تضمنت خطة الدولة لتطوير المناطق العشوائية في القاهرة مشروع مثلث ماسبيرو ، الذي يستهدف تطوير منطقة ماسبيرو وإزالة كافة الإشغالات والعشوائيات بالمنطقة وتعويض المواطنين بواحدات سكنية نموذجية وآمنة، والتخلص من شبح العشوائية الذي يهدد حياتهم، ومن ناحية أخرى تطوير وتجميل المنطقة باعتبارها من أهم مناطق وسط القاهرة.
مشروع مثلث ماسبيرو
على الرغم من أهمية وموقع مثلث ماسبيرو وسط القاهرة إلا أن العشوائيات كادت أن تطغى عليها، وتطمس معالم الرقي التي انفردت بها على مر الزمان، لذا تم وضع المنطقة ضمن خطة الدولة لتطوير المناطق العشوائية، والقضاء على كافة الأبنية المخالفة في إطار خطة تنموة شاملة للمنطقة.
يقع مثلث ماسبيرو في نطاق حي غرب القاهرة؛ يحده غربًا كورنيش النيل بواجهة حوالي 900 متر على امتداد ضفاف النيل، وشرقًا شارع الجلاء، و من الجهة الشمالية شارع 26 يوليو، ومن الجهة الجنوبية ميدان عبد المنعم رياض، وهذا ما يبرر الموقع الاستراتيجي للمنطقة، ومدى أهميتها الاستثمارية.
كيف تم إخلاء مثلث ماسبيرو القديم ؟!
تضم المنطقة العديد من الأبنية والمصالح الحكومية الهامة مثل مبنى اتحاد الإذاعة والتليفزيون، ووزارة الخارجية، ودار المعارف، والقنصلية الإيطالية أيضًا وغيرها، لذا تعتبر من المناطق الهامة بالقاهرة، بل ومن الوجهات التي يجب أن تكون على أعلى قدر من الرقي العمراني والمعماري.
تبلغ مساحة مثلث ماسبيرو حوالي 75 فدان، يستهدف المشروع تطوير 40 فدان فقط، وهي المساحة التي خيمت عليها ظلال العشوائية، علمًا بأن ملكية 25% من المنطقة ترجع إلى الأفراد، لذلك قامت الدولة بتعويض السكان بدعم اجتماعي بقيمة 40 ألف جنيه لكل أسرة إلى جانب توفير العديد من الخيارات لـ تعويضات مثلث ماسبيرو من بينها:
- مساكن بديلة في حي الأسمرات بهضبة المقطم
- الحصول على تعويض مادي حسب قيمة العقار الحالية
- الحصول على وحدة سكنية بالمنطقة بعد التطوير
وقد نجحت سياسات التعويض بالفعل في تسريع عملية إخلاء المنطقة والبدء في العمل.
من القائم على مشروع مثلث ماسبيرو؟
يُشرف على المشروع بالكامل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ووزارة الإسكان والمرافق، في ظل التعاون المشترك بين عدة شركات أخرى:
- الاستشاري العام للمشروع شركة الاستشاريون المتحدون
- الأعمال الإنشائية شركة المهندسون الاستشاريون العرب
- أعمال الإلكتروميكانيك مكتب مصر كونسلت
- المشروعات االسكنية شركة المقاولون العرب إدارة المنشآت
تابع أسعار الشقق في حي الاسمرات 2022 والخدمات المتوفرة بالحي
مثلث ماسبيرو قبل وبعد
قبل التطوير كانت المساحة التي تم تخصيصها للمشروع عبارة عن كتلة عشوائية تتنوع بين المنطاق السكنية والتجارة، ومما يزيد الأمر صعوبة التكدس المروري والطرق غير الممهدة، والشوارع الملتوية غير المنتظمة، لذا كانت المنطقة بحاجة إلى مشروع متكامل للتطوير الشامل، وقد تم بالفعل تقسيم المساحة في مخطط تطوير مثلث ماسبيرو وسط القاهرة إلى:
- 6 مناطق سكنية متنوعة المواصفات
- 2336 متر محلات وأنشطة تجارية
- 20 ألف متر مربع للأبنية الإدارية والثقافية
- 11 ألف متر مربع للمساحات الفندقية
- 2000 متر مربع للمساجد ودور العبادة
- 60 ألف متر مربع استعمالات مختلطة
- حوالي 18 فدان للطرق ومسارات المشاة الجانبية
علمًا بأن المخطط ينص على ألا يتجاوز ارتفاع الأبراج 30 طابق مع ترك مسافة تُقدر بنحو خمسة أمتار بين العمائر السكنية وعشرة أمتار بين الأنشطة التجارية لمسارات المشاة، مع تنفيذ شبكة طرق طولية وعرضية لربط كافة شوارع ومحاور المنطقة بكورنيش النيل وتوفير متنفس أخضر طبيعي للسكان.
مثلث ماسبيرو الجديد 2022
يتضمن مخطط ماسبيرو الجديد العديد من المشروعات كما أوضحنا في الفقرة السابقة، وقد تم تقسيمه إلى عدة مراحل، جاءت في مقدمتها المشروعات السكنية، وذلك لإعادة استقبال سكان المنطقة مرة أخرى ممن رفضوا البقاء في المساكن البديلة أو الانتقال إلى حي الأسمرات.
- تم إنشاء منطقة سكنية متكاملة للسكان الأصليين في مواجهة شارع 26 يوليو وفرت عدد 936 وحدة سكنية نموذجية
- تخصيص المنطقة المطلة على النيل خلف مبنى ماسبيرو للابراج الفندقية والسياحية وفرت نحو 534 وحدة فندقية
- بناء 2 برج إداري يطل على شارع الجلاء الرئيسي ويوفر كل منهم حوالي 150 وحدة إدارية وتجارية
- تخصيص وسط المنطقة للأنشطة الترفيهية والتجارية، والمساحات الخضراء، والمولات التجارية أيضًا
- تنفيذ محطة كهرباء بقدرة 80 ميجا وات لخدمة منطقة ماسبيرو بوجه عام، إلى جانب محطة مياء وصرف صحي
وتجدر الإشارة إلى أنه تم الإعلان عن الانتهاء من 90% من خطة المشروع في يناير 2022، وتسليم وحدات السكان الأصليين، ومن المقرر أن يتم إنهاء المشروع تمامًا، وطرح الوحدات السكنية والتجارية والإدارية للبيع خلال 6 أشهر.
وقد بلغ إجمالي تكلفة مشروع مثلث ماسبيرو حتى الآن 10 مليار جنيه مصري، بما فيها نصف مليار جنيه تم صرفها كتعويض للسكان سواء تحت بند الدعم الاجتماعي أو التعويضات المادية نظير بيع مساكنهم.
أسعار مثلث ماسبيرو
استحوذت منطقة ماسبيرو الجديدة على اهتمام العديد من السكان والمستثمرين أيضًا، وعلى الرغم من عدم انتهاء المشروع بنسبة 100%، إلا أن اكثيرون في حالة ترقب لإعلان أسعار وحدات مثلث ماسبيرو، وقد تم بالفعل الإعلان عن أسعار الوحدات السكنية والتجارية كما يلي:
- أسعار شقق مثلث ماسبيرو
” شقة بمليون مثلث ماسبيرو ” أثار هذا المانشيت منذ عدة أشهر فضول الكثير من السكان، ولكن في الواقع أسعار الشقق في مثلث ماسبيرو غير مُبالغ فيها على الإطلاق حيث جاء الإعلان المبدئي لأسعار الشقق كالتالي:
- شقق صغيرة بمساحات تبدأ من 65 متر مربع مكونة من غرفتين ومطبخ وحمام بأسعار تبدأ من 360 ألف جنيه
- شقق بمساحات تبدأ من 100 متر مربع مكونة من 3 غرف و 2 حمام ومطبخ بأسعار تبدأ من 470 ألف جنيه
- شقق بمساحات كبيرة تبدأ من 150 متر مربع بتنسيقات داخلية مختلفة تبدأ أسعارها من 750 ألف جنيه مصري
علمًا بأن جميع الشقق متاحة للبيع بنظام التمليك السريع خلال 5 سنوات أو الشراء كاش، أو السداد طويل الأجل خلال فترة تصل إلى 30 عام بما يتناسب مع إمكانيات جميع السكان.
قد يهمك: شقق للبيع في القاهرة ، شقق للايجار في القاهرة
- أسعار محلات مثلث ماسبيرو
أما عن أسعار الوحدات التجارية فقد تم اعتمادها بالمتر المربع، حيث يتراوح سعر المتر بين 100-160 ألف جنيه، وتختلف اعتبارات السعر تبعًا لموقع الوحدة التجارية، ومساحتها، ونظام البيع أيضًا سواء كاش أو بالتقسيط، وبوجه عام تبدأ أسعار محلات مثلث ماسبيرو من 5 مليون جنيه وتصل إلى 30 مليون جنيه.
اطلع على قائمة: محلات للبيع في القاهرة ، محلات للايجار في القاهرة