الإسكان الإجتماعي

مبادرة التمويل العقاري 3% 2021 | المبادرة الاضخم لمحدودي ومتوسطي الدخل

 إذا كان دخلك الشهري 4000 لا تفوت فرصة الحصول على وحدة سكنية تابعه لمبادرة التمويل العقاري بفتره سداد تصل ل 30 عام.

 تعتبر مبادرة التمويل العقاري من الحلول المجدية والفعالة لحل مشكلة الإسكان التي تواجه محدودي ومتوسطي الدخل بشكل عام والشباب بشكل خاص والذين يتم تحديد قيمة الدخل والوحدات الخاصة بهم من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

في هذا المقال

 ما هي مبادرة التمويل العقاري؟

أعلن البنك المركزي عن تفعيل مبادرة التمويل العقاري الجديدة، يوم 13 يوليو الماضي وجاءت هذه المبادرة بناء على توجيهات رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي ضمن خطة الدولة لمواجهة أزمة الإسكان، وتوفير السكن لمحدودي ومتوسطي الدخل بأسعار مدعمة على أن يتم السداد خلال فترات زمنية طويلة تصل الى 30 عام.

 تتضمن المبادرة تخصيص 100 مليار جنيه من خلال البنوك أو شركات التمويل العقاري لتمويل شراء الوحدات السكنية.

 حيث وصل الحد الأقصى لسعر الوحدة لمحدودي الدخل 350 ألف جنيه ومتوسط الدخل 1.4 مليون جنيه بسعر عائد متناقص 3% لمدة تصل إلى 30 عاماً.

 وقال البنك المركزي في بيانه الصادر أن مبادرة التمويل العقاري جاءت لدعم الاقتصاد المصري ودفع عجلة الإنتاج بالإضافة لمردودها الاجتماعي من حيث توفير فرص عمل في مختلف مجالات المقاولات والتشييد والبناء بجانب دورها الأساسي في توفير سكن آدمي ومناسب لمحدودي ومتوسطي الدخل.

 العملاء المستهدفين داخل مبادرة التمويل العقاري

مبادرة البنك المركزي المصري للتمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل تستهدف ثلاث فئات معنيه فيما يخص محدودي الدخل والذي يبلغ دخل الفرد الأعزب منهم 4500 آلاف جنيه مصري ودخل الأسرة 6الاف جنيه مصري شهريا تبلغ قيمة الوحدة 350 ألف جنيه مصري ودفع 10% كحد ادني مقدمة.

 

أما بالنسبة لمتوسطي الدخل والذي يبلغ دخل الفرد الأعزب منهم 10الاف جنيه مصري ودخل الأسرة 14 ألف جنيه مصري شهريا تبلغ قيمة الوحدة 1.1 مليون جنيه مصري ودفع 15% كحد ادني مقدمة.

 أما الوحدات التي يزيد سعرها عن 1.1 مليون جنيه مصري وحتى 1.4 مليون جنيه يتم دفع 20% كدفعه مقدمه.

  قيمة القسط الشهري وتسهيلات السداد

عدد الأقساط أما ربع سنوي أو شهري على حسب اختيار العميل وبحد ادنى 600 جنيه مصري لمنخفضي الدخل أما متوسطي الدخل فتحدد قيمة القسط على حسب سعر العقار محل التمويل من بمبادرة التمويل العقاري.

 تسلم شقق الإسكان لمتوسطي ومنخفضي الدخل خلال 36 شهرا.

مبادرة التمويل العقاري

 المواصفات والشروط الخاصة بـ مبادرة التمويل العقاري

تحتوي كراسة الشروط  والأحكام الخاصة بمبادرة التمويل العقاري على ما يلي:

  • أن تكون الوحدة بغرض السكن فقط وليست لأغراض موسمية او تجاريه.
  • لا يجوز تمويل الوحدات الموسمية” التجارية / الإدارية / الصيفية / السياحية”.
  • أن تكون الوحدة كاملة المرافق.
  • أن تكون الوحدة محل التمويل كاملة التشطيب و معدة للسكن، والحد الأقصى لثمن الوحدة لا يشمل وديعة الصيانة.
  • أن يكون المتقدم مصري الجنسية
  • يحق للمتقدم الاستفادة بوحدة واحدة فقط
  • يشترط عدم الاستفادة من المبادرة السابقة من البنك المركزي المصري وبغض النظر عن أي تمويلات عقارية أخرى حصل عليها المتقدم خارج إطار المبادرة.
  • يمكن التقدم للحصول على وحدة سكنية من خلال الإعلانات التي تصدرها سوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

 مواصفات الوحدة السكنية ضمن مبادرة التمويل العقاري

  • أن تكون الوحدة بغرض السكن فقط وليس لأي انتفاعات أخرى سواء الصيفية أو التجارية او الإدارية او السياحية
  •  أن تكون الوحدة كامله المرافق
  • أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن والحد الأقصى لثمن الوحدة لا يشمل الوديعة الخاصة بالصيانة.

