واحدة من أشهر مدن الجيل الأول المصرية الجديدة التي ذاع صيتها مؤخرًا؛ مدينة السادات التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية، والتي كان مُقدرًا لها أن تكون العاصمة الحديثة لمصر بدلًا من مدينة القاهرة، ولكن اقتصر الأمر على أن تظل عاصمة لمركز السادات.
تندرج المدينة تحت قائمة المدن الجديدة الأكثر إقبالًا في الآونة الأخيرة، وقد أُنشئت في عهد الرئيس أنور السادات بقرار جمهوري رقم 123 لعام 1978م، لتنضم في الحركة الرئاسية التالية -أي في عهد مُبارك- تحديدًا عام 1991م تحت سيادة محافظة المنوفية.
والآن سنلقي نظرة عامة على مدينة السادات، للتعرف على أحيائها، وتفاصيل السكن والوحدات والأسعار بها، من ثَم نمكنك من إيجاد وحدتك المناسبة عبر أفضل منصة عقارات للبيع في مصر والتي تقدم لك خيارات متعددة دون أن ترهق نفسك في مزيد من البحث، أو تُستغل من قبل وسيط.
أين تقع مدينة السادات؟
تقع مدينة السادات في محافظة المنوفية جنوب محافظة الجيزة؛ حيث يحدها من الناحية القبلية مركز إمبابة، وشمال محافظة البحيرة؛ حيث يحدها من الناحية البحرية مركز بدر، وغرب مدينة القاهرة تحديدًا في الناحية الشمالية، أي أنها بمثابة حلقة وصل بين القاهرة والأسكندرية؛ حيث تتخذ موقعها على طريق القاهرة-اسكندرية الصحراوي في الكيلو 93.
يمكنك شراء شقق للبيع في مدينة السادت من هنا.. شقق للإيجار في مدينة السادات من هنا..
تخطيط مدينة السادات
كان من المقرر أن تبلغ المساحة الإجمالية لمدينة السادات 121.000 فدان بعد قرار تعديل حدودها الإدارية عام 2005م، لكن في عام 2010م تم إعادة تخطيط المدينة لتبلغ المساحة الكلية 121.368 ألف فدان مُقسمة إلى:
- 63.777 ألف فدان للكتلة العمرانية.
- 49.145 ألف فدان للمساحات الخضراء.
- 8.446 ألف فدان مساحات مُستغلة خارج نطاق الكتلة العمرانية.
يبلغ تعداد السكان (حسب إحصائيات 2022) 470 ألف نسمة، بينما العدد المُستهدف بلوغه في عام 2032م هو مليون ونصف حسب ما ورد في مخطط الهيئة.
خدمات مدينة السادات
تَحفل المدينة بقطاعات خدميّة متكاملة متمثلة في إجمالي397 مبنى تقريبًا منهم 294 مبنى تابعين لهيئة العمران، و148 تابعين للقطاع الخاص، وجاري تنفيذ 80 مبنى آخرين ووزعت تلك المباني كالآتي:
خدمات صحية
تتوافر الخدمات الصحية في كافة مناطق المدينة على مدار الساعة، فتحوي المدينة حوالي 44 قطاع صحي تابع للهيئة أو خاص من مستشفيات، مراكز طبية ووحدات صحية.
خدمات تعليمية
- يوجد بالمدينة 67 مدرسة تقريبًا للمراحل التعليمية المختلفة، غير المدارس الخاصة المُنشأة حديثًا كالمدرسة التي أُنشئت على الطراز الأمريكي بالمنطقة 17، ومدرسة فيوتشر للغات.
- توافر الجامعات منها: جامعة السادات التي أُنشئت من زمن ليس ببعيد في عام 2013م.
- التعليم الأزهري، حيث يتوافر فروع لكليتي الزراعة والدراسات الإسلامية.
