حمل تطبيق عقار يامصر
عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .
دشنت مصر خلال السنوات الأخيرة عددًا كبيرًا من المدن الجديدة، ومن أهمها حدائق العاصمة المُجاورة للعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة بدر، والتي انفردت بطرح آلاف الوحدات السكنية بأسعار غير متوقعة! فما هي مزايا وعيوب مدينة حدائق العاصمة؟ ولماذا تم إنشاؤها من الأساس؟
أين توجد حدائق العاصمة ؟
تجاور حدائق العاصمة مدينة بدر من الجهة الشرقية، والعاصمة الإدارية الجديدة من الجهة الشمالية، كما تقترب من عدة مدن أخرى مثل مدينة الشروق والمستقبل سيتي والعبور الجديدة وغيرها، ومن ناحية أخرى يمر بها العديد من الطرق الرئيسية حيث يحدها غربًا الطريق الإقليمي وجنوبًا طريق القاهرة-السويس، وشمالًا حط عين شمس-السويس، وشرقًا طريق التل الكبير.
تعتبر حدائق العاصمة امتداد بدر الطبيعي، وفي بادئ الأمر أُطلق عليها مدينة بدر الجديدة، ولكن تم فصلها عن مدينة بدر لتصبح مدينة متكاملة مستقلة بذاتها، تتوفر بها كافة المرافق الأساسية، لتصبح فيما بعد التجمع السكني الأقرب للعاصمة الإدارية والمدن الجديدة المحيطة بها، حيث أن المسافه بين حدائق العاصمة والعاصمه الإدارية لا تزيد عن 10 دقائق، كما تضم المدينة أكثر من مستوى سكني متنوع.
خريطة حدائق العاصمة ومساحتها
يبلغ إجمالي مساحة المدينة 33.8 ألف فدان لاستيعاب نحو 2.6 مليون نسمة، وقد تم تنفيذ المرحلة الأولى أو كما سُميت بالمرحلة العاجلة على مساحة 2350 فدان بجوار مدينة بدر والتي توفر عدد 26976 وحدة سكنية بنظام الثلاث غرف، و 2520 وحدة بنظام الغرفتين، وجاري العمل على المرحلة الثانية لتوفير عدد 26496 وحدة إسكان نموذجي، و 4704 وحدة اسكان متوسط إلى جانب مشروع سكن مصر.
ما الذي يميز مدينة حدائق العاصمة الجديدة؟
تمتاز المدينة بموقعها الاستراتيجي في المقام الأول وقربها من العاصمة والتجمعات السكنية والإدارية والصناعية الجديدة، فضلًا عن المحاور والطرق الرئيسية المارة بها، إلى جانب هذه المزايا أيضًا:
- توافر كافة المرافق الأساسية من محطات المياه والكهرباء والغاز والصرف الصحى وشبكة الاتصالات والانترنت
- تنوع مستويات الإسكان بين الراقي والمتوسط والاسكان الاجتماعي المدعم مما يتناسب مع مختلف فئات العاملين
- توفير أنظمة تقسيط طويلة المدى تتلاءم مع مختلف متطلبات السكان وتتيح لك اختيار الوحدة السكنية المناسبة بحرية
- الاهتمام بالجانب الترفيهي وتوفير الكثير من مراكز الشباب والنوادي الاجتماعية والمجمعات الترفيهية
- اتساع المساحات الخضراء، وتوفير مسافات واسعة بين العمائر السكنية، وانتشار الحدائق الخضراء بينها
تابع أيضًا دليل مدينة بدر وآخر تطورات السوق العقاري بها لعام 2022
خدمات مدينة حدائق العاصمة
تتضمن المرحلة الأولى من مخطط المدينة الخدمات التالية:
- 7 مدارس تعليم أساسي و 8 دور حضانة
- 11 سوق تجاري لا تقل سعته عن 8 محلات
- 20 مركز خدمي لتغطية الخدمات الأخرى
- 2 مركز شباب و 6 ملعب خماسي
- مستشفى عام و 4 وحدات صحية
- 6 مساجد
- قسم شرطة
- موقف إقليمي
أسعار شقق حدائق العاصمة
تتنوع الوحدات السكنية في حداسق العاصمة بين مشروعات الاسكان الاجتماعي المخصصة للشباب ومحدودي الدخل، ووحدات الإسكان المتوسط إلى جانب عمارات الوزارات، والجدير بالذكر أن لكل تجمع مواصفات وأسعار مختلفة، وإليك المزيد من التفاصيل:
-
الإسكان الاجتماعي حدائق العاصمة
يتمثل الإسكان الاجتماعي في المدينة في مشروع ” دار مصر حدائق العاصمة ” والذي يتضمن 1194 عمارة سكنية، تتألف كل منها من 5-7 طوابق، ويوفر المشروع بالكامل قرابة 30 ألف وحدة سكنية سيتم تنفيذها على عدة مراحل.
