المدن الجديدة فى مصرالإسكان الإجتماعيكمبونداتمقالات عامة

مدينة الشيخ زايد | مميزاتها وخدماتها وأهم 9 مشاريع عقارية بها

على الرغم من كثرة المدن الجديدة وتعددها في الآونة الأخيرة، إلا أن مدينة الشيخ زايد مازلت تحتفظ بمكانتها -كالمدينة الأكثر شعبية- لدى الكثير من الناس؛ ويرجع ذلك إلى ما تتمتع به المدينة من مزيجٍ متناغم من الأجواء العصرية والتخطيط العمراني الأصيل.
مما أكسبها شهرةً واسعة وأصبحت الخيار الأمثل للطبقتين الفوق متوسطة والغنية، لما تقدمة من تناسب مع متطلباتهم المعيشية وإمكانيتهم المادية، فتتميز بطرازها الأوروبي المهتم بالبيئة فسيح الشوارع والمساحات الخضراء.
كما تُعتبر مدينة الشيخ زايد إحدى مدن الجيل الثاني من التطوير والتوسع العقاري، مما يُعطيها ميزةً إضافية عن سابِقتها من مدن الجيل الأول وتاليتها من مدن الجيل الثالث؛ فقد جمعت بين ما يميز مدن الجيل الأول من أصالة البناء، وما يميز مدن الجيل الثالث من حسن التخطيط المعماري.

ما أثر الشهرة الواسعة التي حظت بها مدينة الشيخ زايد

ونظرًا للشهرة الواسعة التي احتفظت بها المدينة لأكثر من عشرين عامًا، فما زالت تحظى بإهتمام واسع من قِبل المطورين العقاريين، فنجد بها العديد من المشاريع الإعمارية الجديدة يومًا بعد يوم.. مما أدى إلى توافر عددًا لا بأس به من الوحدات السكنية.

مما جعل إيجاد وحدتك المنشودة أسهل وصولًا، حتى بدون الرجوع إلى وسيط عقاري، فـ فقط بضغطة زر أو لمسة شاشة يمكنك زيارة أفضل مواقع التسويق العقاري في مصر، لتجد عددًا لا حصر له من الوحدات بأنواعها، وبما يتناسب مع إمكانياتك واحتياجاتك..

 

فمثلًا يمكنك أن تجد وحدة بالتقسيط وبمساحة ممتازة -215متر-، وموقع رائع ومبنى فُندقي بسعرٍ لا يتعدى (1550000)… وللمزيد عن تلك الوحدة يمكنك زيارة الرابط التالي: شقة سكنية للبيع في الشيخ زايد.

مدينة الشيخ زايد
مدخل فندقي للشقة المعروضة
وفيما يلي سنتعرف أكثر على كل ما تحتاج إلى معرفته عن  تلك المدينة التي يرغب الكثيرون في السكن فيها، والتي أحتفظت بمكانٍ مرموق في أذهان كل من يسمع إسمها..

السكن في الشيخ زايد

يُعد السكن في مدينة الشيخ زايد هدفًا للكثير من المصريين، ويرجع ذلك لعدة أسباب منها موقعها المتميز فهي تقع بالقرب من مدينة (6) أكتوبر، وتبعد عن القاهرة بحوالي الـ(28) كيلو متر؛ مما يجعلها ليست بقريبة جدًا فتتداخل مع إزدحام المدينة الكُبرى، وليست ببعيدة فيكون الوصول لكل خدامات العاصمة سهلًا على ساكنيها.. 

وذلك باللإضافة إلى تنوع أنواع المساكن بها، من مساكن إقتصادية إلى مناطق راقية، مما جعل فيها مساحة أكبر للتنوع في مستويات المعيشة والشرائح المجتمعية التي يمكنها إقتناء وحدات بها؛ فـ فيها وحدات مثل ما سبق وذكرنها، ووحدات أخرى مثل…

فيلا سكنية تبلغ مساحتها (306) متر، ومكونة من ثلاث طوابق في كومباوند راقي بسعر (7350000).. ولمزيد من المعلومات يمكنك إلقاء نظرة على فيلا للبيع بمدينة الشيخ زايد.

مدينة الشيخ زايد
صورة للعقار المذكور.

 

كما يعطيها ابتعادها عن القاهرة لمحة من الهدوء إلى جانب إنتشار الحدائق وإعتدال الجو بها مقارنة بالمدن القريبة منها، وذلك بالإضافة إلى عدة مميزات أُخرى…

 

يمكنك ان تحصل على شقق للبيع في الشيخ زايد من هنا، شقق للإيجار في الشيخ زايد من هنا

 

مميزات مدينة الشيخ زايد (ماذا يوجد في مدينه الشيخ زايد؟)

  • إقتراب إسلوب الحياة فيها من أسلوب الحياة في أوروبا ودول الخليج، فهي مدينة بطراز عالمي.
  • يوجد بها أكثر من (20) حي، متنوعيين من حيث الفئات من متوسطة وفوق متوسطة وفاخرة.
  • موقعها متوسط؛ فهي تقع على طريق مصر إسكندرية الصحراوي بالتحديد بجانب هايبر وان.
  • ونظرًا لموقعها؛ فيمكن لقاطنيها الذهاب لأي مكان يريدونه في وسط البلد في أقل من نصف ساعة.
  • تحتوي على جميع المراكز الخدمية، من وسائل المواصلات والترفية وحتى الصحة والتعليم.
  • تتوافر بها دور عبادة من مساجد وكنائس، لممارسة الشعائر الدينية.
  • يوجد بها مجموعة من أهم المدارس والجامعات على مستوى الجمهورية.
  • كما يوجد بمدينة الشيخ زايد أرقى الكمبوندات في مصر.

يمكنك أن تعرف أكثر عن مدينة نور من هنا.

 

مدارس وجامعات الشيخ زايد

تعتبر المدارس والجامعات هي أكثر ما يميز مدينة الشيخ زايد، فهي قربية من أهم جامعات الجمهورية كما يوجد بها مجموعة من أرقى وأفضل المدارس الدولية والمحلية، ومن تلك المدارس والجامعات:

  • جامعة القاهرة.
  • جامعة النيل.
  • الكلية الدولية الكندية.
  • المعهد اأزهري.
  • مدرسة الأمل.
  • مدرسة عمرو بن العاص.
  • مدرسة الشيخ زايد للتعليم الأساسي.
  • مدرسة الرؤية الجديدة.
  • مدرسة بفيرلي هيلز للغات.
  • المدرسة البريطانية الدولية بالقاهرة.
  • أميريكان إنترناشونال سكول.

 

الأحياء الراقية في الشيخ زايد

مدينة الشيخ زايد هي إحدى تلك المدن التي حتى أحيائها المتوسطة تعد أحياء راقية، ولكن بالطبع هناك تدرج في رقي كل منطقة عن الأخرى؛ لذلك وفيما يلي سنذكر لكم أفضل أحياء الشيخ زايد وأكثرها رقيًا في ذلك التدرج، فحين يتم السؤال عن “ما هى أفضل أحياء مدينة الشيخ زايد؟” تكن تلك هي الإجابة المثلى:

  • الحي الرابع

حيث يضم الحي الرابع جميع أنواع الوحدات السكنية والتجارية، كما يحتوي على جميع انواع المرافق والخدمات..

يُعتبر الحي الرابع أغلى أحياء الشيخ زايد، حيث يوجد فيه أرقى كمبوند سكني في مدينة الشيخ زايد وهو المعروف بكمبوند “زايد 2000”.

  • الحي الثامن

يشتهر الحي الثامن بالقصور والفيلات المنتشرة في جميع أرجائه، وهو من أهدى أحياء الشيخ زايد.

  • الحي التاسع

هو حي التنوع المعماري والطبقي، فيوجد به جميع أنواع الوحدات السكنية من شقق وفيلات وقصور، مما يتناسب مع مختلف المستوايات الإقتصادية.

  • الحي الرابع عشر

يضم الحي الرابع عشر عددًا من المعالم الهامة مثل مسجد “بيت الصديق” ،وكمبوند “روضة زايد”، كما يقع في غرب مدينة الشيخ زايد.

  • الحي الثاني

يتميز الحي الثاني بتميز خدماته وتنوعها عن باقي أحياء الشيخ زايد، من خدمات تعليمية وصحية.

  • حي الثورة الخضراء بمدينة الشيخ زايد

أما عن حي الثورة فيتميز بكثرة مساحاته الخضراء، كما يوجد به مجمع للجامعات والمدارس والمطاعم الفاخرة.

 

أسعار أحياء الشيخ زايد

وبعد أن تعرفنا على أهم احياء الشيخ زايد فحان الوقت لنتعرف على أسعار كلٍ منها فيما يلي:

  • متوسط سعر المتر في الحي الرابع هو (14000) جنيهًا مصريًا.
  • متوسط سعر المتر في الحي الثامن هو (8000) جنيه لشقق، و(14250) جنيه للفيلات.
  • أما عن الحي التاسع فمتوسط سعر المتر للشقق (6500) جنيه، و(10300) جنيه للفيلات.
  • وفي الحي الثاني يبلغ متوسط سعر المتر للشقق (9500) جنيه، وللفيلات يبدأ بـ(16000).
  • والحي الـ(14) متوسط سعر للشقق به هو (10000) جنيه، وللفيلات (14250) جنيه.
  • وبالنسبة لحي الثورة الخضراء فمتوسط سعر المتر للشقق هو (10000)، وللفيلات (14000).

ويمكنك أن تقراء أيضًا عن مشروع بيت الوطن من هنا.

 

أرخص مناطق الشيخ زايد

حين ذكر إسم الشيخ زايد يخال البعض أنها ذلك المكان الفخم الذي لا يمكن سوى للطبقة الارستقراطية السكن بها، ولكن ما لا يعرفه الكثير هو وجود وحدات يتراوح سعرها بين الـ(300000) والـ(400000) جنيه.. وذلك في الأماكن المخصصة لإسكان الشباب والتي تنتشر في:

  • الحي الأول.
  • الحي الثالث.
  • الحي الحادي عشر.
  • الحي الثالث عشر.
  • الحي السادس عشر.
  • شقق بنك التعمير والإسكان.
  • شقق جهاز مدينة الشيخ زايد.
  • إسكان مبارك للشباب.

وتكون تقسيمة الأسعار فيها كالتالي تبعًا للمنطقة ومساحة الوحدة.. فتتراوح مساحات الشقق في تلك المناطق بين الـ(87) متر وحتى الـ(108) متر.

كما يوجد في الحي الحادي عشر شققًا صغيرة من (70) و(75) متر مربع ويبدأ سعر تلك الشقق من (200000) جنيه.

ومن سعر (500000) يمكنك أن تجد شققًا أكبر مساحة وأفضل موقعًا في كلٍ من مشروع بدر الدين في الحي الثالث، والحي الـ(16) وكذلك مدينة المستقبل، كما يمكنك السكن في كمبوند كـ روضة زايد ومستقبل درة؛ حيث تبدأ أسعار الشقق بهم من (450000) جنيه.

أما إذا أردت خياراتٍ أفضل وأمتلكت ميزانيةٍ أكبر، أي نحو الـ(700000) ألف جنة، فيمكنك البحث في كلٍ من الحي الثاني والحي الرابع.

وفي حال زادت ميزانيتك حتى وصلت إلى المليون جنيه وأعلى فيمكنك إقتناء شقة في أحد الأحياء الراقية مثل كلٍ من الحي الثامن والحي التاسع، وبعض الكمبوندز مثل بيفيرلي هيلز و آلجريا وويست تاون وبالم هيلز.

ويمكنك إيجاد إحدى تلك الوحدات، أو حتى أن تجد فرصًا أفضل فقط عن طريق زيارة أحد أفضل مواقع التسويق العقاري -بدون وسيط- مثل موقع عقار يا مصر.