خدمات تجارية
كثرة الأسواق التجارية؛ حيث يبلغ عدد الأسواق التابعة للهيئة 37 سوق تجاري، فضلًا عن 76 سوق تجاري إداري تابعين للقطاع الخاص.
البنية التحتية والمرافق في مدينة السادات
قطاع الطرق
- شبكات الطرق يبلغ إجمالي طولها 953.86 كم، وجاري مدها بطول 210.00 كم.
- تم تنفيذ طريق إقليمي مزدوج (شبين-السادات) بطول 65 كيلو مترًا.
- رفع كفاءة بعض الطرق بالمناطق السكنية والصناعية.
الكهرباء
- توجد بمدينة السادات شبكات كهرباء بطول 4681.40 كم، وجاري تنفيذ شبكات بطول 1713.89 كم.
- 3 محطات محولات بطاقة 400 م.ف.أ.
- اتباع نظام تغيير أعمدة الكهرباء بلمبات الليد؛ بهدف ترشيد الإستهلاك الكهربي.
- تنفيذ إنارة معظم المناطق السكنية والصناعية بالمدينة، وجاري تنفيذ بقية الأحياء حاليًا.
الإتصالات
- يبلغ طول شبكة الإتصالات 869.05 كم.
- يوجد بالمدينة سنترال عمومي.
النقل والمواصلات
- يوجد بالمدينة 33 أوتوبيس نقل عام بمثابة حلقة إتصال بينها وبين محافظات مصر.
- مشروع نقل داخلي يتضمن حوالي 100 تاكسي، 222 مينى باص، 33 أوتوبيس.
- موقف ميكروباص سعة 1213 سيارة ميكروباص.
قطاع المياه
- تم تنفيذ شبكات مياه بطول 10.32كم، وجاري تنفيذ شبكات أُخرى بطول 12.18كم.
- يوجد محطتين للآبار بطاقة تبلغ 86000 م3/يوم.
- محطة تنقية مياه الشرب بطاقة 110.000 م3/يوم.
الصرف الصحي
- تم تنفيذ شبكات صرف صحي بطول 30.3 كم، وجاري تنفيذ أُخرى بطول 90.2 كم.
- شبكة صرف معالج ثلاثيًا.
- محطة معالجة مياه معالجة ثلاثية.
الغاز الطبيعي
يصل الغاز الطبيعي حاليًا لـ 8 أحياء سكنية، وجميع المناطق الصناعية، وجاري توصيله لبقية الأحياء والمناطق السكنية.
اطلع على شقق للبيع في البحيرة من هنا و شقق للإيجار في البحيرة من هنا.
السكن في مدينة السادات
الوحدات السكنية
يبلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية في المدينة 101.626 وحدة سكنية بالإضافة إلى 2122 فيلا موزعين على؛ الهيئة، القطاع الخاص وصندوق تمويل المساكن بنصيب:
- 27315 وحدة، و125 فيلا تابعين للهيئة (من بينهم 2088 وحدة إسكان قومي).
- 67141 وحدة، و1853 فيلا تابعة للقطاع الخاص.
- 7170 وحدة، و144 فيلا تابعين لصندوق تمويل المساكن.
أسعار الوحدات السكنية في مدينة السادات
كغيرها من المدن تختلف أسعار الشقق في مدينة السادات على حسب مساحتها وتصميمها وموقعها من الخدمات، ولكن بشكل إليك خلاصة الأسعار حسب آخر تحديث:
- متوسط سعر المتر للشقق في مدينة السادات هو 3950 جنيه مصري.
- متوسط سعر المتر للعقارات بشكل عام في المدينة يبلغ 7600 جنيه مصري.
- تبدأ أسعار الشقق في المدينة من 300.000 جنيه تقريبًا.
وحدات الإسكان الإجتماعي
- تم تنفيذ عدد 16.086 ألف وحدة سكنية موزعين على المناطق والأحياء السكنية بالمدينة بمساحات بين 75 لـ 90 متر.
- جاري تنفيذ 3.460 وحدة في مناطق مختلفة بالإضافة إلى 576 وحدة ضمن مشروع سكن مصر.
- ومن المتوقع أن يتم وضع مدينة السادات في عين الاعتبار ضمن قائمة المرحلة الجديدة لمشروع الإسكان الإجتماعي في عام 2023.
مشروع “دار مصر” للإسكان المتوسط
تم الإنتهاء من تنفيذ هذا المشروع في مدينة السادات على مرحلتين بالفعل بإجمالي عدد 792 وحدة مُقسمين كالتالي:
- المرحلة الأولى ضمت 360 وحدة متمثلين في 15 عمارة.
- المرحلة الثانية ضمت 432 وحدة عبارة عن 18 عمارة.
الأراضي السكنية في مدينة السادات
بهدف القضاء على مشكلة سمسرة الأراضي أصدر د.عاصم الجزار وزير الإسكان بعض القرارت لخدمة المواطنين راغبي الإستثمار وتمثلت في:
- تخصيص 42.165 قطعة أرض سواء بنظام التخصيص أو نظام القرعة العلنية، بالإضافة إلى 264 قطعة تابعين لمشروع “بيت الوطن”، و3808 قطعة تابعين لمشروع “ابن بيتك”.
- في ديسمبر الماضي تم طرح عدد 54 قطعة أرض في المنطقة السكنية 36 بمساحات تتراوح بين 369 متر وحتى 1.015.00 متر.
- تبدأ الأسعار في المنطقة السكنية 36 من 2616 جنيه للمتر الواحد وحتى 3001 جنيه، متوقفة على المنطقة الواقعة فيها الأرض ويمكنك معرفة كافة التفاصيل من خلال موقع الهيئة من هنا.
ابحث عن: فلل للبيع في مدينة السادات من هنا.. فلل للإيجار في مدينة السادات من هنا..
مزايا وعيوب مدينة السادات
إن كنت تنوي السكن في مدينة السادات، فيجب عليك الإلمام بكافة الجوانب السلبية والإيجابية؛ لذا دعنا نوضح لك بعض من مزايا وعيوب المدينة المتمثلة في الآتي:
مزايا مدينة السادات
زيادةً على الخدمات الشاملة التي تحظى بها المدينة وسبق وعرضنا بعضًا منها إلا أن المدينة تتميز بسمات أكثر عمومية وهي:
- مثلما سبق وقرأت في العنوان المدينة أنشئت لتكون مركز للصناعات الثقيلة.
- المدينة مُدرجة ضمن قائمة أفضل عشرة مدن صناعية على مستوى الشرق الأوسط.
- تقع مدينة السادات ضمن محطات المرحلة الأولى من مراحل تخطيط القطار السريع.
- وجود المنطقة التكنولوجية التي تشغل حيز 50 فدان تقريبًا.
- توافر دور العبادة بكثرة بين مساجد وكنائس.
- تبلغ مساحة الرقعة القائم عليها النشاط الصناعي حوالي 15 ألف فدان من إجمالي مساحة المدينة، وعدد المصانع المنتجة 940 مصنع.
- تشغل المساحات الخضراء حوالي 181 فدان؛ مما يمكنها من إحياء نشاط زراعي مزدهر.
- يوجد حزام أخضر يطوق المدينة بمساحة 49 ألف فدان، بالإضافة إلى 32 فدان للمسطحات خارجها.
- تشغل الحدائق العامة مساحة 60 فدان.
اضغط لشراء شقق للبيع في المنوفية من هنا.. شقق للإيجار في المنوفية من هنا..
عيوب مدينة السادات
على الرغم من المزايا العديدة التي تحظى بها المدينة دونًا عن غيرها، فقد تعددت شكاوى المواطنين القاطنين بالمدينة ومنها:
- كثرة حوادث الطرق وأبرزها حوادث طريق كفر داوود المتكررة.
- استغلال السماسرة للمواطنين؛ مما يدفع المواطنين للمطالبة بتقنين صارم بخصوص البيع المباشر من قبل المالك.
- سيطرة السماسرة أيضًا على أراضي الدولة عبر شرائها بسعرها الأصلي وبيعها بأضعافه.
- شكاوى عديدة ضد جهاز المدينة بسبب عدم الإهتمام بتنقية المياه في الآونة الأخيرة، ومشكلات الصرف الصحي.
- من أبرز المشكلات التي يواجهها معظم السكان هي مشكلة قلة وسائل النقل والمواصلات.
- شكاوى السائقين من عدم وجود موقف مواصلات وزيادة ضريبة الكارتة.
- قصور اداء حملات النظافة في الشوارع.
- الرعاية الصحية متدنية المستوى.
- مخلفات المصانع ودخان الحريق في المناطق المخصصة للمخلفات تؤثر على المناطق السكنية.
أحياء مدينة السادات
بعد التوسعات التي حدثت على مدار السنوات الماضية والتي أدت إلى أن تشغل المدينة حيز جغرافي كبير، حيث ضمت المدينة أكثر من 36 منطقة سكنية يتضمنوا:
- مناطق مرقمة من المنطقة 3 حتى المنطقة 36 أشهرهم المنطقة الخامس والمنطقة السابعة.
- البراميتر (منطقة الفلل).
- الشريط المميز.
- المنطقة الصناعية.
بالإضافة إلى 14 حي يتشعبهم حوالي 84 مجاورة، وتلك الأحياء هي:
(الفردوس – الكوثر – النرجس – الريحان – الروضة – الزهور – النخيل – النور – الأشجار – الزيتون – الياقوت – الورود – البنفسج – الحي المتميز).
مستقبل مدينة السادات
من المتوقع أن ينتظر مدينة السادات مستقبل مشرق في السنوات القادمة من خلال تطورات عدة ستطرأ على المدينة؛ سواء فيما يخص الوحدات السكنية أو البنية التحتية والمرافق ومن ضمن هذه التطورات:
- تنتظر المدينة 3200 وحدة سكنية جديدة لمحدودي الدخل حسبما أشار وزير الإسكان.
- جاري إنشاء محطة فصل مياه الصرف الصناعي عن الآدمي.
- جاري إنشاء معهد ومجمع تعليم عالي على المحور المركزي.
- جاري إنشاء مُجمع مدارس خاصة في الوقت الحالي.
اقرأ أيضًا: القطار السريع | مستجدات مشروع منظومة النقل الأخضر لعام 2023!
بعدما أتممت جولتك الإفتراضية في انحاء المدينة، قد يهمك معرفة أبرز الأسئلة الشائعة حول المدينة على محركات البحث:
ما سبب تسمية مدينة السادات بهذا الإسم؟
سميت مدينة السادات بهذا الإسم نسبةً إلى الرئيس الراحل محمد أنور السادات؛ حيث أُنشئت في عهده.
كم تبعد مدينة السادات عن القاهرة؟
تبعد مدينة السادات عن القاهرة بمسافة 88 كيلو مترًا؛ أي مدة زمنية تبلغ ساعة و12 دقيقة.
هل جامعة السادات معترف بها؟
بالطبع، جامعة السادات جامعة حكومية مُعترف بها دوليًا.
في النهاية نرجو أن نكون قدمنا لكم كافة المعلومات التي تبحثون عنها حول قلعة الصناعة المصرية “مدينة السادات” ويمكنك الآن اقتناء وحدتك في المدينة من خلال منصتنا عقار يا مصر والتي تطرح إعلانات بشكل شبه يومي للوحدات السكنية المعروضة بواسطة المُلاك وبدون مقابل، احجز الآن!
قد يهمك أيضًا: