حدائق أكتوبر | مميزاتها وعيوبها وأهم المشاريع العمرانية بها

مع زيادة التوسعات العمرانية التي شهدتها البلاد في الفترة الأخيرة، كانت مدينة السادس من أكتوبر من المدن الأكثر تأثرًا بهذة التوسعات، حتى تم تقسيمها إلى ثلاثة مدن -نظرًا للمساحة الشاسعة التي أصحبت عليها- منهم مدينتين جديدتين، وهما: مدينة حدائق أكتوبر وأكتوبر الجديدة.

وفي هذا المقال سنلقي الضوء على كل ما يتعلق بمدينة حدائق أكتوبر، كما أننا سنساعدك في امتلاك وحدتك الخاصة مهما كانت إمكانياتك وإحتياجات وبدون وسيط، وذلك من خلال واحدٌ من أفضل مواقع التسويق العقاري الالكترونية عقار يا مصر.

نبذة عن حدائق أكتوبر 

هي مدينة مصرية تم اقتطاعها من مدينة السادس من أكتوبر كمدينة مستقلة بذاتها منذ عام (2017)، حيث تبلغ مساحتها (41780) فدان، أي ما يعادل (169.08) متر مربع، ويبلغ عدد سكانها أكثر من (220) ألف نسمة.. وتهدف الحكومة لجعل كثافتها السكانية تصل لـ(2.5) مليون نسمة.

 

حدائق اكتوبر شقق للبيع من هنا.. حدائق أكتوبر شقق للإيجار من هنا.

حدائق اكتوبر تتبع محافظة ايه؟ 

تتبع المدينة محافظة الجيزة، كما تتبع إداريًا هيئة المجتماعات العمرانية الجديدة؛ حيث أنها إحدى مدن الجيل الرابع للتطوير العقاري.

 

هل حدائق اكتوبر منطقة راقية؟

لا نستطيع القول بأن المدينة بأكملها هي منطقة راقية أو حتى متوسطة، وإنما هي كغيرها من المدن الشاملة فتضم بين طياتها كمبوندات راقية وأخرى فوق متوسطة بالإضافة إلى مناطق شعبية وصناعية.. فرقي المدينة يتوقف على المنطقة التي ستختارها بها.

فمثلًا يمكنك شراء شقتك في المنطقة السياحية بالمدينة والتي تعتبر من المناطق الفوق متوسطة، بمساحة (135) متر مربع، وتشطيب ألترا سوبر لوكس فقط بسعر (900) ألف جنية مصري، للمزيد من المعلومات (شقة للبيع بالمنطقة السياحية بأكتوبر).

 

أو يمكنك شراء شقة سكنية بالحي الإيطالي -والذي يعتبر من الأحياء فوق المتوسطة كذلك- بمساحة (85) متر مربع، مشطبة بالكامل فقط بـ(600) ألف جنيه مصري، للمزيد من المعلومات (شقة سكنية للبيع بالحي الإيطالي).

 

كم سعر الشقق في حدائق اكتوبر؟

يبلغ متوسط سعر المتر لشقق السكنية في المدينة نحو (5,500) جنيه مصري، أما عن متوسط سعر المتر المربع الفلل فيبلغ نحو (8,300) جنيه، وبالطبع تختلف الأسعار من منطقة لأخرى وكمبوند لأخر .. وما عرضنا هو متوسط لكافة الأسعار في المدينة.

 

شقق للبيع في 6 أكتوبر من هنا.. شقق للإيجار في 6 أكتوبر من هنا.

أين تقع حدائق أكتوبر

تقع مدينة حدائق أكتوبر على بعد (35) دقيقة من مدينة السادس من أكتوبر، فتقع بالقرب من طريق الواحات فتبدأ حدودها من خلف المنطقة الصناعية، وتبعد عن الشيخ زايد مسافة تقدر بحوالي الـ(40) دقيقة وعن ميدان الرماية بـ(20) دقيقة، كما يعتبر كلٍ من الطريق الدائري وطريق الفيوم أقرب طريقين إليها مما يجعل موقعها متيز بين مدن الشمال.

 

شقق للبيع بالشيخ زايد من هنا.. شقق للإيجار بالشيخ زايد من هنا.

المخطط العام لحدائق أكتوبر

تتكون المنطقة من عدة مستوايات للسكن تتمثل في الإسكان الاسكان الاجتماعي، إسكان الشباب، الإسكان الاستثماري الحر، ومجموعة من مناطق “ابني بيتك” بالإضافة إلى أراضي قرعة الإسكان فوق المتوسط علاوةً على مجموعةً من المشروعات التعليمية والترفيهية والرياضية وكذلك مشروعات عملاقة مثل:

• واحة أكتوبر.
• مدينة الخيول.
• جامعة زويل للعلوم والتكنولوجيا.
• القرية الكونية.
• بالإضافة إلى عدد من الأندية الرياضية الكبيرة.

وفيما يلي سنتحدث عن بعض تلك المستوايات السكنية بشيءٍ من التفصيل.

 

يمكنك أن تقرأ أيضًا عن مدينة السادس من أكتوبر من هنا.

الكمبوندات الاستثمارية في حدائق أكتوبر

تضم حدائق أكتوبر (25) كومبوند سكني متكاملي المرافق والخدمات بإجمالي (30) ألف وحدة سكنية متنوعي الأشكال والأحجام، تتميز تلك الكمبوندات بتصميماتها الجذابة ومساحاتها الخضراء الشاسعة؛ والتي تعد أماكن مميزة للخروج والاستمتاع كما يتوفر بها ألعاب متنوعة للأطفال، بالإضافة إلى خدمات الأمن والصيانة.

تعتبر الكمبوندات الاستثمارية في حدائق أكتوبر من فئة الإسكان فوق المتوسط، ومن تلك الكمبوندات:

• جولف ريزيدنس.
• بيتا إيجيبت.
• أستوريا.
• رحاب أكتوبر سيتي.
• وحدات من الحي الإيطالي.
• المدينة المنورة.
• كنز كمبوند.

أما بالنسبة لأسعار الشقق في حدائق أكتوبر وبخاصة بتلك الكمبوندات، فيمكن حسابها عن طريق ضرب متوسط سعر المتر المربع والذي يتراوح بين (4500) و(5200) جنيه مصري وذلك وفقًا لجودة الكمبوند، حيث أن بعض الكمبوندات يأتون في فئة الإسكان الفاخر فيتكون بعضها من فيلات وحدائقها الخاصة، على سبيل المثال كمبوند “Ever Green”.

ومن خلال موقع عقار يا مصر يمكنك شراء شقة سكنية بحديقتين في كمبوند تاون فيو، والذي يعد أحد أفضل كمبوندات المدينة فقط بـ(1,400,000) جنيه مصري، للمزيد من المعلومات (شقة سكنية للبيع بكمبوند تاون فيو).

 

قطع أراضي الإسكان المتوسط في حدائق أكتوبر

وتتكون من مجموعة من  قطع الأرض المخصصة للإسكان المتوسط وتنحصر في المنتقطين (أ & ب) بالإضافة إلى أراضي بعض الجمعيات السكنية والنقابات، كما تم الانتهاء من العمل في بعض مناطق الإسكان المتوسط مثل أرض المخابرات وتقع عند مدخل حدائق أكتوبر من طريق الفيوم.

 

شقق للبيع في مدينة بدر من هنا.. شقق للإيجار في مدينة بدر من هنا.

حدائق أكتوبر الإسكان الاجتماعي

تضم مناطق الإسكان الاجتماعي ما يربو على (13) ألف وحدة سكنية تم تنفيذها بواسطة القوات المسلحة المصرية، على أن يتم توزيع تلك الوحدات بطريقة القرعة السرية وذلك لمن تتوفر بهم الشروط الموضوعة من قِبل الحكومة.

تتميز وحدات الإسكان الاجتماعي بحدائق أكتوبر بجمال تصميماتها، ولكن هناك بعض المخاوف من انتشار العشوائيات بها ويرجع ذلك إلى ضعف رقابة الأجهزة البلدية المصرية.

 

يمكنك أن تقرأ أيضًا عن مشروع سكن لكل المصريين من هنا.

أراضي ابني بيتك في حدائق أكتوبر 

تتمركز أراضي ابني بيتك في مناطق معينة من المدينة، وهي المناطق (1،2،3،4،5،7) وتضم تلك المناطق آلاف الأراضي التي قامت الدولة بتوزيعها على المواطنين في عهد الرائيس الأسبق محمد حسني مبارك وذلك ضمن مشروع “ابني بيتك”.

هناك بعض الشروط التي تم وضعها للبناء على تلك الأراضي أولها متعلق بهيئة العقار وهي أن لا يتخطى إرتفاعه الثلاث طوابق وأن تصحبه حديقة منزلية مصغرة، ولكن هناك مشكلة في أولى مناطق ابني بيتك وهو انتشار العشوائيات على هيئة محلات تجارية مرفقة بالبيوت الثانية، علاوةً على ضعف الأمن أو انعدامه وتأخر الحكومة في مد تلك المناطق بالمرافق.

تم معالجة ما سبق ذكرة من مشاكل في المنطقة الثانية من المشروع؛ وذلك نتيجة للاهتمام الكبير من قبل جهاز الدولة بإن لا تتكرر تلك المشاكل مرة أخرى، كما تتميز تلك المنطقة بشوارعها المرصوفة وتعدد الخدمات بها؛ مما جعلها المنطقة الأكثر سكنًا.

 

يمكنك أن تقرأ أيضًا عن عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد من هنا.

الإسكان القومي بحدائق أكتوبر

على غرار مشروع ابني بيتك الذي خصصت فيه الدولة أراضي للأفراد، أتى مشروع الإسكان القومي وقد خصصت الدولة فيه الأراضي للشركات الاستثمارية؛ لبناء كمبوندات جديدة لتساهم في عملية اسكان الشباب، على أن تكون مساحة الوحدة السكنية بها (63) متر مربع، وأن تكون غالبية الأراضي للمساحات الخضراء والمناطق الترفيهية الداخلية.

تتنوع الكمبوندات وجودتها تبعًا للشركة القائمة على المشروع، فتبدأ أسعار الوحدات من (100,000) جنيه مصري، وذلك كما في كمبوند الرباب وفي بعض الكمبوندات تتراوح الأسعار من (150) لـ(200) ألف جنيه مصري مثل ما في الحي الأسباني وكمبوند دجلة جاردنز، أما عن كلٍ من الحي الإيطالي وحي المنتزه وبيتا جاردنز فتبدأ الأسعار من (230) ألف جنية.

 ومن أهم مزايا تلك الكمبوندات أن بعضها يوفر العديد من خدمات المواصلات الخاصة وذلك حتى سوق الجملة على طريق الواحات أو ميدان الرماية؛ مما يسهل على ساكنيها التنقل من مكان لأخر، علاوةً على وجود خدمات أمنية وصيانة دورية على المرافق والخدمات.

 

يمكنك أن تعرف أكثر عن شقق وزارة الإسكان والتعمير من هنا.

ما هو افضل كمبوند في حدائق اكتوبر؟ 

يعتبر كمبوند اللوتس من أفضل الأماكن في حدائق أكتوبر، وتبدأ أسعار الوحدات السكنية به من (300) ألف جنيه مصري.

 

خريطة تقسيم حدائق أكتوبر

 

خدمات حدائق أكتوبر

تتعدد الخدمات في حدائق أكتوبر، وأهم ما يميزها هي خدماتها التعليمية والرياضية والترفيهية، وفيما يلي سنعطيك نبذة عن أهم ما تحتويه المدينة من تلك الخدمات:

 

• الخدمات التعليمية في حدائق أكتوبر

تضم حدائق أكتوبر كلٍ من مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا، والمدرسة الثانوية للمتفوقين في العلوم والتكنولوجيا، واللذان يعتبران من أهم الصروح العلمية التي تم انشائها في مصر مؤخرًا؛ لدعم الطلاب المتفوقين وتطوير البحث العلمي في البلاد.

 

يمكنك أن تقرأ أيضًا عن الجامعات الأهلية في مصر من هنا.

• الخدمات الرياضية في حدائق أكتوبر

تعد صالة الألعاب الرياضية المغطاة التابعة للمجلس القومي للشباب من أهم الأماكن المقدمة للخدمات الرياضية في حدائق أكتوبر، كما تم تخصيص قطعة أرض لصالح نادي الزمالك ليُبنى عليها الفرع الخاص بأكتوبر علاوةً على وجود نادي الشرطة الإجتماعي بالمدينة.

وعلاوةً على ما سبق، فتضم المنطقة العديد من الأندية والملاعب وذلك ضمن منطقة الكمبوندات والشركات وبقي بعضها فقط تحت الإنشاء، بالإضافة إلى مراكز الشباب والملاعب العامة.

 

• الخدمات الترفيهية في حدائق أكتوبر

تعتبر القرية الكونية هي أهم الأماكن الترفيهية في المدينة فلا تقتصر على كونها وجهة ترفيهية ممتازة، وإنما هي في الأساس وجهةُ تعليمية تابعة لوزارة التربية والتعليم المصرية.

تقع القرية الكونية على مساحةٍ شاسعة تقدر بـ(190) فدان، وبتكلفة ضخمة تقدر بـ(290) مليون جنيه مصري، تنقسم القرية إلى ثلاث أجزاء رائيسية وهم:

• منطقة الاستقبال

تضم تلك المنطقة مبنى الاستقبال والذي يبلغ ارتفاعه (24) متر؛ مما يتيح للزائريين رؤية كافة معالم القرية من أعلى نقطة بها، علاوةً على أله الزمن الموجودة بتلك المنطقة والتي تنقل الزائريين عبر الأزمان من خلال شاشات عرض الضخمة التي تحيط بالزائر من جميع الجهات.

تحتوي منطقة الاستقبال على مبنى مخصص للكرة الأرضية وأخر تحت مسمى السماوية، وتعرض فيه الأفلام السينمائية على شاشة نصف كروية.

• مصر المحروسة

صمم هذا الجزء ليضم بداخلة الكثير مما يتعلق بتراث مصر الحضاري، فيوجد به نماذج مصغرة لجميع الآثار والمعالم الموجودة في المحافظات المصرية وخاصة تلك التي تقع على الضفة الشرقية والغربية لنهر النيل.

على سبيل المثال: السد العالي، معبد حتشبسوت، معابد فيلة، معبد أبيدوس، مقابر بني حسن، أهرمات الجيزة، قلعة صلاح الدين الأيوبي علاوةٍ على معبد إدفو ومعبد حابو بالأقصر … إلخ

• المنطقة الترفيهية

يتمثل هذا الجزء في القرية بسلاسل جبال البحر.

كما تنتشر الكثير من مساحات اللاند سكيب بجميع أرجاء المدينة وبين المنشأت وبعضها البعض، علاوةً على عددًا من الكافيهات والمطاعم التي تختص بالأطعمة السورية والشعبية المصرية، وقاعاتٍ للسينما وكيدز اريا.

 

يمكنك أن تعرف أيضًا عن كل ما يتعلق بالسياحة في مصر من هنا.

• الخدمات التجارية بحدائق أكتوبر

وعلى الرغم من كونها إحدى مدن الجيل الرابع، أي أن كثيرٌ من أجزائها ما زال تحت الانشاء، إلا أن بها واحد من أكبر المولات التجارية التي تضم عددًا كبيرًا من محال الماركات المحلية والعالمية، علاوةً على مجموعة من الأسواق التجارية أهمها سوق الجملة الذي يلبي كافة احتياجات السكان.

 

يمكنك أن تقرأ أيضًا عن أهم مولات القاهرة من هنا.

• الخدمات الصحية بحدائق أكتوبر

من أهم الخدمات التي يجب توافرها في أي مدينة هي الخدمات الصحية؛ لذلك فشمل المدينة مجموعة من المراكز الطبية المجهزة بأحدث التقنيات التكنلوجية، بالإضافة إلى طاقم طبي عالي الكفائة.

كما تعتبر المدينة قريبة لمجموعة من أهم المستشفايات المتميزة في مدينة السادس من أكتوبر، مثل: مستشفى جامعة 6 أكتوبر، مستشفى الصفوة، ومستشفى الحصري للأطفال وغيرهم، وذلك علاوةً على وجود فروع لعدد من أشهر الصيداليات على مستوى الجمهورية.

 

• دور العبادة

لم يتغافل جهاز المدينة عن ضرورة الجزء الديني في حياة كل مواطن، فركزت على بناء المساجد والكنائس في كل جميع الأحياء والمناطق، كما أن المدينة تعد قريبة من مسجد الحصري، والذي يعد أحد أهم مساجد أكتوبر.

 

مشاريع حدائق أكتوبر

نظرًا لأن حدائق أكتوبر هي واحدة من أكبر مدن الجيل الرابع للتطوير العقاري، فقد كانت وما زالت محطًا لعددٍ كبير من الاستثمارات والمشروعات السكنية والعمرانية، على سبيل المثال:

 

• مشروع سكن مصر

هو أحد المشاريع العمرانية للإسكان الأجتماعي التي تبنتها هيئة المجتماعات العمرانية؛ للدعم في إسكان الفئات متوسطة الدخل من المواطنين، ويتكون المشروع من عدد (191) عمارة سكنية تم تقسيمهم إلى (4500) شقة سكنية، أما عن مساحات تلك الوحدات من (115) إلى (120) متر مربع.

تتميز الوحدات في ذلك المشروع عن غيرها من مشروعات الإسكان لمحدودي الدخل في كلٍ من مستويات التشطيب والإعداد.

 

للمزيد من المعلومات عن مشروع سكن مصر يمكنك الإطلاع على المقال التالي.

• مشروع واحة أكتوبر

وهو أحد تلك المشاريع القائمة على نظام الشراكة بين القطاع الخاص والعام، فهو ناتج لشراكة كلٍ من شركة بالم هيلز للتعمير وهيئة المجتماعات العمرانية، كما يعتبر من المشروعات الضخمة فيقع على مساحة (300) فدان.

يتشكل مشروع واحة أكتوبر من منطقتين واحدة سكنية والأخرى تجارية؛ مما يجعل المناطق السكنية هادئة ومستقرة، بالإضافة لإتاحة الفرصة للاستثمار في المنطقة التجارية؛ حيث أن من المتوقع أن توفر تلك المنطقة ما يربو على (300,000) فرصة عمل تبعًا للمخطط العام للمشروع.

يضم مشروع واحة أكتوبر (40) ألف  وحدة سكنية مختلفة التصاميم والمساحات، فتتنوع هذة الوحدات بين شقق سكنية مستقلة ودوبلكس وفيلات؛ مما يجعل هناك تفاوت في الأسعار ليتناسب ذلك مع مختلف الفئات من محدودي ومتوسطي الدخل علاوةً على أصاحب الدخل الفوق متوسط.

 

شقق للبيع في القاهرة الجديدة من هنا.. شقق للإيجار في القاهرة الجديدة من هنا.

• مشروع الميناء الجاف

هو مشروع تخطط الدولة لإنشائه فقد تم تخصيص (400) فدان لأجل ذلك المشروع، وقد تم اقتطاع (100) فدان منهم لصالح الميناء، والـ(300) الباقيين تم تخصيصهم لخدمات الميناء بالمنطقة.

تم الشروع في ذلك المشروع وذلك ليكون منطقة تجارية تسرع من عمليتي استيراد وتصدير البضائع.

 

مواصلات حدائق أكتوبر

يعتبر موقف الحصري من أشهر المواقف التي تضم بداخلها مواصلات لحدائق أكتوبر.

 

كيف أذهب إلى حدائق أكتوبر

في حال أردت الذهاب إلى حدائق أكتوبر من موقعك الحالي فكل ما عليك فعله هو الإستعانة بخرائط جوجل -مع التأكد من تفعيل وضع الموقع الدقيق-، وعليها فسيظهر أمامك مجموعة من الأماكن فتأكد من أختيارك الموقع الصحيح.

ستقوم الخرائط بإظهار الطريق بالتفصيل علاوةً على الوقت المتوقع للوصول إلى وجهتك وعدد الكيلومترات بالتفصيل.. وبالتالي سيسهل عليك أخذ المواصلات التي تريد.

 

الخدمات الأمنية بحدائق أكتوبر

تبعًا لجهاز حدائق أكتوبر فقد تم الانتهاء من تسليم قسم الشرطة الخاص بالمدينة علاوةً على وحدة مرور ومبنى سجل مدني ومبنى أخر لإدارة الحماية المدنية.

 

مميزات السكن في حدائق أكتوبر

• تعتبر المدينة من أكثر المدن المصرية هدوءًا.
• انتشار المساحات الخضراء والشوارع الفسيحة في جميع أنحائها.
• قريبة من القاهرة وبعيدة عن زحامها وصخبها بالقدر الكافي الذي يجعل الوصول لكافة احتياجاتك يسيرًا.

 

عيوب السكن في حدائق أكتوبر

• قلة الخدمات بها وبالأخص المدارس والمحال التجارية.
• ندرة المواصلات الداخلية بالمدينة، مما يجعل التنقل منها وإليها صعبًا.
• ظهور العشوائيات في مجموعة من المناطق وبخاصة مناطق الإسكان الإجتماعي لقلة الرقابة.
• قلة عواميد الإنارة في الشوارع وعلى الطرقات؛ مما يسبب صعوبة في سير السيارات.

 

ما الفرق بين حدائق اكتوبر واكتوبر الجديدة؟

سواء أكانت حدائق أكتوبر أو أكتوبر الجديدة فالمدينتان من مدن الجيل الرابع للتطوير العقاري كما أنهما مدينتين منشقتين عن مدينة السادس من أكتوبر في ذت الوقت تقريبًا.. ويعتبر الفرق الكبير في المساحة هو الفرق الجوهري الملحوظ بينهما.

 

للمزيد من المعلومات عن مدينة 6 أكتوبر الجديدة يمكنك قرأة المقال التالي.

أيهما أفضل حدائق أكتوبر أم أكتوبر الجديدة؟

يرجح الكثير من الناس أن مدينة أكتوبر الجديدة أفضل من حدائق أكتوبر؛ ويرجع ذلك لمساحتها الشاسعة أي فرصٌ أكثر للاستثمار بداخلها، كما أنها أحدى المدن الجديدة المدرجة في خطط التطوير العقاري؛ مما يعطي إحتمالات أكبر لتكون أكثر تطورًا عن سابقتها، كما أنها تابعه لخطة التطوير التي تعمل على الاستعانة بالطاقة النظيفة. 

 

شقق للبيع في أكتوبر الجديدة من هنا.. شقق للإيجار بأكتوبر الجديدة من هنا.

وبهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا لليوم، أملين أن نكون قد ألقينا الضوء عن كافة ما تحتاجون إلى معرفته عن مدينة حدائق أكتوبر (October gardens city)، وأن نكون قد ساعدناكم في إيجاد وحدتكم المنشودة من خلال ما عرضنا أو من خلال جولتكم في موقعنا، وللمزيد من المقالات يمكنكم زيارة موقعنا عقار يا مصر.