 

مناطق ذات أسعار متوسطة في الشيخ زايد

وكما ذكرنا في أول المقال فمدينة الشيخ زايد رغم رُقي جميع أحيائها، إلا أن ذلك لم يمنع وجود مناطق ذات ميزانية متوسطة، وفوق متوسطة للسكن بها (أرخص كمبوند في الشيخ زايد)؛ ومن تلك المناطق:

  • كمبوند بيت الوطن.
  • كمبوند الكرمة ريزيدينس.
  • كمبوند أودي بالاس بالشيخ زايد.
  • كومبوند الخمائل بالشيخ زايد.
  • كمبوند كاتاليا الشيخ زايد.

فمثلًا يمكنك أن تجد شقة سكنية في كمبوند الكناريا، بالتقسيط وبمقدم يبدأ ب(500) ألف جنية وسعر (2500000)، ومساحة (215)م، وبدون وسيط من هنا .. شقة سكنية للبيع بالشيخ زايد.

مدينة الشيخ زايد
مدينة الشيخ زايد

 

مشاريع عقارية في الشيخ زايد

يوجد في الشيخ زايد عدة مشاريع قيد الإنشاء لشركات تطوير عقاري كبرى.. ومن تلك المشاريع:

  • الكارمه كاي الشيخ زايد

هو مشروع تابع لـ شركة الكرمة للتطوير العقاري، وتم وضع بداية لأسعار الوحدات به من (1.71M) .. مع وضع تسهيلات للتقسيط بمقدم (10%)، وفترة سداد تتخطى الـ(8) سنوات.. على أن تتسلم الوحدات في (2026).

  • كمبوند ليك ويست الشيخ زايد

هو واحد من أفضل الكمبوندز القيد الأنشاء في الشيخ زايد، فهو تابع لشركة كايرو كابيتال للتطوير العقاري .. وتبدأ أسعار الوحدات به من (4.5M)، وبه تسهيلات سداد فيمكن دفع (10%) من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على (8) سنوات.. على أن يبدأ التسليم في (2025).

  • كمبوند أوريكا الشيخ زايد (6) أكتوبر

هو كمبوند جديد تابع لشركة ديفلوبر اكس للتطوير العقاري، يبدأ سعر الوحدة فيه من (3.7M)، مع تسهيلات سداد فيمكنك دفع (5%) من ثمن الوحدة، وتقسيط باقي قيمتها في فترة سداد تتخطى (8) سنوات على أن يكون التسليم في (2024).

  • بيلا في – الشيخ زايد الجديدة

هو أحد المشروعات الجديدة لـ شركة إعمار مصر، ويبدأ سعر الوحدة به من (3M)، مع تسهيلات في سداد حيث يمكن دفع (5%) فقط من ثمن الوحدة، وتسيط باقي قيمتها على (8) سنوات وأكثر، على أن يتم التسليم في عام (2025).

  • فيليدج ويست الشيخ زايد / كمبوند درة الشيخ زايد

هي مشاريع تابعة لشركة درة للتطوير العقاري، فيتم العمل بهم بالتوازي حيث يشترك المشروعان في بداية أسعار الوحدات بهما من (2.88M)، وكذلك تسهيلات السداد فيشترك المشروعان في نسبة المقدم وهي (5%) من سعر الوحدة، وفترة السداد التي تتخطى الـ(8) سنوات، وكذلك عام التسليم وهو (2024).

  • زيد ستريب الشيخ زايد

هو مشروع تابع لشركة اورا ديفولوبيرز، ويبدأ سعر ااوحدات به من (4.5M)، مع تسهيلات في السداد، فتتيح الشركة دفع مقدم (10%) من سعر الوحدة، على ان يتم سداد باقي أقساطها في فترة يمكن أن تتجاوز الـ(6) سنوات، أما عن تريخ التسليم فسيكون في (2025).

