في خضم التطورات العمرانية التي تشهدها الدولة، أتت منطقة “زهراء المعادي” التي تعتبر امتدادًا طبيعيًا لمنطقة المعادي الغنية عن التعريف بهدؤها ورُقي ساكنيها، لتكون مكملة للسمعة الطيبة التي بدأت مع منطقة المعادي، وذلك بتخطيطها الاستراتيجي علاوةً على موقعها المتميز والمتوسط بين مجموعة من الطرق الرئيسية.

وكان هدوء زهراء المعادي وروعة مبانيها، وكذلك أسعارها التنافسية مقابل ما بها من مزايا، حافزًا حقيقيًا لكل مستثمر أو حتى الراغبين في الاستقرار قرب مناطق القاهرة الحيوية لوضع تلك المنطقة ضمن المناطق المنشودة للعيش أو الاستثمار بها.

وخلال هذا المقال سنخوض في كافة التفاصيل المتعلقة بـ زهراء المعادي من حيث أفضل المناطق للسكن وأنواع الوحدات المتاحة والأسعار وكذلك الخدمات المتاحة بها، كما سنساعدك في اقتناء وحدتك السكنية وذلك من خلال إعلانات الشقق التي تطرحها واحدة من أفضل منصات العقارات الإلكترونية والمقدمة من المُلاك مباشرة.

أين تقع زهراء المعادي

تقع زهراء المعادي في الاتجاه الشرقي من حي المعادي، وتتصل به مباشرةً من خلال طريق “القطامية-العين السخنة”، أما عن حدود زهراء المعادي، يقع جنوبها الطريق العلوي الممتد من فوق مترو حلوان الذي يصل المنطقة بكورنيش النيل، ويعد أحد أهم المداخل الرئيسية للمنطقة.

أما عن جهتها الشمالية فيحدها الطريق الدائري، ومن الجهة الغربية تتصل بطريق أوتوستراد مصر الجديدة-حلوان، ويفصلها عن القاهرة الكبرى مسافة (15) كيلومتر؛ وهذا ما يجعل موقع زهراء المعادي متميزًا من كافة الجوانب فهي في موقع متوسط بين أهم الطرق الرئيسية كما أنها قريبة من جميع خدمات القاهرة الكبرى وفي منأى عن زحامها.

 

يمكنك ايجاد شقق للبيع في زهراء المعادي من هنا.. شقق للإيجار في زهراء المعادي من هنا.

زهراء المعادي على الخريطة

شوارع زهراء المعادي

• شارع أنصاري.
• شارع الخمسين.
• شارع السعادة.
• الشارع التجاري.
• شارع كارفور الرئيسي.
• شارع زهراء المعادي.
• شارع شمال سيناء.
• شارع مكة (والذي يعد أحد أشهر شوارع زهراء المعادي).

شقق للبيع في زهراء مدينة نصر من هنا.. شقق للإيجار في زهراء مدينة نصر من هنا.

زهراء المعادي شارع الخمسين

يعتبر شارع الخمسين هو المحور الرئيسي لمنطقة الزهراء، وعلى الرغم من ذلك فقد واجه ذلك الشارع شكاوي عديدة من قبل السكان لإنتشار التكاتك وعشوائية المطاعم والكافيهات بداخله، إلى أن قامت الحكومة بتطويره وتوسيعه في نهاية العام الماضي، فأصبح بذلك أحد أفضل شوارع المنطقة.

مطاعم شارع الخمسين

• مطعم حضرموت زهراء المعادي.
• السلطان الدمشقي.
• بازوكا فرايد تشيكن.
• دقدق السماك.
• كبابجي السلطان.

أفضل مناطق زهراء المعادي للسكن

على الرغم من اتسام منطقة زهراء المعادي بكونها من أفضل المناطق المحيطة بالقاهرة الكبرى، وأن أغلب مناطقها ممتازة للعيش، إلا أنها تضم العديد من المناطق التي يمكن وصفها بأنها “الأفضل بين الأفضل”، ومن تلك المناطق:

• المعراج العلوي.
• المعراج السفلى.
• الشطر الثالث.
• الشطر الرابع.
• الشطر الخامس.
• الشطر التاسع.

يمكنك أن تعرف أيضًا عن جزيرة المعادي وسبب كونها وجهة النزهات المثالية للأسرة المصرية من هنا.

أهم كمبوندات زهراء المعادي

يضم الحي العديد من الكمبوندات المتميزة، والتي تعد من أفضل كمبوندات المعادي مجتمعة، وفيما يلي سنعرض أهم تلك الكمبوندات مع نبذة خاطفة عن كلٍ منها:

• كمبوند جدارن

يعد موقع ذلك الكمبوند هو أهم ما يميزه عن غيره من الكمبوندات، فيقع في نقطةٍ متوسطة بين كلٍ من مطار القاهرة الدولي وفرع كارفور المعادي وكذلك نادي وادي دجلة، كما أنه متصل بكلٍ من طريق القطامية والطريق الدائري.

يضم كمبوند جدارن العديد من المساحات الخضراء وكذلك مجموعة متنوعة من حمامات السباحة، فضلًا عن بعض الأماكن المخصصة للاستجمام، مع قرب الكمبوند من كافة المرافق والخدمات التي يمكن أن يحتاجها الأفراد.

تبدأ أسعار الوحدات السكنية في كمبوند جدارن زهراء المعادي من (960,000) جنيه مصري مع وجود تسهيلات للسداد تتمثل في نظام تقسيط طويل الأجل يصل إلى (6) سنوات.

• كمبوند ريحانة ريزيدنس

ويقع ذلك الكمبوند في الشارع الرئيسي لمنطقة زهراء المعادي وبالقرب من المدخل الثاني لحي المعادي الرئيسي، وهو أقرب الكمبوندات لكلٍ من مبنى فودافون ونفق الزهراء، كما يعد قريبًا من طريق “القاهرة-اسكندرية”، وطريق العين السخنة.

يتوافر في كمبوند ريحانة ريزيدنس زهراء المعادي جميع الخدمات الأساسية، حيث يضم مناطق تجارية وأخرى للخدمات الترفيهية مثل: حمامات السباحة والنوادي الصحية وغيرها من المنشآت الترفيهية، والمباني الإدارية.

أما عن أسعار وحدات كمبوند ريحانة ريزيدنس فيبدأ سعر المتر به من (12,800) جنيه مصري.

• كمبوند أب سايد

يعد من الكمبوندات التي تنفرد بموقع استراتيجي؛ حيث يبعد خطوات قليلة عن كارفور المعادي، إضافةً إلى قربه من مدينة نصر وكذلك القاهرة الجديدة، وتعد مساحة الكمبوند الشاسعة من مميزاته أيضًا فتبلغ مساحته نحو الـ(2500) متر مربع، وقد صُمم وفقًا لأخر ما وصلت إليه التكنولوجيا الحديثة، مما يقدم لساكنيه بيئة سكنية حديثة متوّجة بالرفاهية.

يتميز كمبوند أب سايد أيضًا بهندسته المعمارية الفريدة، علاوةً على تقديم كافة الخدمات الأساسية والترفيهية، وكذلك الخدمات الصحية والتجارية.

أما عن أسعار كمبوند أب سايد زهراء المعادي فسنجد أن سعر المتر للوحدات السكنية يبدأ من (8,500) جنيه مصري.

• كمبوند تيجان

يقع كمبوند تيجان في قلب حي الزهراء، كما أنه أمام الطريق الدائري مباشرة، وأهم ما يميز موقعه هو قربه من نادي وادي دجلة الذي يبعد عنه مسافة (3) كيلو متر فقط.

تم تعمير كمبوند تيجان على منطقة عالية كـ الهضبة في الحي مما يضفي عليها طابعًا مميزًا مع وجود مساحات خضراء واسعة مزينة بمجموعة من البحيرات الصناعية ونوافير المياه، أما عن أسعار الوحدات في كمبوند تيجان زهراء المعادي فتبدأ من (990,000) جنيه مصري.

• كمبوند معادي فالي

يتميز كمبوند  معادى فالي بموقعه الاستراتيجي المتصل بمجموعة كبيرة من الطرق الرئيسية مثل طريق العين السخنة، الطريق الدائري الإقليمي، الطريق الدائري الأوسطي وكذلك الأتوستراد علاوةً على قربه من نادي وادي دجله وكارفور المعادي.

يعد كمبوند معادى فالي من أكبر الكمبوندات مساحة في المنطقة حيث تصل إلى (28) فدان، وقد تم استغلال تلك المساحة استغلالًا أمثل، فـ يتوافر بها كافة الخدمات التي يمكن أن يحتاجها السكان من مدارس ومستشفيات وحدائق … إلخ 

وبالحديث عن أسعار الوحدات السكنية في كمبوند معادي فالي زهراء المعادي فتبدأ أسعارها من (1,070,000) جنيه مصري، كما توجد مجموعة من تسهيلات السداد تتمثل في نظام تقسيط المبلغ على (5) سنوات.

