حمل تطبيق عقار يامصر
عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .
يعد مشروع بيت الوطن أحد أهم وأضخم مبادرات الإسكان الاجتماعي التي تقوم عليها هيئة المجتمعات العمرانية في الوقت الراهن؛ لاستقبال أبناء الوطن من العاملين في الخارج، وقد تم توفير قطع الأراضي والوحدات السكنية المندرجة تحت ذلك المشروع في العديد من أنحاء الجمهورية؛ مما يوفر فرص لجميع المصريين في اقتناء وحداتهم في أكثر الأماكن مناسبةً لهم.
وفيما يلي سنقوم بإلقاء الضوء على كل ما يخص ذلك المشروع الإسكاني المتميز بمراحله المتعددة، وكذلك التسهيلات والخصومات التي ميزت بها الحكومة هؤلاء ممن يقومون بتحويل مقدم وحداتهم بالدولار الأمريكي، فضلًا عن اشتراطات البناء على أرض المشروع، وكيفية حجز وحدتك الخاصة.. إلخ
وفي حال أردت خيارات أكثر، أو شراء وحدة سكنية متكاملة من المالك مباشرة في أي بقعة من بقاع الجمهورية فأنصحك بأخذ جولة في أحد أفضل منصات بيع العقارات من هنا.
تفاصيل آخر ما تم طرحه في مشروع بيت الوطن 2023 (المرحلة الثامنة التكميلية)
تم الإعلان عن المرحلة الثامنة التكميلية من مشروع بيت الوطن في الـ(28) من ديسمبر لعام (2022) واستمر حتى (11) من يناير لعام (2023)، وقد أعلنت الحكومة عن استمرار التقديم لتملك أراضي تلك المرحلة حتى يوم (16) من فبراير الجاري.
وقد شمل ذلك الطرح عدد كبير من الأراضي في مجموعة من المدن الجديدة، وتلك المدن هي:
- القاهرة الجديدة.
- المنصورة الجديدة.
- العبور الجديدة.
- دمياط الجديدة.
- مدينة السادات.
- مدينة العبور.
- مدينة الشروق.
- مدينة الشيخ زايد.
- مدينة السادس من أكتوبر.
- مدينة سوهاج الجديدة.
- مدينة المنيا الجديدة.
اسعار الطرح الثامن التكميلي لأراضي بيت الوطن 2023
تباينت أسعار قطع الأراضي المطروحة ضمن مشروع بيت الوطن، تبعًا لموقعها والمدينة التي تحتضنها، حيث:
- تراوح سعر المتر بين (11,435) – (12,520) جنيه مصري في القاهرة الجديدة.
- كما قد سجل سعر متر الأرض في المنصورة الجديدة ما يقارب (8,040) جنيه مصري.
- أما عن سعر المتر في مدينة الشروق فقد سجل (6,735) جنيه مصري.
- وبالحديث عن مدينة الشيخ زايد فقد تراوح سعر المتر بها بين (7,960) إلى (15,040) جنيه.
- في مدينة السادس من أكتوبر قد تراوح سعر المتر بين (8,285) – (11,530) جنيه.
- وقد تراوح سعر المتر في مدينة العبور بين الـ(3,770) و(6,025) جنيه مصري.
- أما عن سوهاج الجديدة فقد سجل سعر المتر (4,160) جنيه مصري.
- وأخيرًا المنيا الجديدة التي وصل سعر متر الأراضي بها إلى (6,330) جنيه مصري.
طرق وتسهيلات السداد في مشروع بيت الوطن 2023
هناك عدة بدائل لأنظمة السداد في تلك المرحلة من مراحل مشروع بيت الوطن، وتشمل إحدى تلك الطرق ميزة اضافية لمن يقوم بتحويل سعر قطعة الأرض كاملًا بالدولار الأمريكي؛ حيث يحصل على خصم يقدر بـ(15%) من الثمن الكلي للقطعة المراد شرائها، أما في حال الرغبة في تقسيط سعر قطعة الأرض، فقد تم توفير بديلين للسداد وهم:
-
البديل الأول
وينص ذلك البديل على أن يقوم العميل بدفع (25%) من ثمن الوحدة -بالدولار الأمريكي- كدفعة مقدمة، وسداد ما تبقى من ثمن الوحدة على أقساط متساوية لمدة ثلاث سنوات، مع الأخذ في الاعتبار الفوائد المحددة من البنك المركزي يوم استحقاق القسط.
