مدينة الإسماعيلية أو كما تعرف بـ “باريس المصرية”، عاصمة محافظة الإسماعيلية والتي تعتبر منارة مدن القناة وأشهرها، مما أكسبها مكانة اقتصادية وسياحية وبالطبع سكنية بين المدن المجاورة، كما تنفرد شوارعها بطابع أثري وواجهات معمارية تجمع بين مختلف الثقافات العربية والأجنبية.
ومقالنا اليوم سنتجول فيه معًا داخل مدينة الإسماعيلية، للتعرف على أهم خدماتها، المناطق السكنية المشهورة، وأنواع الوحدات السكنية وأسعارها لعام 2023، وفي حال كنت تبحث عن وحدة بالمدينة سواء سكنية أو تجارية، ادخل على أفضل منصة بيع عقارات في مصر وستجد قائمة بمختلف الوحدات المعروضة للبيع مباشرة من المُعلنين، سجل مجانًا واختر وحدتك.
موقع مدينة الإسماعيلية
تحتل الإسماعيلية رقعةً ممتازة على الضفة الغربية لقناة السويس -بحيرة التمساح- وبالتحديد في المنطقة الواقعة بين مدينتي السويس وبورسعيد، فضلًا عن وقوعها في مفترق الطرق بين القاهرة وشبه جزيرة سيناء، وبالحديث عن حدودها، تقع مدينة الإسماعيلية في قلب محافظة الإسماعيلية، حيث يحدها من:
- الشمال مركز قنطرة غرب و بورسعيد.
- ومن الجنوب مركز فايد والسويس.
- ومن الشرق مركز قنطرة شرق ومنطقة شمال سيناء .
- ومن الغرب مركز التل الكبير ومحافظة الشرقية وبالتحديد مدينة الزقازيق.
- تبعد مدينة الاسماعيلية عن مدينة العاشر مسافة (60) كم.
- ولا يفصلها عن القاهرة الكبرى سوى (100) كم.
وقد جعلها ذلك الموقع الحيوي المركز الرئيسي لشركة قناة السويس للملاحة منذ عهد الخديوي إسماعيل.
يمكنك أن تجد: شقق للبيع في الإسماعيلية من هنا.. شقق للإيجار في الإسماعيلية من هنا.
مساحة مدينة الإسماعيلية
تبلغ مساحة الرقعة الإجمالية لمدينة الإسماعيلية حوالي (5066) كيلومتر مربع، بالإضافة إلى بعض التوسعات الأخيرة التي قامت بها الحكومة عقب الزيادة السكانية التي شهدتها مدينة الإسماعيلية حيث وصل عدد سكانها إلى ما يقارب (1,500,000) نسمة، ومن أبرز تلك التوسعات والمرافق التي دُشنت في مدينة الاسماعيلية لاحتواء تلك الزيادة:
- نفق جمال عبد الناصر، والذي تم حفره في مركز المدينة.
- مدينة المستقبل، والتي بُنيت على طريق “القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي”.
- كما كان تجديد وبناء مجموعة من الكباري الجديدة على ترعة الإسماعيلية من خطط الدولة التطويرية للحد من الزحام في المدينة.
- ومن أهم التوسعات التي قامت بها الدولة “مدينة الاسماعيلية الجديدة” والتي أصبحت مدينة قائمة بذاتها.
يمكنك أن تقرأ أيضًا عن: مدينة الإسماعيلية الجديدة من هنا.
الأحياء السكنية الرئيسية والفرعية في مدينة الإسماعيلية
قديمًا كانت أحياء مدينة الاسماعيلية تقتصر على حيين، وهما الحي العربي والحي الغربي، ولكن مؤخرًا ومع التوسعات العمرانية التي تشهدها الدولة في الفترة الأخيرة، تم تقسيم المدينة لثلاث أحياء رئيسية وهي:
- الحي الأول: ويتميز ذلك الحي بإطلالته المميزة على القناة، مما يجعله الحي الأنسب للسكن للعاملين في القناة.
- الحي الثاني: ويقع في المنطقة الغربية من الحي الأول.
- الحي الثالث: ويقع في المنطقة الغربية من الحي الثالث.
بجانب الأحياء الرئيسية تضم مدينة الإسماعيلية عدد من الأحياء الفرعية، أشهرها:
-
حي السلام
يقع حي السلام في الركن الشمالي الشرقي من مدينة الاسماعيلية، ويتصل بالأطراف الشرقية لحدوده الجنوبية الاستاد الاسماعيلي الرياضي، ويضم الحي مجموعة من الخدمات المتمثلة في: مركز السلام الطبي، ومركز الحياة للعلاج الطبيعي، مسجدين من أشهر مساجد المدينة وهما: مسجد الفتح، مسجد فاطمة الزهراء.
وبالحديث عن الوحدات السكنية في حي السلام الإسماعيلية، تتراوح مساحات الشقق بين (65) و(200) متر مربع، بينما تبدأ أسعارها من (200,000) جنيه مصري.
يمكنك أن تجد: شقق للبيع ببورسعيد من هنا .. شقق للإيجار في بور سعيد من هنا.
-
أرض الجمعيات
تحتل أرض الجمعيات أو حي الجمعيات الرقعة الشمالية الشرقية من مدينة الاسماعيلية، ويتصل مباشرة بالطريق الدائري؛ مما يجعل التنقل منه وإليه أمرًا يسيرًا، وعلى امتداد المنطقة توجد العديد من المراكز الخدمية الأساسية والترفيهية التي توفر للسكان كافة الاحتياجات اليومية.
أما عن الوحدات في أرض الجمعيات، فيضم الحي جميع أنواع الشقق السكنية، فضلًا عن مجموعة من المكاتب الإدارية والتجارية والفيلات السكنية المستقلة، وبالنسبة للمساحات؛ نجد أن الشقق السكنية تبدأ من (80) متر مربع ويمكن أن تصل إلى (230) متر مربع، بأسعار تبدأ من (400,000) جنيه مصري.
-
المحطة الجديدة
يقع حي المحطة الجديدة أقصى الجنوب الشرقي لمدينة الاسماعيلية، يحده جنوبًا طريق “الاسماعيلية – الشرقية”، ويحده من جهة الشرق منطقة وسط البلد بالاسماعيلية، أما شماله تقع منطقة منشية الشهداء. تبدأ أسعار الوحدات السكنية في منطقة المحطة الجديدة من (520,000) جنيه مصري، ويمكن أن تتخطى (2,000,000) جنيه، وذلك تبعُا للعديد من العوامل كالموقع بالتحديد، المساحة ومستوى التشطيب.
-
المنطقة الصناعية في الإسماعيلية
تقع المنطقة الصناعية في الأطراف الغربية من مدينة الإسماعيلية، وتتصل حدودها الشمالية بطريق الإسماعيلية الصحراوي، وتضم تلك المنطقة عدد من أهم المصانع في المحافظة وبخاصة تلك المتخصصة في الصناعات الغذائية.
نظرًا لأن أغلب سكان المنطقة الصناعية في الاسماعيلية هم عمال تلك المصانع؛ تتقتصر الوحدات المتوفرة في المنطقة على الشقق بمساحات مختلف تتراوح بين (65) – (120) متر مربع، وبأسعار تبدأ من (300,000) جنيه للوحدة.
يمكنك أن تجد: شاليهات للبيع في الإسماعيلية من هنا.. شاليهات للإيجار في الإسماعيلية من هنا.
أنواع وأسعار الوحدات السكنية في مدينة الإسماعيلية
تضم الإسماعيلية العديد من أنواع الوحدات السكنية، ولكن أكثر الوحدات انتشارًا بها هي الشقق السكنية متنوعة المساحات ويليها الفيلات، كما تضم المدينة عقارات تجارية وإدارية وطبية فضلًا عن الشاليهات و الأراضي الصالحة للبناء.
وبالحديث عن أسعار تلك الوحدات نجد أنها تتباين تبعًا للعديد من المتغيرات، أهمها موقعها من المدينة، مساحتها، والخدمات المحيطة بها، وذلك فضلًا عن حالة العقار، ولكن بصفة عام نجد الأسعار في متناول كافة الطبقات، بداية من الاقتصادية وحتى الطبقات فوق المتوسطة، وتم تحديد سعر المتر في المدينة كالتالي:
- وصل متوسط سعر المتر للعقارات في الإسماعيلية إلى (9,500) جنيه مصري.
- يبلغ متوسط سعر المتر للشقق في مدينة الإسماعيلية حوالي 5800 جنيه.
- بينما وصل متوسط سعر المتر للفيلات في المدينة إلى (8100) جنيه مصري.
مميزات السكن والخدمات في مدينة الإسماعيلية
رغم صغر مساحة مدينة الإسماعيلية، إلا أنها تتمتع بالعديد من المزايا التي تجعلها وجهةً سكنية واستثمارية استثنائية، ومن أهم تلك المزايا:
- موقعها المتميز بين مدن القناة المتمثلين في السويس وبورسعيد.
- اتصالها المباشر بكلٍ من القاهرة والقليوبية والشرقية.
- مناخ مدينة الإسماعيلية هو أكثر أجواء الجمهورية تميزًا؛ حيث يتميز باعتداله طوال العام.
- تشتهر المدينة بهدوئها الذي لم يؤثر عليه زيادة كثافتها السكانية في الفترة الأخيرة.
- كما ينتشر بالمدينة عددًا من المنتزهات والحدائق؛ لقضاء وقت ممتع وسط جمال الطبيعة.
- وقد منحتها إطلالتها على بحيرة التمساح، فضلًا عن موقعها المتوسط بين البحرين شواطئ خلابه.
- وقد تم استغلال هذه الشواطئ في بعض الرياضات الشاطئية مثل ركوب الأمواج والغطس.
- لها أهمية اقتصادية واستراتيجية كبرى باعتبارها المقر الرئيسي الأول لشركة قناة السويس.
- كما أنها تضم ثلاثة من المناطق الصناعية، فضلًا عن منطقة لخدمات التجارة الحرة.
- كما تضم الإسماعيلية أحد أهم الصروح التكنولوجية في مصر وهو وادي التكنولوجيا.
- فضلًا عن تميز الإسماعيلية بأراضيها الزراعية الخصبة التي تعد المصدر الرئيسي لبعض الفواكه أشهرها: المانجو، الفراولة، البطيخ، والفول السوداني.
يمكنك أن تجد: شقق للبيع في دمياط من هنا .. شقق للإيجار في دمياط من هنا.
الخدمات التعليمية في الإسماعيلية
- مدرسة هيئة قناة السويس الخاصة.
- مدرسة فايد الثانوية التجريبية.
- مدرسة عمر بن الخطاب للتعليم الأساسي.
- مدرسة العمدة البعلي الابتدائية تعليم أساسي.
- مدرسة الزهراء الجديدة.
- جامعة قناة السويس وتضم أكثر من 5 كليات مختلف التخصصات.
الخدمات الطبية في مدينة الإسماعيلية
- مستشفى الإسماعيلية العام.
- مستشفى دار الشفاء.
- مستشفى قناة السويس.
- مستشفى المروة.
- مستشفى قناة السويس الجامعي.
- المركز الوطني لعلاج الإدمان – المستشفى العسكري.
- مركز الزهراء الطبي.
تجد: شقق للبيع في العاشر من رمضان من هنا، شقق للإيجار بالعاشر من رمضان من هنا..
الخدمات التجارية في مدينة الإسماعيلية
- إعمار مول.
- العمر مول.
- هايبر إسماعيلية.
- أولاد عامر.
- كارفور.
- سوق الخضار.
- هايبر مارنيز.
الخدمات الترفيهية في مدينة الإسماعيلية
- بحيرة التمساح.
- متحف آثار الإسماعيلية.
- شاطئ الفيروز.
- شاطئ القوات المسلحة بالإسماعيلية.
- كورنيش الإسماعيلية الجديد.
- متحف دبابات أبو عطوة.
- منطقة تبة الشجرة.
مطاعم وكافيهات مدينة الإسماعيلية
لم يعد يقتصر مفهوم الترفيه على المزارات السياحية وأماكن الخروج فحسب، وإنما أصبح الخروج للمطاعم التي تقدم أطباق من مطابخ عالمية والكافيهات نوع أخر من الترفيه، ومن أفضل مطاعم وكافيهات الإسماعيلية:
- مطعم النورس.
- مطعم الفنار للمأكولات البحرية.
- مطعم وكافيه سبكترا.
- مطعم مسعد القماش للمأكولات البحرية.
- أمريكان دريم الاسماعيلية.
- مطعم وكافيه خديوي.
- ريان كافية.
- جافا كافيه – Kava Cafe
ملحوظة: تقع معظم تلك المطاعم والكافيهات في المنطقة المحيطة ببحيرة التمساح ومجرى قناة السويس مما يُكسبها ميزة إضافية بمشهد خلاب يبعث الراحة في النفوس.
يمكنك أن تجد: شقق للبيع في السويس من هنا.. شقق للإيجار في السويس من هنا.
النقل والمواصلات من وإلى مدينة الإسماعيلية
ساهم موقع الإسماعيلية المتميز في جعلها مُلتقى لمجموعة من أهم الطرق الحيوية التي تربط بينها وبين محافظتي شمال سيناء وجنوب سيناء، فضلا عن وصلها بالقاهرة الكبرى ومحافظتي السويس وبورسعيد، ومن أهم الطرق الموصولة بالمدينة:
- طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي.
- طريق الإسماعيلية – العوجة.
- طريق السلام.
- كوبري السلام بالقنطرة.
- ومن أهم وسائل مواصلات الإسماعيلية محطة سكك حديد مصر، وشبكة أتوبيسات النقل العام.
اقرأ أيضًا: شواطئ الاسماعيلية | تقرير مُفصل عن أفضل شواطئ 2023 وأسعارها
وفي الختام، يتضح إن مدينة الإسماعيلية فرصة مثالية سواء كان للسكن أو الاستثمار، خاصة بعد التوسعات في المدينة الجديدة التي أصبحت وجهة للشباب الباجثين عن فرص عمل، يمكنك الآن البحث عن وحدتك السكنية أو التجارية بالمدينة عبر عقار يا مصر التي تقدم لك إعلانات حصرية من مُلاك العقارات مباشرة بدون أي تكلفة إضافية للوسيط العقاري، سجّل الآن!
عقارات قد تهمك:
- شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة من هنا.
- شقق للبيع في التجمع الخامس من هنا.
- شقق للبيع في الشيخ زايد من هنا.
- شقق للبيع في الزقازيق من هنا.