• كمبوند صن جيتس

يقع بالقرب من كمبوند تيجان في قلب حي زهراء المعادي وبالقرب من كلٍ من طريقي الأتوستراد والدائري، ومن أهم ما يميز ذلك الكمبوند هو مساحاته الخضراء الشاسعة بالإضافة إلى  وجود مناطق لاند سكيب، مع الاهتمام الملحوظ من الشركة المطورة بالصيانة الدورية وخدمات النظافة للوحدات السكنية.

وعند الحديث عن أسعار الوحدات السكنية في كمبوند صن شاين زهراء المعادي وبالأخص الشقق السكنية فسنجد أن أسعارها تبدأ من (600,000) جنيه مصري، مع توافر مجموعة من أنظمة الدفع والسداد؛ مما يجعله من أكثر الكمبوندات تميزًا من حيث السعر مقابل ما يقدمه من خدمات.

• كمبوند ريحانة بلازا

يقع كمبوند ريحانة بلازا بالقرب من كمبوند ريحانة ريزيدينس عند ثاني مداخل حي المعادي بالقرب من الطريق الدائري ومبنى فودافون، ويمتد الكمبوند على مساحة ضخمة من الأرض تقدر بـ(3) أفدنة.

تتميز الوحدات السكنية بالكمبوند بتشطيبها الجيد، كما استخدمت الشركة المطورة مواد عازلة للأتربة، بالإضافة إلى مواد عازلة للصوت بالنوافذ وغيرها من المزايا في التصميم والتشطيب.

أما عن ملحقات القرية التي تضيف الرفاهية للسكان؛ نجد أنها تضم مجموعة من البحيرات الصناعية وكذلك حمامات السباحة المتنوعة، كما تتميز القرية بكونها شبه متكاملة الخدمات من مولات تجارية، نوادي رياضية، وغيرها الكثير من الخدمات الأخرى.

أما بالنسبة لأسعار كمبوند ريحانة بلازا زهراء المعادي، فيبدأ سعر المتر بداخله من (12,500) ألف جنيه مصري.

ولأن سكنك في المعادي أو في أحد ضواحيها يوفر لك الكثير من سُبل التنزه والمتعة، فقد جمعنا لك أفضل أماكن للخروج في المعادي في ذلك المقال.

 

أسعار شقق زهراء المعادي

من الجلي أن اختلاف الأسعار تبعًا لموقع البناء واطلالته ومساحته أمرًا طبيعيًا، مع الأخذ في الاعتبار مجموعة من العوامل الأخرى مثل جودة التشطيب ونوع العقار ومدى تطور تصميمه، ولـ تدارك تلك التفاوتات السعرية يوضع متوسطًا للأسعار يمكن أن يقل أو يزيد عنه سعر المتر في المنطقة بمعدلات ثابتة، وفي حالة زهراء المعادي نجد أنه:

• متوسط سعر المتر للشقق السكنية قد وصل مؤخرًا إلى (9,250) جنيه مصري.
• كما أن معدل الطلب على الشقق زهراء المعادي في الوقت الحالي هو (100%).
• مما أدى إلى زيادة متوسط سعر المتر بمعدل (12,25%) في آخر (12) شهر.

يمكنك إيجاد شقق للبيع في التجمع الأول من هنا.

 مطاعم زهراء المعادي

• مطعم حضرموت.
• مطعم حسني.
• مطعم كوينز.
• مطعم الواحة.
• مطعم كوينز.
• مطعم أولاد سعودي.
• مطعم فتافيت.
• مطعم الشبراوي.
• مشويات محمد علي.
• مطعم سي مورجان.
• دجاج بندق.

وللمزيد من المطاعم والكافيهات والمناطق التجارية القريبة من المنطقة يمكنك أن تعرف أكثر عن جراند مول المعادي من هنا.

مواصلات زهراء المعادي مترو وميكروباص

كما نوهنا سابقًا إن موقع منطقة زهراء المعادي قريب من أهم الطرق الرئيسية، وسنقوم الآن بسرد أسهل طرق وخطوط المواصلات التي تسهل الوصول من وإلى المنطقة، ومن أهم تلك الطرق:

مواصلات زهراء المعادي من شارع رمسيس

1. قم بركوب ميكروباص بالمعادى المتجه نحو (الخليج – أحمد حلمي).
2. انزل عند محطة مترو المعادي، ومنها قم بركوب الميكروباص المتجه نحو الزهراء.

الموصلات من محطة مترو سراي القبة

1. قم بركوب مترو حلوان المتجه للمرج.
2. قم بالنزول عند محطة مترو المعادي.
3. ومن ثم اركب الميكروباص المتجه نحو منطقة الزهراء.

الموصلات من محطة مترو سراي القبة

1. قم بركوب مترو حلوان المتجه نحو المرج.
2. انزل عند محطة مترو المعادي.
3. ومنها قم بركوب ميكروباص لـ منطقة الزهراء.

ازاي اروح زهراء المعادي من الدقي؟

1. اركب من محطة مترو الدقي وانزل في محطة مترو المعادي.
2. ومنها اركب ميكروباص إلى منطقة عرب المعادي.
3. ومن عرب المعادي ستجد ميكروباص إلى منطقة الزهراء.

ازاي اروح زهراء المعادي من المنيل؟

1. استقل الأتوبيس المكيف الحامل لرقم (358) من شارع المتحف.
2. انزل عند محطة مترو المعادي.
3. ومنها اركب ميكروباص متجه نحو منطقة الزهراء.

ازاي اروح زهراء المعادي من الجيزة؟

1. قم بركوب ميكروباص الجيزة من عند موقف الهرم.
2. ومنه يمكنك النزول مباشرة عند منطقة الزهراء، وذلك بعد قطع مسافة (40) دقيقة تقريبًا.

إذا أردت أن تعرف أكثر عن الخطة التطويرية لـ كورنيش المقطم التي بلغت تكلفتها (32) مليار جنيه من هنا.

مميزات زهراء المعادي

من أهم ما تتميز به منطقة زهراء المعادي هو تخطيطها العمراني الجيد، علاوةً على موقعها الاستراتيجي الممتاز الذي يقربها من كل مرافق وخدمات الحياة الأساسية، إضافةٍ إلى العديد من المزايا الأخرى مثل:

•  تضم المنطقة العديد من المساحات الخضراء الواسعة التي تزيد المكان طابعًا جماليًا مريحًا.
• ومن أهم ما يميز الحي هو تنوعه الثقافي والاجتماعي، حيث يضم كافة الطبقات السكانية.
• وجود عدد من المعالم الشهيرة، مثل منطقة وادي دجلة التي تضم محمية وادي دجلة ذات الحفريات النادرة.

مميزات الوحدات السكنية في زهراء المعادي

يوجد العديد من المميزات التي تنفرد بها الوحدات السكنية بمنطقة زهراء المعادي وهي ما تميز السكن بها عن غيرها من المناطق، ومن أهم تلك المزايا:

• اتساع مساحتها وتنوّعها، مع التخطيط الجيد الذي يستغل تلك المساحات الاستغلال الأمثل سواء في الوحدات السكنية أو ما يحيط بها.
• يوجد تطابق واضح في طُرز البناء والتشطيبات النهائية للوحدات السكنية من الخارج والداخل.
• كما يعد الهدوء والخصوصية من أهم ما يميز وحدات المنطقة، ويرجع ذلك للفواصل بين المباني.
• انتشار خدمات الأمن والحراسة التي تضفي شعورًا مطمئنًا لسكان المنطقة.

مشاكل وعيوب زهراء المعادي

يعد احتمال غرق المنطقة في حال وجود سيول وأمطار غزيرة مشكلة حقيقة والعيب الأخطر في منطقة زهراء المعادي، ويرجع ذلك لوجود مشكلة في مخر سيل طرة، والذي يعد أحد (4) مخرات بالقاهرة.

وعلى الرغم من المقترحات العديدة لحل تلك المشكلة فلم تجد الحكومة الحل الأمثل بعد، كما تم رفض مقترح بناء سدود بعد أن اعترضت وزارة البيئة معللةً اعتراضها بأن ذلك من شأنه أن يرجع بأثارٍ سلبية على محمية وادي دجلة الملاصقة لمنطقة زهراء المعادي.

 

والآن وبعد أن أخذنا جولة شاملة بين مناطق زهراء المعادي، نتمنى أن نكون قد قدمنا كافة المعلومات اللازمة حول المنطقة وأسعارها، ويمكنك الآن تصفح الشقق والوحدات المتاحة للبيع مجانًا عبر منصة عقار يا مصر واختر وحدتك بنفسك.

عقارات قد تهمك

• شقق للبيع في الشيخ زايد من هنا.
• شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة من هنا.
• شقق للبيع في التجمع الخامس من هنا.
• شقق للبيع في مصر الجديدة من هنا.