  • كارميل سوديك الشيخ زايد / فاي سوديك زايد الجديدة

هما احدى المشروعات الجديدة في مدينة الشيخ زايد كسابقاتهم، ويتبعون شركة سوديك للتطوير العقاري، لم يتم تحديد تاريخ التسليم أو البداية في أسعار الوحدات، ولكن تم الإعلان عن تسهيلات السداد، والتي ستكون بمقدم (5%) من سعر الوحدة مع فترة سداد تتجاوز الـ(8) سنوات.

 

السياحة في الشيخ زايد

نظرًا لأن الشيخ زايد هي إحدى تلك المدن الجديدة، فالسياحة بها تقتصر على الترفية والأماكن الهادئة الحديثة ذات الطابع الأوروبي، ومن تلك الأماكن.

  • كريزي ووتر (Crazy Water)

هو أحد أفضل المناطق الترفيهية في الشيخ زايد، رغم قلة الدعايا له إلا أنه من تلك الأماكن التي تُعتبر تنجربتها أفضل أنواع الدعايا لها..

يقع كريزي وتر على طريق مصر إسكندرية الصحراوي، على مقربة من مدخل (6) أكتوبر وبالقرب من الاهرمات كذلك، فتبعد عنها مسافة لا تزيد عن (8) كم.

يوجد بها العديد من الألعاب المائية المختلفة، كما يوجد بها ألعاب مثل الكراسي الدوارة وعربات التصادم والقفز المطاطي.. وجميعها ألعاب مناسبة للصغار والكبار، كما يوجد حمامات سباحة منفصلة لكلٍ من الرجال والنساء ويمكن التحكم في درجة حرارة المياه بها.

كما ييُحيط بها عددًا من الحدائق المميزة، وعددًا من امطاعم التي تقدم أطباقًا متنوعة من مطابخ عالمية مختلفة، مما يناسب جميع الأذواق، إلى جانب عددًا من الكافيهات المشهورة بخدمتها المميزة.

  • أمريكان بلازا (Escapers)

أحد أفضل مناطق الترفيه في الشيخ زايد خاصة لمحبي ألعاب البحث والتفكير والمغامرة؛ فيوجد ها أحدث ألعاب الهروب في العالم، تلك الألعاب التي على وجودك في غرفة مغلقة عليك حل بعض الألغاز..

ويوجد في أمريكانا بلازا سينما أي ماكس، بالإضافة لإلى عددًا من المقاهي والمطاعم ذات الخدمة المميزة..

  • مول العرب 

يُعتبر مول العرب أحد أشهر المناطق الترفيهية في الشيخ زايد والقاهرة، ويرجع ذلك لعدة أسباب؛ ففوق كونهُ صرح ضخم ذو خدمات متميزة ومتكاملة إلا أنه أيضًا يوفر متعة منقطعة النظير لزائرية.

فيوجد به كل ما تحتاجه لقضاء وقت ممتع، من مطاعم وكافيهات ومناطق للعب والتسلية، إلى جانب السينما عالية المستوى، ومحلات التسوق للبراندات المحلية والعالمية.

ويمكنك شراء أرض سكنية مقابل مول العرب بمساحة (1000) متر بسعر (8000000) من هنا.

مدينة الشيخ زايد
مدينة الشيخ زايد

 

  • مزار مول – funtopia

لمحبي الترامبولين، وشعور الطيران بدون اجنحة يُعتبر مزار مول من أفضل أماكن الترفية في الشيخ زايد بالتحديد في الحي الـ(16)، كما يوجد في المكان مجموعة متنوعة من المطاعم وأماكن التسوق.

  • Clupliko

وهو أحد الأماكن الترفيهية بنكهة مختلفة في الشيخ زايد، فيوجد به العديد من الأنشطة المتميزة مثل الطبخ والرسم والمسرح، بالإضافة إلى ألعاب المياه والرمال؛ مما يجعلة من اكثر الأماكن المناسبة للعائلة صغارًا وكبارًا، فيوجد به مطعم يقدم أشهى المأكولات.

