أمام مدينتي، وتنقسم مراحل إتمام كمبوند كوربة هايتس إلى أربعة مراحل؛ تم تنفيذ اثنين منهم بالفعل وبيع كل وحدات المرحلة الثانية في يناير الجاري، ومن المتوقع إتمام إنشاء المراحل الثالثة والرابعة في سبتمبر لهذا العام 2023 وتتمثل الوحدات السكنية بالكمبوند في شقق متنوعة من حيث المساحات والتصميمات الفريدة.
الأسعار:
- متوسط سعر المتر للشقة 7200 جنيه مصري، ومتاح التقسيط لفترة سداد تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.
- يبلغ مقدم المرحلة الرابعة والأخيرة 290,000 جنيه، ومتاح أيضًا التقسيط بدفعات مقسمة بالتساوي على 100 شهر.
بورتو هليوبوليس
التعاون بين عامر جروب وإدارة الماريوت لابد أن ينتج عنه نتاج فريد من نوعه متمثلًا في ثمانية فدادين تطل على شارع الثورة ولن تكلفك خمسة دقائق لتصل إلى سيتي ستارز أو عشرة دقائق لمطار القاهرة، تتمثل عقارات الكمبوند في 8 أبراج بوحدات فندقية فاخرة التشطيب، وتتنوع الوحدات بين شقق عادية، دوبلكس واستديوهات.
الأسعار:
- تبدأ أسعار الشقق من 1,100,000 جنيه مصري تقريبًا.
- توجد تسهيلات دفع تتمثل في مقدم 10% فقط من إجمالي المبلغ، و90% الباقية على 4 سنوات.
احصل على شقق للبيع في القاهرة الجديدة من هنا
جواهر
كمبوند جواهر أو “جولز” هو أيضًا أحد أبرز مشاريع المدينة؛ حيث يضم حوالي 28 برج سكني تم إنشائهم على ثلاثة مراحل، أما عن الوحدات السكنية؛ تتواجد فيه شقق حديثة التصاميم متباينة المساحات تبدأ من 124 متر.
الأسعار:
- بلغت أسعار الوحدات من 690,000 جنيه مصري مع بداية إنشاء المشروع.
- قابلية التقسيط على 7 سنوات شرط دفع مقدم وقدره 20% من إجمالي المبلغ.
كمبوند فيوتشر سيتي هليوبوليس الجديدة
على مساحة 25 ألف متر مربع يمتد كمبوند فيوتشر سيتي بموقعه المتميز في الحي الخامس، عوضًا عن الرقعة الخضراء التي تشغل أكثر من نصف مساحته بما يعادل 60% تقريبًا مما يضفي عليه المزيد من رونق الطبيعة الخلابة ويميزه بالهدوء.
أما عن الوحدات السكنية المتاحة بالكمبوند نجد أنه يضم ما يقرب من 11 عقار، جميعهم مجهّزين بالمرافق الأساسية ومصاعد، وتتنوع أنماط الوحدات السكنية بين شقق وفلل بمساحات مختلفة تتراوح بين 90-300 متر مربع، مما يوفر العديد من الخيارات السكنية المناسبة أمام العملاء.
الأسعار:
- يبلغ متوسط سعر المتر (شقق) 16,150 جنيه مصري.
- متوسط سعر المتر (فلل) 20,300 جنيه مصري.
أسعار الشقق في هليوبوليس الجديدة
تتباين الأسعار في هليوبوليس الجديدة وفقًا لمستوى تشطيب الوحدات ومساحاتها وموقعها والخدمات القريبة لها، لكن بشكل عام إليك المتوسط:
- متوسط سعر المتر في هليوبوليس الجديدة (شقق) 7,650 جنيه مصري.
- متوسط سعر المتر (قلل) 9,600 جنيه مصري.
مؤخرًا نجد أن معدل الشراء منخفض جدًا في المدينة ككل؛ نظرًا لفقر الخدمات والتباطؤ في تسليم المشروعات.
اقرأ أيضًا: خريطة العاصمة الإدارية بالتفاصيل وأهم 7 مشاريع استثنائية بها
مميزات مدينة هليوبوليس الجديدة
الآن وحتى تأخذ قرارك وفقًا لأسس واضحة، سنقوم بعرض أهم مميزات وعيوب هليوبوليس الجديدة؛ لتتبين إن كانت المكان الأنسب لاحتياجاتك، ومن أهم مميزات المدينة:
- كما أشرنا في أكثر من موضع لأن المدينة تنتشر بها مساحات خضراء شاسعة تمكنك من الإسترخاء بعيدًا عن الضغط النفسي الذي يسببه تزاحم وتراكم العمران.
- لا يقتصر الأمر على وجود كافة الخدمات المتكاملة بل حُسن تقسيمها على أحياء المدينة.
- توافر الأمن بشكل دائم، متمثل في بوابات الحراسة، أفراد أمن، الأسوار وكاميرات مراقبة.
- لا تحتاج أن تكون من تعداد الطبقة العليا لتقطن في المدينة، فالمدينة بمثابة محاكاه للعاصمة الإدارية ولكن بتكلفة شراء تناسب الطبقة فوق المتوسطة.
- توافر مدارس مدينة هليوبوليس الجديدة: (مدرسة مودرن سكول – مدرسة رمسيس الدولية – رواسي – طلائع الأمل.. وغيرهم)، بجانب الكليات العلمية بتخصصات مختلفة.
- خدمات صحية مميزة حيث تضم المدينة العديد من المستشفيات المجهزة بأحدث الأجهزة الطبية بجانب المراكز الطبية والصيدليات المتواجدة بطول المدينة.
عيوب مدينة هليوبوليس الجديدة
أما فيما يخص العيوب، فلا توجد مدينة تخلو من العيوب والإخفاقات.. ومن العيوب الشائعة في المدينة:
- قد تكون الأسعار مرتفعة إلى حدٍ كبير مقارنةً بغيرها من المدن الجديدة، والذي لا يجعلها خيار مناسب للطبقة المتوسطة ومحدودي الدخل.
- التباطؤ في إتمام مراحل الإنشاء.
- شكوى المواطنين من سوء جودة الخدمات، ومن أبرزها شكاوى الكهرباء والمياه اللذان ينقطعا بإستمرار.
- زيادة أسعار تذاكر وسائل النقل كالاتوبيسات والتي بدورها أصبحت تعج بالمواطنين؛ نظرًا لقلتها.
إليك الآن الأسئلة الشائعة حول مدينة هليوبوليس الجديدة والأكثر تداولًا عبر محركات بحث جوجل:
لماذا سميت هليوبوليس بهذا الإسم؟
تعني لفظة “هليوس”: الشمس أو النور، ونصف الكلمة الآخر”بوليس”: أي مدينة؛ أي مدينة النور.
أيهما أفضل.. الشروق أم هليوبوليس الجديدة؟
إن كنت من محبي العزلة والإستقلالية فقد تُفضل هليوبوليس، أما الشروق فهي أكثر حيوية وأقل في أسعار السكن أيضًا.
ختامًا نتمنى أن نكون قد أوجزنا وأنجزنا في آنٍ واحد، واستطعنا أن ننقل إليك صورة كاملة واضحة حول كل ما يخص مدينة هليوبوليس الجديدة.. وإن كنت قد اتخذت قرارك للشراء بالفعل، فلاشك أنك ستجد أنسب الوحدات والأسعار من خلال منصتنا عقار يا مصر والتي تساعدك في الوصول إلى المالك مباشرة بدون وسيط.
قد يهمك أيضًا:
