حمل تطبيق عقار يامصر
عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .
بنسبة غير مسبوقة من المشروعات وبأعلى معدلات الدقة والاحترافية الهندسية تطورت مدينة العلمين الجديدة، إحدى مدن الجيل الرابع الأكثر تنظيمًا ورُقيًا، امتدت على ساحل البحر المتوسط و نَهِلت من كافة معالم الطبيعة لتصبح واحدة من المدن العالمية الواعدة، تعرف على تفاصيل مقاطعة العلمين الجديدة.
مدينة العلمين الجديدة New Alamein City
تتبع المدينة محافظة مرسى مطروح الممتدة في الجزء الشمالي الغربي، وتأخذ العلمين مساحتها التي بلغت 48917 في الساحل الشمالي والصحراء الغربية، وتنقسم إلى ثلاثة مناطق، القطاع الساحلي الشرقي، والغربي، والقطاع الصحراوي، ويتسم كل منها بمواصفات و عقارات مختلفة الهوية.
خريطة مدينة العلمين الجديدة
تبدأ حدود العلمين الجديدة من طريق وادي النطرون وتمتد بطول 48 كيلو متر من الطريق الدولي (الإسكندرية-مطروح) والشريط الساحلي للبحر المتوسط وصولًا إلى الضبعة.
يمكنك الوصول إليها من خلال طريق اسكندرية مطروح الدولي، حيث يتم تحويل الطريق من الكيلو 93 إلى تقاطع وادي النطرون والعلمين، ليصبح مدخل العلمين على بُعد 33 كم فقط.
تبعد العلمين عن الإسكندرية مسافة 116 كم، والقاهرة حوالي 359 كم بما يعادل 3 ساعات، علمًا بأنه تتوفر خطوط نقل عام مباشرة بين العلمين والإسكندرية والقاهرة لوصل المدينة بالعاصمة، ناهيك عن وجود مطار العلمين الدولي.
مخطط مدينة العلمين الجديدة pdf
تشغل المنطقة الساحلية الممتدة على طول الساحل الشمالي الغربي للبحر الأبيض المتوسط مساحة 7770 فدان، لتوفر إجمالي عدد 20 ألف غرفة فندقية، إلى جانب الشاليهات والفلل الواقعة على بُعد أمتار من البحر، بينما تتوزع بقية مساحة المدينة كالتالي:
- 14 حي سكني متنوع المستويات بين الإسكان الاقتصادي والمتوسط والفاخر والمتميز.
- 5000 فدان لصالح المناطق الصناعية والمشروعات الصغيرة.
- 3000 فدان للمناطق اللوجستية والخدمية والمرافق العامة للمدينة.
- 1000 فدان مخصصة للجامعات والمراكز البحثية والمؤسسات التعليمية.
- مجمع تجاري خدمي على مساحة 5000 فدان للوحدات التجارية والإدارية فقط.
ويمكنك الاطلاع على مخطط مدينة العلمين الجديدة بالصور من هنا مخطط مدينة العلمين الجديدة pdf
خدمات مدينة العلمين
دخلت العلمين تعداد المدن المتكاملة، حيث تستقل المدينة بكافة الخدمات والنواحي الثقافية والعلمية والترفيهية والصحية وغيرها، ومن أهم خدمات مدينة العلمين الجديدة:
-
المنطقة الترفيهية بالعلمين
على ساحل البحر مباشرة وعلى مساحة تتجاوز الـ 1000 فدان، تم تصميم واحدة من أفخم وأكبر المناطق الترفيهية بمصر؛ مئات المحلات التجارية للتسوق، تصطف إلى جانب االعديد من المطاعم والمقاهي، ويجاروهم دور السينما والملاهي والنوادي وصالات الألعاب المختلفة.
علاوة على هذا المجمع الخدمي الترفيهي الضخم فإن أعمال التنسيق جاءت على نحو خيالي، ناهيك عن نسيم البحر والرذاذ المتطاير وصوت الأمواج المتتابعة، فإن حمامات السباحة والمسطحات المائية والبحيرات والجزر الصناعية المتناغمة مع المساحات الخضراء أثمرت عن تصميم استثنائي.
-
الممشى السياحي بـ مدينة العلمين الجديدة
يمتد الممشى السياحي بطول سبعة كيلو مترات، بين ساحل البحر والمساحات الخضراء، ويتخذ هذا المشروع نمطًا أكثر هدوءًا مقارنة بالمنطقة الترفيهية، حيث تم تخصيصه للتنزه والاستمتاع بنسيم البحر فقط، والمخطط العام للممشى عبارة عن مسارات للمشي أو الجري أو ركوب الدراجات، وممرات أخرى مظللة يتخللها استراحات للجلوس قرب الشاطئ.
إلى جوار المساحات الخضراء توجد بعض المراكز الخدمية المحدودة على امتداد الممشى مثل الكافيهات ومطاعم الوجبات السريعة ومحلات الحلوى والمسليات ولكن بعدد قليل جدًا حفاظًا على الهدوء العام للمنطقة، وينتهي الممشى عند ميناء اليخوت العالمي.
قد يهمك: دليل قرى الساحل الشمالي لعام 2022
-
المدينة التراثية بالعلمين
امتزجت سمات الحضارة والرفاهية بـ مدينة العلمين الجديدة في المدينة التراثية، التي تتضمن:
- مسجد المدينة، يعتبر أكبر مسجد في المدينة ويتسع لنحو 5000 مصلي إلى جانب مبنى الكنيسة.
- المقاطعة التجارية، تضم عدة أبراج خدمية لرجال الأعمال والمستثمرين فقط لبث خدماتهم بالمدينة.
- جهاز مدينة العلمين الجديدة لتوفير مختلف متطلبات السكان من الشؤون الإدارية والحكومية.
- المسرح الروماني، وجهة حضارية وتاريخية عريقة بالمدينة، يجاوره المتحف العسكري أيضًا.
- مجمع السينما، يضم العديد من قاعات العرض السينمائي بأحدث مواصفات العرض السينمائي.
- مبنى المعارض، يضم بضعة معارض موسمية وأخرى دائمة، وقاعات المؤتمرات والحفلات.
تم الانتهاء من المرحلة الأولى بالمدينة التراثية، ومن المقترح أن يتم إضافة المزيد من المشروعات الخدمية خلال المراحل الأخرى.
-
الخدمات التعليمية في العلمين الجديدة
على الصعيد العلمي قطعت المدينة شوطًا كبيرًا أيضًا، حيث تم تغطية كافة المراحل الدراسية الأساسية وتوفير العديد من أنماط التعليم المحلي والدولي، كما تم افتتاح جامعة العلمين الدولية خلال العام الماضي، وجاري إرساء بعض الجامعات الخاصة المكملة لها، إلى جانب مراكز الأنشطة التعليمية المختلفة.
تعرف على المزيد من التفاصيل حول جامعة العلمين الدولية الجديدة
كما تضم العلمين واحدة من أهم المؤسسات التعليمية الخدمية في مصر والشرق الأوسط، ألا وهي الأكاديمية العربية لعلوم التكنولوجيا والنقل البحري، والتي تتبنى أحدث البرامج الدراسية التكنولوجية وتواكب تطورات سوق العمل، إلى جانب المنح الدراسية المتعددة التي توفرها للدارسين.
-
الخدمات الصحية
تتسع المدينة لمركز طبي عالمي بلغت مساحته 44 فدان، يشمل جميع التخصصات، ومجهز بأحدث المعدات الطبية ونظم الإدارة الحديثة ليعمل على مدار 24 ساعة ويستقبل كافة الحالات، إلى جانب العديد من المراكز الطبية المصغرة في المولات والمجمعات الخدمات، والوحدات الصحية المتناثرة في الأحياء السكنية.
مشروعات مدينة العلمين الجديدة
إلى جانب القطاع الخدمي العملاق، تضمنت المدينة العديد من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والمختلطة ومن أهم المشروعات التي تم تطويرها خلال المرحلة الأولى:
-
الأبراج الشاطئية بالعلمين الجديدة
يضم القطاع الساحلي بالمدينة ثمانية أبراج شاطئية أو بمعنى أكثر دقة ناطحات سحاب، وتعتبر من أضخم وأطول الأبراج المطلة على ساحل البحر المتوسط، ويصل طولها إلى 170 متر، وتعتبر بمثابة واجهة أولية للمدينة تعبر عن الفخامة والرقي حيث تطل مباشرة على ساحل البحر، وتتخذ أحدث التصاميم المعمارية.
يتكون البرج الواحد من قرابة 74 طابق، تم تقسيم وحداتها بين الوحدات السكنية والتجارية والإدارية، إلى جانب أربعة طوابق ترفيهية فقط، ومصممة على طراز الحدائق المفتوحة، حيث يتوسط الطابق حمام سباحة واسع إلى جانب التقسيمات الخضراء والحدائق المعلقة.
-
الأبراج الغربية
عبارة عن 15 برج إداري وتجاري، وتعتبر من أهم المراكز الخدمية بالمدينة، وتمتاز بتعدد وتنوع الوحدات المتوفرة بها حيث تبدأ المساحات المتاحة من 100 متر مربع ومجهزة على أعلى مستوى سواء للخدمات التجارية أو الإدارية أو الطبية أو غيرها، حيث يتم تسليم جميع الوحدات بنظام التشطيب الفاخر تبعًا لتخصص الوحدة.
-
عمارات الداون تاون
تتكون منطقة الداون تاون من 40 عمارة سكنية، وتقع في امتداد الشريط الساحلي في مواجهة الابراج الشاطئية بالقرب من المستشفى الدولي ومنطقة الجامعات، وتعتبر ضمن فئة الإسكان المتميز، وتطرح ما يقرب من 1320 وحدة سكنية، ويعتبر أيضًا من المشاريع السياحية لموقعه المتميز، و حس الفخامة والأناقة الذي ينفرد به.
-
مشروعات وزارة الإسكان والتعمير في العلمين الجديدة
أقامت وزارة التعمير والإسكان مشروعي الإسكان المتميز وسكن مصر، وقد تم الانتهاء من المرحلة الأولى لكل من المشروعين بإجمالي عدد 45 عمارة للإسكان المتميز وفر 1080 وحدة سكنية، وتمتاز العمارات بالاستقلالية التامة، حيث تحيط بها المساحات الخضراء من الجوانب الأربعة ويفصلها عن العمارة المجاورة من 10-14 متر، وجاري العمل على المرحلة الثانية بعدد 35 عمارة و 840 وحدة سكنية.
أما عن مشروع سكن مصر فيستهدف الفئة المتوسطة والكادحة، وقد أثمرت المرحلة الأولى عن 128 عمارة بإجمالي عدد 4096 وحدة سكنية، حيث يصل عدد الأدوار إلى 8 أدوار متكررة ودور أرضى، علمًا بأن لكل عمارتين متلاصقتين مدخل خاص وحديقة لا تقل عن 80 متر مربع.
تابع أيضًا آخر أخبار شقق وزارة الإسكان والتعمير 2022
-
كمبوند مزارين العلمين الجديدة
أُطلق عليه كمبوند الـ 700 فدان حيث بلغت مساحته الكلية 700 فدان على الرغم من انخفاض عدد الوحدات به، إلا أن تنسيقه المتطور جاء بأسمى مظاهر الرفاهية والترف؛ يمتد كمبوند مزارين بجانب الأبراج الشاطئية وتقتصر الوحدات به على نمط الفيلات المستقلة والشاليهات فقط.
يعتبر الكمبوند من المشروعات الواعدة بالمدينة لموقعه المتميز بالقرب المدينة التراثية والأبراج الشاطئية، ومن ناحية أخرى لما يقدمه من مستوى متقدم من الخصوصية والرقي، علاوة على كونه منتجع صحي ذات مناخ متفرد بعيدًا على ساحل البحر بعيدًا عن ضوضاء المدينة وتلوث البيئة.
-
حي الفنادق بالعلمين الجديدة
تم تخصيص مساحة مطلة على بحيرة العلمين لإقامة عدة فنادق متنوعة ما بين الطراز العالمي والثقافات المختلفة لاستقبال السياح والمستثمرين، وعلى وتيرة التطور والخدمات المتكاملة فقد تم توفير كافة المتطلبات الأساسية في حي الفنادق، من مراكز صحية واجتماعية وترفيهية وخدمية لضمان توفير أعلى معدلات الراحة للنزلاء.
-
الحي اللاتيني في مدينة العلمين الجديدة
بمزيج متناغم بين الكلاسيكية والرقي وعلى غرار عقارات الإسكندرية القديمة التي أسسها الرومان والإغريق تم تطوير الحي اللاتيني في مدينة العلمين، ليصبح واحدًا من أشهر وأرقى أحياء المدينة السكنية، فما إن تم تسريب الصور الأولى للمشروع إلا وانبهر به الجميع، تلك الكلاسيكية الرائجة التي اندثرت على مر السنون ليحل محلها الأبراج الشاهقة قد وجدت موطنًا جديدًا في العلمين الجديدة.
يوفر الحي قرابة 12 ألف وحدة سكنية تتنوع بين الشقق والتوين هاوس بمساحات من 100-185 متر مربع، علمًا بأن أقصى ارتفاع للعمائر السكنية سبعة أدوار وأغلبها ثلاثة أدوار فقط، لاستعادة رونق الحياة الهادئة، وتجدر الإشارة إلى أن جميع الوحدات تطل على المساحات الخضراء أو البحيرة الصناعية.
أسعار مدينة العلمين الجديدة
شهِدت أسعار العلمين الجديدة ارتفاعًا غير مسبوق، ليس لكونها المدينة الساحلية الأولى في مصر، وإنما لتنوع أساسها الاقتصادي بين السياحة والزراعة والصناعة والتجارة والبحث العلمي، مما وضعها على رأس قائمة المدن المصرية الواعدة، ناهيك عما تقدمه من خدمات سواء للسكان أو السياح أو المستثمرين، وفي آخر تطورات مدينة العلمين الجديدة 2022 جاء إعلان متوسط الاسعار كالتالي:
- تتراوح اسعار شقق مشروعي دار مصر وسكن مصر المتميز بين 5-8 آلاف جنيه للمتر المربع.
- تبدأ أسعار الوحدات السكنية في مشروع الداون تاون من 18 ألف جنيه للمتر وتصل إلى 25 ألف.
- ترتفع الأسعار نسبيًا في الحي اللاتيني وكمبوند مزارين لتبدأ من 20 ألف جنيه للمتر المربع.
- ارتفعت أسعار وحدات الابراج الشاطئية والغربية لتصل إلى 48 ألف جنيه للمتر الواحد.
- كما يبدأ سعر المتر في ابراج نورث إيدج وذا جيت من 40 ألف جنيه للمتر للوحدات التجارية والإدارية.
أنظمة السداد في العلمين الجديدة
تختلف أنظمة السداد تبعًا لسياسات الشركة المطورة للمشروع، حيث يدعم بعضها التقسيط على سبع سنوات، في حين تقتصر بعض الشركات على فترة تقسيط خمس سنوات فقط، أما المشروعات التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية فتصل فترات السداد بها إلى 30 عام من خلال مبادرة التمويل العقارى.
تابع:
- أسعار الشقق في العلمين الجديدة
- أسعار الفلل في مدينة العلمين الجديدة
- الوحدات التجارية في العلمين الجديدة
أهم الشركات العقارية المساهمة في مدينة العلمين
إلى جانب بنك الإسكان والتعمير وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والهيئة الهندسية للقوات المسلحة ساهمت العديد من شركات الاستثمار العقاري في مشاريع مختلفة، منها على سبيل المثال:
- المقاولون العرب: مشروع الطريق الساحلي غرب المدينة، وبضعة أجزاء في المركز التجاري.
- شركة سيتي إيدج: كمبوند مزارين، وأبراج ذا جيت وأبراج نورث إيدج التجارية.
- شركات سامكو وأوراسكوم و سياك وأبناء حسن علام لتطوير المركز التجاري.
عيوب مدينة العلمين الجديدة
يؤخذ على المدينة ارتفاع الأسعار؛ طبقًا لتقييمات السوق العقاري في مصر تسللت العلمين الجديدة لتصل لقائمة أغلى مدن مصر، حتى أن أسعار الوحدات التجارية بها فاقت كافة قوائم أسعار مدن الجيل الرابع بل والعاصمة الإدارية الجديدة أيضًا، لما يتوقعه المستثمرون من رواج مؤكد لهذه المدينة.
ولكن إذا كنت مهتمًا بالمدن الذكية لما تدعمه من تطور تكنولوجي وعمراني وثقافي فهناك العديد من الخيارات الأخرى الأقل سعرًا وعلى غرار العلمين عروس الجيل الرابع مثل مدينة المنصورة الجديدة، ومدينة سلام شرق بورسعيد، ومدينة برج العرب الجديدة بالقرب من العلمين، وكذلك دمياط الجديدة.
ومن ناحية أخرى لم تضع المرحلة الاولى من المدينة فئة الشباب والإسكان الاقتصادي في الحسبان، وليس ما نقصده مشروعات الإسكان الاجتماعي وإنما مكملات الحياة والخدمات الصحية والتعليمية، حيث أن تكلفة الخدمات الصحية والترفيهية والتعليمية أيضًا باهظة ويبدو أنها ستتجرد من الدعم المعتاد، ولكن ربما تستطيع مخططات المرحلة الثانية أن تغطي أوجه الدعم المفقودة وتخفض الاسعار ومستوى المعيشة نوعًا ما.
