تعتبر سوهاج الجديدة أو كما يسميها أهلها مدينة “الكوامل” طفرة جلية من مشروعات الجيل الثالث للتنمية العمرانية، تلك البقعة التي تحولت من صحراء جرداء أبعد ما تكون عن أن تُعمر إلى رقعةٍ خضراء ساحرة ومدينة سكنية متكاملة، بل وأصبحت أيضًا وجهةً ترفيهية لسكان المدن المجاورة.
ولم تتوقف التطويرات في مدينة سوهاج الجديدة عند هذا الحد، فما زالت تشهد تنفيذ عددًا مهولًا من المشروعات التنموية على أرضها، والتي من المتوقع أن تجعلها مرآة حقيقية لمستقبل المدن المصرية.
وخلال السطور التالية ستوافيكَ منصة عقار يا مصر بكل التفاصيل المتعلقة بتلك المدينة الواعدة؛ أهم مشاريعها وأسعار العقارات بها، كما سنعرض لك كافة الخيارات السكنية والتجارية المتاحة عبر أفضل منصة بيع عقارات في الجمهورية، ويمكنك حجز وحدتك مباشرة من المالك بدون تكلفة إضافية.
موقع سوهاج الجديدة
تمثل المدينة البوابة الغربية لمحافظة سوهاج، ولا تبعد عن مدينة سوهاج الحالية سوى (8) كيلومتر؛ مما يجعلها في قلب المخطط الاستراتيجي لمحافظة سوهاج؛ وأكسبها ذلك عدة مزايا، متمثلة في المساهمة على أحكام شبكة الطرق التي تصلها بسوهاج القديمة، حيث:
- يتم تدشين طريق يصل طوله إلى (8.3) كم؛ يصلها بمدينة سوهاج العاصمة.
- وآخر بطول (14) كم؛ يصلها بالطريق الصحراوي الغربي المعروف بطريق “القاهرة – أسوان”.
- كما تم ربطها بمطار سوهاج الدولي بطريق يبلغ طوله (7.5) كم.
- طريق شمال جامعة سوهاج الجديدة والذي وصل طوله (2.7) كم.
وللتعرف على موقع المدينة بالتحديد وأهم الطرق القريبة لها، انظر الخريطة التالية:
احجز: شقق للبيع في سوهاج الجديدة من هنا، أو شقق للإيجار في سوهاج الجديدة من هنا
مساحة سوهاج الجديدة
تم الشروع في إنشاء مدينة سوهاج الجديدة على مساحة شاسعة بلغت (290) ألف فدان، وذلك بموجب القرار الجمهوري الذي صدر عام (2000)م تحت رقم (196).. ومن المستهدف أن تحتضن تلك المدينة ما يقارب الـ(8) ملايين و(200) ألف نسمة مع إقبال عام (2050)م.
عقارات سوهاج الجديدة
رغم التنوع الكبير في الأنشطة الاقتصادية القائمة في مدينة سوهاج الجديدة؛ إلا أن الثروة العقارية السكنية هي أبرز ما تضمه المدينة في الوقت الراهن، وقد وزعت تلك الثروة العقارية السكنية بين كلٍ من القطاعين العام والخاص، حيث كان النصيب الأكبر فيها للقطاع الخاص بنسبة تربو على (80%) من الرقعة المبنية.
وقد وصل عدد الوحدات السكنية كاملة التشييد والمرافق إلى (40) ألف وحدة سكنية مع مطلع العام المنصرم (2022)م، وقد يرجع ذلك لإتاحة هيئة المجتمعات العمرانية فرص استثمارية عدة للقطاعات الخاصة بتخصيص (14) قطعة أرض بمساحات ضخمة تتراوح بين (12) إلى (250) فدان؛ وذلك بهدف تعميرها لتصبح مشروعات سكنية متكاملة.
وقد كان للمواطنين، وكذلك الكيانات الاستثمارية الصغيرة نصيبًا من فرص الاستثمار والتعمير، حيث قامت هيئة المجتمعات العمرانية بتخصيص ما يقرب من (20) ألف قطعة أرض صغيرة، بهدف تعمير مساكنهم الخاصة عليها، أو حتى استثمارها ببناء مجمعات سكنية صغيرة، وقد تمت تلك العملية من خلال مشروعات إسكان خدمية مثل: ابني بيتك، اسكان متميز وفاخر.
يمكنك أن تجد: شقق للبيع في سوهاج من هنا .. شقق للإيجار في سوهاج من هنا.
الوحدات المتاحة للبيع في مدينة سوهاج الجديدة
يبلغ عدد الوحدات التي تم تنفيذها في المدينة إلى (20359) وحدة سكنية، تبدأ مساحتها من (90) متر مربع كما بلغت تكلفة تعميرها نحو المليار جنيه مصري، وذلك بخلاف الوحدات التابعة للمشروعات الاستثمارية والمقسمة كالتالي:
- (486) وحدة سكنية تم تنفيذها تبعًا لمشروع الإسكان القومي.
- (686) وحدة سكنية تم تنفيذها تبعًا لمشروع الإسكان الحر.
- (7296) وحدة سكنية يشغلون (300) عمارة سكنية تبعًا لمشروعات الإسكان الإجتماعي.
وبالحديث عن الشقق المتاحة للإسكان في الحال، فقد وصل تعدادهم إلى (10268) وحدة شاغرة تم توزيعهم كالتالي:
- (2507) وحدة في مشروع ابني بيتك، فضلًا عن (125) أرض يطوعها المشتري كيفما شاء.
- (1389) وحدة تابعة لمشروعات الإسكان الفاخر، فضلًا عن (196) قطعة أرض.
- (1036) وحدة من وحدات مشروعات الإسكان العائلي.
- (301) وحدة من وحدات مشروع الإسكان الاقتصادي.
- (276) وحدة تابعة لمشروعات الإسكان فوق المتوسط.
- (6805) وحدة من وحدات مشروع إسكان مصر.
- (270) وحدة تابعة لمشروع إسكان عمارات.
أنواع الوحدات السكنية الموجودة في مدينة سوهاج الجديدة
تتنوع الوحدات السكنية المتاحة في سوهاج الجديدة؛ لتتناسب مع كافة الاحتياجات وكذلك الإمكانيات المادية، حيث تضم المدينة كلٍ من: الشقق الصغيرة، الاستوديو، الدوبلكس، البنتهاوس، شقق الدور الكامل والشقق المرفقة بحدائق.
تمتاز جميع المباني السكنية بتصاميم معمارية راقية وحديثة، كما أن التشطيبات الداخلية والخارجية لأغلب الوحدات تشطيب كامل سوبر لوكس، وتتراوح مساحات الشقق بشكل عام بين 60 إلى 300 متر مربع.
يمكنك أن تجد أيضًا: شقق للبيع في بني سويف الجديدة من هنا .. شقق للإيجار في بني سويف الجديدة من هنا.
سعر المتر في سوهاج الجديدة
يختلف سعر المتر في مدينة سوهاج الجديدة تبعًا لنوع الوحدة المراد شراؤها فضلًا عن موقعها بالتحديد في المدينة، وفي حالة الأراضي فتختلف الأسعار تبعًا لدرجة تميز الأراضي، وفيما يلي سنعرض لكم متوسط سعر المتر للوحدات السكنية والأراضي الأكثر تميزًا بناءً على طروحات عام 2023:
- وصل متوسط سعر المتر للشقق في سوهاج الجديدة إلى (5,650) جنيه مصري.
- أما عن سعر المتر للأراضي المميزة فهو (2825) جنيه مصري.
المناطق الفرعية من مدينة سوهاج الجديدة
لم تتخذ الأحياء الفرعية من مدينة الكوامل أيًا من الأسماء التي يمكن أن تكون استثنائية وإنما تم الاكتفاء بتحديد رقمًا لكل حي، حيث تم تقسيم الأحياء بداية من الحي الأول وحتى الحي السابع.
يمكنك أن تقرأ أيضًا عن: قنا الجديدة من هنا.
خدمات مدينة سوهاج الجديدة
تتوافر في المدينة كافة أنواع الأنشطة الخدمية التي يمكن أن يحتاجها مواطن لسير حياته، وتتمثل تلك الخدمات في:
الخدمات الصحية
لا يمكننا وصف مدينة بأنها مؤهلة للإسكان إلا اذا كانت مزودة بالخدمات الصحية اللازمة، وهذا ما تم تحقيقه في سوهاج الجديدة بكفائة عالية بضمها لعددٍ من الصروح الطبية المتكاملة رغم حداثتها، ومن أهمها:
- مستشفى جامعي يخدم معظم التخصصات الطبية، ويسع (200) سرير.
- مستشفى لعلاج أورام الأطفال تستطيع أن تستوعب (236) سرير.
- مركز متخصص بالغسيل الكلوي و الكشف بالمناظير والعناية المركزة وإجراء العمليات الجراحية.
- كما تم تشييد (4) وحدات صحية ونقطة إسعاف فضلًا عن مركز صحي حضري.
- كما تقوم الجهات المختصة بالتفاوض مع مجموعة من الكيانات لتشييد منشآت طبية خاصة.
الخدمات التجارية
لم تدخر الجهات المعنية جهدًا في تطوير المنافذ التجارية التي تلبي كافة الاحتياجات التي يمكن أن يحتاج إليها مواطن من سلع غذائية وكماليات، حيث قامت بـ:
- تشييد سوق حضاري متكامل لتجارة الحاصلات الزراعية ويضم أكثر من (351) محل.
- تشييد عددًا من المولات التجارية في مختلف أنحاء المدينة، وقد تمت تلك المشاريع ناتج تعاون مع القطاع الخاص.
الخدمات التعليمية
دائمًا ما تكون هناك مخاوف من مدى تباعد المدارس والجامعات في المدن الجديدة عن المناطق السكنية، وهو ما تم حله بشكلٍ كامل في مدينة سوهاج الجديدة، حيث قامت الحكومة بـ:
- تشييد جامعة سوهاج الجديدة بالقرب من الحيز السكني في المدينة.
- التصريح للعديد من جهات القطاع الخاص التعليمية ببناء جامعتين (جاري تشغيل إحداهما بالفعل).
- بناء (17) مدرسة للتعليم بكافة مراحله؛ 3 مدارس حكومية، 3 مدارس تابعة للقطاع الخاص، و11 مدرسة موزعين بين معاهد أزهرية ومدارس ثانوية.
الخدمات الترفيهية
لم تغفل الحكومة عن أهمية الخدمات الترفيهية في أي مجتمع حضاري، فقد تم تشييد عددٍ من المنشآت الرياضية والاجتماعية المتمثلة في:
- (6) نوادي اجتماعية.
- (5) ملاعب ثلاثية.
- (4) حدائق عامة.
يمكنك أن تجد: شقق للبيع في قنا الجديدة من هنا .. شقق للإيجار في قنا الجديدة من هنا.
طرح أراضي مدينة سوهاج الجديدة
كما تم التنويه سابقًا مدينة الكوامل مقرونة بمعظم المشروعات الإسكانية التي تطرحها الدولة مؤخرًا، وأخر ما تم طرحه بها كانت مجموعة من الأراضي المتوسطة، وتراوحت مساحة قطع الأراضي بين (205) و(250) مترًا مربعًا، وقد كان ذلك في الثاني من فبراير من العام الجاري (2023)، وقد أوضحت كراسة الشروط ما يلي:
- أن مبلغ جدية الحجز لأي من قطع الأراضي المطروحة هو (25) ألف جنيه مصري.
- أن يقوم العميل بدفع 25% من ثمن القطعة عند التخصيص، من ضمنهم مصروفات جدية الحجز.
- أن لا تتخطى فترة التقسيط (3) سنوات من تاريخ التعاقد.
- سعر المتر للأراضي المتوسطة في مدينة أسيوط الجديدة هو (1915) جنيه مصري.
أما عن الأراضي الأكثر تميزًا التي تم طرحها في اليوم ذاته، فتتراوح مساحة القطع المعروضة منها من (405) متر مربع إلى (635) متر مربع، ومنها ما يقع في منطقة 127 فدان سوهاج الجديدة.
وتختلف توضيحات كراسة الشروط المتعلقة بها عن تلك الخاصة بالأراضي المتوسطة؛ حيث تنص كراسة شروط الأراضي الأكثر تميزًا على:
- أن مبلغ جدية الحجز هو (350) ألف جنيه للقطعة.
- يجب على العميل أن يكمل المبلغ ليصل (50%) من قيمة الأرض عند التخصيص.
- لا يوجد هناك سُبل للتقسيط فيجب على العميل سداد الباقي من قيمة الأرض عند الاستلام.
- أن سعر المتر من تلك الأراضي هو (2825) جنيه مصري.
يمكنك أن تقرأ أيضًا عن: مدينة بني سويف الجديدة من هنا.
ختامًا.. وبعد أن سردنا كل التفاصيل العقارية المتعلقة بمدينة سوهاج الجديدة، نستنبط أن النهضة العمرانية في مصر لن تنتهي عند هذا الحد وإنما هي بداية لمستقبل عمراني جديد ومتفرد، وإذا كنت قد عقدت العزم واتخذت قرارك للسكن أو الاستثمار بالمدينة، اطلع على إعلانات منصتنا عقار يا مصر اختر وحدتك وتواصل على رقم المُعلن.
عقارات قد تهمك:
- شقق للبيع في مصر الجديدة من هنا.
- شقق للبيع في الشيخ زايد من هنا.
- شقق للبيع في مدينة نصر من هنا.
- شقق للبيع في التجمع الخامس من هنا.
- شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة من هنا.