وتتكون وحدات الإسكان الاجتماعي من نموذجين؛ الأول تبلغ مساحته 75 متر مربع ويتكون من غرفتين، والنموذج الثاني بمساحة 90 متر مربع بعدد ثلاث غرف، وطبقًا لآخر تصريحات الوزارة فقد تم تنفيذ 45% من المشروع.
تبدأ أسعار شقق حدائق العاصمة الإسكان الاجتماعي من 240 ألف جنيه، وتصل إلى 310 ألف جنيه، علمًا بأن هذه الأسعار ترجع للمرحلة الأولى التي تم الإعلان عنها في نوفمبر 2020 خلال ” حدائق العاصمة الإعلان 14 ” ومن المتوقع أن يرتفع سعر المتر خلال المراحل القادمة.
اطلع أيضًا على آخر مشروعات الإسكان الاجتماعي: سكن لكل المصريين وآخر التحديثات لعام 2022
-
الإسكان المتوسط حدائق العاصمه
تحظى مشاريع الإسكان المتوسط أيضًا بعدد ضخم من الوحدات السكنية يصل إلى 42522 وحدة بإجمالي عدد 1773 عمارة سكنية بمواصفات وتصاميم معمارية متنوعة تواكب التطور العمراني الذي نشهده في عصرنا الحالي.
تتراوح مساحات الإسكان المتوسط بين 100-120 متر مربع، بإجمالي عدد ثلاث غرف وحمامين ومطبخ وصالة، علمًا بأن جميع الوحدات لها منافذ صحية على المساحات الخضراء المحيطة بالمنطقة، وتمتلك كل عمارة مدخل وحديقة خاصة بها.
كما أطلق بعض متابعي أخبار المدينة على وحدات الإسكان المتوسط ” شقق العاصمة الإدارية الجديدة للعاملين بالخارج ” وقد يرجع ذلك لاقتراب مواصفاتها من مشروع بيت الوطن المخصص للعاملين في الخارج.
قد يهمك: تعرف على أهم تفاصيل مشروع بيت الوطن | الإعلان الثامن 2022
-
شقق حدائق العاصمة للموظفين
خصصت وزارة الإسكان منطقة سكنية للعاملين، حيث حصلت كل وزارة على عدد معين من الوحدات السكنية للعاملين بها، على أن يحصل الموظف على الوحدة السكنية من خلال الوزارة التابع لها، علمًا بأن هذه الوحدات بالتحديد يتم طرحها بسعر التكلفة فقط، وتتراوح مساحتها بين 75-150 متر مربع، ولا يتجاوز سعر الوحدة 400 ألف جنيه.
تسليم شقق حدائق العاصمة
للحصول على شقق حدائق العاصمة يتم تقديم كراسة الشروط إلى وزارة الإسكان، التي وضعت بعض المعايير لقبول الطلب منها:
- أن يتراوح عمر المتقدم بين 21-50 عام فقط
- ألا يزيد متوسط الدخل السنوي عن 54 ألف جنيه للفرد في حالة طلب شقق الإسكان الاجتماعي
- ألا يتم حجز أكثر من وحدة سكنية لأفراد الأسرة الواحدة
- ألا يمتلك المتقدم وحدات سكنية أخرى سواء داخل أو خارج المحافظة
علمًا بأنه يلزم إرفاق مفردات مرتب المتقدم، وصورة عقد الزواج إن وُجد، إلى جانب إيصال مرافق حديث من محل السكن الحالي، وغالبًا ما يتم الرد بقبول أو رفض الطلب خلال أسبوعين.
مشروع طلعت مصطفى لتطوير حدائق العاصمة
في أعقاب عام 2020 أدركت وزارة الإسكان مخاوف المواطنين من بطء حركة تعمير المدينة، ومن ناحية أخرى عدم توافر الكثير من وحدات الإسكان الفاخر والمشروعات التجارية والترفيهية الراقية، وبناء عليه وقعت الوزارة اتفاقًا مع مجموعة طلعت مصطفى لتنفيذ مشروع استثماري جديد في حدائق العاصمة !
خصصت الوزارة مساحة 5000 فدان وسط المدينة لبناء مشروع سكني راقي يطرح ما لا يقل عن 140 ألف وحدة سكنية، إلى جانب مجمع خدمي وتجاري وترفيهي متكامل، يوفر كافة المراكز التجارية المطلوبة، ويغطي مختلف احتياجات المواطنين، لتنشيط الحركة التجارية بالمدينة وجذب السكان.
وقد أعلنت مجموعة طلعت مصطفى عن بعض الإحصائيات المبدئسة الخاصة بالمشروع؛ من بينها التكلفة المتوقعة التي قُدِرت بنحو نصف تريليون جنيه مصري، وكذلك توفير حوالي 3 مليون فرصة عمل للشباب، إلى جانب استقطاب ما يصل إلى نصف مليون نسمة خلال السنوات العشر القادمة.
تعرف على المزيد من مشروعات مجموعة طلعت مصطفى:
عيوب حدائق العاصمة
ربما يتجاوز كل جيل من المدن الجديدة المشاكل الفنية التي تعثر بها الجيل السابق، ولكن ثمة بعض العيوب المستحدثة التي ذكرها الخبراء منها:
- ابتعاد المدينة بعض الشيء عن وسط القاهرة، والمدن القديمة، وبالتالي يصعب على العاملين بالقاهرة السكن بها
- سيتطلب تعميرها عدة سنوات وذلك لاتجاه السكان نحو مدينة بدر لانخفاض مستوى الأسعار بها وقربها من العاصمة أيضًا
- تمتد المدينة في الظهير الصحراوي مما يعني اضطراب المناخ وارتفاع درجات الحرارة الشديد صيفًا على عكس المعتاد
أيهما أفضل حدائق أكتوبر أم حدائق العاصمة؟!
تعتبر حدائق اكتوبر من المدن المتميزة أيضًا، والتي انفردت بالكثير من الخدمات والمشروعات العملاقة، ولكن قد يؤخذ على المنطقة الازدحام والعشوائية التي نالت بعض أطرافها، لذلك يفر منها بعض السكان، وفي جميع الأحوال لا يمكننا المقارنة بدقة بين مدينة تحت الإنشاء وأخرى كادت أن تكتمل كثافتها السكانية!
من ناحية الهدوء العام فإنه من المتوقع أن تكون حدائق العاصمة أكثر هدوءًا وتطورًا، أما من ناحية الخدمات فإن جميع الخدمات في الوقت الحالي مكتملة في حدائق أكتوبر ويمكنك الانتقال إليها بسهولة، وعلى صعيد الأسعار فإن أسعار حدائق أكتوبر أقل من نظائرها في حدائق العاصمة.