كما يتم سداد تلك الأقساط بالدولار الأمريكي أو ما يعادله (يوم استحقاق القسط)، وفي حال تأخر العميل عن موعد السداد سيتم احتساب غرامة على التأخير، يتم حسابها من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد بنظام الفائدة العالية.
ملحوظة: يتم احتساب الأسعار في ذلك البديل على حساب ثمن قطعة الأرض بالجنيه المصري، ومن ثم السداد بما يساويه من الدولار الأمريكي.
-
البديل الثاني
ويتمثل ذلك البديل في دفع (25%) كقيمة مقدمة من ثمن الوحدة على أن تكون تلك النسبة بالدولار الأمريكي، وتقسيط ما تبقى من ثمنها على أقساط متساوية لمدة تتراوح بين (5) لـ(7) سنوات، على أن تشمل تلك الأقساط فوائد بنكية مقررة من قبل البنك المركزي، وفي حال تأخر العميل عن السداد في الموعد المحدد، تقرر عليه غرامة تأخير من تاريخ السداد المقرر وحتى تاريخ التأخير.
ملحوظة: يتم تحديد سعر القطعة والفوائد المفروضة على نظام التقسيط في ذلك البديل بالدولار الأمريكي، ويتم السداد بالدولار الأمريكي كذلك.
وقد تم التقرير من قبل هيئة المجتمعات العمرانية أنه سيتم استقبال تحويلات الحجز للطرح التكميلي الثامن بدءً من (5) فبراير الجاري وحتى (13) من الشهر ذاته.
الاشتراطات البنائية المحددة من قبل الوزارة للأراضي الخاصة بمشروع بيت الوطن 2023
- أن يقوم المالك بتقسيم الأرض ليكون (50%) منها لعمل نشاط تجاري، سياحي، إداري.. إلخ
- وأن تخصص الـ(50%) الأخرى مخصصة لعقار عمراني متكامل.
- أن يكون النشاط العمراني المنفذ على قطعة الأرض مطابقًا للقرار الوزاري رقم (232) عام (2009).
- ألا تتعدى العمارات السكنية أكثر من (5) أدوار، أحدهم أرضي و(4) أدوار علوية.
- وفي حال بناء فيلا فلا بد أن تتكون من دور أرضي وآخر علوي فقط.
- ألا تزيد نسبة الأرض المخصصة للإسكان عن (50%) من المساحة الإجمالية.
- وألا تزيد الرقعة المبنية عن (50%) من المساحة المخصصة سلفًا للإسكان.
- أما عن الفيلات، التاون والتوين هاوس فلا تزيد مساحتها عن (45%) من مساحة الأرض الفرعية.
- وبالنسبة للفيلات الفرعية فيجب ألا تزيد مساحتها عن (40%) من مساحة الأرض الفرعية.
- ألا تزيد الكثافة السكانية على أراضي المشروع عن المقنن المائي المصرح به.
- أن تخصص رقعة من الأرض قدرها يتراوح بين (8%) وحتى (12%) للخدمات.
- أن لا تزيد النسبة البنائية للخدمات عن (30%) من المساحة المخصصة لكل خدمة.
- وذلك ينطبق على الخدمات التجارية والتعليمية والإدارية وكذلك الحضانات.
- أما عن النوادي الإجتماعية فلا تزيد الرقعة المبنية عن (20%) من الأرض المخصصة لها.
- وبالحديث عن الخدمات الترفيهية فلا تزيد الرقعة المبنية من المساحة المخصصة لها عن الـ(10%).
أما عن مواصفات البناء للمنشآت الخدمية فهي كما يلي:
- الارتفاع المسموح به أرضي.
- يسمح بدورين علويين لجميع الانشطة ما عدا الحضانات.
- يجب أن لا يتخطى بناء الحضانة الدور الأرضي إضافة إلى دور أول علوي للإدارة.
- وبالنسبة للأنشطة الترفيهية والأندية فيسمح بدور أرضي وأول علوي وروف.
تعرف على مواصفات شقق وزارة الإسكان والتعمير 2022 من هنا
مشروع بيت الوطن 2022
بدأت أول مرحلة من بيت الوطن عام 2014، وتوالت بعدها عدة مراحل في مختلف محافظات مصر، وسنوضح خلال الفقرات التالية أهم مميزات ومواصفات مشروع بيت الوطن والسمات المميزة لكل مرحلة، ولماذا يتهافت العملاء على المرحلة الأخيرة!
أهداف ومميزات مشروع بيت الوطن
بدأت هذه المبادرة الحكومية الناجحة بهدف ربط المواطنين ببلدهم الحبيب وتوفير فرصة التملك بأفضل التسهيلات الممكنة، كما أتاحت لهم سياسات المشروع إمكانية الحجز، والتعاقد من الخارج، والدفع بالعملات المحلية الأخرى، ومن أهم مميزات المشروع:
- تعدد مناطق تنفيذ المشروع، والوصول إلى مختلف المحافظات
- تنوع مستويات الإسكان بين المتوسط والفاخر، لملاءمة مختلف المتطلبات
- توفير أراضي صالحة للبناء سواء للمنازل أو الفل بمساحات مختلفة
- الاهتمام بالجانب الخدمي والترفيهي حيث يحتوى كل حي على منطقة خدمية، وأخرى
ترفيهية تضم نادي صحي وآخر اجتماعي إلى جانب العديد من الأنشطة الترفيهية الأخرى - تم اختيار المواقع المميزة في قلب المدينة بالقرب من الهيئات الحكومية والمؤسسات الخدمية العامة
مواصفات وحدات بيت الوطن
تتنوع الوحدات المتاحة في مشروع بيت الوطن بين الأراضي والشقق والفيلات إلى جانب الوحدات الإدارية والتجارية كالتالي:
- تبدأ مساحات الشقق من 100 متر وتصل إلى 400 متر مربع، وتتكون العمائر السكنية من دور أرضي ملحق به حديقة وثلاثة أدوار متكررة، وطابق علوي، وقد تم تخفيض عدد الأدوار حفاظًا على خصوصية وهدوء الحي بوجه عام.
- أما عن الفيلات فتتوافر على هيئة توين هاوس أو تاون هاوس أو فيلا مستقلة، وغالبًا ما تبدأ المساحات من 250 متر مربع وتصل إلى 1200 متر، علمًا بأن جميع الفلل مصممة بمدخل خاص وحديقة مسورة.
- ويوفر المشروع أيضًا أراضي صالحة للبناء بمساحات بين 350-1200 متر مربع، والجدير بالذكر أن مواصفات وصلاحيات البناء متنوعة بين المنازل والفلل والعمائر السكنية.
- الوحدات الإدارية والتجارية تم تصميمها بمساحات متنوعة تبدأ من 36 متر مربع وتصل إلى 500 متر لتناسب مختلف الأغراض التجارية، حيث يستهدف المشروع إنشاء مجمع تجاري وترفيهي متكامل.
مراحل مشروع بيت الوطن
وصل عدد مراحل المشروع حتى الآن ثمانية مراحل، استهدفت كل مرحلة بضعة مناطق:
المرحلة الأولى لعام 2014
استهدفت مدن: القاهرة الجديدة ، الشيخ زايد ، مدينة بدر ، دمياط الجديدة والمنيا الجديدة، وتعتبر من أهم مناطق الإسكان الفاخر، حيث تبدأ مساحات الوحدات السكنية من 400 متر مربع، وتنفرد بطراز عصري متميز.
المرحلة الثانية لشهر فبراير 2015
استهدفت مدن: القاهرة الجديدة ، الشيخ زايد ودمياط الجديدة، وتم تخصيصها للاسكان المتوسط بمساحات تبدأ من 150 متر مربع للوحدات السكنية، وقد لاقت هذه المرحلة رواجًا واسعًا بين الباحثين عن عقارات و شقق للبيع في القاهرة ودمياط.
بيت الوطن المرحلة الثالثة نوفمبر 2015
تضم المرحلة الثالثة مدن: 6 أكتوبر ، مدينة بدر ، قنا الجديدة ، أسوان الجديدة وأسيوط الجديدة، وتميّزت هذه المرحلة بانخفاض نسبي في الأسعار حيث بدأ سعر المتر من 2000 جنيه فقط!
بيت الوطن المرحلة الرابعة 2016
جاء الإعلان الرابع مُكملًا للمرحلة الثالية لطرح مستويات الإسكان الفاخر في المدن السابقة، بمساحات أكبر تبدأ من 300 متر مربع، كما تضمن تضمن مخطط مشروع بيت الوطن لهذه المرحلة طرح عدة قطع من الأراضي بمساحات تبدأ من 250 متر مربع.
قد يهمك: دليل مدينة بدر وآخر تطورات السوق العقاري بها لعام 2022
بيت الوطن المرحلة الخامسة 2017
تسبب الإقبال المرتفع من المواطنين على حجز بيت الوطن في تطوير مرحلة ثالثة مكملة للمرحلة الرابعة والخامسة لتغطية كافة طلبات المواطنين في هذه المدن، وقد تنوعت المواصفات هنا بين جزء تكميلي للإسكان المتوسط، وآخر للإسكان الفاخر بمساحات تصل إلى 1500 متر مربع.
بيت الوطن المرحلة السادسة 2018
استهدفت المرحلة السادسة مدينة القاهرة الجديدة وامتداد منطقة النرجس، وتعتبر من أزهي مراحل الإسكان الفاخر وأكثرها تميّزًا حيث تتراوح مساحات الوحدات بين 400-900 متر مربع، وأغلبها من نمط الفيلا المستقلة.
بيت الوطن المرحلة السابعة 2020
كانت المرحلة السابعة أيضًا ضمن مخططات الإسكان الفاخر واستهدفت مدن: دمياط الجديدة ، الشروق ، العبور ، السادات ومدينة بدر، وتبدأ مساحات الوحدات السكنية بها من 400 متر وتصل إلى 1000 متر مربع.
مشروع بيت الوطن المرحلة الثامنة 2022
كما صدر اعلان بيت الوطن الثامن في مارس 2022 متضمنًا طرح وحدات سكنية وأراضي قابلة للبناء في مدن: العاصمة الإدارية الجديدة ، العلمين الجديدة ، أبراج صواري بالإسكندرية ، المنصورة الجديدة ، العبور الجديدة ، مدينتي ، الرحاب ، مدينة بدر ، السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة وإليك المزيد من التفاصيل حول الإعلان الثامن للعام الحالي..
مواصفات وحدات اعلان بيت الوطن الثامن 2022
في أعقاب مارس الماضي أعلنت وزارة الإسكان عند بدء حجز المرحلة الثامنة من مشروع بيت الوطن للمصريين المغتربين، وقد تضمن الإعلان الوحدات التالية:
- 57 فيلا من نمط الفلل المستقلة بمساحات تصل إلى 1200 متر مربع
- 2049 وحدة سكنية فاخرة تتنوع بين التوين هاوس والتاون هاوس
- 460 وحدة سكنية من نمط الاسكان المتوسط وفوق المتوسط
- 95 وحدة تجارية وإدارية متعددة الأغراض والمساحات
- 3102 قطعة أرض سكنية لصالح المنازل متعددة الأدوار أو الفلل
- 143 قطعة أرض ذات تراخيص متنوعة الأنشطة بين الخدمي والترفيهي
- 10014 قطعة أرض مخصصة لبناء المقابر
علمًا بأن هذه الأراقم تمثل إجمالي وحدات المشروع في العشرة مدن السابق ذكرها، بالتوزيعات التالية:
- الأراضي السكنية متاحة في مدن: القاهرة الجديدة ، 6 أكتوبر ، الشيخ زايد ، دمياط الجديدة ، العبور ، الشروق ، مدينة بدر ، العبور الجديدة ومدينة السادات.
- الأراضي ذات النشاط المختلط في مدينة دمياط الجديدة
- أراضي المقابر في القاهرة الجديدة ، مدينة بدر ، العاشر من رمضان و 6 أكتوبر
- الفلل المستقل في العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المنصورة الجديدة فقط
نماذج من وحدات متاحة في مشروع بيت الوطن
سنطرح لك من خلال هذه الفقرة نماذج لمجموعة من الوحدات المتوفرة في بيت الوطن التكميلي بجوار ماونتن فيو اى سيتى – اكتوبر بلازا سوديك – مدخل تانى من امام مدخل زايد ٤ مباشرة بجوار كمبوند جامعة القاهره علي محور، البوليفارد امام جراند هايتس، ومن تلك الوحدات ما يلي:
أولًا: قطعه e10 في مشروع بيت الوطن
تعتبر هذه الوحدة من أفضل الوحدات المتواجدة في المشروع، وأهم مواصفاتها ما يلي:
- مساحة 270 م
- سعر المتر 7000
- مقدم 20% تقسيط علي 7 سنين “بدون فوائد”
ثانيًا: قطعة e11 في مشروع بيت الوطن
أهم مواصفات وحدة e11 ما يلي:
- مساحة 215 م
- سعر المتر 7200
- مقدم 20% تقسيط الباقي علي 6 سنين.
