حمل تطبيق عقار يامصر
عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .
لأن الحياة الكريمة حق أصيل لكل مواطن مصري، تم تنفيذ مشروع حي الاسمرات على نمط الكمبوندات السكنية الفاخرة، بعيدًا عن العشوائية وفي مقاطعة من أرقى مناطق مصر السكنية، في قلب حي المقطم، تعرف على أهم تفاصيل مشروع الاسمرات السكنية وكم المزايا التي يوفرها المشروع لسكانه الجدد.
مشروع حي الاسمرات المقطم
يهدف تجمع الأسمرات السكني الجديد إلى القضاء على العشوائيات التي تمكنت من عدة مناطق في قلب القاهرة، أشهرها وأكثرها تكدسًا الدويقة ومنشأة ناصر ودار السلام وبطن البقر وعزبة خيرالله وغيرها، حيث عانت هذه المناطق لسنوات طويلة من فقر الموارد والخدمات على اختلافها.
حي الأسمرات قديما
كان الحي قديمًا عبارة عن منطقة نائية ينزح منها السكان إلى الأحياء المجاورة بحثًا عن سبل الحياة الكريمة والمسكن النظيف والموارد الخدمية، لذلك تم وضعها ضمن خارطة التنمية العمرانية والقضاء على العشوائيات، وذلك بالتخطيط لإنشاء حي الأسمرات على مساحة 188 فدان، عبر ثلاثة مراحل تستوعب قرابة 18 ألف أسرة من سكان تلك المناطق العشوائية المحفوفة بالمخاطر.
والجدير بالذكر أن عدد الوحدات التي تتضمنها مراحل المشروع الثلاثة يفوق عدد أسر سكان هذه العشوائيات المُثبتة في سجلات التعداد السكاني، مما يضمن للجميع الحصول على وحدة سكنية مناسبة، علاوة على طرق تمليك أو إيجار الوحدات التي تحمي هذا التجمع الاقتصادي من قبضة الاستثمار العقاري والمغالاة في الأسعار.
عنوان حي الأسمرات
يقع الحي جنوب القاهرة، يتبع إداريًا حي المقطم، ويقترب من محور الشهيد والطريق الدائري، مما يسهل على السكان الوصول إلى مدينة نصر و6 أكتوبر والمعادي ومختلف أحياء القاهرة القديمة، لذا لا يُعد الحي معزولًا أو نائيًا عن القاهرة، بل يعتبر في قلب القاهرة.
مواصلات حي الاسمرات
يتضمن المشروع موقف نقل عام، يمكنك من خلال الذهاب إلى عدة أحياء مختلفة بمواصلات مباشرة، كما تتواجد بعض خطوط النقل المباشر إلى حي الأسمرات مثل أتوبيس 1151 الذي يمر بجوار الحي، كما تجدر الإشارة إلى إعلان رئيس هيئة النقل العام بالقاهرة عن زيادة عدد الخطوط التي تخدم مشروعي الأسمرات والمحروسة خلال التعديلات القادمة.
مراحل إنشاء حى الاسمرات قسم المقطم
يمتد حي الأسمرات على مساحة 188 فدان، ليوفر طبقًا لخرائط ومخططات المشروع 18420 وحدة سكنية إلى جانب الوحدات التجارية والخدمية التي وصل عددها إلى 172 وحدة بمواصفات مختلفة لتغطية كافة المتطلبات، وقد تم تنفيذ المشروع خلال ثلاثة مراحل متتالية على هذا النحو:
- المرحلة الأولى
امتدت المرحلة الأولى على مساحة 65 فدان، لتوفير 6285 وحدة سكنية، وقد بلغ إجمالي تكلفة هذه المرحلة حوالي 850 مليون جنيه تم تمويلها من قِبل صندوق تطوير العشوائيات، وتم إعلان افتتاحها حوالي عام 2016 لاستقبال السكان.
- المرحلة الثانية
شغلت هذه المرحلة أيضًا 61 فدان لطرح 4722 وحدة سكنية، وقد بلغت تكلفتها حوالي 700 مليون جنيه مصري بتمويل مباشر من صندوق تحيا مصر لدعم قضية إبادة العشوائيات والمساهمة في إغلاق هذا الملف الذي تلتهب خطورته يومًا بعد يوم.
- المرحلة الثالثة
نشأت المرحلة الثالثة على الجزء المتبقي من مساحة الحي والذي بلغ 62 فدان، لتوفر 7440 وحدة سكنية، حيث تم زيادة عدد الوحدات من خلال زيادة ارتفاع العمائر السكنية إلى تسعة أدوار متكررة بدلا من خمسة، لذا ارتفعت تكلفة هذه المرحلة لتقترب من المليار جنيه.
قد يهمك: شقق وزارة الإسكان والتعمير 2022 | تابع آخر تحديثات الأسعار وشروط الحجز
خدمات حي الأسمرات بالمقطم
استطاع مشروع حي الاسمرات السكني أن يحوّل المشهد من منطقة عشوائية مهملة على الأطراف المترامية لمصر القديمة، يعيش أهلها تحت خط الفقر، إلى مجمع سكني آدمي تتوافر به كافة الخدمات وتتسع به الشوارع لتجد جميع الوحدات متنفسها بحرية وتحتفظ كل أسرة بخصوصيتها.
ناهيك عن العمائر السكنية الفاخرة والطراز المعماري المتقدم والبنية التحتية القوية والمصممة على أحدث وأدق خدمات توفير الموارد فإنها تتضمن الخدمات التالية:
- مجمع تجاري يصل عدد المراكز التجارية به إلى 172 مركز توفر للسكان مختلف متطلباتهم
- 4 وحدات صحية مدعمة لتوفير الخدمات الصحية بأسعار مخفضة، إلى جانب المراكز الصحية الخاصة
- مبنى اجتماعي وحديقة ترفيهية عامة وأخرى مخصصة للأطفال، وأربعة ملاعب متعددة الأغراض
- تم تخصيص 4 حضانات لرعاية الأطفال وإنشاء مدرسة للتعليم الأساسي
- ساحة انتظار للسيارات تصل طاقتها الاستيعابية ألف سيارة
- مسجد وكنيسة لخدمة جميع أهالي المنطقة
- مراكز شرطة وإطفاء وإسعاف وبريد
- مجمع مخابز ومركز لتوفير السلع الاستهلاكية
مواصفات و اسعار شقق حى الاسمرات
تتراوح مساحة شقق المشروع بين 60-90 متر مربع، بواقع 2-3 غرف للوحدة، علمًا بأن جميع الوحدات السكنية يتم استلامها بنظام التشطيب والفرش الكامل، ومزودة بكافة الأجهزة الإلكترونية الأساسية، إلى جانب توافر مصعدين في كل عمارة سكنية، فضلًا عن خزانات المياه ووحدات الإطفاء والطوارئ، ومداخل ذوي الاحتياجات الخاصة.
شروط حجز الشقق
يستهدف مشروع حي الاسمرات سكان العشوائيات في المنطقة المحيطة فقط، لذا تم وضع بعض الشروط الواجب توافرها للحصول على وحدات المشروع لضمان وصول الوحدة السكنية لمن يستحقها، وتتمثل هذه الشروط في التالي:
- ألا يقل عمر المتقدم بطلب الحصول على الوحدة عن 21 عامًا
- ألا تمتلك الأسرة وحدة سكنية خاصة أو ضمن أحد مشاريع الاسكان الاجتماعي الاخرى
- أن تحصل الاسرة على وحدة سكنية واحدة فقط، ولا يحِق للأبناء التقدم بطلبات أخرى
- كما يشترط أن يندرج اسم المتقدم في قائمة الأسماء المسجلة بلجنة المعاينة والحصر
طرق حجز شقق حي الاسمرات
يتم حجز شقق المشروع من خلال الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان بالقاهرة، عليك التوجه إلى مقر الهيئة وسحب كراسة الشروط الخاصة بالمشروع، واستيفاء المستندات والمستحقات المالية المطلوبة، يتم تقديم الطلب للحصول على رد خلال 30 يوم، وفور قبول طلبك سيتم مراسلتك لاستلام الوحدة، حيث أن جميع الوحدات جاهزة للاستلام الفوري.
شقق للبيع في حي الأسمرات
عند تقديم الطلب يلزم تحديد نظام التعاقد والاختيار ما بين الايجار او التمليك، ومن ناحية التمليك فيبدأ سعر المتر من 7000 جنيه، وتصل فترة السداد إلى 30 عامًا ضمن مبادرات التمويل العقاري من البنوك المختلفة، لذلك تكون أقساط التمليك في متناول الأيدي ولا تتجاوز 2000 جنيه شهريًا.
شقق حى الاسمرات بالتقسيط
يعتبر نظام التقسيط هو الأكثر شيوعًا بالمنطقة وذلك لانخفاض قيمة الإيجار الشهري، حيث يبدأ متوسط قيمة القسط الشهري من 300 جنيه ولا يتجاوز 450 جنيه، يرجع تقديرها لمساحة الوحدة، أما في حالة الإيجار غير القانوني من السكان فقد يرتفع متوسط الإيجار الشهري ليصل إلى ألف جنيه.
ويمكنك الاطلاع على العديد من الوحدات المتاحة للبيع او الايجار في حي الاسمرات أو عقارات المقطم بوجه عام من خلال محرك بحث عقار يا مصر الإلكتروني، للتعرف على أسعار العقارات عن قرب والتعامل مع المُلاك مباشرة وضمان التفاوض على أفضل سعر.