 ضوابط وشروط أخرى خاصة بمبادرة التمويل العقاري

  • تقوم المبادرة بتقديم تمويل حتى 85% للوحدات التي تبلغ قيمتها 1.1 مليون جنيه كحد اقصى على ان لا يتجاوز القسط الشهري 40% من صافي الدخل الشهري للمتقدم.
  • تقوم المبادرة بتقديم تمويل حتى 80% للوحدات التي تبلغ قيمتها 1.4 مليون جنيه كحد اقصى على ان لا يتجاوز القسط الشهري 40% من صافي الدخل الشهري للمتقدم.
  • بالإضافة إلى 1% قيمة مصروفات إدارية يتم تصفيتهم على نفس مدة القرض و 3% نفس سعر العائد.
  • أيضا يجوز تمويل وديعة الصيانة على أن لا تتجاوز ۱۰% من قيمة الوحدة.
  • عدم تجاوز قسط التمويل (باقي ثمن الوحدة + وديعة الصيانة +مصاريف إدارية) 40% من صافي الدخل الشهري للمتقدم.

تعديلات مبادرة التمويل العقاري 8% لعام 2019.

ويذكر أن البنك المركزي المصري قد جاء ببعض التعديلات على مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بفائدة متناقصة 8% سنويا والتي صدرت في ديسمبر لعام 2019:

  •  إلغاء شرط المساحة 
  •  بزيادة قيمة الوحدة محل التمويل
  • فترة سداد الأقساط 25 عاما كحد أقصى
  • نسبة المقدم في مبادرة 8% لا تقل عن 20% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
  • أن يكون الدخل الشهري يتراوح بين 4500 وحتى 40 ألف جنيه شهريًا للفرد للأعزب، و50 ألف جنيه للمتزوج

 وجاءت هذه التعديلات حرصا على استفادة أكبر عدد من المواطنين ولتخفيف عبء السكن عن كاهل الشباب.

 الضمانات الخاصة بمبادرة التمويل العقاري:

  • أن يكون الرهن العقاري من الدرجة الأولى طبقا للقرار رقم 100 لسنة 2014 الصادر من وزير الاسكان.
  • وجوب التنازل عن تخصيص العقار بصفة مؤقتة “ول فترة التمويل طبقا للقرار رقم 146لسنة   2021 الصادر من وزير الاسكان.

المستندات المطلوبة بمبادرة التمويل العقاري كيفية التقديم: 

المستندات المطلوبة للوحدة:

  • صوره رسميه لسند الملكية للوحدة أو العقار على ان يكون مختوم بخاتم شعار الجمهورية وأن لا تكون صوره ضوئيه.
  • صورة رسمية من تراخيص المباني وملحقاته وتعديلاته على ان يكون مختوم بخاتم شعار الجمهورية.
  • أصل كشف رسمي من الضرائب العقارية لم يمر على تاريخ تحريره أكثر من شهر عن الوحدة محل التمويل على أن يكون مختوم بخاتم شعار الجمهورية وان يكون موضح به وصف الوحدة المراد شراؤها وليس العقار الكائن به الوحدة.
  • في حالة المباني الحديثة شهادة بعدم ربط الوحدة بالضريبة.
  •  شهادة تفيد بعدم وجود مخالفات على العقار محل التمويل تستخرج من الحي التابع له العقار.
  • أصل شهادة التصرفات العقارية لصالح وضد كافة المالكين بالعقد المشهر من تاريخ شهر العقد سند الملكية حتى تاريخه مستخرجة من الشهر العقاري.

في حالة وجود اتحاد ملاك:

  • عقد اتحاد الملاك يوضح من له حق التوقيع على عقود البيع أمام الشهر العقاري.