ويمكنك أن تقراء عن أشهر مولات الشيخ زايد و زيد بارك الشيخ زايد للمزيد من خيارات الترفيه

 

وبعد أن تكلمنا على كل ما تحتاج لمعرفتة عن مدينة الشيخ زايد في الأسطر السابقة؛ فيجب أن ننوه على أن الشيخ زايد مثلها كا كل مكان في العالم، ومهما كثرت مميزاتها فلا بُد من أن لها عيوب أيضًا وهذا ما سنتكلم عنه فيما يلي…

 

عيوب مدينة الشيخ زايد

  • المشكلات الخدمية في معظم المناطق في المدينة

في الفترة الأخيرة ومع زيادة عدد السكان في المدينة، أصبح سكانها يعانون من مشاكل في الخدمات الأساسية، مثل ضعف المياة إنقطاعها في بعض الأحيان، وكذلك الإنقطاع المتكرر للتيار الكهربي، بالإضافة إلى تأخر الصيانة والإصلاحات في بعض المناطق.

  • تدهور المنظر الجمالي في المدينة وبعض الكمبوندات.

تراجع المنظر الجمالي الذي كان من أهم مميزات المدينة في بعض الكمبوندات السكنية؛ نظرًا لإهمال الصيانة الدورية والتحديث، مما أدى إلى ذبول المساحات الخضراء والأشجار بها.. كما تأخر رصف بعض الطرق.

  • انتشار الضوضاء في بعض المناطق.

حيث ينتشر الباعة الجائلين في بعض المناطق، مما أثر سلبًا على ما تتميز به المدينة من الهدوء والرقي المعروفين عنها، وذلك بالإضافة إلى لانتشار الدرجات النارية في بعض الكمبوندات السكنية.

  • ارتفاع الأسعار في بعض الوحدات.

نظرًا للإقبال الشديد على المدينة، أصبحت أسعار الوحدات بها في تزايد مستمر، حتى أصبحت مرتفعة بشكل مبالغ به.

 

خريطة الشيخ زايد

 

مدينة الشيخ زايد
مدينة الشيخ زايد

 

وبعد أن تناولنا كل ما يخص مدينة الشيخ زايد بشيءٍ من التفصيل، حان الوقت الأن لنجيب على بعض الأسئلة التي يتسائل عنها الكثيرين فيما يتعلق بالمدينة..

 

لماذا سميت مدينة الشيخ زايد في مصر بهذا الاسم؟

سُميت مدينة الشيخ زايد بهذا الإسم نسبة إلى الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان، مؤسس دولة الإمارات العربية المتحدة، أما عن مدينة الشيخ زايد تبع محافظة ايه؛ في تتبع محافظة الجيزة.

 

كم عدد سكان مدينة الشيخ زايد؟

يبلُغ عدد سكان مدينة الشيخ زايد نحو الـ(230) ألف نسمة في الفترة الأخيرة، إضافة إلى عدد الوافدين إليها والذين يصل عددهم إلى (10) ألاف نسمة، ومن المتوقع أن يصل عدد سكانها إلى (662) نسمة.

 

كم تبلغ مساحة مدينة الشيخ زايد؟

تبلغ مساحة المدينة نحو الـ(9500) فدان في بداية نشأتها، ولكنها توسعت مع زيادة التوسع العمراني بها تزداد المساحات التابعة لها مع الوقت.

 

هل الشيخ زايد قريبه من اكتوبر؟

نعم، فأكتوبر تعتبر أكثر المدن قربًا للشيخ زايد، حتى يظن البعض أنها تابعة لها وهذا ما ليس صحيحًا فهما مدينتين منفصلتين.

وبهذا قد وصلنا لنهاية المقال، متمنين أن نكون قد أجبنا على كل ما يدور في عقلك عزيزي القارئ من أسئلةٍ عن مدينة الشيخ زايد، وأن تكون قد وجدت وحدتك المنشودة بعد أن ألقيت نظرة على ما عرضنا من عقارات وغيرها من العقارات المتنوعة على عقار يا مصر..

عقارات قد تهمك

شقق للإيجار في 6 أكتوبر

شقق للبيع في 6 أكتوبر

حمل تطبيق عقار يامصر

عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى