المدن الجديدة فى مصر

لماذا تنخفض أسعار العقارات في الفيوم الجديدة ؟

الفيوم الجديدة

الفيوم الجديدة ، سويسرا الريف المصري التي انفردت بأجوائها الخلابة حتى عُرفت بموطن الجمال والهدوء، وصارت مقصدًا لمحبي السياحة الريفية سواء من داخل أو خارج مصر، لذا توجهت إليها أيدي الاستثمار المستدام لإقامة منطقة سكنية ذات طراز حديث لاستقبال محبي الفيوم من مختلف محافظات مصر، وفيما يلي سنخص بالذكر كل ما يتعلق بـ مدينة الفيوم الجديدة.

موقع وخريطة الفيوم الجديدة 

تعتبر الفيوم الجديدة من أفضل المناطق السكنية بالمحافظة في الوقت الحالي، ويرجع ذلك لعدة أسباب ومزايا تنفرد بها المدينة، سنوضحها خلال الفقرات التالية، ولكن أين تقع الفيوم الجديد؟ 

تقع المدينة على طريق القاهرة-أسيوط الغربي على بُعد 15 كم من عاصمة الفيوم، و 40 كم من محافظة بني سويف، و 100 كم من محافظة القاهرة، مما أعطى لموقعها مكانة خاصة، فعلى الرغم من امتدادها في ركن هادئ خارج المحافظة إلا أنها لا تبعد عنها سوى دقائق. 

أما عن مساحة المدينة فإنها تشغل حوالي 14 ألف فدان، تم تقسيمها على جميع القطاعات؛ القطاع السكني والزراعي والصناعي والخدمي والترفيهي أيضًا لتصبح المدينة متكاملة ومغلقة على نفسها، أي توفر لزوارها كل ما يلزم للمعيشة دون الحاجة إلى السفر لمدن أخرى لتغطية مستلزماتهم. 

بلغت مساحة القطاع السكني حتى الآن حوالي 1855 فدان، تشتمل على عدد 2 أحياء سكنية يتكون كل منها من 4 مجاورات، إلى جانب منطقة الإسكان الاجتماعي المتمثلة في مشروع ابني بيتك ومشاريع الإسكان الاقتصادي للشباب. 

خريطة الفيوم الجديدة
خريطة الفيوم الجديدة

طريق الفيوم الجديدة

تم مد طريق مباشر بطول 6.5 كم متر فقط يبدأ من الطريق الدائري بالقرب من محطة قحافة وينتهي عند المدخل الشمالي للفيوم الجديدة بجوار المعهد الأزهري، ليصل بين الفيوم العاصمة والفيوم الجديدة؛ لتسهيل العبور بين المدينتين، باعتبار أن العاصمة هي مقر أعمال الكثير من سكان الفيوم الجديدة.  

خدمات مدينة الفيوم الجديدة 

يمتاز قطاع الخدمات والمرافق في الفيوم الجديدة بتنظيم البنية الأساسية وتوفير كافة متطلبات الحياة الكريمة للسكان، حيث تم تنفيذ شبكة مرافق كاملة تتضمن توصيل المياه والكهرباء والغاز وخط الاتصالات الأرضي والصرف الصحي لجميع الوحدات، إلى جانب الخدمات الأخرى التي تتمثل في: 

  • جهاز مدينة الفيوم الجديدة، ومقرين لرؤساء الأحياء
  • مركز شرطة، ونقطة إطفاء، وعدد 2 مركز صحي عام 
  • 2 سوق تجاري عام لتوفير مختلف متطلبات السكان 
  • 2 دار حضانة ومدرسة تعليم أساسي، ومعهد أزهري
  • وجاري العمل على استكمال الهيكل التعليمي داخل المدينة 
  • نادي اجتماعي ومنطقة ترفيهية إلى جانب الحدائق العامة  

تابع أسعار الشقق في حي الاسمرات 2022 والخدمات المتوفرة بالحي

عقارات الفيوم الجديدة

تطورت الفيوم الجديدة مع بداية الألفية الثالثة على طراز مدن الجيل الثالث، حيث البنية الأكثر تنظيمًا والتخطيط العام المتطور الذي يراعي الناحية الهندسية والخدمية والترفيهية في أفضل طراز ممكن، لذا تعتبر المدينة من أهم وأفضل مدن الجيل الثالث وقد تشكلت خيارات السكن في المدينة على أربعة أنماط أساسية؛ الشقق والفلل والبيوت والاراضي المتاحة للبناء، وإليك نبذة مختصرة عن مواصفات كل منهم. 

شقق للبيع في الفيوم الجديدة

على عكس ما هو متوقع! رغم توافر كافة الخدمات وتطوير العمائر السكنية على طراز حديث وتوفير مساحات سكنية متنوعة تغطي مختلف المتطلبات، إلا أن أسعار الشقق في المدينة لا تتجاوز 200 ألف جنيه، علمًا بأن المساحات تصل إلى 150 متر، ويتم طرح الشقق للبيع نصف تشطيب أو بتشطيب كامل. 

يبدأ سعر متر الشقق في الفيوم الجديدة من 2000 جنيه، بينما يصل في الفيوم القديمة إلى 6000 جنيه، على الرغم من الفارق العام بين مستوى البنية التحتية والتنظيم العقاري، إلا أن ارتفاع عدد الوحدات السكنية في المدينة الجديدة أدى إلى انخفاض ملحوظ في الأسعار، اطلع الآن على الشقق المتاحة للبيع بأفضل سعر ممكن من خلال منصة عقار يا مصر: شقق للبيع في الفيوم الجديدة 

كما أن أسعار الإيجار أيضًا في المتناول، حيث يبدأ متوسط الإيجار الشهري من 400 جنيه فقط، ويتم الإيجار من خلال المالك مباشرة، والجدير بالذكر أن مختلف الوحدات المتاحة للايجار أول سكن يتم طرحها للإيجار بعد الاستلام مباشرة، ويمكنك مراجعة الوحدات المتاحة للإيجار من خلال هذا الرابط: شقق للإيجار في الفيوم الجديدة  

شقق للبيع في الفيوم الجديدة
شقق للبيع في الفيوم الجديدة

فلل للبيع في الفيوم

تحظى الفلل أيضًا برونق خاص في الفيوم، فأمام الجو العام الهادئ والمساحات الخضراء الطبيعية، جاءت الفلل بأنماط متنوعة وانفردت بطابع مميز يجمع بين التقنية الحديثة المنظمة ويحافظ في الوقت ذاته على معالم الطبيعة المميزة للفيوم، وعلاوة على هذه المزايا فإن أسعار مغرية أيضًا!

تبدأ أسعار الفلل في الفيوم الجديدة من 120 ألف جنيه فقط، بإجمالي مساحة تبدأ 200 متر مربع شاملة المبنى السكني والحديقة الخاصة، ومن أهم ما يميز منطقة الفلل في الفيوم المساحات الخضراء المحيطة بها من كل جانب مما يحفظ الهدوء العام ويحافظ على نقاء الجو. 

اطلع ايضًا على أسعار الفلل في الفيوم: فلل للبيع في الفيوم ، فلل للإيجار في الفيوم  

أسعار البيوت في الفيوم الجديدة

تعتبر البيوت الخاصة النمط الأكثر شيوعًا بعد الشقق، فمن الناحية المعمارية تعتبر حالة وسطى بين الشقق والفلل، ومن الناحية المادية أقل سعرًا من الفلل، وعلى صعيد الخصوصية أيضًا فإنها تتميز بمستوى أعلى من الخصوصية مقارنة بالشقق، لذلك يكثر الطلب على البيوت في الفيوم. 

عادة ما تتكون البيوت المتاحة للبيع من طابقين أو ثلاثة فقط، وبعضها ملحق بحديقة صغيرة والبعض مغلق بمدخل خاص فقط، ومن هنا يختلف سعر المنزل تبعًا لمساحته ومواصفاته، ولكن بوجه عام تبدأ أسعار البيوت من 200 ألف جنيه، ويمكنك أيضًا متابعة آخر تطورات أسعار البيوت في الفيوم من خلال هذه الصفحة: بيوت للبيع في الفيوم 

قد يهمك: 10 حقائق حول زهراء مدينة نصر عليك معرفتها قبل الانتقال إليها

سعر متر الأرض في الفيوم الجديدة

يسجل سعر المتر في أراضي الفيوم الجديدة 600 جنيه فقط لهذا العام، علمًا بأنه لم يسجل ارتفاعًا ملحوظًا على مدار السنوات الماضية، وقد يرجع ذلك لانخفاض معدل الطلب على الأراضي في ظل توافر الشقق والفلل والبيوت المتكاملة على مختلف المواصفات والمساحات. 

و ثمة احتمال آخر يبرر انخفاض سعر الأراضي ويتعلق بـ مشاكل اراضي الفيوم الجديدة التي تتمثل في الحصول على تراخيص البناء، وضرورة أن يتم بناء الأرض خلال فترة زمنية محددة، وإلا يتعرض المالك للمساءلة القانونية لعدم تنفيذ شروط العقد وقد يتم فسخ التعاقد وإعادة ملكية الأرض للهيئة مرة اخرى. 

 

تعليقًا على البيانات السابقة فيما يخص التساؤلات التي تصلنا حول مدينة الفيوم الجديدة، يمكننا القول بأن المدينة نوعًا ما مناسبة للسكن لانخفاض الأسعار وتوافر كافة الخدمات، ولكنها ليست محلًا للاستثمار سواء في العقارات أو الأراضي؛ فلا يزال الإقبال عليها منخفضًا ومن غير المحتمل أن ترتفع الأسعار خلال السنوات المقبلة. 

حمل تطبيق عقار يامصر

عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى