تحدثنا في مقالٍ سابق عن شقق الاسكان الاجتماعي وإجراءات الحجز والتمليك، واليوم نتناول آخر الأخبار المتداولة حول موعد طرح أراضي وزارة الإسكان 2023 ومواصفات وشروط هذه المشروعات، وما إذا كانت متاحة للأفراد أم لشركات الاستثمار العقاري فقط.
موعد طرح أراضي وزارة الإسكان 2023
قامت وزارة الإسكان بالإفصاح عن موعد لطرح مجموعة أخرى من أراضي وزارة الاسكان، حيث تم فتح باب الحجز في تلك الأراضي بدايةً من الـ(8) من ديسمبر الماضي (2022)، وتستمر حتى الـ(7) من فبراير لعام (2023).
لمن الأولوية في الاختيار بين أراضي وزارة الاسكان الأكثر تميزًا؟
لتحجيم التنازع في تلك المسألة قامت الحكومة بوضع أولوية استحقاق الأراضي استنادًا لعملة الدفع، فقد صرحت الحكومة أن الأفضلية ستكون لمن يدفع سعر القطعة بالدولار الأمريكي، وفي حال دفع أكثر من عميل ستكون الأولوية لمن يمر على إيداعه (60) يومًا بالبنك.
أماكن الأراضي الصغيرة المطروحة للتخصيص الفوري من الإسكان الإجتماعي 2023
وصل عدد طروحات الأراضى الصغيرة المطروحة من وزارة الإسكان إلى (305) قطعة من الأرض، تم توزيعها على العديد من المحاور السكنية المختلفة، وتقع تلك المحاور في المدن الجديدة التالية:
- مدينة القاهرة الجديدة.
- مدينة الـ(15) من مايو.
- مدينة بدر.
- مدينة المنصورة الجديدة.
- مدينة أسيوط الجديدة.
كما قد قامت الوزارة بطرح (104) قطعة من الأراضي الأخرى في كلٍ من المدن التالية:
- مدينة السادات.
- مدينة برج العرب الجديدة.
- مدينة الصالحية الجديدة.
وكذلك قامت الحكومة بطرح (58) أرض محورية مركزية لكلٍ من مدينتي:
- النوبارية الجديدة.
- العاشر من رمضان.
أسعار أراضي الإسكان الاجتماعي الصغيرة للتخصيص الفوري 2023
تختلف أسعار الأراضي تبعًا لتميزها ومساحتها وكذلك موقعها، ولكنها تشترك في مقدم جدية الحجز تبعًا لدرجة التميز، وتنقسم تلك الدرجات إلى ثلاثة أقسام، هي:
- الأراضي الأكثر تميزًا: وقد قُدر مقدم الحجز لتلك الأراضي بـ(350) ألف جنيه مصري.
- الأراضي المميزة: وقد تم تقدير مقدم جدية الحجز لتلك الأراضي بـ(100) ألف جنيه مصري.
- الأراضي المتوسطة: وقد وصل مقدم جدية الحجز لتلك الأراضي إلى (25) ألف جنيه مصري.
أماكن أراضي وزارة الاسكان الجديدة 2023
تضمنت طروحات عام 2022 بضعة مدن جديدة في مختلف أنحاء الجمهورية:
- عقارات مدينة العاشر من رمضان، قطعة أرض بمساحة 2695 متر مربع نشاط تجاري طبقًا لسياسات حق الانتفاع بسعر 552 ألف جنيه.
- مدينة أسيوط الجديدة، قطعة أرض بالمنطقة الصناعية نشاط صناعات هندسية بمساحة 95 ألف متر مربع، ومتوسط سعر 770 جنيه للمتر.
- مدينة الشيخ زايد بالجيزة، 132 فدان نشاط عمراني ضمن آلية التخصيص الفوري، على أن يتخصص منها 2500 متر مربع بحق الانتفاع لإنشاء موقف سيارات متطور.
- مدينة الشروق، 5394 متر مربع نشاط تعليمي بنظام التخصيص الفوري بمتوسط 84 ألف جنيه للمتر، و80 ألف متر مربع نشاط تجاري وخدمي.
- مدينة طيبة الجديدة، بإجمالي عدد 8 قطع أراضي تتنوع بين الأنشطة الخدمية والصناعية بنظام التخصيص الفوري للمالك.
- عقارات مدينة العبور الجديدة، تم طرح 4 قطع أراضي ضمن نطاق النشاط الطبي، و 5 قطع للأنشطة التجارية بقيمة 12 ألف جنيه للمتر الواحد.
كما اختتمت الهيئة تقريرها عن موعد طرح أراضي وزارة الإسكان بتوضيح إجمالي عدد المشروعات التي من المقرر إنجازها على هذه الأراضي خلال الأعوام الخمس المقبلة، والذي بلغ 296 مشروع عمراني وخدمي واستثماري.
قد يهمك:
ما الفرق بين آلية التخصيص الفوري وحق الانتفاع بأراضي الإسكان؟
تنص آليات التخصيص الفوري على نقل ملكية الأرض للمالك الجديد، تحت إشراف هيئة المجتمعات العمرانية، وفي حالة عدم تنفيذ الشروط المدونة في وثيقة التعاقد يتعرض المالك للمساءلة القانونية، ويحِق للهيئة فسخ التعاقد، علمًا بأن هذه الآلية سارية للأفراد والشركات.
أما نظام حق الانتفاع فيقتضي بترخيص الانتفاع بالأراضي للشركات فقط، تبعًا للشروط والسياسات التي تطرحها وزارة الإسكان، ويتم استلام الأرض بعد دفع مبلغ التأمين ومقابل الانتفاع عن السنة الأولى واستيفاء جميع المستندات المتعلقة بالشركة، ويُحرر العقد بين المنتفع وهيئة المجتمعات العمرانية.
أسعار أراضي وزارة الإسكان وأنظمة السداد
ليس هناك سعر موحد لأراضي الإسكان والمجتمعات العمرانية، حيث تختلف الأسعار من مشروع لآخر، ولكن بمجرد تحديد موعد طرح أراضي وزارة الإسكان يتم الإعلان عن الطروحات بكافة التفاصيل وتوضيح السعر المقترح ونظام السداد، وتتضمن أنظمة السداد المتاحة لدى وزارة الإسكان:
- في حالات التخصيص الفوري: دفع 26% من إجمالي سعر الأرض خلال شهرين من تاريخ إعلان النتائج، وفي حالة التأخير يتم سحب المشروع وإعادة طرحه مرة أخرى، ويتم سداد المبلغ المتبقي على ثلاثة أقساط سنوية.
- آلية حق الانتفاع، يتم دفع مبلغ التأمين الابتدائي، ومقابل الانتفاع للعام الأول، ومن ثم سداد الأقساط المستحقة سنويًا، علمًا بأنه يتم زيادة الأقساط بنسبة 10% بعد مرور خمس سنوات.
- في حالة التنازل عن الأرض قبل مرور 7 سنوات، أو قبل تنفيذ كافة شروط التعاقد، يجب الحصول على موافقة وزارة الإسكان بالتنازل، ويتم الرد بعد معاينة الهيئة المختصة.
ما شروط حجز أراضي الإسكان الاجتماعي ؟
وضعت هيئة المجتمعات العمرانية بعض الشروط الواجب توافرها في المتقدمين لحجز الأراضي المطروحة للبيع أو الانتفاع السنوي، وتتضمن هذه الشروط:
- أن يكون المتقدم للطلب مصري الجنسية، ولا يقل عمره عن 21 عام ولا يزيد عن 50 عام.
- لا يحق للفرد أو أحد أعضاء أسرته التقدم لحجز أكثر من قطعة أرض في مشروع واحد.
- لا يجوز تخصيص أكثر من قطعة أرض لفرد واحد سواء في نفس المدينة أو في مدن مختلفة.
- يتم رفض الطلب في حالة عدم استيفاء كافة الشروط المطلوبة، وتوفير مبلغ جدية الحجز.
- بالنسبة للشركات يجب أن يستوفي الطلب الخطة المالية والتنفيذية للمشروع المطلوب بوضوح.
كيف يتم حجز أراضي وزارة الإسكان ؟
جميعنا نترقب موعد طرح أراضي وزارة الإسكان المختلفة، ولكن كيف يمكن الحصول على هذه الأراضي؟
يتم التقدم لطلب أراضي الإسكان إلكترونيًا من خلال الموقع الرسمي لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وفور الإعلان عن الطلبات المقبولة، يتوجه صاحب الطلب مباشرة إلى مقر الوزارة الكائن في 1 شارع إسماعيل أباظة المتفرع من القصر العيني، لسحب كراسة الشروط واستيفاء المستندات المطلوبة.
تستقبل الوزارة الطلبات إلكترونيًا خلال 15 يوم من تاريخ الإعلان، وفور إغلاق باب التقديم يتم تشكيل لجنة لفرز وترشيح الطلبات، للإعلان عن الطلبات المقبولة خلال أسبوعين، ومن ثم إخطار صاحب الطلب للتوجه إلى مقر الوزارة خلال شهرين من تاريخ الإخطار لاستكمال الإجراءات.
ما مميزات وعيوب أراضي الإسكان الاجتماعي ؟
يتميز هذا النوع من المشروعات أيًا كان النشاط التابع له بانخفاض القيمة المالية المستحقة للحصول على الأرض سواء للتخصيص أو الانتفاع، مما يتيح للمالك فرصة أفضل للاستثمار، فضلًا عن موقع الأراضي في مناطق حيوية وتوافر كافة الخدمات والمرافق الأساسية حولها، وعلى الرغم من ذلك فإن هناك بعض العيوب التي تحيط بها مثل:
- احتمالية فسخ التعاقد ومقاضاة المالك في حالة عدم البدء في تنفيذ المشروع خلال عام من تاريخ استلام الأرض.
- لا يحِق للمالك تغيير النشاط المحدد لهذه الأرض، أو نقل ملكيتها لشخص آخر دون الرجوع إلى وزارة الإسكان.
- تقتصر أراضي النشاط التجاري والصناعي على الشركات، وغالبًا ما يتم طرحها بنظام الانتفاع السنوي فقط.
كانت هذه هي الشروط والمواصفات المعلنة لـ طروحات أراضي وزارة الإسكان لعام 2022، وسيتم موافاتكم بآخر التحديثات والمشروعات المطروحة، سجل بريدك الإلكتروني لتصلك نشرة عقار يا مصر الإخبارية يوميًا.