ثالثًا: فيلا نويا
تصميم فيلا نويا من الداخل
أهم مواصفات فيلا نويا
- مساحة الفيلا 305 م جاردن 235 م
- مقدم 5% – 10% -15%.
- تقسيط علي 5 – 6 – 7 – 8 سنوات “بدون فوائد”
العنوان التفصيلي
حوض 11 اول قطعه علي الرئيسي 1/أ1
كيفية حجز الوحدات في مشروع بيت الوطن
إذا أردت أن تحجز أي من الوحدات السابقة التي ذكرناها، أو أردت وحداتٍ أخرى، بإمكانك أن تتواصل معنا الآن على موقع عقار يا مصر من خلال هذا الرابط، وسنجيبك في أسرع وقت ممكن!
تعرف على تفاصيل عن مشروع سكن لكل المصريين من هنا
بينما تم توزيع الوحدات الأخرى على جميع المدن، وقد تضمن الإعلان خطط الأسعار التالية:
جدول أسعار بيت الوطن
تم الإعلان عن أسعار الوحدات السكنية ذات المستوى المتوسط وفوق المتوسط كما يلي، علمًا بأن أسعار قطع الأراضي ووحدات الاسكان الفاخر تختلف تبعًا لمواصفات الوحدة:
- مشروع بيت الوطن التجمع الخامس : يتراوح سعر المتر بين 7100 – 8500 جنيه
- مشروع بيت الوطن الشيخ زايد : يبدأ سعر المتر من 8 آلاف جنيه
- مشروع بيت الوطن أكتوبر : يبدأ سعر المتر من 7 آلاف جنيه
- أسعار وحدات بيت الوطن في المدن الأخرى بين 7-9 آلاف جنيه
اقرأ أيضًا لماذا تنخفض أسعار العقارات في الفيوم الجديدة من هنا
حجز مشروع بيت الوطن
يتم حجز وحدات بيت الوطن إلكترونيًا من خلال موقع هيئة تنمية المجتمعات العمرانية، فقد سجل حسابك الخاص عبر الموقع، وقم بملء البيانات الشخصية المطلوبة وإثبات هويتك ومن ثم التباع خطوات الحجز التالية:
- حدد المشروع (بيت الوطن) ثم اختر المدينة
- حدد نوع الوحدة المطلوبة
- اختر الوحدة المناسبة من بين الوحدات المتاحة
- سيتم توضيح كافة تفاصيل الوحدة والسعر
- عليك دفع الرسوم المطلوبة وتسجيل الطلب
سيتم النظر في طلبك خلال شهر وموافاتك بالإجراءات المطلوب اتخاذها لتأكيد حجز الوحدة، واختيار نمط السداد المناسب.
أنظمة السداد لحجز وحدات بيت الوطن
يتم طرح أسعار وحدات بيت الوطن بالجنيه المصري، بينما يتم سداد قيمة الوحدة بالدولار طبقًا لتسعير البنك المركزي المصري، ويتم السداد بأحد الأنظمة التالية:
- سداد 25% مقدم حجز وتعاقد
- تقسيط ما يتبقى من قيمة الوحدة على خمسة أقساط سنوية
- يتم دفع القسط الأول خلال شهر من تاريخ الاستلام
كما يحصل المشتري على خصم 7.5% من قيمة الوحدة عند سداد السعر كاملًا فور التعاقد، تعرف أيضًا على تفاصيل مشروع عصفور الجنة من هنا.
عيوب مشروع بيت الوطن
هناك بعض الشكاوى التي تداولها الأفراد بعد التعامل مع مراحل بيت الوطن السابقة، مثل تأخير مواعيد الاستلام المتفق عليها بالنسبة للوحدات السكنية، وبالنسبة للأراضي فإن اشتراطات البناء التي تضعها الدولة لا تلائم ظروف جميع المواطنين، حيث يكون المشتري مجبرًا على تعمير واستخدام الأرض خلال ثلاثة سنوات من تاريخ التعاقد، وقد لا يتناسب ذلك مع ميزانية الكثير من المشترين..
