معلومات عن العاصمة الإدارية الجديدة | 30 تحديث عليك معرفتهم

 من منا لم يتجه نحو البحث عن ” معلومات عن العاصمة الإدارية الجديدة ” فجميعنا نرغب في التعرف على موقع ومخطط العاصمة الجديدة واستكشاف هوية هذا المشروع الضخم و عوائده الاستثمارية والاقتصادية والسياسية، وما إذا كان مناسبًا للسكن أم الاستثمار؟  

معلومات عن العاصمة الإدارية الجديدة

تعتبر العاصمة الإدارية الجديدة من أبرز وأهم مشاريع التنمية المستدامة في مصر، وطبقًا لبيانات وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ستمثل العاصمة الإدارية الجديدة مركزًا سياسيًا وثقافيًا واقتصاديًا رائدًا في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وليست مجرد مشروع سكني فقط، وفيما يلي أهم المعلومات المتعلقة بالعاصمة الجديدة.

موقع العاصمة الإدارية الجديدة 

على بُعد 45 كم من وسط القاهرة، و 55 كم من خليج السويس والعين السخنة، تقع العاصمة الإدارية الجديدة في الصحراء الشرقية بين إقليم القاهرة وقناة السويس. يحدها من الشمال مدينة بدر والشروق وحدائق العاصمة، وجنوبًا مدينة العين السخنة والصحراء الشرقية، وشرقًا مدينة السويس، ومن الغرب مدينة 15 مايو، كما تقترب من مدينتي ومدينة المستقبل والعاشر من رمضان. 

تحيط بالعاصمة الإدارية شبكة طرق ومحاور رئيسية ممهدة، منها طريق القاهرة-السويس الصحراوي شمالًا، وطريق القاهرة-العين السخنة جنوبًا، والدائري الإقليمي شرقًا، إلى جانب بعض المحاور جاري العمل بها الآن وسيتم ذكرها ضمن آخر معلومات عن العاصمة الإدارية الجديدة ، وخط سكك حديدية يرتبط مع شبكة سكك حديد القاهرة، ومشروع القطار الكهربائي. 

المخطط الاستراتيجي للعاصمة الجديدة 

تمثل مساحة المدينة 170 ألف فدان، بما يعادل 714 ألف كيلو متر مربع، تم تقسيمها كالتالي: 

• 20 حي سكني بإجمالي عدد مليون ونصف وحدة سكنية، يتسع لنحو 4-6.5 مليون نسمة. 
• مطار دولي، ومدينة فندقية متكاملة تحيط به على مساحة 33 كيلو متر مربع. 
• مجمع الوزارات والهيئات الحكومية ومبنى رئاسة الجمهورية الجديد على مساحة 20 كم.
• مراكز تجارية ومناطق استثمارية راقية على مساحة 8000 كيلو متر مربع. 
• مركز التجارة الحرة لدعم قطاع الاستيراد والتصدير على مساحة 46 مليون متر مربع.
• منطقة صناعية متكاملة لخدمة جميع الصناعات على مساحة  12 كيلو متر مربع. 
• مجمع المرافق الأساسية ومزارع الطاقة الشمسية على مساحة 170 ألف كم مربع. 
• حدائق عامة ومسطحات مائية ومساحات خضراء مفتوحة على مساحة 101 كم. 

تم تقسيم هذا المخطط العملاق إلى ثلاثة مراحل إنشائية، تتضمن المرحلة الأولى شغل مساحة 40 فدان، والثانية 47 فدان، والمرحلة الثالثة 97 فدان. 

مراحل تنمية العاصمة الجديدة بمصر 

بدأ العمل بالفعل في المرحلة الأولى بالعاصمة الجديدة ومن المخطط الانتهاء منها في أواخر عام 2022 طبقًا لآخر تصريحات الحكومة المصرية للمواطنين ورواد الأعمال بشأن معلومات عن العاصمة الإدارية الجديدة ، وتتضمن المرحلة الأولى المشاريع التالية: 

• الحي السكني R3 و R5 ، على مساحة 1900 فدان بإجمالي عدد 40 ألف وحدة سكنية.
• حي المال والأعمال على مساحة 170 فدان بإجمالي عدد 19 برج إداري ومجمعات خدمية. 
• الحي الحكومي والحي الدبلوماسي بإجمالي عدد 34 مبنى وزاري و10 مجمعات حكومية خدمية. 
• النهر الأخضر الممتد على مساحة 779 فدان حيث المساحات الخضراء والمراكز الترفيهية.  
• مدينة الفنون والثقافة على مساحة 127 فدان لاستيعاب كافة المنشآت الثقافية، وخدمة جميع الفنون.  
• مشروعات المرافق العامة والبنية التحتية للمدينة (المياه- الكهرباء- الغاز- الانترنت- الصرف الصحي).

مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة

تتضمن العاصمة الجديدة العديد من المشروعات العملاقة، وفيما يلي أهم الـ معلومات عن العاصمة الإدارية الجديدة والمشاريع القائمة بالفعل خلال هذه المرحلة: 

حي المال والأعمال 

باختصار شديد يمكننا القول بأنه مركز إقليمي لكبرى الشركات المصرية والعالمية، وتتواجد به مختلف فروع البنوك إلى جانب مقر البنك المركزي الجديد، فضلًا عن المؤسسات الخدمية اللازمة لتلبية متطلبات المستثمرين ودعم نشاطهم التجاري.  

يضم الحي 16 برج إداري، و 5 أبراج فندقية فاخرة، و 3 أبراج مختلطة الأنشطة، إلى جانب المؤسسات والهيئات الخدمية، ومن أشهر معالم حي المال والأعمال بالعاصمة الإدارية الجديدة البرج الأيقوني الذي صممته الشركة الصينية CSCEC بارتفاع 485 متر مربع. 

مدينة الفنون والثقافة 

يدعم هذا الصرح الثقافي مختلف أشكال الفنون، حيث يضم أكبر دار أوبرا في الشرق الأوسط، وعدة مسارح للموسيقى والفنون التمثيلية والاستعراضية المختلفة، ناهيك عن القاعات المجهزة على أعلى مستوى لإقامة الحفلات. 

كما يتواجد بها مكتبة شاملة تضم آلاف الكتب والمجلدات من مختلف الثقافات وتغطي شتى التخصصات، إلى جانب متحف الفنون المصرية الذي يستعرض يستعرض تناغم وتطور الفن القديم والمعاصر، ومتحف الشمع ومتحف عواصم مصر. 

وبشأن المواهب الفنية أقيم معرض دائم لكافة الفنون والأعمال اليدوية والابتكارية سواء الرسم أو النحت أو الصناعات والمشغولات المختلفة، تنظم فيه مهرجانات دولية لدعم المبدعين المصريين وجذب الانتباه إلى المنتجات اليدوية المتقنة. 

المدينة الأولمبية بالعاصمة الإدارية الجديدة

تعتبر المدينة الأوليمبية من أكبر وأضخم المدن الرياضية المتكاملة في الشرق الأوسط، حيث تضم ملاعب وصالات لمختلف الرياضات، إلى جانب نادي الفروسية وميادين الرماية الحية والإلكترونية، ومجمع حمامات السباحة الذي يوفر كافة الخيارات امام المتدربين سواء على الصعيد المحلي أو الدولي. 

ولم تتوقف إنجازات المدينة عند مراكز التدريب المتعددة، بل تتواجد أيضًا صالات للمسابقات تتسع لـ 15 ألف متفرج، إلى جانب الاستاد الدولي الذي يتسع لمائة ألف متفرج، أضف إلى ذلك اللمحة الفنية والتاريخية التي يجسدها متحف الرياضة ليطرح فيها بطولات وتاريخ مصر الرياضي. 

الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية الجديدة 

جاء الإعلان عن الحي الحكومي ضمن أول نشرة معلومات عن العاصمة الإدارية الجديدة ، الذي تم تأسيسه لنقل كافة الوزارات والدواوين المصرية في تجمع إداري واحد، وتجديد وتطوير أنظمة العمل داخل الهيكل الحكومي، وتزويد كافة المؤسسات بأنظمة عمل إلكترونية متطورة. 

كما يتسع الحي الحكومي أيضًا للعديد من المصالح الحكومية مثل مصلحة الجوازات، ومبنى الرقابة الإدارية، وغيرها من المؤسسات الخدمية القائمة على مصلحة المواطنين، كي يتسنى للمواطن المصري إنجاز كافة الإجراءات الحكومية من مكان واحد. 

الحي الدبلوماسي بالعاصمة الادارية الجديدة 

جنوب الحي الحكومي والنهر الأخضر يقع الحي الدبلوماسي، الذي خصصته الدولة لنقل مقرات السفارات والقنصليات الدولية، وبالفعل رحبت العديد من الدول بهذا المقترح المتطور، ووقعت عقود الشراء وبدء تأسيس المقرات الجديدة، ومن المتوقع أن تنتقل العديد من القنصليات بحلول العام القادم. 

معلومات عن العاصمة الإدارية الجديدة منطقة المستثمرين 

دائمًا ما يتردد علينا أن العاصمة الإدارية الجديدة مصممة خصيصًا لخدمة قطاع المال والأعمال، وتعتبر منطقة المستثمرين من أهم المشاريع الجاذبة لرؤوس الأموال والمستثمرين، فإلى جانب حي المال والأعمال التجاري والإداري، تعتبر منطقة المستثمرين المجاورة لمحور بن زايد الجنوبي، من المناطق الخدمية للقطاع. 

لا يمكننا القول بأنها منطقة إدراية أو سكنية فقط، ولكنها من مناطق الاستخدام المختلط، حيث يتوافر بها العديد من مشاريع الاسكان الراقي مثل ميد تاون سولو و بوسكو و بلو فيرت و كابيتال هايتز وغيرها، إلى جانب المقرات الإدارية الفاخرة، فقد حققت المنطقة التوازن بين الراحة والرفاهية والاستقرار. 

النهر الأخضر متنفس العاصمة الجديدة 

ذكرنا أن العاصمة الجديدة تقع في صحراء مصر الشرقية فكيف امتد إليها نهر النيل؟! وفي الحقيقة أن هذا النهر عبارة عن بحيرة صناعية عملاقة تمت معالجتها بأحدث التقنيات الثلاثية الأبعاد، لتعديل وتحوير مظهر الصحراء اليابسة، وخلق متنفس طبيعي للعاصمة، والجدير بالذكر أن المشروع لاقى استحسان الجميع. 

على الصعيد السكني، تطل عليه أغلب المجمعات السكنية والقطاعات الخدمية، ومن الناحية الترفيهية فإن الدخول إلى هذا المتنزه العملاق مجاني للجميع، ومن ناحية الاستثمار أيضًا هناك العديد من المشروعات الاستثمارية المقامة في جنباته لتوفر مزيدًا من الرفاهية، وتخلق فرص عمل للشباب أيضًا. 

جامعات العاصمة الإدارية الجديدة 

تضمن مخطط المرحلة الأولى للعاصمة الجديدة أربعة جامعات دولية متفردة، تتمثل في الجامعة الكندية والجامعة الألمانية وجامعة كوفنتري البريطانية وجامعة مصر الدولية، وجاري تضمين بعض الجامعات الدولية الأخرى خلال المخططات القادمة لخلق مجتمع ثقافي فكري متعدد الثقافات في مصر. 

انتظمت صفوف بعض الجامعات مع بداية هذا العام الدراسي مثل جامعة مصر الدولية والجامعة الكندية، ومن المتوقع أن يبدأ العمل في الجامعات الأخرى بحلول العام القادم، وإلى جانب الجامعات تتواجد أيضًا في المنطقة التعليمية باقة واسعة من المدارس المصرية والدولية التي تغطى مختلف المراحل التعليمية. 

قد يهمك:

• أفضل الجامعات الخاصة في مصر المعترف بها دوليًا 2022
• أفضل مدارس انترناشونال في مصر لعام 2022

شقق العاصمة الإدارية الجديدة

تقع المنطقة السكنية الأولى (من R1-R6 ) بين محوري الدائري الأقليمي والأوسطي، بجوار مدن المستقبل ومدينتي والأمل، وقد اتخذت المجمعات السكنية داخل العاصمة بوجه عام مخطط عمراني جديد ومتطور لتقسيم وتهيئة الوحدات لمختلف الفئات والمتطلبات، حيث تنقسم الوحدات السكنية داخل كل منطقة إلى: 

1. اسكان مرتفع الكثافة RH 
2. اسكان متوسط الكثافة RM 
3. اسكان منخفض الكثافة RL
4. اسكان متميز RLV
5. الاسكان المختلط MU 

وإليك موجز مختصر حول مواصفات كل نمط من هذه الوحدات السكنية ومتوسط أسعار كل منها. 

• اسكان الشباب بالعاصمة الادارية الجديدة

يتضمن النوع الأول من الوحدات السكنية RH المطروحة داخل العاصمة الإدارية مشاريع أسكان الشباب بالإضافة إلى بعض المشروعات السكنية الاستثمارية، وقد تم وصفها بالاسكان عالي الكثافة لارتفاع عدد الوحدات السكنية في المبنى الواحد، حيث يصل ارتفاع بعض العقارات إلى عشرة أدوار سكنية. 

وتبدا اسعار الوحدات السكنية عالية الكثافة من 450 ألف جنيه للوحدات السكنية، وتتنوع أنظمة السداد بين التقسيط قصير المدى على 5-7 سنوات، والتقسيط ضمن مبادرة التمويل العقاري خلال 20 عام، وتمثل وحدات الاسكان عالي الكثافة 35% من إجمالي عدد الشقق، وتتراوح مساحاتها بين 50-100 متر مربع. 

• أسعار شقق العاصمة الجديدة بالاسكان المتوسط 

تتوافر شقق الاسكان المتوسط RM بمساحات تتراوح بين (100-200) متر مربع، وتمثل 35% أيضًا من الوحدات السكنية بالعاصمة، وتعتبر النمط الأكثر طلبًا بين السكان، ويبدأ سعر المتر من عشرة آلاف جنيه، ويصل إلى 18 ألف جنيه طبقًا لآخر معلومات عن العاصمة الإدارية الجديدة، ويختلف السعر تبعًا لموضع الوحدة ومواصفات العقار. 

قد يهمك: شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة ، شقق للإيجار في العاصمة الإدارية الجديدة

• فلل وتوين هاوس العاصمة الادارية الجديدة

يتمثل النوع الثالث من الوحدات السكنية في العاصمة الجديدة RL في الفلل والتوين هاوس التي تبدأ مساحتها من 200-350 متر مربع، وتتكون جميع الوحدات من دورين فقط وحديقة ومدخل خاص، وسيتم تسليمها بنظام التشطيب الكامل، وتتيح بعض شركات التطوير العقاري خيار الفرش الفندقي للوحدات، وتبدأ الأسعار من ثلاثة ملايين جنيه. 

تابع: فلل للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة ، فلل للإيجار في العاصمة الإدارية الجديدة

• الاسكان المتميز في العاصمة الجديدة 

تُشكل وحدات الاسكان المتميز 5% من الوحدات السكنية داخل العاصمة، وتبدأ مساحات الوحدات من 500 متر، وتتمثل في أنماط الفلل المستقلة والقصور، ويتولى تنفيذ هذه المشروعات العديد من شركات التطوير العقاري، أشهرها مجموعة طلعت مصطفى، التي اعلنت عن قائمة أسعار الفلل في العاصمة الإدارية الجديدة بداية من ستة ملايين جنيه، علمًا بأنه يتم الاستلام بتشطيب كامل. 

اطلع على قائمة: قصور للبيع في العاصمة الغدارية الجديدة ، قصور للايجار في العاصمة الإدارية

• الاسكان المختلط في العاصمة الادارية 

المقصود بالاسكان المختلط المناطق التي تتضمن أكثر من نمط من الوحدات السكنية السابق توضيحها، أو تتضمن جزء استثماري وإداري وآخر سكني، ومثل هذه العقارات تخضع لرقابة الجهاز الإدراي بالمدينة لحظر تغيير نشاط الوحدة السكنية حفاظًا على خريطة المكان، ويبدأ سعر المتر بها من 20 ألف جنيه. 

قد يهمك: عقارات تجارية للبيع في العاصمة الإدارية

مميزات العاصمة الإدارية الجديدة بمصر 

أثمر هذا المتسع الضخم من المشروعات السكنية والاستثمارية عن بضعة مميزات انفردت بها العاصمة الإدارية الجديدة، ويمكننا اختصارها في النقاط التالية: 

• مدينة مثالية للاستثمار: تجمع لك المدينة بين المقرات الإدارية المتنوعة، والمناطق الصناعية والتجارية والخدمية في مكان واحد، مما يسهل عليك إقامة مشروعك أو نقل كافة اعمالك داخل المدينة.  
• مدينة سكنية راقية، على الرغم من الطابع الاستثماري الذي تبدو عليه العاصمة، إلا أن المناطق السكنية بها توفر أعلى معدلات الأمان والخصوصية والرفاهية أيضًا، فضلًا عن هدوء الجو العام. 
• مدينة ذكية، فلم تتوقف حركة التطوير على تغطية كافة المرافق والمتطلبات الأساسية والترفيهية فقط، بل يمكنك الحصول على جميع خدمات المدينة إلكترونيًا، إلى جانب تغطية شبكة المعلومات العالمية. 
• مدينة خضراء حيث يصل متوسط نصيب الفرد من المساحات الخضراء إلى 15 متر مربع، ومستدامة، حيث تستخدم كافة مستحدثات الاستدامة في توليد الطاقة وتدوير المخلفات. 
• مدينة صحية، فإلى جانب نظافة وهدوء الجو العام، وانتشار المساحات الخضراء، فإن ممرات المشي والرياضة تمتد في مختلف أحياء المدينة، و40% من طرق شبكة المواصلات مخصصة للمشي وركوب الدراجات.  

عيوب العاصمة الإدارية الجديدة 

على الرغم من هذا الكم الواسع من المشاريع السكنية والاستثمارية الضخمة في العاصمة إلا ان هناك بعض العيوب التي أخذها المصريين على مشاريع العاصمة منها: 

• ارتفاع أسعار الوحدات التجارية داخل العاصمة حيث يبدأ سعر المتر من 30 ألف جنيه!
• ارتفاع أسعار الايجار المقترحة خلال آخر معلومات عن العاصمة الإدارية الجديدة سواء للوحدات السكنية أو التجارية.
• عدم انتهاء مشروعات الطرق ومميرات التنقل بين أحياء العاصمة المختلفة، مما يشكل صعوبة أمام السكان في الحصول على متطلباتهم اليومية، ولكن هذه المشكلة مؤقتة، وسيتم القضاء عليها حال الانتهاء من مخطط المرحلة الأولى كاملًا.