في حالة المشاريع المملوكة لأجهزة المدن

  •  قرار الترخيص 
  •  خرائط مساحية معتمدة من الهيئة
  • تراخيص البناء أو شهادة صادرة من الجهاز 
  •  محضر الاستلام صادر لكل وحدة بتخصيص

 المستندات المطلوبة من العميل المتقدم لمبادرة التمويل العقاري وكيفية التقديم:

  • أصل بطاقة الرقم القومي سارية لصاحب الطلب
  • أصل بطاقة الرقم القومي سارية للزوج والزوجة في حالة المتزوج.
  • وثيقة التأمينات الاجتماعية.
  • صورة بطاقات الرقم القومي لأبناء فوق السن القانوني.
  • قسيمة الزواج للمتزوجين.
  • وثيقة الطلاق للمطلقات.
  • شهادة الوفاة للأرامل.
  • بيان نفقة للمطلقات “من خلال حكم محكمة”.
  • شهادات ميلاد الأبناء تحت سن 16 سنة 
  • أصل مفردات مرتب حديثة للعاملين في القطاع العام والخاص لم يمر عليها شهر لصاحب الطلب توضح صافي الدخل الشهري، 
  • أصل مفردات مرتب حديثة للعاملين في القطاع العام والخاص لم يمر عليها شهر للزوج والزوجة في حالة المتزوج.
  • برنت معاش المتقاعدين.
  • إيصال حديث للمرافق (كهرباء و غاز و تليفون) محل الإقامة. 
  • أصل عقد إيجار الوحدة.

 التقديم سيكون من خلال البوابة الإلكترونية للصندوق www.shmff.gov.eg.

 جهات التمويل المنوط بها تمويل بمبادرة التمويل العقاري

يمكن أن تكون الجهة الممولة بنك او شركة تمويل عقاري وفي كلتا الاحوال يتم اتباع الخطوات التالية:

  • تحديد ثمن الوحدة السكنية
  • سداد جدية الحجز والتي تصل لـ 15% بحد آنى يتم سدادها للمالك أو للبنك حسب ماهية المالك.
  • بعد سداد مقدم الحجز يسدد البنك باقي ثمن الوحدة ويتحمل المتقدم على قرض التمويل العقاري باقي ثمن الوحدة مضاف لها فائدة بقيمة 3%.

مبادرة التمويل العقاري

 بنوك مشتركة في مبادرة التمويل العقاري 2021

  • البنك الأهلي المصري – مبادرة البنك المركزي
  • مبادرة التمويل العقاري بنك مصر
  • بنك القاهرة.
  • بنك ناصر الاجتماعي.
  • بنك التعمير والإسكان.
  • البنك التجاري الدولي CIB.
  • بنك بلوم.
  • بنك فيصل الإسلامي.
  • البنك العربي الأفريقي الدولي.
  • بنك الشركة المصرفية العربية.
  • بنك الاستثمار العربي.
  • بنك كريدي أجريكول.
  • بنك التنمية الصناعية.
  • بنك المصرف المتحد.
  • بنك الاتحاد الوطني.
  • البنك القطري الوطني الأهلي.
  • بنك الاتحاد الوطني.
  • بنك الكويت الوطني.
  • البنك المصري الخليجي.
  • البنك العقاري المصري العربي.
  • البنك المصري الخليجي.
  • بنك الاستثمار العربي.

 شركات تمويل عقاري مشتركة في مبادرة التمويل العقاري: 

  •  شركة الأهلي المتحد.
  • شركة الأهلي للتمويل العقاري.
  •  شركة أملاك للتمويل العقاري.
  •  شركة تمويل للتمويل العقاري.
  •  شركة كونتكت للتمويل العقاري.
  •  شركة التعمير للتمويل العقاري.
  •  شركة العربي الأفريقي الدولي للتمويل العقاري.

 تعليمات شراء شقة من الشركات والبنوك والتمويل العقاري:

  • لا يجب التوقيع على اي ايصال امانه او شيك على بياض لصالح الشركة
  • وجود مستندات رسمية تثبت تحويل الأموال موضحا جهات من والي.
  • يجب أن يتضمن العقد اثباتات البيانات الأساسية للعميل والشركة على حد سواء مثل العنوان ووسائل الاتصالات وعنوان المراسلات.
  • حصول المالك على نسخة طبق الأصل من العقد موقعه ومختومة من الشركة لضمان استمرار البنود المطفف عليها طوال فترة التمويل.

 أسباب الرفض المتعلقة بقرض مبادرة التمويل العقاري 3%:

  • عدم استيفاء الأوراق المطلوبة
  • رصيد بنكي سيء أو معدوم
  • ذا كان هناك صعوبات واجهت المتقدم في سداد المديونيات السابقة سيكون من الصعب الحصول على قرض التمويل العقاري.
  • نسبة عالية للدين مقارنة بالدخل
  • عيوب في الوحدة الممولة
  • دخل غير كافي مما يعني عدم القدرة على سداد الأقساط

 الفئات الغير مستحقة لمبادرة التمويل العقاري:

  •  حصول أي عميل على تمويلات في مبادرات سابقة
  • أحد الزوجين حصل على وحدة في مبادرة سابقة
  • العملاء المتعثرين
  • استنفاذ العميل الحد الأقصى الائتماني
  • أقل من سن الرشد
  • الأجانب المقيمين في مصر

 الاماكن التي تتيح مبادرة التمويل العقاري في المرحلة الاولي

بالمدن الجديدة وهي:

  • مدينه بدر
  •  حدائق العاصمة
  •  15 مايو
  •  حدائق أكتوبر
  •  6 أكتوبر
  •  العاشر من رمضان
  •  أسوان الجديدة
  • العلمين الجديدة
  • المنيا الجديدة
  • ناصر
  •  رشيد الجديدة
  • بني سويف الجديدة
  • الغردقة
  • مدينة البداري بأسيوط
  • بورفؤاد

 مشروعات مبادرة التمويل العقاري:

مشروع دار مصر التابع لمبادرة التمويل العقاري 2021

 

وفقًا لإعلان البنك المركزي المصري ينتظر المواطنين طرح الوحدات السكنية داخل المبادرة الجديدة بفائدة متناقصة 3% رسميًا بتوجيه من رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي ويعد دار مصر للإسكان من أهم المشروعات القومية الإسكان المطروحة من ل وزارة الإسكان منذ عام 2014.

  ينفذ المشروع في العديد من المناطق والمدن وينفذ على 4 مراحل تشمل الآتي: 6 أكتوبر – العاشر من رمضان – مدينة بدر – دمياط الجديدة – مدينة السادات – القاهرة الجديدة – الشيخ زايد – الشروق – العبور – 15 مايو. كما يوفر المشروع آلاف من فرص العمل للشباب.

 يحتوي المشروع على 150,000وحدة سكنية موزَّعة على المدن السابق زكرها كما يحتوي المشروع على مبانٍ أرضية و5 أدوار متكررة، ويوجد بكل طابق 4 شقق سكنية. وكل عمارة مزوَّدة بمصعد. وتبدأ مساحات الشقق من 100متر مربع إلى 150متر مربعً. وتتراوح أسعار المتر داخل الوحدة بين 6000 جنيه و 8000 جنيه.

 يتضمن مشروع دار مصر العديد من الخدمات والمرافق: مول – مسجد – مدرسة – لاند سكيب – مصاعد – أسواق – محلات تجارية – خدمات منفصلة – أمن وحراسة – سور حديدي يحيط بالمشروع (أيْ كمبوند مغلق).

 مشروع سكن مصر التابع لمبادرة التمويل العقاري 2021

 يُعَد سكن مصر من المشروعات المطروحة من قبل وزارة الإسكان لعام 2017. هو مشروع سكني نفذ في عدة مدن مصرية: القاهرة الجديدة – بدر – 6 أكتوبر – العبور – دمياط الجديدة.

 ويتكون من 84 عمارة سكنية و2016 وحدة سكنية ويعد هذا المشروع من المشروعات المخصصة لدعم الشباب المقبِل على الزواج.

 يحتوي المشروع على 84 عمارة سكنية موزَّعة على المدن السابق زكرها كما يحتوي المشروع على مبانٍ أرضية و5 أدوار متكررة، ويوجد بكل طابق 4 شقق سكنية.

 وتبدأ مساحات الشقق للبيع من 106 متر مربع إلى 118 متر مربع وتتراوح أسعار المتر في الوحدة بين 4000 جنيه و5000 جنيه.

 من عيوب المشروع أنه لا يتوفر به الكثير من الخدمات والمرافق: المولات – المدارس – المساجد. 

المشروع يحتوي على بعض المحلات التجارية أسفل العمارات السكنية. المشروع لا يحتوي على سور مبني، ولكنه محاط بمجموعة من الأشجار تحدده.

حمل تطبيق عقار يامصر

عقار يا مصر للعقارات يمكنك عرض عقاراتك بكل سهوله معنا ستجد كل ماتبحث عنه .

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى